Taxatieleer 1
Hoofdstuk 1
De 1e wet van Gossen:
De wet van het afnemende grensnut volde uit de zienswijze dat bij het consumeren van
achtereenvolgende eenheden van eenzelfde goed iedere volgende eenheid een lager nut heeft voor
de consument, omdat zij een minder dringende behoefte bevredigd.
VB: je behoefte is meer bevredigd bij de koop van de 1e auto dan bij je 4e auto.
Micro economie
Afzonderlijke economische subjecten en hun gedrag. (prijsbepaling).
Macro economie
Het totale verloop van investeringen, consumentengedrag en andere economische grootheden.
De marktvormen uit de micro economie komen voort uit een structuur, die structuur wordt bepaald
door:
- De verhouding tussen aantal aanbieders en vragers
- Homogene of gedifferentieerde producten verhandelen
- De doorzichtigheid van de markt
- De toe en uittredingsmogelijkheden
De volgende marktvormen worden onderscheiden:
- Volledige mededinging; veel aanbieders, veel vragers, homogeen product (suiker)
- Monopolistische mededinging; veel aanbieders veel vragers, gedifferentieerde waar
(frisdrank)
- Oligopolie; weinig aanbieders, veel vragers (benzine)
- Monopolie; een aanbieder veel vragers (ANWB)
- Monopsonie; een vrager, meerdere aanbieders (?)
- Oligopsonie; weinig vragers en meerdere aanbieders (lijfwachten)
Prijselasticiteit
de vraag bepaald de prijs en vice versa.
De prijsgevoeligheid van de vraag houdt in het algemeen verband met:
- Hoe groot de behoefte naar het product is
- De substitutieproducten (deels of compleet vervangend, zoals koffie en thee)
- Wat de consument bereid is om te betalen
- Oorspronkelijke of afgeleide vraag (afgeleid is bijv. helm voor bij een scooter)
de 2e wet van Gossen:
in de optimale situatie is het grensnut van de laatste aangewende geldhoeveelheid in elke
aanwendingsrichting gelijk (grensnutnivellering).
VB: de consument geeft betaald evenveel dan wel voor een huis met dakkapel, of een huis zonder
maar dan met grotere tuin.
, Hoofdstuk 2
Biedprijs
het bedrag dat een aspirant koper als bod doet op een goed dat hij graag wil hebben voor het
geboden bedrag.
Laatprijs
het bedrag dat de verkoper vraagt voor een goed dat hij graag wil verkopen voor het gevraagde
bedrag.
Marktprijs
het bedrag waarop de balans wordt bereikt en een transactie tot stand komt in een dynamische
markt. (laat en bied prijs komen op het zelfde niveau).
Een transactie kom tot stand: het juridische moment waarop de koper en verkoper elkaar vinden. Ze
komen tot een beslissing.
Een dynamische markt: de markt is voordurend in beweging.
Omstandigheden en omgevingsfactoren die de marktprijzen op de vastgoedmarkt kunnen en zullen
verstoren:
- Koper/verkoper beschikt niet of onvolledig over de kennis van de vastgoedmarkt.
- Partijen laten zich leiden door irrationeel gedrag en handelen onvoorzichtig.
- De financierbaarheid bepaald de bestedingsruimte.
- De duur dat een onroerende zaak te koop wordt aangeboden zeg iets over de
verkoopbaarheid (incourant).
- Overheidsoptreden door: maximumprijzen, belastingen en heffingen, het verlenen van
subsidies.
De prijsvorming van een o.z. wordt bepaald door individuele omstandigheden en omgevingsfactoren.
Factoren van koper en verkoper die invloed hebben op de marktprijs zijn: grilligheid, onwetendheid,
egoïsme, druk, twijfeling en de sociale ambitie.
Marktwaarde
het verwachte bedrag dat op de dag van de taxatie wordt overeengekomen voor een vastgoed
tussen een willige koper en verkoper die op gepaste afstand van elkaar staan. Na behoorlijke
marketing en waarbij de partijen met kennis, voorzichtigheid en zonder dwang handelen.
De markt prijs is de gerealiseerde prijs, en de markt waarde een verwachting van die prijs.
Worth is te splitsen in individuele worth en markt worth
Individuele worth
is de maximale biedprijs van een individuele koper of de minimale laatprijs van een verkoper die
rekening houdt met alle beschikbare informatie en daarmee tot de meest relevante prijs komt.
Markt worth
De prijs waarvoor een groep gelijkgestemde kopers een investering zouden willen kopen of een
groep van gelijkgestemde verkopers een investering zouden willen verkopen op een markt waar
kopers en verkopers beschikken over al de beschikbare informatie en daarmee tot de voor hen
meest relevante prijs komen.
Hoofdstuk 1
De 1e wet van Gossen:
De wet van het afnemende grensnut volde uit de zienswijze dat bij het consumeren van
achtereenvolgende eenheden van eenzelfde goed iedere volgende eenheid een lager nut heeft voor
de consument, omdat zij een minder dringende behoefte bevredigd.
VB: je behoefte is meer bevredigd bij de koop van de 1e auto dan bij je 4e auto.
Micro economie
Afzonderlijke economische subjecten en hun gedrag. (prijsbepaling).
Macro economie
Het totale verloop van investeringen, consumentengedrag en andere economische grootheden.
De marktvormen uit de micro economie komen voort uit een structuur, die structuur wordt bepaald
door:
- De verhouding tussen aantal aanbieders en vragers
- Homogene of gedifferentieerde producten verhandelen
- De doorzichtigheid van de markt
- De toe en uittredingsmogelijkheden
De volgende marktvormen worden onderscheiden:
- Volledige mededinging; veel aanbieders, veel vragers, homogeen product (suiker)
- Monopolistische mededinging; veel aanbieders veel vragers, gedifferentieerde waar
(frisdrank)
- Oligopolie; weinig aanbieders, veel vragers (benzine)
- Monopolie; een aanbieder veel vragers (ANWB)
- Monopsonie; een vrager, meerdere aanbieders (?)
- Oligopsonie; weinig vragers en meerdere aanbieders (lijfwachten)
Prijselasticiteit
de vraag bepaald de prijs en vice versa.
De prijsgevoeligheid van de vraag houdt in het algemeen verband met:
- Hoe groot de behoefte naar het product is
- De substitutieproducten (deels of compleet vervangend, zoals koffie en thee)
- Wat de consument bereid is om te betalen
- Oorspronkelijke of afgeleide vraag (afgeleid is bijv. helm voor bij een scooter)
de 2e wet van Gossen:
in de optimale situatie is het grensnut van de laatste aangewende geldhoeveelheid in elke
aanwendingsrichting gelijk (grensnutnivellering).
VB: de consument geeft betaald evenveel dan wel voor een huis met dakkapel, of een huis zonder
maar dan met grotere tuin.
, Hoofdstuk 2
Biedprijs
het bedrag dat een aspirant koper als bod doet op een goed dat hij graag wil hebben voor het
geboden bedrag.
Laatprijs
het bedrag dat de verkoper vraagt voor een goed dat hij graag wil verkopen voor het gevraagde
bedrag.
Marktprijs
het bedrag waarop de balans wordt bereikt en een transactie tot stand komt in een dynamische
markt. (laat en bied prijs komen op het zelfde niveau).
Een transactie kom tot stand: het juridische moment waarop de koper en verkoper elkaar vinden. Ze
komen tot een beslissing.
Een dynamische markt: de markt is voordurend in beweging.
Omstandigheden en omgevingsfactoren die de marktprijzen op de vastgoedmarkt kunnen en zullen
verstoren:
- Koper/verkoper beschikt niet of onvolledig over de kennis van de vastgoedmarkt.
- Partijen laten zich leiden door irrationeel gedrag en handelen onvoorzichtig.
- De financierbaarheid bepaald de bestedingsruimte.
- De duur dat een onroerende zaak te koop wordt aangeboden zeg iets over de
verkoopbaarheid (incourant).
- Overheidsoptreden door: maximumprijzen, belastingen en heffingen, het verlenen van
subsidies.
De prijsvorming van een o.z. wordt bepaald door individuele omstandigheden en omgevingsfactoren.
Factoren van koper en verkoper die invloed hebben op de marktprijs zijn: grilligheid, onwetendheid,
egoïsme, druk, twijfeling en de sociale ambitie.
Marktwaarde
het verwachte bedrag dat op de dag van de taxatie wordt overeengekomen voor een vastgoed
tussen een willige koper en verkoper die op gepaste afstand van elkaar staan. Na behoorlijke
marketing en waarbij de partijen met kennis, voorzichtigheid en zonder dwang handelen.
De markt prijs is de gerealiseerde prijs, en de markt waarde een verwachting van die prijs.
Worth is te splitsen in individuele worth en markt worth
Individuele worth
is de maximale biedprijs van een individuele koper of de minimale laatprijs van een verkoper die
rekening houdt met alle beschikbare informatie en daarmee tot de meest relevante prijs komt.
Markt worth
De prijs waarvoor een groep gelijkgestemde kopers een investering zouden willen kopen of een
groep van gelijkgestemde verkopers een investering zouden willen verkopen op een markt waar
kopers en verkopers beschikken over al de beschikbare informatie en daarmee tot de voor hen
meest relevante prijs komen.
