HOORCOLLEGE 1 MEESTERPROEF MODUUL VASTGOEDONTWIKKELING
GRONDBEGINSELEN RECHT
Privaat → begin wettenbundel → handelingen die wij kunnen doen.
Publiek → eind wettenbundel → handelingen die alleen overheden kunnen doen.
De vraag die je jezelf dus stelt om onderscheid te maken tussen privaat en publiek recht is: ‘Kan ik deze
handeling zelf ook uitvoeren?’.
VERBINTENISSENRECHT IN HET PRIVAATRECHT
Hoe komt een verbintenis tot stand? → Een rechtshandeling is de basis voor een verbintenis op grond van
de wet. Dit staat in BW Boek 3.
BW Boek 3 & 5 → goederenrecht
BW Boek 6 & 7 → verbintenissenrecht
Vermogen = rechten (goederen/bezittingen) + plichten (verbintenissen/schulden)
Goederen = zaken en vermogensrechten
Heb je een verbintenis (ook ongewild)? → BW Boek 6
Heb je een verbintenis die je bij naam kunt noemen? Dan is dit een bijzondere overeenkomst. Een
bijzondere overeenkomst ontstaat altijd tussen twee partijen → BW Boek 7
Een feit is een gebeurtenis of omstandigheid waarvan de werkelijkheid vaststaat, doordat het ofwel
zintuiglijk waargenomen ofwel instrumenteel gemeten kan worden. Het is controleerbaar. Heeft geen
rechtsgevolg.
Een feit dat een rechtsfeit is, is een handeling/gebeurtenis/omstandigheid met een gevolg voor het recht,
een rechtsgevolg. Rechtsfeiten kunnen zijn:
• Omstandigheden (zoals 18 jaar worden, naburigheid)
• Handelingen (de huur niet betalen)
• Gebeurtenissen (ongeluk veroorzaken)
RECHTSHANDELING is een handeling met beoogd (gewenst) rechtsgevolg. Een bewuste keuze met
bewuste gevolgen. Wanneer de gewilde gevolgen niet behaald worden is er geen sprake meer van een
rechtshandeling maar van een rechtsfeit.
Art. 3:33 BW → Wat is een rechtshandeling? Daarom op het tentamen altijd noteren als er sprake is van
een rechtshandeling voor de volledigheid.
,Waarom staat een rechtshandeling is BW Boek 3 terwijl een verbintenis in BW Boek 6 & 7 staan? Omdat
een rechtshandeling effect heeft om je vermogen. Iedere verbintenis heeft invloed op je vermogen vandaar
dat de rechtshandeling in BW Boek 3 behandeld wordt.
Een verbintenis bestaat net zo lang tot dat aan alle verplichtingen is voldaan. Denk bijvoorbeeld aan reizen
met het OV. Het moment dat je met je OV kaart incheckt, ga je een vervoersovereenkomst aan. Na het
uitchecken en betalen, heb je aan alle verplichten voldaan en is de verbintenis dus afgelopen.
Een rechtshandeling kan meerdere vormen aannemen:
• Gericht: bekende wederpartij(en) met verplichtingen.
• Ongericht: onbekende wederpartij.
• Eenzijdig: rechtshandeling die door een individuele partij wordt verricht.
• Meerzijdig: meerdere partijen die bewust handelen en rechten en plichten op zich nemen.
Art. 3:38 BW → een rechtshandeling onder voorwaarden of tijdsbepaling.
• Voorwaardelijk: onzekere toekomstige gebeurtenis.
De werking van de rechtshandeling is afhankelijk van een onzekere toekomstige gebeurtenis.
Bijvoorbeeld niet roken tot je 18e verjaardag.
Opschortende voorwaarde; De rechtshandeling krijgt pas werking op het moment dat de
toekomstige gebeurtenis plaatsvindt. Bijv. bouwkundige keuring.
Ontbindende voorwaarde; De rechtshandeling krijgt onmiddellijk werking, maar deze
werking vervalt op het moment dat de toekomstige gebeurtenis plaatsvindt en niet aan de
voorwaarde is voldaan. De overeenkomst heeft dus wel bestaan!
• Tijdsbepaling: zekere toekomstige gebeurtenis
De werking van de rechtshandeling is afhankelijk van een zekere toekomstige gebeurtenis waarvan
het moment van intreden in dit geval vaststaat. Bijvoorbeeld 18 e verjaardag.
Zowel tijdsbepaling als voorwaarde kan een opschortende en een ontbindende werking hebben (art. 6:22
BW).
,Een rechtshandeling is een momentopname. Het resultaat is de verbintenis. De wil is belangrijk. Waarom?
Die bepaalt mede de inhoud van de verbintenis.
Art 3:40 BW t/m art. 3:45 BW → Wilsgebreken. Een rechtshandeling onder wilsgebreken is vernietigbaar.
Art. 6:228 BW → Dwaling. Een overeenkomst onder dwaling is vernietigbaar.
Het verschil tussen BW Boek 3 en BW Boek 6 is belangrijk.
NIETIGHEID EN VERNIETIGBAARHEID
Niet alle rechtshandelingen mogen worden verricht:
• Nietigheid
Strijdigheid
Vorm
Inhoud
• Vernietigbaarheid
Onbekwaamheid
Onbevoegdheid
Wilsgebreken (bedreiging, bedrog of misbruik van omstandigheden)
Dwaling
Nietigheid → Het beoogde rechtsgevolg treedt niet in omdat de wet dit verbiedt. De handeling wordt geacht
juridische nooit te hebben bestaan. Voor nietigheid is het niet van belang of partijen wel of geen
wilsovereenstemming hebben. De wil van de overheid moet de doorslag geven.
Vernietigbaarheid → Indien een rechtshandeling vernietigbaar is, dan is de rechtshandeling in beginsel
geldig, maar kan één van de partijen een beroep doen op de vernietigbaarheid. Zolang er geen beroep op
de vernietigbaarheid wordt gedaan, blijft de rechtshandeling geldig.
Vernietigbaar werkt op terug werkende kracht. Nietig werkt niet op terug werkende kracht, want het heeft
nooit bestaan.
Let op: een rechtshandeling kan nietig zijn. Een overeenkomst kan nooit nietig zijn. Wat er mag van alles in
een overeenkomst staan! Aan de inhoud kan het dus nooit liggen. Contractvrijheid. Nietigheid en
vernietigbaarheid gaat dus puur om, wat is er mis met het moment dat we met elkaar aan tafel zaten.
Is er een vaste vorm van een rechtshandeling? → Nee, art. 7:1 BW.
Art. 7:2 lid 1 BW → Als de koper een natuurlijk persoon is, voor privé doeleinde koopt en er zelf gaat wonen
is de koopovereenkomst verplicht schriftelijk.
Artikel 2 is daarmee een uitzondering op artikel 1 (de hoofdregel).
Art 7:2 lid 2 BW → Bij particuliere koop van een woning is er drie dagen bedenktijd. Vanaf het moment
ondertekening laatste partij en het ontvangen van deze laatste handtekening, heeft de koper drie dagen om
de koop te ontbinden. Dag na ontvangen van deze laatste handtekening gaat de telling in. Feestdagen tellen
niet mee! Weekend telt als één dag! Daarnaast kan de bedenktijd niet eindigen in het weekend!
, Kopen betekend niet gelijk dat je eigenaar wordt. Het sluiten van een koopovereenkomst is niet direct
eigendom.
Overdracht is het overgaan van een goed (= zaak en vermogensrecht) van de ene op de andere
rechthebbende. Art. 3:83 BW bepaalt dat eigendom, beperkte rechten en vorderingsrechten in beginsel
overdraagbaar zijn. Alle andere rechten zijn slechts overdraagbaar wanneer de wet dit bepaalt
Art. 3:84 BW → de drie VEREISTEN VOOR DE EIGENDOMSOVERDRACHT.
1) Bevoegde verkoper (alleen de eigenaar is dit)
2) Geldige titel (is de rechtsverhouding die ten grondslag ligt aan de overdracht)
3) Leveringshandeling
De koopovereenkomst is slechts de geldige titel. Pas als aan alle drie vereiste is voldaan, ben je eigenaar.
A→B
B→C
Mocht het zo zijn dat achteraf blijkt dat A helemaal niet beschikkingsbevoegd was (want geen eigenaar),
dan is C ook geen eigenaar geworden. Omdat B dus ook niet officieel eigenaar is geworden en daarmee niet
beschikkingsbevoegd.
Betalen van een koopprijs is geen vereiste voor eigendom. Staat uiteraard wel in de geldige titel
opgenomen.
BEZIT EN HOUDERSCHAP
Als iemand zich gedraagt als eigenaar, mag je er vanuit gaan dat iemand
dit is. De vertrouwensregel. Is dit het geval dan geldt bijvoorbeeld ook de
derden bescherming. Deze vervalt dan ook op het moment dat je weet
dat iemand niet echt de eigenaar is.
OVEREENKOMSTEN
De rechtshandeling heeft een verbintenis tot gevolg. De verbintenis is het beoogde rechtsgevolg. Bekendste
verbintenis is de overeenkomst. Overeenkomst → titel 5 boek 6 BW.
GRONDBEGINSELEN RECHT
Privaat → begin wettenbundel → handelingen die wij kunnen doen.
Publiek → eind wettenbundel → handelingen die alleen overheden kunnen doen.
De vraag die je jezelf dus stelt om onderscheid te maken tussen privaat en publiek recht is: ‘Kan ik deze
handeling zelf ook uitvoeren?’.
VERBINTENISSENRECHT IN HET PRIVAATRECHT
Hoe komt een verbintenis tot stand? → Een rechtshandeling is de basis voor een verbintenis op grond van
de wet. Dit staat in BW Boek 3.
BW Boek 3 & 5 → goederenrecht
BW Boek 6 & 7 → verbintenissenrecht
Vermogen = rechten (goederen/bezittingen) + plichten (verbintenissen/schulden)
Goederen = zaken en vermogensrechten
Heb je een verbintenis (ook ongewild)? → BW Boek 6
Heb je een verbintenis die je bij naam kunt noemen? Dan is dit een bijzondere overeenkomst. Een
bijzondere overeenkomst ontstaat altijd tussen twee partijen → BW Boek 7
Een feit is een gebeurtenis of omstandigheid waarvan de werkelijkheid vaststaat, doordat het ofwel
zintuiglijk waargenomen ofwel instrumenteel gemeten kan worden. Het is controleerbaar. Heeft geen
rechtsgevolg.
Een feit dat een rechtsfeit is, is een handeling/gebeurtenis/omstandigheid met een gevolg voor het recht,
een rechtsgevolg. Rechtsfeiten kunnen zijn:
• Omstandigheden (zoals 18 jaar worden, naburigheid)
• Handelingen (de huur niet betalen)
• Gebeurtenissen (ongeluk veroorzaken)
RECHTSHANDELING is een handeling met beoogd (gewenst) rechtsgevolg. Een bewuste keuze met
bewuste gevolgen. Wanneer de gewilde gevolgen niet behaald worden is er geen sprake meer van een
rechtshandeling maar van een rechtsfeit.
Art. 3:33 BW → Wat is een rechtshandeling? Daarom op het tentamen altijd noteren als er sprake is van
een rechtshandeling voor de volledigheid.
,Waarom staat een rechtshandeling is BW Boek 3 terwijl een verbintenis in BW Boek 6 & 7 staan? Omdat
een rechtshandeling effect heeft om je vermogen. Iedere verbintenis heeft invloed op je vermogen vandaar
dat de rechtshandeling in BW Boek 3 behandeld wordt.
Een verbintenis bestaat net zo lang tot dat aan alle verplichtingen is voldaan. Denk bijvoorbeeld aan reizen
met het OV. Het moment dat je met je OV kaart incheckt, ga je een vervoersovereenkomst aan. Na het
uitchecken en betalen, heb je aan alle verplichten voldaan en is de verbintenis dus afgelopen.
Een rechtshandeling kan meerdere vormen aannemen:
• Gericht: bekende wederpartij(en) met verplichtingen.
• Ongericht: onbekende wederpartij.
• Eenzijdig: rechtshandeling die door een individuele partij wordt verricht.
• Meerzijdig: meerdere partijen die bewust handelen en rechten en plichten op zich nemen.
Art. 3:38 BW → een rechtshandeling onder voorwaarden of tijdsbepaling.
• Voorwaardelijk: onzekere toekomstige gebeurtenis.
De werking van de rechtshandeling is afhankelijk van een onzekere toekomstige gebeurtenis.
Bijvoorbeeld niet roken tot je 18e verjaardag.
Opschortende voorwaarde; De rechtshandeling krijgt pas werking op het moment dat de
toekomstige gebeurtenis plaatsvindt. Bijv. bouwkundige keuring.
Ontbindende voorwaarde; De rechtshandeling krijgt onmiddellijk werking, maar deze
werking vervalt op het moment dat de toekomstige gebeurtenis plaatsvindt en niet aan de
voorwaarde is voldaan. De overeenkomst heeft dus wel bestaan!
• Tijdsbepaling: zekere toekomstige gebeurtenis
De werking van de rechtshandeling is afhankelijk van een zekere toekomstige gebeurtenis waarvan
het moment van intreden in dit geval vaststaat. Bijvoorbeeld 18 e verjaardag.
Zowel tijdsbepaling als voorwaarde kan een opschortende en een ontbindende werking hebben (art. 6:22
BW).
,Een rechtshandeling is een momentopname. Het resultaat is de verbintenis. De wil is belangrijk. Waarom?
Die bepaalt mede de inhoud van de verbintenis.
Art 3:40 BW t/m art. 3:45 BW → Wilsgebreken. Een rechtshandeling onder wilsgebreken is vernietigbaar.
Art. 6:228 BW → Dwaling. Een overeenkomst onder dwaling is vernietigbaar.
Het verschil tussen BW Boek 3 en BW Boek 6 is belangrijk.
NIETIGHEID EN VERNIETIGBAARHEID
Niet alle rechtshandelingen mogen worden verricht:
• Nietigheid
Strijdigheid
Vorm
Inhoud
• Vernietigbaarheid
Onbekwaamheid
Onbevoegdheid
Wilsgebreken (bedreiging, bedrog of misbruik van omstandigheden)
Dwaling
Nietigheid → Het beoogde rechtsgevolg treedt niet in omdat de wet dit verbiedt. De handeling wordt geacht
juridische nooit te hebben bestaan. Voor nietigheid is het niet van belang of partijen wel of geen
wilsovereenstemming hebben. De wil van de overheid moet de doorslag geven.
Vernietigbaarheid → Indien een rechtshandeling vernietigbaar is, dan is de rechtshandeling in beginsel
geldig, maar kan één van de partijen een beroep doen op de vernietigbaarheid. Zolang er geen beroep op
de vernietigbaarheid wordt gedaan, blijft de rechtshandeling geldig.
Vernietigbaar werkt op terug werkende kracht. Nietig werkt niet op terug werkende kracht, want het heeft
nooit bestaan.
Let op: een rechtshandeling kan nietig zijn. Een overeenkomst kan nooit nietig zijn. Wat er mag van alles in
een overeenkomst staan! Aan de inhoud kan het dus nooit liggen. Contractvrijheid. Nietigheid en
vernietigbaarheid gaat dus puur om, wat is er mis met het moment dat we met elkaar aan tafel zaten.
Is er een vaste vorm van een rechtshandeling? → Nee, art. 7:1 BW.
Art. 7:2 lid 1 BW → Als de koper een natuurlijk persoon is, voor privé doeleinde koopt en er zelf gaat wonen
is de koopovereenkomst verplicht schriftelijk.
Artikel 2 is daarmee een uitzondering op artikel 1 (de hoofdregel).
Art 7:2 lid 2 BW → Bij particuliere koop van een woning is er drie dagen bedenktijd. Vanaf het moment
ondertekening laatste partij en het ontvangen van deze laatste handtekening, heeft de koper drie dagen om
de koop te ontbinden. Dag na ontvangen van deze laatste handtekening gaat de telling in. Feestdagen tellen
niet mee! Weekend telt als één dag! Daarnaast kan de bedenktijd niet eindigen in het weekend!
, Kopen betekend niet gelijk dat je eigenaar wordt. Het sluiten van een koopovereenkomst is niet direct
eigendom.
Overdracht is het overgaan van een goed (= zaak en vermogensrecht) van de ene op de andere
rechthebbende. Art. 3:83 BW bepaalt dat eigendom, beperkte rechten en vorderingsrechten in beginsel
overdraagbaar zijn. Alle andere rechten zijn slechts overdraagbaar wanneer de wet dit bepaalt
Art. 3:84 BW → de drie VEREISTEN VOOR DE EIGENDOMSOVERDRACHT.
1) Bevoegde verkoper (alleen de eigenaar is dit)
2) Geldige titel (is de rechtsverhouding die ten grondslag ligt aan de overdracht)
3) Leveringshandeling
De koopovereenkomst is slechts de geldige titel. Pas als aan alle drie vereiste is voldaan, ben je eigenaar.
A→B
B→C
Mocht het zo zijn dat achteraf blijkt dat A helemaal niet beschikkingsbevoegd was (want geen eigenaar),
dan is C ook geen eigenaar geworden. Omdat B dus ook niet officieel eigenaar is geworden en daarmee niet
beschikkingsbevoegd.
Betalen van een koopprijs is geen vereiste voor eigendom. Staat uiteraard wel in de geldige titel
opgenomen.
BEZIT EN HOUDERSCHAP
Als iemand zich gedraagt als eigenaar, mag je er vanuit gaan dat iemand
dit is. De vertrouwensregel. Is dit het geval dan geldt bijvoorbeeld ook de
derden bescherming. Deze vervalt dan ook op het moment dat je weet
dat iemand niet echt de eigenaar is.
OVEREENKOMSTEN
De rechtshandeling heeft een verbintenis tot gevolg. De verbintenis is het beoogde rechtsgevolg. Bekendste
verbintenis is de overeenkomst. Overeenkomst → titel 5 boek 6 BW.
