2024-2025
Onroerendgoedrecht I
College 1 3
HR Bouwmeester / Van Leeuwen 3
College 2 4
HR Schriftelijkheidsvereiste 4
College 3 5
College 4 6
HR Portsight 6
HR Curaçao / Boyé 6
College 5 7
HR Offringa / Vinck 7
HR Woonboerderij 7
HR Fabels / Meenderink 7
HR Van Dalfsen / Gemeente Kampen 7
HR Ploum / Smeets en Geelen 7
College 6 8
College 7 9
HR Tandartsenpraktijk 9
HR Dépex / Curatoren 9
HR Portacabin 9
HR Grafzerk 10
HR Warmtekrachtkoppelingsinstallatie 10
HR Bestanddeel van een zaak op grond van art 3:4 lid 1 BW 10
HR Elektrolysefabriek 10
College 8 11
HR Kabelarrest 11
College 9 12
HR Art 3:23 BW 12
College 10 13
College 11 14
HR Rabobank / Reuser 14
HR Eelder Woningbouw 14
College 12 15
HR Hoogheemraadschap van Schieland en Krimpenerwaard 15
HR Zaunbrecher / Roelfsema 15
HR Gemeente Arnhem / Westendorp 15
HR Gemeente Heusden 16
College 13 17
HR Kraaiende hanen 17
HR AVO / Petri beheer 17
1
,College 1
HR Bouwmeester / Van Leeuwen
● Al het meerdere, dat geen geldige titel heeft bij de overdracht, omdat het niet in de
koopakte is opgenomen, is niet overgedragen en dus ook niet verkocht
● Is er meer geleverd dan de titel rechtvaardigt, dan is dat meerdere in beginsel niet
overgedragen
○ Het in de akte omschreven wordt als uitgangspunt genomen, ook voor wat
betreft de titel
○ Als het meerdere ook geleverd is, dan gaat de suggestie daarvan uit dat de
partijen bedoeld hebben om de titel aan te passen en het meerdere wel
degelijk deel te laten zijn van de titel
○ Als uitgangspunt is het meerdere dus toch geleverd conform de titel
○ Tegenbewijs voor wat betreft de titel is echter mogelijk
2
, College 2
HR Schriftelijkheidsvereiste
● Kan je onder een mondelinge overeenkomst uit door te zeggen dat hij niet schriftelijk
is?
○ Als het onroerend goed geen woning is, dan is art 7:2 BW niet van toepassing
en is een mondelinge overeenstemming dus over en weer meteen bindend
○ Als het onroerend goed wel een woning is, ligt het aan de hoedanigheid van
de verkoper
● De HR maakt een onderscheid tussen de hoedanigheid van de verkoper
● Als je te maken hebt met een particuliere verkoper, dan is de koop nietig als er geen
schriftelijke overeenkomst is, ook al is er eerder mondelinge wilsovereenstemming
met een particuliere koper bereikt
○ Er bestaat dan ook geen verplichting om alsnog de koop schriftelijk vast te
leggen en je bent ook niet schadeplichtig
○ Maar onder zeer bijzondere omstandigheden kan een beroep van de
particuliere verkoper op het ontbreken van een schriftelijke
koopovereenkomst toch naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid
onaanvaardbaar zijn
○ Dan is er echter uitsluitend recht op schadevergoeding van de koper jegens
de verkoper
■ De koopovereenkomst komt er dan alsnog niet
● Een professionele verkoper (een projectontwikkelaar of een overheidslichaam) kan
zich er niet op beroepen dat aan de mondelinge overeenkomst geen rechtsgevolgen
toekomen
Koper particulier Koper professioneel
Verkoper particulier Pas gebonden aan een Art 7:2 BW niet van
schriftelijke koop toepassing
Verkoper professioneel Verkoper is gebonden, Art 7:2 BW niet van
koper niet toepassing
3
Onroerendgoedrecht I
College 1 3
HR Bouwmeester / Van Leeuwen 3
College 2 4
HR Schriftelijkheidsvereiste 4
College 3 5
College 4 6
HR Portsight 6
HR Curaçao / Boyé 6
College 5 7
HR Offringa / Vinck 7
HR Woonboerderij 7
HR Fabels / Meenderink 7
HR Van Dalfsen / Gemeente Kampen 7
HR Ploum / Smeets en Geelen 7
College 6 8
College 7 9
HR Tandartsenpraktijk 9
HR Dépex / Curatoren 9
HR Portacabin 9
HR Grafzerk 10
HR Warmtekrachtkoppelingsinstallatie 10
HR Bestanddeel van een zaak op grond van art 3:4 lid 1 BW 10
HR Elektrolysefabriek 10
College 8 11
HR Kabelarrest 11
College 9 12
HR Art 3:23 BW 12
College 10 13
College 11 14
HR Rabobank / Reuser 14
HR Eelder Woningbouw 14
College 12 15
HR Hoogheemraadschap van Schieland en Krimpenerwaard 15
HR Zaunbrecher / Roelfsema 15
HR Gemeente Arnhem / Westendorp 15
HR Gemeente Heusden 16
College 13 17
HR Kraaiende hanen 17
HR AVO / Petri beheer 17
1
,College 1
HR Bouwmeester / Van Leeuwen
● Al het meerdere, dat geen geldige titel heeft bij de overdracht, omdat het niet in de
koopakte is opgenomen, is niet overgedragen en dus ook niet verkocht
● Is er meer geleverd dan de titel rechtvaardigt, dan is dat meerdere in beginsel niet
overgedragen
○ Het in de akte omschreven wordt als uitgangspunt genomen, ook voor wat
betreft de titel
○ Als het meerdere ook geleverd is, dan gaat de suggestie daarvan uit dat de
partijen bedoeld hebben om de titel aan te passen en het meerdere wel
degelijk deel te laten zijn van de titel
○ Als uitgangspunt is het meerdere dus toch geleverd conform de titel
○ Tegenbewijs voor wat betreft de titel is echter mogelijk
2
, College 2
HR Schriftelijkheidsvereiste
● Kan je onder een mondelinge overeenkomst uit door te zeggen dat hij niet schriftelijk
is?
○ Als het onroerend goed geen woning is, dan is art 7:2 BW niet van toepassing
en is een mondelinge overeenstemming dus over en weer meteen bindend
○ Als het onroerend goed wel een woning is, ligt het aan de hoedanigheid van
de verkoper
● De HR maakt een onderscheid tussen de hoedanigheid van de verkoper
● Als je te maken hebt met een particuliere verkoper, dan is de koop nietig als er geen
schriftelijke overeenkomst is, ook al is er eerder mondelinge wilsovereenstemming
met een particuliere koper bereikt
○ Er bestaat dan ook geen verplichting om alsnog de koop schriftelijk vast te
leggen en je bent ook niet schadeplichtig
○ Maar onder zeer bijzondere omstandigheden kan een beroep van de
particuliere verkoper op het ontbreken van een schriftelijke
koopovereenkomst toch naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid
onaanvaardbaar zijn
○ Dan is er echter uitsluitend recht op schadevergoeding van de koper jegens
de verkoper
■ De koopovereenkomst komt er dan alsnog niet
● Een professionele verkoper (een projectontwikkelaar of een overheidslichaam) kan
zich er niet op beroepen dat aan de mondelinge overeenkomst geen rechtsgevolgen
toekomen
Koper particulier Koper professioneel
Verkoper particulier Pas gebonden aan een Art 7:2 BW niet van
schriftelijke koop toepassing
Verkoper professioneel Verkoper is gebonden, Art 7:2 BW niet van
koper niet toepassing
3
