BOUKIK
Les 1.1 – Intro seriematige woningbouw
Leerdoelen
- Woningwet
o De student kan de aanleiding van de Woningwet uitleggen
o De student kan de gevolgen van de Woningwet herkennen en benoemen
- Sociale woningbouw begin twintigste eeuw
o De student kan de kenmerken van de naoorlogse woningbouw herkennen en benoemen
- Industrieel bouwen
o De student kan de naoorlogse woningtypen en herkennen en benoemen aan de hand van
een indelingsplattegrond
- Seriematig bouwen
o De student kan de definitie van seriematige woningbouw benoemen
o De student kan de kenmerken van seriematige woningbouw benoemen en herkennen
Seriematig wonen
- Dezelfde draagstructuur (hoeft dus niet dezelfde gevel te zijn)
- Gelijk soortige woningen
- Zo snel mogelijk met behoud van kwaliteit bouwen
o Word gedaan door serie (herhaling) toepassen tegen een redelijke kostprijs
Ontstaan wijze
- Eind 19e eeuw
o Industrialisatie → bevolkingsgroei → groei steden
o Verkrotting van woningen
o Geen drinkwater
o Geen riolering
- Kortom: een grote woningbehoefte en een ongezonde leefsituatie
Sfeerbeelden
- Door huisjesmelkers alles verhuurd en slecht onderhoud
- Meerdere gezinnen in één pand
- Weinig licht en lucht (ongezond)
- 1 Sanitaire voorziening voor meerdere
Woningwet - 1901
- Ingreep overheid om toestanden te verbeteren
o Ontwikkeling van sociale woningbouwplannen
o Grotere woningen
o Slaapkamers i.p.v. bedsteden
o Komst wasgelegenheid en toiletten
Voorschriften en wenken – 1951
- Richtlijnen voor ruimte maten die het gevolg waren van toenemend onderzoek naar plattegronden.
1
,Airey-Nevamo woningen – 1949~1965
- Sir Edwin Airey
o Wederopbouw en woningnood
o Standaardmaten, plattegronden en prefab
bouwelementen
1964
- Meer toenemende vrije indeelbaarheid van de woningen
- Scheiding tussen casco en inbouw
- Stap richting methodisch bouwen
Meest voorkomende indelingen van Nederlandse seriematige woningbouw
- Amerikaanse drive-inwoning Suitetype
- Doorzonwoning Z-woning
Casco
- Hoofddraagconstructie van een woning (zonder kap)
- 6 S’en-model
o Social → Leefbaarheid (moment)
o Stuff → Losse inrichting (1-5 jaar)
o Space → Vaste inrichting (10 jaar)
o Service → Installaties (25 jaar)
o Skin → Gevel en dak (50 jaar)
o Structure → Draagconstructie (100 jaar)
o Site → Plot (oneindig)
Kenmerken seriematig gebouwd casco
- Vaak voorkomende afmetingen → Breedte (5-6 m) en diepte (9-10 m)
- Constructie
o De vloeren overspannen kortste richting dus bouwmuur naar bouwmuur
o De voor- en achtergevels zijn niet dragend, stabiliteit kan wel
o Elke woning is zelf stabiel
- Bouwfysisch
o Woning scheidende wand → Geen Rc-eis
o Geluidseisen → lucht, contact en flankerende geluid op letten
o Brandeisen → BBL eisen, branddoorslag- en overslag
2
,Les 1.2 Werkvoorbereiding
Werkvoorbereider
- Omvat alle voorbereidende werkzaamheden voor het uitvoeringsproces
- Start is na de aannemingsovereenkomst (bouwcontract)
Bouwkundig hoofdaannemer
- Een persoon of onderneming die de verantwoordelijkheid op zich neemt om bouwactiviteiten te realiseren en te
coördineren conform de voorwaarden van het contract:
o Kwaliteit, prijs en tijd
Relatiefase
- Heeft vier functies
o Projectleider (vormt basis)
o Uitvoerder (vormt basis)
o Werkvoorbereider (vormt basis)
o Bouwvakpersoneel
Taken Projectleider
• Aanspreekpersoon opdrachtgever
• Algemeen verantwoordelijk voor het realiseren van het project conform de in de aannemingsovereenkomst
geldende afspraken
• Projectmanagement: managen op GROTIK (Geld, Risico, Organisatie, Tijd, Informatie en Kwaliteit)
Taken werkvoorbereider
• Bestektekeningen uitwerken naar uitvoeringstekeningen
• Technische voorbereiding van het project
• Afstemmen techniek met betrokken partijen
• Communicatie met betrokken partijen (bouwvergaderingen)
• Inkoop materialen en onderaannemers
• Planningen maken
• Werkbegroting maken
• Bewaken kwaliteit, planning, logistiek en begroting
• V&G plan maken (Veiligheids- & Gezondheidsplan)
• BLVC (Bereikbaarheid, leefbaarheid, veiligheid en communicatie)
Taken uitvoerder
• Aanspreekpunt op de bouwplaats
• Verantwoordelijk voor dagelijkse leiding op de bouwplaats
• Faciliteren en organiseren van een veilige, efficiënte en prettige werkplek
• Bewaken kwaliteit, planning en begroting
• Aansturen van het uitvoeringsteam
• Afstemmen en communiceren met betrokken partijen (onderaannemers) over kwaliteit, planning, logistiek en
begroting
• Oplossen en afhandelen van onvoorziene situaties
• Afroepen materiaal / materieel
• Administratie: bijhouden uren + activiteiten registreren in dagboek
3
, Kostprijs bepalen
Directe kosten:
- Materialen
- Arbeid (uurloon)
- Materieel
- Onderaannemers
Indirecte kosten:
- Bouwplaats en uitvoeringskosten
- Algemene kosten
- Winst en risico
➔ Fout in de begroting gaat af van de winst!!!
➔ Resultaatbegroting = aanneemsom
➔ Wat doen we met een begroting tijdens de uitvoering = om onderdelen te kopen
1.Directe arbeid
- De hoeveelheid voor een bewerking en de arbeidsnorm is nodig om uiteindelijk het aantal te besteden manuren
en kosten te berekenen.
- Een arbeidsnorm is de tijd per eenheid die een vakman nodig heeft om een bepaalde bewerking onder normale
omstandigheden uit te voeren
Arbeidsnorm:
- Bepaling Norm afhankelijk van:
o Bouwmethodiek
o Repetitie, seriematigheid
o Kwaliteitseisen
o Seriegrootte
o Gegeven omstandigheden
o Benodigde tijd voor bewerking
o Nauwkeurigheid omschrijving taak
2.Materiaalkosten
- Dit zijn de kosten van de bouwmaterialen. (materialen die op de bouw achterblijven)
o Grofweg te verdelen in 4 groepen:
▪ Grondstoffen
▪ Bouwmaterialen
▪ Hulpmaterialen
▪ Halffabricaten
o Aandachtspunten materiaalkosten:
▪ Eenheden waarin prijs wordt gegeven
▪ Hoeveelheden en afmetingen
▪ Leverings- en betalingsvoorwaarden
▪ incl. of excl. Transport
▪ Verliespercentages bij bewerking
3.Onderaannemers
• Inzet onderaannemers:
o Specialistisch werk
o Te weinig personeel
• Grofweg te verdelen in 4 groepen:
o Arbeid (bv. vlechtwerk)
o Arbeid en materiaal (bv. tegelzetter)
o Arbeid en materieel (bv. heiwerk)
o Arbeid, materiaal en materieel (bv. Staalconstructie)
o Verliespercentages bij bewerking
4
Les 1.1 – Intro seriematige woningbouw
Leerdoelen
- Woningwet
o De student kan de aanleiding van de Woningwet uitleggen
o De student kan de gevolgen van de Woningwet herkennen en benoemen
- Sociale woningbouw begin twintigste eeuw
o De student kan de kenmerken van de naoorlogse woningbouw herkennen en benoemen
- Industrieel bouwen
o De student kan de naoorlogse woningtypen en herkennen en benoemen aan de hand van
een indelingsplattegrond
- Seriematig bouwen
o De student kan de definitie van seriematige woningbouw benoemen
o De student kan de kenmerken van seriematige woningbouw benoemen en herkennen
Seriematig wonen
- Dezelfde draagstructuur (hoeft dus niet dezelfde gevel te zijn)
- Gelijk soortige woningen
- Zo snel mogelijk met behoud van kwaliteit bouwen
o Word gedaan door serie (herhaling) toepassen tegen een redelijke kostprijs
Ontstaan wijze
- Eind 19e eeuw
o Industrialisatie → bevolkingsgroei → groei steden
o Verkrotting van woningen
o Geen drinkwater
o Geen riolering
- Kortom: een grote woningbehoefte en een ongezonde leefsituatie
Sfeerbeelden
- Door huisjesmelkers alles verhuurd en slecht onderhoud
- Meerdere gezinnen in één pand
- Weinig licht en lucht (ongezond)
- 1 Sanitaire voorziening voor meerdere
Woningwet - 1901
- Ingreep overheid om toestanden te verbeteren
o Ontwikkeling van sociale woningbouwplannen
o Grotere woningen
o Slaapkamers i.p.v. bedsteden
o Komst wasgelegenheid en toiletten
Voorschriften en wenken – 1951
- Richtlijnen voor ruimte maten die het gevolg waren van toenemend onderzoek naar plattegronden.
1
,Airey-Nevamo woningen – 1949~1965
- Sir Edwin Airey
o Wederopbouw en woningnood
o Standaardmaten, plattegronden en prefab
bouwelementen
1964
- Meer toenemende vrije indeelbaarheid van de woningen
- Scheiding tussen casco en inbouw
- Stap richting methodisch bouwen
Meest voorkomende indelingen van Nederlandse seriematige woningbouw
- Amerikaanse drive-inwoning Suitetype
- Doorzonwoning Z-woning
Casco
- Hoofddraagconstructie van een woning (zonder kap)
- 6 S’en-model
o Social → Leefbaarheid (moment)
o Stuff → Losse inrichting (1-5 jaar)
o Space → Vaste inrichting (10 jaar)
o Service → Installaties (25 jaar)
o Skin → Gevel en dak (50 jaar)
o Structure → Draagconstructie (100 jaar)
o Site → Plot (oneindig)
Kenmerken seriematig gebouwd casco
- Vaak voorkomende afmetingen → Breedte (5-6 m) en diepte (9-10 m)
- Constructie
o De vloeren overspannen kortste richting dus bouwmuur naar bouwmuur
o De voor- en achtergevels zijn niet dragend, stabiliteit kan wel
o Elke woning is zelf stabiel
- Bouwfysisch
o Woning scheidende wand → Geen Rc-eis
o Geluidseisen → lucht, contact en flankerende geluid op letten
o Brandeisen → BBL eisen, branddoorslag- en overslag
2
,Les 1.2 Werkvoorbereiding
Werkvoorbereider
- Omvat alle voorbereidende werkzaamheden voor het uitvoeringsproces
- Start is na de aannemingsovereenkomst (bouwcontract)
Bouwkundig hoofdaannemer
- Een persoon of onderneming die de verantwoordelijkheid op zich neemt om bouwactiviteiten te realiseren en te
coördineren conform de voorwaarden van het contract:
o Kwaliteit, prijs en tijd
Relatiefase
- Heeft vier functies
o Projectleider (vormt basis)
o Uitvoerder (vormt basis)
o Werkvoorbereider (vormt basis)
o Bouwvakpersoneel
Taken Projectleider
• Aanspreekpersoon opdrachtgever
• Algemeen verantwoordelijk voor het realiseren van het project conform de in de aannemingsovereenkomst
geldende afspraken
• Projectmanagement: managen op GROTIK (Geld, Risico, Organisatie, Tijd, Informatie en Kwaliteit)
Taken werkvoorbereider
• Bestektekeningen uitwerken naar uitvoeringstekeningen
• Technische voorbereiding van het project
• Afstemmen techniek met betrokken partijen
• Communicatie met betrokken partijen (bouwvergaderingen)
• Inkoop materialen en onderaannemers
• Planningen maken
• Werkbegroting maken
• Bewaken kwaliteit, planning, logistiek en begroting
• V&G plan maken (Veiligheids- & Gezondheidsplan)
• BLVC (Bereikbaarheid, leefbaarheid, veiligheid en communicatie)
Taken uitvoerder
• Aanspreekpunt op de bouwplaats
• Verantwoordelijk voor dagelijkse leiding op de bouwplaats
• Faciliteren en organiseren van een veilige, efficiënte en prettige werkplek
• Bewaken kwaliteit, planning en begroting
• Aansturen van het uitvoeringsteam
• Afstemmen en communiceren met betrokken partijen (onderaannemers) over kwaliteit, planning, logistiek en
begroting
• Oplossen en afhandelen van onvoorziene situaties
• Afroepen materiaal / materieel
• Administratie: bijhouden uren + activiteiten registreren in dagboek
3
, Kostprijs bepalen
Directe kosten:
- Materialen
- Arbeid (uurloon)
- Materieel
- Onderaannemers
Indirecte kosten:
- Bouwplaats en uitvoeringskosten
- Algemene kosten
- Winst en risico
➔ Fout in de begroting gaat af van de winst!!!
➔ Resultaatbegroting = aanneemsom
➔ Wat doen we met een begroting tijdens de uitvoering = om onderdelen te kopen
1.Directe arbeid
- De hoeveelheid voor een bewerking en de arbeidsnorm is nodig om uiteindelijk het aantal te besteden manuren
en kosten te berekenen.
- Een arbeidsnorm is de tijd per eenheid die een vakman nodig heeft om een bepaalde bewerking onder normale
omstandigheden uit te voeren
Arbeidsnorm:
- Bepaling Norm afhankelijk van:
o Bouwmethodiek
o Repetitie, seriematigheid
o Kwaliteitseisen
o Seriegrootte
o Gegeven omstandigheden
o Benodigde tijd voor bewerking
o Nauwkeurigheid omschrijving taak
2.Materiaalkosten
- Dit zijn de kosten van de bouwmaterialen. (materialen die op de bouw achterblijven)
o Grofweg te verdelen in 4 groepen:
▪ Grondstoffen
▪ Bouwmaterialen
▪ Hulpmaterialen
▪ Halffabricaten
o Aandachtspunten materiaalkosten:
▪ Eenheden waarin prijs wordt gegeven
▪ Hoeveelheden en afmetingen
▪ Leverings- en betalingsvoorwaarden
▪ incl. of excl. Transport
▪ Verliespercentages bij bewerking
3.Onderaannemers
• Inzet onderaannemers:
o Specialistisch werk
o Te weinig personeel
• Grofweg te verdelen in 4 groepen:
o Arbeid (bv. vlechtwerk)
o Arbeid en materiaal (bv. tegelzetter)
o Arbeid en materieel (bv. heiwerk)
o Arbeid, materiaal en materieel (bv. Staalconstructie)
o Verliespercentages bij bewerking
4
