Samenvatting
Dit werkstuk behandelt de renovatie en herbestemming van Pakhuis Santos in Katendrecht,
Rotterdam. Gebouwd tussen 1901 en 1903 als opslag voor Braziliaanse koffie, heeft het
gebouw een rijke geschiedenis en is het sinds 2000 een rijksmonument. De plannen voor
herontwikkeling, gestart in 2007, zijn gericht op het revitaliseren van het pand en het geven
van een nieuwe functie.
De centrale vraag is hoe de eigenaar het leegstaande pakhuis rendabel kan verbeteren en
opnieuw kan positioneren in de markt. Dit wordt ondersteund door een tienjarig beheerplan.
Onderzoek naar de eisen van toekomstige gebruikers toont aan dat de kunst- en
cultuursector een belangrijke doelgroep is. Het voorstel omvat multifunctionele ruimtes voor
tentoonstellingen, ateliers en flexwerkplekken, wat zal bijdragen aan de diversiteit en
aantrekkelijkheid van het gebouw.
De analyse van het gebouw behandelt zowel de sterke als de zwakke punten. Sterke punten
zijn onder meer de hoge vloerbelasting en de unieke historische waarde, die kansen bieden
voor creatieve invullingen. Aan de andere kant zijn er zwakke punten zoals verouderde
installaties en schade door opkomend grondwater, wat aanzienlijke renovatie vereist.
Voor de renovatie zijn belangrijke maatregelen voorgesteld. Deze omvatten het verbeteren
van de isolatie, het vervangen van verouderde installaties en het creëren van een atrium
voor meer daglicht. Deze ingrepen zijn ontworpen om de functionaliteit en duurzaamheid van
het gebouw te verbeteren, terwijl de historische elementen behouden blijven.
De financiële haalbaarheid van het project is verzekerd door verwachte huurinkomsten van
ongeveer €1.323.896 per jaar, gebaseerd op actuele marktprijzen voor kantoor- en
galerijruimtes. Een sterk marketingplan en een actieve gemeenschap zullen ook bijdragen
aan de levendigheid van het pakhuis.
De herbestemming van Pakhuis Santos biedt de mogelijkheid om het erfgoed van de
Rotterdamse haven te behouden en tegelijkertijd een dynamische ruimte te creëren voor
creativiteit, samenwerking en culturele uitwisseling. Dit project belooft niet alleen een nieuwe
toekomst voor het pakhuis, maar ook voor de buurt, door het stimuleren van economische
groei en culturele activiteiten.
3
, Inhoudsopgave
Voorwoord .................................................................................................................................. 2
Samenvatting .............................................................................................................................. 3
Inhoudsopgave ........................................................................................................................... 4
Inleiding ...................................................................................................................................... 5
1. Eisen aan het gebouw voor doelgroep ................................................................................ 6
1.1 Lokaal marktonderzoek............................................................................................................. 6
1.2 Algemene visie, ambitie en doelstellingen ................................................................................. 6
1.3 Praktische verschijning in bouw en exploitatie........................................................................... 7
2. Analyse gebouw.................................................................................................................. 8
2.1 Sterkte punten .......................................................................................................................... 8
2.2 Zwakke punten ......................................................................................................................... 8
2.3 Aanwezige Bouwdelen ............................................................................................................... 8
3. Meest effectieve maatregelen.............................................................................................. 9
3.1 Isolatie ...................................................................................................................................... 9
3.2 Installaties ................................................................................................................................ 9
3.3 Daglicht ...................................................................................................................................10
3.4 Detaillering ..............................................................................................................................10
4. Financiële haalbaarheid ..................................................................................................... 11
4.1 Tarief van gebruik ....................................................................................................................11
4.2 Tijdlijn van promotie .................................................................................................................11
4.3 Uniek kenmerk.........................................................................................................................11
5. Onderhoudsplan ................................................................................................................ 12
5.1 10-jarig beheerplan ..................................................................................................................12
5.2 Vastgoedbeheer systeem ........................................................................................................12
6. Onderbouwing haalbaarheid voorgestelde verbeteringen/ingrepen .................................. 13
Literatuurlijst.............................................................................................................................. 14
Websites .................................................................................................................................... 14
Bijlages ...................................................................................................................................... 15
4
Dit werkstuk behandelt de renovatie en herbestemming van Pakhuis Santos in Katendrecht,
Rotterdam. Gebouwd tussen 1901 en 1903 als opslag voor Braziliaanse koffie, heeft het
gebouw een rijke geschiedenis en is het sinds 2000 een rijksmonument. De plannen voor
herontwikkeling, gestart in 2007, zijn gericht op het revitaliseren van het pand en het geven
van een nieuwe functie.
De centrale vraag is hoe de eigenaar het leegstaande pakhuis rendabel kan verbeteren en
opnieuw kan positioneren in de markt. Dit wordt ondersteund door een tienjarig beheerplan.
Onderzoek naar de eisen van toekomstige gebruikers toont aan dat de kunst- en
cultuursector een belangrijke doelgroep is. Het voorstel omvat multifunctionele ruimtes voor
tentoonstellingen, ateliers en flexwerkplekken, wat zal bijdragen aan de diversiteit en
aantrekkelijkheid van het gebouw.
De analyse van het gebouw behandelt zowel de sterke als de zwakke punten. Sterke punten
zijn onder meer de hoge vloerbelasting en de unieke historische waarde, die kansen bieden
voor creatieve invullingen. Aan de andere kant zijn er zwakke punten zoals verouderde
installaties en schade door opkomend grondwater, wat aanzienlijke renovatie vereist.
Voor de renovatie zijn belangrijke maatregelen voorgesteld. Deze omvatten het verbeteren
van de isolatie, het vervangen van verouderde installaties en het creëren van een atrium
voor meer daglicht. Deze ingrepen zijn ontworpen om de functionaliteit en duurzaamheid van
het gebouw te verbeteren, terwijl de historische elementen behouden blijven.
De financiële haalbaarheid van het project is verzekerd door verwachte huurinkomsten van
ongeveer €1.323.896 per jaar, gebaseerd op actuele marktprijzen voor kantoor- en
galerijruimtes. Een sterk marketingplan en een actieve gemeenschap zullen ook bijdragen
aan de levendigheid van het pakhuis.
De herbestemming van Pakhuis Santos biedt de mogelijkheid om het erfgoed van de
Rotterdamse haven te behouden en tegelijkertijd een dynamische ruimte te creëren voor
creativiteit, samenwerking en culturele uitwisseling. Dit project belooft niet alleen een nieuwe
toekomst voor het pakhuis, maar ook voor de buurt, door het stimuleren van economische
groei en culturele activiteiten.
3
, Inhoudsopgave
Voorwoord .................................................................................................................................. 2
Samenvatting .............................................................................................................................. 3
Inhoudsopgave ........................................................................................................................... 4
Inleiding ...................................................................................................................................... 5
1. Eisen aan het gebouw voor doelgroep ................................................................................ 6
1.1 Lokaal marktonderzoek............................................................................................................. 6
1.2 Algemene visie, ambitie en doelstellingen ................................................................................. 6
1.3 Praktische verschijning in bouw en exploitatie........................................................................... 7
2. Analyse gebouw.................................................................................................................. 8
2.1 Sterkte punten .......................................................................................................................... 8
2.2 Zwakke punten ......................................................................................................................... 8
2.3 Aanwezige Bouwdelen ............................................................................................................... 8
3. Meest effectieve maatregelen.............................................................................................. 9
3.1 Isolatie ...................................................................................................................................... 9
3.2 Installaties ................................................................................................................................ 9
3.3 Daglicht ...................................................................................................................................10
3.4 Detaillering ..............................................................................................................................10
4. Financiële haalbaarheid ..................................................................................................... 11
4.1 Tarief van gebruik ....................................................................................................................11
4.2 Tijdlijn van promotie .................................................................................................................11
4.3 Uniek kenmerk.........................................................................................................................11
5. Onderhoudsplan ................................................................................................................ 12
5.1 10-jarig beheerplan ..................................................................................................................12
5.2 Vastgoedbeheer systeem ........................................................................................................12
6. Onderbouwing haalbaarheid voorgestelde verbeteringen/ingrepen .................................. 13
Literatuurlijst.............................................................................................................................. 14
Websites .................................................................................................................................... 14
Bijlages ...................................................................................................................................... 15
4
