Samenvatting Taxatieleer 1
geschreven door:
romanation
De Marktplaats voor het Kopen en Verkopen van je Samenvattingen
Op Stuvia vind je het grootste aanbod aan samenvattingen en collegeaantekeningen. De
documenten zijn geschreven door jouw medestudenten, specifiek voor jouw opleiding!
www.stuvia.com
Dit document is auteursrechtelijk beschermd, het verspreiden van dit document is strafbaar.
, Stuvia.com - De Marktplaats voor het Kopen en Verkopen van je Samenvattingen
SAMENVATTING TAXATIELEER
INHOUDSOPGAVE
H.2 Concepten van marktprijs, marktwaarde en worth ................................................................... 2
H.3 Fundamenten van de taxatieleer ................................................................................................ 4
H.4 Taxateur en opdrachtgevers ........................................................................................................ 6
H.5 Het taxatieproces ......................................................................................................................... 8
H.6 Waardebegrippen ........................................................................................................................ 9
H.7 Juridische en fiscale waardering ................................................................................................ 10
H.8 Externe en algemene invloedsfactoren ..................................................................................... 10
H.9 Interne vastgoedobjectkwaliteit ............................................................................................... 12
H.10 Taxatiemethoden ..................................................................................................................... 13
1
Dit document is auteursrechtelijk beschermd, het verspreiden van dit document is strafbaar.
, Stuvia.com - De Marktplaats voor het Kopen en Verkopen van je Samenvattingen
TAXATIELEER SAMENVATTING
H.2 CONCEPTEN VAN MARKTPRIJS, MARKTWAARDE EN WORTH
2.2 PRIJSCONCEPT
Biedprijs: het bedrag dat een aspirant-koper als bod doet op een goed dat hij graag wilt hebben voor
het geboden bedrag.
Laatprijs: het bedrag dat een aspirant-koper vraagt voor een goed dat hij graag wilt verkopen voor
het gevraagde bedrag.
Marktprijs: bied- en laatprijs komen samen.
Omstandigheden en omgevingsfactoren die marktprijzen kunnen verstoren op de vastgoedmarkt:
- Koper en verkoper beschikken niet of onvolledig over kennis van de vastgoedmarkt.
- Partijen laten zich leiden door irrationeel gedrag en handelen onvoorzichtig.
- De financieringswijze en financierbaarheid bepalen de bestedingsruimte.
- De duur dat een onroerende zaak te koop wordt aangeboden, zegt misschien iets over de
verkoopbaarheid.
- Overheidsoptreden (maximale prijzen, belastingen en heffingen, subsidies, voorschriften).
De vastgoedmarkt is imperfect, omdat:
- Alle percelen uniek zijn (niet homogeen).
- Relatief weinig kopers en verkopers gelijktijdig actief zijn op de markt en beperkte kennis
hebben.
- De vastgoedmarkt is opgesplitst in segmenten naar type vastgoed en er zijn dus
deelmarkten.
- Vraag naar vastgoed is relatief gefixeerd, terwijl het aanbod sterk kan toe- of afnemen.
2.3 WAARDECONCEPT
Marktwaarde: Het verwachte bedrag dat op de dag va de taxatie wordt overeengekomen voor een
vastgoed tussen een willige koper en een willige verkoper die op gepaste afstand van elkaar staan, na
een behoorlijke marketing en waarbij de partijen met kennis, voorzichtigheid en zonder dwang
handelen.
Onderscheid prijsconcept en waardeconcept. Waarde concept houdt in:
- Rationeel denken
- Voldoende marktkennis
- Gaat om een verwachting
2
Dit document is auteursrechtelijk beschermd, het verspreiden van dit document is strafbaar.
geschreven door:
romanation
De Marktplaats voor het Kopen en Verkopen van je Samenvattingen
Op Stuvia vind je het grootste aanbod aan samenvattingen en collegeaantekeningen. De
documenten zijn geschreven door jouw medestudenten, specifiek voor jouw opleiding!
www.stuvia.com
Dit document is auteursrechtelijk beschermd, het verspreiden van dit document is strafbaar.
, Stuvia.com - De Marktplaats voor het Kopen en Verkopen van je Samenvattingen
SAMENVATTING TAXATIELEER
INHOUDSOPGAVE
H.2 Concepten van marktprijs, marktwaarde en worth ................................................................... 2
H.3 Fundamenten van de taxatieleer ................................................................................................ 4
H.4 Taxateur en opdrachtgevers ........................................................................................................ 6
H.5 Het taxatieproces ......................................................................................................................... 8
H.6 Waardebegrippen ........................................................................................................................ 9
H.7 Juridische en fiscale waardering ................................................................................................ 10
H.8 Externe en algemene invloedsfactoren ..................................................................................... 10
H.9 Interne vastgoedobjectkwaliteit ............................................................................................... 12
H.10 Taxatiemethoden ..................................................................................................................... 13
1
Dit document is auteursrechtelijk beschermd, het verspreiden van dit document is strafbaar.
, Stuvia.com - De Marktplaats voor het Kopen en Verkopen van je Samenvattingen
TAXATIELEER SAMENVATTING
H.2 CONCEPTEN VAN MARKTPRIJS, MARKTWAARDE EN WORTH
2.2 PRIJSCONCEPT
Biedprijs: het bedrag dat een aspirant-koper als bod doet op een goed dat hij graag wilt hebben voor
het geboden bedrag.
Laatprijs: het bedrag dat een aspirant-koper vraagt voor een goed dat hij graag wilt verkopen voor
het gevraagde bedrag.
Marktprijs: bied- en laatprijs komen samen.
Omstandigheden en omgevingsfactoren die marktprijzen kunnen verstoren op de vastgoedmarkt:
- Koper en verkoper beschikken niet of onvolledig over kennis van de vastgoedmarkt.
- Partijen laten zich leiden door irrationeel gedrag en handelen onvoorzichtig.
- De financieringswijze en financierbaarheid bepalen de bestedingsruimte.
- De duur dat een onroerende zaak te koop wordt aangeboden, zegt misschien iets over de
verkoopbaarheid.
- Overheidsoptreden (maximale prijzen, belastingen en heffingen, subsidies, voorschriften).
De vastgoedmarkt is imperfect, omdat:
- Alle percelen uniek zijn (niet homogeen).
- Relatief weinig kopers en verkopers gelijktijdig actief zijn op de markt en beperkte kennis
hebben.
- De vastgoedmarkt is opgesplitst in segmenten naar type vastgoed en er zijn dus
deelmarkten.
- Vraag naar vastgoed is relatief gefixeerd, terwijl het aanbod sterk kan toe- of afnemen.
2.3 WAARDECONCEPT
Marktwaarde: Het verwachte bedrag dat op de dag va de taxatie wordt overeengekomen voor een
vastgoed tussen een willige koper en een willige verkoper die op gepaste afstand van elkaar staan, na
een behoorlijke marketing en waarbij de partijen met kennis, voorzichtigheid en zonder dwang
handelen.
Onderscheid prijsconcept en waardeconcept. Waarde concept houdt in:
- Rationeel denken
- Voldoende marktkennis
- Gaat om een verwachting
2
Dit document is auteursrechtelijk beschermd, het verspreiden van dit document is strafbaar.
