GOEDERENRECHT
Artt. – Boek 3 Uitwerking
3:4 lid 1 Bestanddeelvorming
- Vanuit goederenrechtelijk oogpunt
Bestanddeel geworden van een onroerende zaak? Dan verliest de zaak zijn zelfstandigheid. Is iets geen bestanddeel geworden? Dan rust er nog steeds
een pandrecht op de zaak.
O.g.v. verkeersopvattingen, waardecriterium
(constructief) Afstemmings- en onvoltooidheidscriterium ~ Dépex/Bergel.
o + tijdelijke hulpfunctie? Dan in beginsel een aanwijzing dat er geen sprake is van een bestanddeel ~ Prorail / Stichting Rijswijk
Wonen.
Waardeverschil niet spoedig als aanmerkelijk aannemen + fysieke gevolgen van afscheiding (r.o. 3.3.2) ~ UTB / Glencore.
Is er sprake van natrekking? Dan komt het eigendomsvoorbehoud ook te vervallen.
Lid 2
3:13 lid 1 en 2 Misbruik van bevoegdheid
Onevenredigheid: belangen geschaad
3:21 Ouder recht gaat voor jonger recht
Parate excecutie dan vervalt het latere beperkte recht.
3:23 Goede trouw
Je dient openbare registers te raadplegen om te kunnen zien of de grond in eigendom was van bijv. de gemeente.
*bezitter te kwader trouw
3:53 Terugwerkende kracht
Levert een titelgebrek op.
3:60 Volmacht
In volmacht optreden namens lastgever; dan blijf je een tussenpersoon en word je gèèn eigenaar.
Binnen de grenzen van zijn bevoegdheid verrichtte rechtshandeling bindt de volmachtgever.
, GOEDERENRECHT
3:66
3:81 lid 2 sub a Is er bevrijdend betaald? Dan is het pandrecht tenietgegaan en komt het pandrecht te vervallen. De pandhouder heeft dan geen recht op de afgifte van
het ontvangen geldbedrag.
Let op! Betaling na het faillissement dan behoudt de ex-pandhouder wel de aan het pandrecht verbonden voorrang op het door de curator geïnde. De
ex-pandhouder moet evenwel meedelen in de algemene faillissementskosten (art. 182 Fw) en wachten tot de (slot)uitdelingslijst (art. 180 Fw)
verbindend is geworden ~ Mulder q.q. / Credit Lyonnais (CLBN).
3:83 lid 2 (On)overdraagbaarheid
Als uitgangspunt bij uitleg van een dergelijk beding in de AV dient te gelden dat het beding slechts verbintenisrechtelijke werking heeft, tenzij (naar
objectieve maatstaven uit te leggen) blijkt dat het onoverdraagbaarheidsbeding goederenrechtelijke werking heeft zoals uit dit artikel blijkt.
Verbintenisrechtelijk: De vorderingen voortvloeiende uit de overeenkomst van aanneming van werk mogen alleen met toestemming van
schuldenaar worden overgedragen.
o Na toestemming mag de vordering worden gecedeerd + of je je krijgt een boete als je iets niet doet
Overdracht komt wel tot stand, maar de degene die de afspraak heeft overtreden moet een schadevergoeding betalen door
wanprestatie.
Goederenrechtelijk: je kan het niet overdragen (artikel 3:83 lid 2).
Overdracht komt echt niet tot stand
~ Coface / Intergamma
3:86 lid 2 Derdenbescherming
- Afgifte vorderen?
Goede trouw: hij wist niet en kon niet weten dat er bijv. een stil pandrecht berustte
o Dan komt het pandrecht te vervallen en heeft diegene geen recht op afgifte.
3:89 lid 1 Bij de beantwoording van de vraag wat de omvang is van een overgedragen perceel komt het aan op de in de notariële akte van levering tot uitdrukking
gebrachte partijbedoeling die moet worden afgeleid uit de in deze akte opgenomen, naar objectieve maatstaven in het licht van de gehele inhoud van de
akte uit te leggen, omschrijving van de over te dragen onroerende zaak ~ Eelder Woningbouw / Van Kammen
3:90 lid 2 Levering CP werkt niet ten opzichte van een ouder rechthebbende, zolang de roerende zaak niet in de macht van de verkrijger (koper) is gebracht.
Indien: de roerende zaak na de levering in de macht van de vervreemder blijft.
Levering CP werkt pas tegenover een derde met een ouder recht vanaf het tijdstip dat de roerende zaak in handen van de verkrijger is gekomen.
, GOEDERENRECHT
3:92 (Ruime) eigendomsvoorbehoud
Onder eigendomsvoorbehoud geleverd? Dan ben je voorwaardelijk eigenaar onder opschortende voorwaarde (ook als ze bij de lasthebber liggen ~
Rabobank / Reuser
Diegene die het eigendomsvoorbehoud heeft bedongen, is eigenaar onder ontbindende voorwaarde.
Is iets niet betaald? Dan blijft het voorbehoud in stand en kan de oorspronkelijke eigenaar het voorbehoud inroepen en wordt hij vol eigenaar.
Zo komt het eigendomsrecht te vervallen (en daarmee van rechtswege dan ook het stille pandrecht indien gevestigd.
Is er een nieuwe eigenaar, dan gaat voorbehoud verloren. Dus bijv. als iets niet langer als een zelfstandige zaak is aan te merken.
Na betaling uitgegroeid groeit het onvoorwaardelijke pandrecht op onvoorwaardelijk eigendomsrecht, ook als dit gebeurt na faillissement,
aangezien alle vestigingshandelingen al voor het faillissement hebben plaatsgevonden.
Er moet echt een beding worden bedongen.
3:94 lid 3 Levering rechten op naam
Vordering die rechtstreeks zal worden verkregen uit een reeds bestaande rechtsverhouding? Dan staat lid 3 niet in de weg aan een stille cessie bij
voorbaat.
3:97 lid 2 Levering toekomstig goed bij voorbaat
Een levering bij voorbaat van een toekomstig goed werkt niet tegen iemand die het goed ingevolge een eerdere levering bij voorbaat heeft verkregen.
Let op! Tegen zo’n dergelijke ongeldigheid beschermt artikel 3:88 niet.
3:98 (jo 3:84, 3:97, Verpanding van roerende zaken bij voorbaat
3:237) Dit is onbeperkt mogelijk, ook zonder verzamelpandakte-constructie.
Op het moment dat de lastgever het voorwaardelijk eigendomsrecht onder opschortende voorwaarde verkrijgt wordt daar vanwege de verpanding bij
voorbaat in een ondeelbaar moment een stil pandrecht ten gunste van de bank op gevestigd, omdat de lastgever vanaf dat moment beschikkingsbevoegd
is ten aanzien van het voorwaardelijke eigendomsrecht op de zaken. Dan rust er derhalve een onvoorwaardelijk stil pandrecht ten gunste van de bank
op het voorwaardelijke eigendomsrecht van de lastgever op de zaken ~ Rabobank / Reuser.
3:99 Verkrijgende verjaring
Roerende zaak, niet-registergoed
Te goeder trouw > 3:11
Onafgebroken (ondubbelzinnig) bezit
Termijn van drie jaar > 3:102
= beginnende wanneer bezitterschap begint (na tegenspraak > 3:111)
Let op! Navraag is onvoldoende voor goede trouw. Je dient op grond van artikel 3:23 de registers te raadplegen ~ Huizing / Ned. Stichting voor andere
woonvormen
Artt. – Boek 3 Uitwerking
3:4 lid 1 Bestanddeelvorming
- Vanuit goederenrechtelijk oogpunt
Bestanddeel geworden van een onroerende zaak? Dan verliest de zaak zijn zelfstandigheid. Is iets geen bestanddeel geworden? Dan rust er nog steeds
een pandrecht op de zaak.
O.g.v. verkeersopvattingen, waardecriterium
(constructief) Afstemmings- en onvoltooidheidscriterium ~ Dépex/Bergel.
o + tijdelijke hulpfunctie? Dan in beginsel een aanwijzing dat er geen sprake is van een bestanddeel ~ Prorail / Stichting Rijswijk
Wonen.
Waardeverschil niet spoedig als aanmerkelijk aannemen + fysieke gevolgen van afscheiding (r.o. 3.3.2) ~ UTB / Glencore.
Is er sprake van natrekking? Dan komt het eigendomsvoorbehoud ook te vervallen.
Lid 2
3:13 lid 1 en 2 Misbruik van bevoegdheid
Onevenredigheid: belangen geschaad
3:21 Ouder recht gaat voor jonger recht
Parate excecutie dan vervalt het latere beperkte recht.
3:23 Goede trouw
Je dient openbare registers te raadplegen om te kunnen zien of de grond in eigendom was van bijv. de gemeente.
*bezitter te kwader trouw
3:53 Terugwerkende kracht
Levert een titelgebrek op.
3:60 Volmacht
In volmacht optreden namens lastgever; dan blijf je een tussenpersoon en word je gèèn eigenaar.
Binnen de grenzen van zijn bevoegdheid verrichtte rechtshandeling bindt de volmachtgever.
, GOEDERENRECHT
3:66
3:81 lid 2 sub a Is er bevrijdend betaald? Dan is het pandrecht tenietgegaan en komt het pandrecht te vervallen. De pandhouder heeft dan geen recht op de afgifte van
het ontvangen geldbedrag.
Let op! Betaling na het faillissement dan behoudt de ex-pandhouder wel de aan het pandrecht verbonden voorrang op het door de curator geïnde. De
ex-pandhouder moet evenwel meedelen in de algemene faillissementskosten (art. 182 Fw) en wachten tot de (slot)uitdelingslijst (art. 180 Fw)
verbindend is geworden ~ Mulder q.q. / Credit Lyonnais (CLBN).
3:83 lid 2 (On)overdraagbaarheid
Als uitgangspunt bij uitleg van een dergelijk beding in de AV dient te gelden dat het beding slechts verbintenisrechtelijke werking heeft, tenzij (naar
objectieve maatstaven uit te leggen) blijkt dat het onoverdraagbaarheidsbeding goederenrechtelijke werking heeft zoals uit dit artikel blijkt.
Verbintenisrechtelijk: De vorderingen voortvloeiende uit de overeenkomst van aanneming van werk mogen alleen met toestemming van
schuldenaar worden overgedragen.
o Na toestemming mag de vordering worden gecedeerd + of je je krijgt een boete als je iets niet doet
Overdracht komt wel tot stand, maar de degene die de afspraak heeft overtreden moet een schadevergoeding betalen door
wanprestatie.
Goederenrechtelijk: je kan het niet overdragen (artikel 3:83 lid 2).
Overdracht komt echt niet tot stand
~ Coface / Intergamma
3:86 lid 2 Derdenbescherming
- Afgifte vorderen?
Goede trouw: hij wist niet en kon niet weten dat er bijv. een stil pandrecht berustte
o Dan komt het pandrecht te vervallen en heeft diegene geen recht op afgifte.
3:89 lid 1 Bij de beantwoording van de vraag wat de omvang is van een overgedragen perceel komt het aan op de in de notariële akte van levering tot uitdrukking
gebrachte partijbedoeling die moet worden afgeleid uit de in deze akte opgenomen, naar objectieve maatstaven in het licht van de gehele inhoud van de
akte uit te leggen, omschrijving van de over te dragen onroerende zaak ~ Eelder Woningbouw / Van Kammen
3:90 lid 2 Levering CP werkt niet ten opzichte van een ouder rechthebbende, zolang de roerende zaak niet in de macht van de verkrijger (koper) is gebracht.
Indien: de roerende zaak na de levering in de macht van de vervreemder blijft.
Levering CP werkt pas tegenover een derde met een ouder recht vanaf het tijdstip dat de roerende zaak in handen van de verkrijger is gekomen.
, GOEDERENRECHT
3:92 (Ruime) eigendomsvoorbehoud
Onder eigendomsvoorbehoud geleverd? Dan ben je voorwaardelijk eigenaar onder opschortende voorwaarde (ook als ze bij de lasthebber liggen ~
Rabobank / Reuser
Diegene die het eigendomsvoorbehoud heeft bedongen, is eigenaar onder ontbindende voorwaarde.
Is iets niet betaald? Dan blijft het voorbehoud in stand en kan de oorspronkelijke eigenaar het voorbehoud inroepen en wordt hij vol eigenaar.
Zo komt het eigendomsrecht te vervallen (en daarmee van rechtswege dan ook het stille pandrecht indien gevestigd.
Is er een nieuwe eigenaar, dan gaat voorbehoud verloren. Dus bijv. als iets niet langer als een zelfstandige zaak is aan te merken.
Na betaling uitgegroeid groeit het onvoorwaardelijke pandrecht op onvoorwaardelijk eigendomsrecht, ook als dit gebeurt na faillissement,
aangezien alle vestigingshandelingen al voor het faillissement hebben plaatsgevonden.
Er moet echt een beding worden bedongen.
3:94 lid 3 Levering rechten op naam
Vordering die rechtstreeks zal worden verkregen uit een reeds bestaande rechtsverhouding? Dan staat lid 3 niet in de weg aan een stille cessie bij
voorbaat.
3:97 lid 2 Levering toekomstig goed bij voorbaat
Een levering bij voorbaat van een toekomstig goed werkt niet tegen iemand die het goed ingevolge een eerdere levering bij voorbaat heeft verkregen.
Let op! Tegen zo’n dergelijke ongeldigheid beschermt artikel 3:88 niet.
3:98 (jo 3:84, 3:97, Verpanding van roerende zaken bij voorbaat
3:237) Dit is onbeperkt mogelijk, ook zonder verzamelpandakte-constructie.
Op het moment dat de lastgever het voorwaardelijk eigendomsrecht onder opschortende voorwaarde verkrijgt wordt daar vanwege de verpanding bij
voorbaat in een ondeelbaar moment een stil pandrecht ten gunste van de bank op gevestigd, omdat de lastgever vanaf dat moment beschikkingsbevoegd
is ten aanzien van het voorwaardelijke eigendomsrecht op de zaken. Dan rust er derhalve een onvoorwaardelijk stil pandrecht ten gunste van de bank
op het voorwaardelijke eigendomsrecht van de lastgever op de zaken ~ Rabobank / Reuser.
3:99 Verkrijgende verjaring
Roerende zaak, niet-registergoed
Te goeder trouw > 3:11
Onafgebroken (ondubbelzinnig) bezit
Termijn van drie jaar > 3:102
= beginnende wanneer bezitterschap begint (na tegenspraak > 3:111)
Let op! Navraag is onvoldoende voor goede trouw. Je dient op grond van artikel 3:23 de registers te raadplegen ~ Huizing / Ned. Stichting voor andere
woonvormen
