Hoofdstuk 14 Goederenrecht
14.1 Algemeen
Een appartementsrecht bestaat uit drie elementen. Het omvat 1) een aandeel in de
gemeenschappelijke gerechtigdheid tot een gebouw met de daarbij behorende grond en
toebehoren, of eventueel een stuk grond zonder een gebouw, 2) de bevoegdheid tot het
exclusieve gebruik van bepaalde gedeelten die bestemd zijn om als een afzonderlijk geheel
te worden gebruikt (art. 5:106 lid 4 BW) en 3) het lidmaatschap van de VvE.
Het appartementsrecht is primair bedoeld om een gebouw in zelfstandig te verhandelen
eenheden op te delen. Als gevolg van de splitsing van een gebouw in appartementsrechten
zijn delen van het gebouw exclusief door de gerechtigde tot een specifiek
appartementsrecht te gebruiken (privé-delen), terwijl andere delen door alle
appartementsgerechtigden kunnen worden benut (gemeenschappelijke delen).
Appartementsrechten zijn een vermogensrecht en kunnen zelfstandig worden bezwaard en
vervreemd. Er treedt bij appartementsrechten geen vermenging op in de zin van art. 3:81 lid
2 onder e BW, zelfs wanneer alle appartementsrechten in handen van dezelfde eigenaar zijn.
14.2 Ontstaan
Appartementsrechten ontstaan wanneer een eigendomsrecht, een recht van erfpacht of een
recht van opstal wordt gesplitst (art. 5:106 lid 1 BW). Daarnaast kan op grond van art. 5:106
lid 3 BW een appartementsrecht op zijn beurt ook in appartementsrechten worden gesplitst
(ondersplitsing). Toebehoren -> roerende zaken die de exploitatie van het gebouw of grond
ten dienste staan.
Het is niet noodzakelijk dat het gebouw reeds bestaat op het moment van splitsing. Een
gebouw in aanbouw kan ook worden gesplitst (splitsing op tekening, binnen drie jaar, art.
5:107 BW).
Bevoegd tot het splitsen in appartementsrechten zijn de eigenaar, de erfpachter, de
opstaller en de appartementseigenaar. De erfpachter en opstalgerechtigde hebben hiervoor
toestemming van de grondeigenaar nodig (art. 5:106 lid 6 BW). De bevoegdheid van de
appartementseigenaar tot ondersplitsing kan worden uitgesloten (art. 5:106 lid 3 BW).
De splitsing komt tot stand wanneer een daartoe bestemde notariële akte (splitsingsakte) in
de openbare registers wordt ingeschreven (art. 5:109 BW). Samen met de splitsingsakte
wordt een verplichte tekening van de gesplitste zaak (splitsingstekening) in de openbare
registers ingeschreven (art. 5:109 lid 2 BW). Art. 5:111 BW bevat de eisen waaraan de
inhoud van de splitsingsakte moet voldoen. Onderdeel van de splitsingsakte is het
splitsingsreglement (art. 5:112 lid 1 en 2 BW).
14.3 Inhoud
Door de splitsing in appartementsrechten ontstaat mede-eigendom. De
appartementseigenaar verkrijgt een goederenrechtelijk aandeel in een gemeenschap die
door de in appartementsrechten gesplitste zaak wordt gevormd. De aandelen in de mede-
eigendom zijn in beginsel van gelijke grootte, tenzij de akte van splitsing anders bepaalt (art.
5:113 BW).
Bij de splitsing moet een VvE worden opgericht (art. 5:112 lid 1 sub e BW). Het doel van de
VvE is aangegeven in art. 5:126 lid 1 BW: het voeren van het beheer over de gemeenschap,
uit uitzondering van de privé-delen. Van de VvE zijn de appartementseigenaren van
14.1 Algemeen
Een appartementsrecht bestaat uit drie elementen. Het omvat 1) een aandeel in de
gemeenschappelijke gerechtigdheid tot een gebouw met de daarbij behorende grond en
toebehoren, of eventueel een stuk grond zonder een gebouw, 2) de bevoegdheid tot het
exclusieve gebruik van bepaalde gedeelten die bestemd zijn om als een afzonderlijk geheel
te worden gebruikt (art. 5:106 lid 4 BW) en 3) het lidmaatschap van de VvE.
Het appartementsrecht is primair bedoeld om een gebouw in zelfstandig te verhandelen
eenheden op te delen. Als gevolg van de splitsing van een gebouw in appartementsrechten
zijn delen van het gebouw exclusief door de gerechtigde tot een specifiek
appartementsrecht te gebruiken (privé-delen), terwijl andere delen door alle
appartementsgerechtigden kunnen worden benut (gemeenschappelijke delen).
Appartementsrechten zijn een vermogensrecht en kunnen zelfstandig worden bezwaard en
vervreemd. Er treedt bij appartementsrechten geen vermenging op in de zin van art. 3:81 lid
2 onder e BW, zelfs wanneer alle appartementsrechten in handen van dezelfde eigenaar zijn.
14.2 Ontstaan
Appartementsrechten ontstaan wanneer een eigendomsrecht, een recht van erfpacht of een
recht van opstal wordt gesplitst (art. 5:106 lid 1 BW). Daarnaast kan op grond van art. 5:106
lid 3 BW een appartementsrecht op zijn beurt ook in appartementsrechten worden gesplitst
(ondersplitsing). Toebehoren -> roerende zaken die de exploitatie van het gebouw of grond
ten dienste staan.
Het is niet noodzakelijk dat het gebouw reeds bestaat op het moment van splitsing. Een
gebouw in aanbouw kan ook worden gesplitst (splitsing op tekening, binnen drie jaar, art.
5:107 BW).
Bevoegd tot het splitsen in appartementsrechten zijn de eigenaar, de erfpachter, de
opstaller en de appartementseigenaar. De erfpachter en opstalgerechtigde hebben hiervoor
toestemming van de grondeigenaar nodig (art. 5:106 lid 6 BW). De bevoegdheid van de
appartementseigenaar tot ondersplitsing kan worden uitgesloten (art. 5:106 lid 3 BW).
De splitsing komt tot stand wanneer een daartoe bestemde notariële akte (splitsingsakte) in
de openbare registers wordt ingeschreven (art. 5:109 BW). Samen met de splitsingsakte
wordt een verplichte tekening van de gesplitste zaak (splitsingstekening) in de openbare
registers ingeschreven (art. 5:109 lid 2 BW). Art. 5:111 BW bevat de eisen waaraan de
inhoud van de splitsingsakte moet voldoen. Onderdeel van de splitsingsakte is het
splitsingsreglement (art. 5:112 lid 1 en 2 BW).
14.3 Inhoud
Door de splitsing in appartementsrechten ontstaat mede-eigendom. De
appartementseigenaar verkrijgt een goederenrechtelijk aandeel in een gemeenschap die
door de in appartementsrechten gesplitste zaak wordt gevormd. De aandelen in de mede-
eigendom zijn in beginsel van gelijke grootte, tenzij de akte van splitsing anders bepaalt (art.
5:113 BW).
Bij de splitsing moet een VvE worden opgericht (art. 5:112 lid 1 sub e BW). Het doel van de
VvE is aangegeven in art. 5:126 lid 1 BW: het voeren van het beheer over de gemeenschap,
uit uitzondering van de privé-delen. Van de VvE zijn de appartementseigenaren van
