Lesopdracht Instructie 2 Aankoop Eigen Woning
Wetgeving 2025
Lesopdracht Aankoop Eigen Woning Instructie 2
Opgave 1
Teun en Miriam wonen samen in de woning die Teun (100% eigenaar) heeft gekocht
in 2016. De woning is nu €375.000 waard en Teun heeft nog een financiering van
€240.000. Als de woning wordt verkocht houdt Teun dus €135.000 over nadat hij zijn
schuld heeft afgelost (overwaarde).
Teun en Miriam zijn heel gelukkig samen en Teun heeft Miriam onlangs ten huwelijk
gevraagd en ‘ja’ gezegd.
a. Stel dat Teun en Miriam dit jaar trouwen zonder dat ze nadere afspraken
maken in huwelijkse voorwaarden. Van wie is dan de woning en de
schuld nadat ze getrouwd zijn en waarom?
Alles voor 2018 is gescheiden, alles wat tijdens het huwelijk is gekocht is gelijk
verdeeld. Teun is de eigenaar.
b. Stel dat Teun en Miriam in 2017 al getrouwd zijn zonder dat ze nadere
afspraken hebben gemaakt. Van wie is dan de woning en de schuld
nadat ze getrouwd zijn en waarom?
Van hun samen, omdat ze trouwen in algehele gemeenschap van goederen.
c. Wat zou dit voor gevolgen hebben voor de overwaarde van de woning
van €135.000? Van wie is dat vermogen?
Dit geld is dan voor beide
Opgave 2
Quinten en Romi (getrouwd in algehele gemeenschap van goederen) hebben op 15
augustus 2025 een oude boerderij gekocht aan de rand van Geldrop. De
aankoopprijs van het huis bedraagt € 400.000. Dit geld lenen zij bij Nationale
Nederlanden. In verband met het aangaan van de lening wordt een recht van
hypotheek gevestigd op de boerderij.
a. Hoe dient een recht van hypotheek te worden gevestigd?
Door hypotheekakte bij de notaris, vervolgens ingeschreven bij het kadaster.
b. Wie is nu de hypotheeknemer en wie de hypotheekgever?
Nationale Nederlanden = hypotheeknemer
Quinten en Romi = hypotheekgever
De boerderij van Quinten en Romi moet grondig worden gerenoveerd. De kosten
hiervan bedragen € 125.000. Dit betalen zij uit eigen middelen. Helaas gaat er iets
mis tijdens de renovatie. Er ontstaat een brand waardoor op 8 september 2025 de
hele boerderij in de as wordt gelegd. Gelukkig zijn ze goed verzekerd. Er wordt een
verzekeringsuitkering gedaan van € 525.000. Hiervan bouwen Quinten en Romi een
nieuwe woning, zoveel mogelijk in de oude stijl. Dit nieuwe huis is klaar op 18
februari 2026.
c. Wat zijn de gevolgen van het bovenstaande op het recht van
hypotheek?
,Lesopdracht Instructie 2 Aankoop Eigen Woning
Wetgeving 2025
Het hypotheekrecht gaat niet verloren met de brand. Het verplaatst zich naar de
verzekeringsuitkering en daarna naar de nieuwe woning. = zaaksvervanging
Quinten is ondernemer. Hij heeft diverse reisbureaus. Helaas gaat het de laatste
jaren steeds slechter. De hypotheeklasten zijn al langere tijd niet voldaan en op 1
april 2026 worden Quinten en Romi failliet verklaard. De waarde van het huis
bedraagt op dat moment € 530.000.
d. Geef aan wat Nationale Nederlanden zal doen door dit faillissement.
Geef aan wat in dit geval waarschijnlijk de gevolgen zullen zijn.
Nationale Nederlanden krijgt voorrang op de andere schuldeisers door de
hypothecaire zekerheid. Hij gaat het huis verkopen, parate executie en krijgt zo zijn
geld terug.
, Lesopdracht Instructie 2 Aankoop Eigen Woning
Wetgeving 2025
Lesopdracht Aankoop Eigen Woning Instructie 3
Karin Kaathoven en Thijs van der Meer wonen al een hele tijd samen in een
huurappartement. Ze wilden graag groter gaan wonen en zijn daarom op zoek
gegaan naar een koopwoning.
Karin en Thijs hebben al een woning op het oog van € 322.000 k.k.. Het betreft een
pand uit 1935 met achterstallig onderhoud. De kosten van het achterstallig
onderhoud zijn geraamd op € 45.000. De woning heeft energielabel F. De woning is
getaxeerd op:
€ 320.000 vrije verkoopwaarde vrij van huur en gebruik (voor verbouwing)
€ 285.000 executiewaarde vrij van huur en gebruik (voor verbouwing)
€ 360.000 vrije verkoopwaarde vrij van huur en gebruik (na verbouwing)
€ 325.000 executiewaarde vrij van huur en gebruik (na verbouwing)
Persoonlijke gegevens:
Naam: Karin van Kaathoven Thijs van der Meer
Geboortedatum: 17 augustus 1991 15 juli 1985
Beroep: Marketingmedewerkster Filiaalmanager
Dienstverband: Contract tot 01/05/2024 Contract onbepaalde tijd
met intentie verklaring
Bruto maandsalaris1: € 3.500 per maand € 3.300 per maand
(exclusief vakantiegeld: zie voetnoot)
13e maand: Ja Nee
Eindejaarsuitkering: Ja, afhankelijk van het bedrijfs- Nee
resultaat één bruto maandsalaris
Overwerk: Nee Ja, gemiddeld € 300
per maand (structureel)
Karin en Thijs hebben een gezamenlijke spaarrekening. Het huidige spaarsaldo
bedraagt € 27.000. Hiervan willen ze een deel gebruiken voor de aankoop van de
woning, maar in ieder geval € 7.000 achter de hand houden voor onvoorziene
uitgaven.
Karin heeft daarnaast nog een studielening open staan. Deze lening is afgesloten in
2016. De totale studieschuld bedroeg € 11.000. Karin heeft nooit extra afgelost. Er
staat nu nog een schuld open van € 3.300. Ze betaalt voor deze studielening € 73,50
per maand.
Thijs is drie jaar geleden gescheiden en heeft nog acht jaar een
alimentatieverplichting aan zijn ex-partner. Deze verplichting bedraagt € 350 per
maand. Daarnaast betaalt hij € 220 per maand aan alimentatie voor de verzorging
van zijn zoontje.
1
Exclusief 8% vakantiegeld over bruto salaris en overwerk. Geen vakantiegeld over 13 e
maand.
Wetgeving 2025
Lesopdracht Aankoop Eigen Woning Instructie 2
Opgave 1
Teun en Miriam wonen samen in de woning die Teun (100% eigenaar) heeft gekocht
in 2016. De woning is nu €375.000 waard en Teun heeft nog een financiering van
€240.000. Als de woning wordt verkocht houdt Teun dus €135.000 over nadat hij zijn
schuld heeft afgelost (overwaarde).
Teun en Miriam zijn heel gelukkig samen en Teun heeft Miriam onlangs ten huwelijk
gevraagd en ‘ja’ gezegd.
a. Stel dat Teun en Miriam dit jaar trouwen zonder dat ze nadere afspraken
maken in huwelijkse voorwaarden. Van wie is dan de woning en de
schuld nadat ze getrouwd zijn en waarom?
Alles voor 2018 is gescheiden, alles wat tijdens het huwelijk is gekocht is gelijk
verdeeld. Teun is de eigenaar.
b. Stel dat Teun en Miriam in 2017 al getrouwd zijn zonder dat ze nadere
afspraken hebben gemaakt. Van wie is dan de woning en de schuld
nadat ze getrouwd zijn en waarom?
Van hun samen, omdat ze trouwen in algehele gemeenschap van goederen.
c. Wat zou dit voor gevolgen hebben voor de overwaarde van de woning
van €135.000? Van wie is dat vermogen?
Dit geld is dan voor beide
Opgave 2
Quinten en Romi (getrouwd in algehele gemeenschap van goederen) hebben op 15
augustus 2025 een oude boerderij gekocht aan de rand van Geldrop. De
aankoopprijs van het huis bedraagt € 400.000. Dit geld lenen zij bij Nationale
Nederlanden. In verband met het aangaan van de lening wordt een recht van
hypotheek gevestigd op de boerderij.
a. Hoe dient een recht van hypotheek te worden gevestigd?
Door hypotheekakte bij de notaris, vervolgens ingeschreven bij het kadaster.
b. Wie is nu de hypotheeknemer en wie de hypotheekgever?
Nationale Nederlanden = hypotheeknemer
Quinten en Romi = hypotheekgever
De boerderij van Quinten en Romi moet grondig worden gerenoveerd. De kosten
hiervan bedragen € 125.000. Dit betalen zij uit eigen middelen. Helaas gaat er iets
mis tijdens de renovatie. Er ontstaat een brand waardoor op 8 september 2025 de
hele boerderij in de as wordt gelegd. Gelukkig zijn ze goed verzekerd. Er wordt een
verzekeringsuitkering gedaan van € 525.000. Hiervan bouwen Quinten en Romi een
nieuwe woning, zoveel mogelijk in de oude stijl. Dit nieuwe huis is klaar op 18
februari 2026.
c. Wat zijn de gevolgen van het bovenstaande op het recht van
hypotheek?
,Lesopdracht Instructie 2 Aankoop Eigen Woning
Wetgeving 2025
Het hypotheekrecht gaat niet verloren met de brand. Het verplaatst zich naar de
verzekeringsuitkering en daarna naar de nieuwe woning. = zaaksvervanging
Quinten is ondernemer. Hij heeft diverse reisbureaus. Helaas gaat het de laatste
jaren steeds slechter. De hypotheeklasten zijn al langere tijd niet voldaan en op 1
april 2026 worden Quinten en Romi failliet verklaard. De waarde van het huis
bedraagt op dat moment € 530.000.
d. Geef aan wat Nationale Nederlanden zal doen door dit faillissement.
Geef aan wat in dit geval waarschijnlijk de gevolgen zullen zijn.
Nationale Nederlanden krijgt voorrang op de andere schuldeisers door de
hypothecaire zekerheid. Hij gaat het huis verkopen, parate executie en krijgt zo zijn
geld terug.
, Lesopdracht Instructie 2 Aankoop Eigen Woning
Wetgeving 2025
Lesopdracht Aankoop Eigen Woning Instructie 3
Karin Kaathoven en Thijs van der Meer wonen al een hele tijd samen in een
huurappartement. Ze wilden graag groter gaan wonen en zijn daarom op zoek
gegaan naar een koopwoning.
Karin en Thijs hebben al een woning op het oog van € 322.000 k.k.. Het betreft een
pand uit 1935 met achterstallig onderhoud. De kosten van het achterstallig
onderhoud zijn geraamd op € 45.000. De woning heeft energielabel F. De woning is
getaxeerd op:
€ 320.000 vrije verkoopwaarde vrij van huur en gebruik (voor verbouwing)
€ 285.000 executiewaarde vrij van huur en gebruik (voor verbouwing)
€ 360.000 vrije verkoopwaarde vrij van huur en gebruik (na verbouwing)
€ 325.000 executiewaarde vrij van huur en gebruik (na verbouwing)
Persoonlijke gegevens:
Naam: Karin van Kaathoven Thijs van der Meer
Geboortedatum: 17 augustus 1991 15 juli 1985
Beroep: Marketingmedewerkster Filiaalmanager
Dienstverband: Contract tot 01/05/2024 Contract onbepaalde tijd
met intentie verklaring
Bruto maandsalaris1: € 3.500 per maand € 3.300 per maand
(exclusief vakantiegeld: zie voetnoot)
13e maand: Ja Nee
Eindejaarsuitkering: Ja, afhankelijk van het bedrijfs- Nee
resultaat één bruto maandsalaris
Overwerk: Nee Ja, gemiddeld € 300
per maand (structureel)
Karin en Thijs hebben een gezamenlijke spaarrekening. Het huidige spaarsaldo
bedraagt € 27.000. Hiervan willen ze een deel gebruiken voor de aankoop van de
woning, maar in ieder geval € 7.000 achter de hand houden voor onvoorziene
uitgaven.
Karin heeft daarnaast nog een studielening open staan. Deze lening is afgesloten in
2016. De totale studieschuld bedroeg € 11.000. Karin heeft nooit extra afgelost. Er
staat nu nog een schuld open van € 3.300. Ze betaalt voor deze studielening € 73,50
per maand.
Thijs is drie jaar geleden gescheiden en heeft nog acht jaar een
alimentatieverplichting aan zijn ex-partner. Deze verplichting bedraagt € 350 per
maand. Daarnaast betaalt hij € 220 per maand aan alimentatie voor de verzorging
van zijn zoontje.
1
Exclusief 8% vakantiegeld over bruto salaris en overwerk. Geen vakantiegeld over 13 e
maand.
