GA IN DE HELE TOETS UIT VAN WETGEVING 2025, OOK ALS ER EEN ANDER
JAARTAL WORDT GENOEMD.
ONDERDEEL 1: korte open vragen (36 punten)
Vraag 1
Tycho en Laurentien zijn dolblij met de aankoop van hun eerste woning. Ze hebben op
woensdag 23 april 2025, de koopovereenkomst getekend voor deze woning. De verkopers
hadden de koopovereenkomst twee dagen ervoor al getekend. In de koopovereenkomst is
een bedenktijd overeengekomen van twee dagen.
Wat is de laatste volledige dag van de bedenktijd? Licht je antwoord toe.
Er is een verplichte bedenktijd is 3 dagen, minder mag niet.
23 april is de overeenkomst door beide partijen ondertekend. Vanaf de volgende dag begint
de bedenktijd. De bedenktijd eindigt op Maandag 28 april om 00.00
Mag niet eindigen op een weekend/ feestdag
Vraag 2
Kees (28 jaar) woont sinds 1,5 jaar in een huurwoning in Breda samen met Hans (37 jaar).
Kees en Hans zijn vorig jaar een geregistreerd partnerschap aangegaan en hebben geen
partnerschapsvoorwaarden laten opstellen.
Dit jaar willen Kees en Hans samen een huis kopen. Hans heeft al eerder een woning gehad
en 2 jaar geleden een EWR gerealiseerd van €50.000. Hans en Kees kopen nu samen een
woning voor €500.000 (totale verwervingskosten, financieringskosten mogen buiten
beschouwing worden gelaten).
Hoe hoog wordt de EWS van Kees en van Hans? Licht je antwoord toe.
Hans heeft EWR nog vanuit zijn vorige koopwoning. Hij heeft tussentijds geen huis gekocht
en valt binnen vervaltermijn. Hij mag de EWR meenemen bij de aankoop nieuwe huis.
Doordat zij geregistreerd partnerschap hebben behoord de EWR van Hans ook voor 50% bij
Kees. Hierdoor is de EWR voor beide: 500.000 – 50.000/ 2 = 225.000
Pagina 1 van 11
, Vraag 3
Na een verliefde periode van 2 jaar trekt Tom in bij Melissa en stellen ze bij de notaris een
samenlevingscontract op. Melissa heeft al een aantal jaar een eigen woning. Melissa heeft
een afspraak gemaakt bij de bank om haar eigenwoningschuld met hypothecaire zekerheid
te verhogen. Omdat ze ervan overtuigd is dat zij en Tom voorlopig nog in deze woning
blijven wonen, wil Melissa graag een nieuwe badkamer. Melissa is helemaal blij dat de bank
akkoord gaat en heeft de leningovereenkomst meteen bij de bank getekend en haar
hypothecaire zekerheid via de notaris laten verhogen.
Kan Tom deze overeenkomst nog vernietigen? Licht je antwoord toe.
De hypotheek staat op naam van Melissa, zij is degene die sowieso moet tekenen. Omdat ze
een samenlevingscontract hebben heeft Melissa geen toestemming nodig van Tom voor
deze nieuwe lening. Tom kan de overeenkomst dus niet vernietigen. (toestemmingsvereiste
geldt niet)
Vraag 4
Jules en Suzanne hebben 2 jaar geleden een hypothecaire lening afgesloten van €290.000
(aflossingsvrij) en de rente toen voor 5 jaar vast gezet tegen 4,5%. De rente is nu lager en
daar willen Jules en Suzanne ook graag van profiteren. Ze willen de rente op dit moment
opnieuw voor 5 jaar vastzetten tegen het huidige tarief van 3,5%. De boete die Jules en
Suzanne moeten betalen bedraagt € 9.200. Dat kunnen Jules en Suzanne niet betalen. De
bank biedt ze daarom aan gebruik te maken van boete rentemiddeling.
Wat wordt dan de nieuwe rente voor Jules en Suzanne? Geef hierbij een berekening.
(9.200/ 5) / 290.000 * 100% = 0,6344
Nieuwe rente: 3,5 + 0,6344 = 4,13%
Vraag 5
Freek woont met zijn vrouw en vier kinderen in Houthem (Zuid-Limburg). Ze hebben daar
sinds 2018 een woning met een WOZ-waarde van €410.000 en een eigenwoningschuld van
€250.000 met een rente van 2%.
Per 1 september 2025 verhuist Freek met het gehele gezin naar München (Duitsland), omdat
hij daar de komende 1,5 jaar moet werken. Via zijn werk wordt er woonruimte geregeld in
München. Hier hoeft Freek niets voor te betalen.
In 2025 wordt de woning in Houthem niet verhuurd. Pas vanaf 2026 wil Freek de woning in
Houthem gaan verhuren.
Hoe hoog zijn de inkomsten uit eigen woning voor Freek en zijn vrouw in 2025?
Licht je antwoord toe.
EWF tot 01-09-2025:
0,35% * 410.000 * 8/12 = 956
2% * 250.000 * 8/12 = 3.334 –
-2.378
EWF na 01-09-2025
Het gaat hier om een uitzending, het wordt wel als eigen woning gezien, maar EWF
veranderd van 0,35% naar 0,55%.
0,55% * 410.000 * 4/12 = 751
2% * 250.000 * 4/12 = 1.667 –
-915
In totaal: -2.378 -/- 915 = -3293
Pagina 2 van 11
JAARTAL WORDT GENOEMD.
ONDERDEEL 1: korte open vragen (36 punten)
Vraag 1
Tycho en Laurentien zijn dolblij met de aankoop van hun eerste woning. Ze hebben op
woensdag 23 april 2025, de koopovereenkomst getekend voor deze woning. De verkopers
hadden de koopovereenkomst twee dagen ervoor al getekend. In de koopovereenkomst is
een bedenktijd overeengekomen van twee dagen.
Wat is de laatste volledige dag van de bedenktijd? Licht je antwoord toe.
Er is een verplichte bedenktijd is 3 dagen, minder mag niet.
23 april is de overeenkomst door beide partijen ondertekend. Vanaf de volgende dag begint
de bedenktijd. De bedenktijd eindigt op Maandag 28 april om 00.00
Mag niet eindigen op een weekend/ feestdag
Vraag 2
Kees (28 jaar) woont sinds 1,5 jaar in een huurwoning in Breda samen met Hans (37 jaar).
Kees en Hans zijn vorig jaar een geregistreerd partnerschap aangegaan en hebben geen
partnerschapsvoorwaarden laten opstellen.
Dit jaar willen Kees en Hans samen een huis kopen. Hans heeft al eerder een woning gehad
en 2 jaar geleden een EWR gerealiseerd van €50.000. Hans en Kees kopen nu samen een
woning voor €500.000 (totale verwervingskosten, financieringskosten mogen buiten
beschouwing worden gelaten).
Hoe hoog wordt de EWS van Kees en van Hans? Licht je antwoord toe.
Hans heeft EWR nog vanuit zijn vorige koopwoning. Hij heeft tussentijds geen huis gekocht
en valt binnen vervaltermijn. Hij mag de EWR meenemen bij de aankoop nieuwe huis.
Doordat zij geregistreerd partnerschap hebben behoord de EWR van Hans ook voor 50% bij
Kees. Hierdoor is de EWR voor beide: 500.000 – 50.000/ 2 = 225.000
Pagina 1 van 11
, Vraag 3
Na een verliefde periode van 2 jaar trekt Tom in bij Melissa en stellen ze bij de notaris een
samenlevingscontract op. Melissa heeft al een aantal jaar een eigen woning. Melissa heeft
een afspraak gemaakt bij de bank om haar eigenwoningschuld met hypothecaire zekerheid
te verhogen. Omdat ze ervan overtuigd is dat zij en Tom voorlopig nog in deze woning
blijven wonen, wil Melissa graag een nieuwe badkamer. Melissa is helemaal blij dat de bank
akkoord gaat en heeft de leningovereenkomst meteen bij de bank getekend en haar
hypothecaire zekerheid via de notaris laten verhogen.
Kan Tom deze overeenkomst nog vernietigen? Licht je antwoord toe.
De hypotheek staat op naam van Melissa, zij is degene die sowieso moet tekenen. Omdat ze
een samenlevingscontract hebben heeft Melissa geen toestemming nodig van Tom voor
deze nieuwe lening. Tom kan de overeenkomst dus niet vernietigen. (toestemmingsvereiste
geldt niet)
Vraag 4
Jules en Suzanne hebben 2 jaar geleden een hypothecaire lening afgesloten van €290.000
(aflossingsvrij) en de rente toen voor 5 jaar vast gezet tegen 4,5%. De rente is nu lager en
daar willen Jules en Suzanne ook graag van profiteren. Ze willen de rente op dit moment
opnieuw voor 5 jaar vastzetten tegen het huidige tarief van 3,5%. De boete die Jules en
Suzanne moeten betalen bedraagt € 9.200. Dat kunnen Jules en Suzanne niet betalen. De
bank biedt ze daarom aan gebruik te maken van boete rentemiddeling.
Wat wordt dan de nieuwe rente voor Jules en Suzanne? Geef hierbij een berekening.
(9.200/ 5) / 290.000 * 100% = 0,6344
Nieuwe rente: 3,5 + 0,6344 = 4,13%
Vraag 5
Freek woont met zijn vrouw en vier kinderen in Houthem (Zuid-Limburg). Ze hebben daar
sinds 2018 een woning met een WOZ-waarde van €410.000 en een eigenwoningschuld van
€250.000 met een rente van 2%.
Per 1 september 2025 verhuist Freek met het gehele gezin naar München (Duitsland), omdat
hij daar de komende 1,5 jaar moet werken. Via zijn werk wordt er woonruimte geregeld in
München. Hier hoeft Freek niets voor te betalen.
In 2025 wordt de woning in Houthem niet verhuurd. Pas vanaf 2026 wil Freek de woning in
Houthem gaan verhuren.
Hoe hoog zijn de inkomsten uit eigen woning voor Freek en zijn vrouw in 2025?
Licht je antwoord toe.
EWF tot 01-09-2025:
0,35% * 410.000 * 8/12 = 956
2% * 250.000 * 8/12 = 3.334 –
-2.378
EWF na 01-09-2025
Het gaat hier om een uitzending, het wordt wel als eigen woning gezien, maar EWF
veranderd van 0,35% naar 0,55%.
0,55% * 410.000 * 4/12 = 751
2% * 250.000 * 4/12 = 1.667 –
-915
In totaal: -2.378 -/- 915 = -3293
Pagina 2 van 11
