Aankoop eigen woning
,Inhoudsopgave
Aankoop eigen woning ..................................................................................................................................... 1
1. Les 1 ........................................................................................................................................................... 4
1.1. Sheets ................................................................................................................................................ 9
1.2. Syllabus............................................................................................................................................ 13
2. Les 2 ......................................................................................................................................................... 25
2.1. Sheets .................................................................................................................................................... 27
2.2. Syllabus .................................................................................................................................................. 30
3. Les 3 ......................................................................................................................................................... 38
3.1. Sheets .................................................................................................................................................... 40
3.2. Syllabus .................................................................................................................................................. 45
4. Les 4 ......................................................................................................................................................... 69
4.1. Sheets .................................................................................................................................................... 70
4.2. Syllabus .................................................................................................................................................. 76
5. Les 5 ......................................................................................................................................................... 94
5.1. Sheets .................................................................................................................................................... 98
5.2. Syllabus ................................................................................................................................................ 104
6. Les 6 ....................................................................................................................................................... 108
6.1. Sheets .................................................................................................................................................. 111
6.2. Syllabus ................................................................................................................................................ 118
7. Les 7 ....................................................................................................................................................... 124
7.1. Sheets .................................................................................................................................................. 125
7.2. Syllabus ................................................................................................................................................ 127
8. Les 8 ....................................................................................................................................................... 136
8.1. Sheets .................................................................................................................................................. 137
8.2. Syllabus ................................................................................................................................................ 141
9. Les 9 ....................................................................................................................................................... 157
9.1. Sheets .................................................................................................................................................. 159
9.2. Syllabus ................................................................................................................................................ 161
10. Les 10 ................................................................................................................................................. 167
10.1. Sheets ................................................................................................................................................ 169
10.2. Syllabus .............................................................................................................................................. 173
11. Les 11 ................................................................................................................................................. 186
11.1. Sheets ................................................................................................................................................ 188
11.2. Syllabus .............................................................................................................................................. 190
12. Les 12 ................................................................................................................................................. 200
12.1. Sheets ................................................................................................................................................ 201
12.2. Syllabus .............................................................................................................................................. 206
13. Berekeningen ..................................................................................................................................... 228
13.1. Boete uitsmeer methode berekening ............................................................................................... 228
13.2. Zuivere rentemiddeling berekening .................................................................................................. 228
13.3. Boete renteberekening ..................................................................................................................... 230
13.4. Voordeel boete renteberekening ...................................................................................................... 230
13.5. LTI/ Loan to income + / LTV/ Loan to value berekening .................................................................... 231
13.6. Overbruggingsfinanciering berekening ............................................................................................. 232
,
, 1. Les 1
Kan ook een hypotheek afsluiten bij een zogenoemde “hypotheekshop”. Hier is een
hypotheek duurder doordat dit hun verdien model is.
Bedenktijd
- Alleen de koper heeft bedenktijd. NIET de verkoper. Je kunt deze tijd ook uitbreiden
wanneer dit samen wordt ingestemd. Dus bijv. vijf dagen.
- Bedenktijd begint de dag nadat de koper en de verkoper hebben getekend.
- Bij een natuurlijk persoon (particulier) MOET de koop van onroerend goed schriftelijk
worden vastgelegd. Hierbij moet de bedenktijd ook het wettelijke minimum zijn,
minimaal drie dagen. Ook al staat er in het contract dat het twee dagen is.
- Het is slim om in één van de drie dagen van de bedenktijd even rond te lopen in het
huis om te kijken of er niks is veranderd.
Ontbindende voorwaarde: als je de financiering niet kan rondkrijgen kan het worden
ontbonden. Je moet hierbij van twee verschillende hypotheekverstrekkers afwijzingen
kunnen laten zien dat je het niet kan betalen. Hierdoor kan je zonder boete van de
koopovereenkomst afwijzen.
Transportakte/ leveringsakte/eigenaarsakte: is wat er wordt ingeschreven in het register dat
jij nu de eigenaar wordt van de woning.
Bij de notaris krijg je vaak de sleutel. Het kan wel dat je dit van tevoren al kan ophalen, maar
dit is niet altijd zo. Het kan ook zijn dat in goed vertrouwen de sleutel al eerder wordt
gegeven.
Onroerend goed: Kan je niet bewegen. De grond en alles wat met de grond verbonden is.
Handelingsbekwaam: Boven de 18 en niet onder curatele.
Dwaling: Bijvoorbeeld als dure artikelen na verkoop worden vervangen door goedkopere
artikelen.
Bouwkundig rapport: Ik koop deze woning onder voorbehoud dat tot €… euro moet worden
uitbesteed aan achterstallig onderhoud. Dit kan je vermelden in het verkooprapport.
Bij de aankoop van een echtelijke woning heb je geen toestemming nodig. Bij het verkopen
wel. Niet van sprake bij geen fiscaal partners of niet getrouwd.
Toestemmingsvereiste: Verkoop van de echtelijke woning, verhuur van de woning,
hypotheek bezwaar, bovenmatige gift, koop op afbetaling.
Wanneer je samen een huis koopt maar je gaat toch uit elkaar en één van de twee wil toch
het huis niet alleen kopen, maar je bent wel al voorbij alle bedenktijden. Dan moet je een
boete betalen van 10%.
,Inhoudsopgave
Aankoop eigen woning ..................................................................................................................................... 1
1. Les 1 ........................................................................................................................................................... 4
1.1. Sheets ................................................................................................................................................ 9
1.2. Syllabus............................................................................................................................................ 13
2. Les 2 ......................................................................................................................................................... 25
2.1. Sheets .................................................................................................................................................... 27
2.2. Syllabus .................................................................................................................................................. 30
3. Les 3 ......................................................................................................................................................... 38
3.1. Sheets .................................................................................................................................................... 40
3.2. Syllabus .................................................................................................................................................. 45
4. Les 4 ......................................................................................................................................................... 69
4.1. Sheets .................................................................................................................................................... 70
4.2. Syllabus .................................................................................................................................................. 76
5. Les 5 ......................................................................................................................................................... 94
5.1. Sheets .................................................................................................................................................... 98
5.2. Syllabus ................................................................................................................................................ 104
6. Les 6 ....................................................................................................................................................... 108
6.1. Sheets .................................................................................................................................................. 111
6.2. Syllabus ................................................................................................................................................ 118
7. Les 7 ....................................................................................................................................................... 124
7.1. Sheets .................................................................................................................................................. 125
7.2. Syllabus ................................................................................................................................................ 127
8. Les 8 ....................................................................................................................................................... 136
8.1. Sheets .................................................................................................................................................. 137
8.2. Syllabus ................................................................................................................................................ 141
9. Les 9 ....................................................................................................................................................... 157
9.1. Sheets .................................................................................................................................................. 159
9.2. Syllabus ................................................................................................................................................ 161
10. Les 10 ................................................................................................................................................. 167
10.1. Sheets ................................................................................................................................................ 169
10.2. Syllabus .............................................................................................................................................. 173
11. Les 11 ................................................................................................................................................. 186
11.1. Sheets ................................................................................................................................................ 188
11.2. Syllabus .............................................................................................................................................. 190
12. Les 12 ................................................................................................................................................. 200
12.1. Sheets ................................................................................................................................................ 201
12.2. Syllabus .............................................................................................................................................. 206
13. Berekeningen ..................................................................................................................................... 228
13.1. Boete uitsmeer methode berekening ............................................................................................... 228
13.2. Zuivere rentemiddeling berekening .................................................................................................. 228
13.3. Boete renteberekening ..................................................................................................................... 230
13.4. Voordeel boete renteberekening ...................................................................................................... 230
13.5. LTI/ Loan to income + / LTV/ Loan to value berekening .................................................................... 231
13.6. Overbruggingsfinanciering berekening ............................................................................................. 232
,
, 1. Les 1
Kan ook een hypotheek afsluiten bij een zogenoemde “hypotheekshop”. Hier is een
hypotheek duurder doordat dit hun verdien model is.
Bedenktijd
- Alleen de koper heeft bedenktijd. NIET de verkoper. Je kunt deze tijd ook uitbreiden
wanneer dit samen wordt ingestemd. Dus bijv. vijf dagen.
- Bedenktijd begint de dag nadat de koper en de verkoper hebben getekend.
- Bij een natuurlijk persoon (particulier) MOET de koop van onroerend goed schriftelijk
worden vastgelegd. Hierbij moet de bedenktijd ook het wettelijke minimum zijn,
minimaal drie dagen. Ook al staat er in het contract dat het twee dagen is.
- Het is slim om in één van de drie dagen van de bedenktijd even rond te lopen in het
huis om te kijken of er niks is veranderd.
Ontbindende voorwaarde: als je de financiering niet kan rondkrijgen kan het worden
ontbonden. Je moet hierbij van twee verschillende hypotheekverstrekkers afwijzingen
kunnen laten zien dat je het niet kan betalen. Hierdoor kan je zonder boete van de
koopovereenkomst afwijzen.
Transportakte/ leveringsakte/eigenaarsakte: is wat er wordt ingeschreven in het register dat
jij nu de eigenaar wordt van de woning.
Bij de notaris krijg je vaak de sleutel. Het kan wel dat je dit van tevoren al kan ophalen, maar
dit is niet altijd zo. Het kan ook zijn dat in goed vertrouwen de sleutel al eerder wordt
gegeven.
Onroerend goed: Kan je niet bewegen. De grond en alles wat met de grond verbonden is.
Handelingsbekwaam: Boven de 18 en niet onder curatele.
Dwaling: Bijvoorbeeld als dure artikelen na verkoop worden vervangen door goedkopere
artikelen.
Bouwkundig rapport: Ik koop deze woning onder voorbehoud dat tot €… euro moet worden
uitbesteed aan achterstallig onderhoud. Dit kan je vermelden in het verkooprapport.
Bij de aankoop van een echtelijke woning heb je geen toestemming nodig. Bij het verkopen
wel. Niet van sprake bij geen fiscaal partners of niet getrouwd.
Toestemmingsvereiste: Verkoop van de echtelijke woning, verhuur van de woning,
hypotheek bezwaar, bovenmatige gift, koop op afbetaling.
Wanneer je samen een huis koopt maar je gaat toch uit elkaar en één van de twee wil toch
het huis niet alleen kopen, maar je bent wel al voorbij alle bedenktijden. Dan moet je een
boete betalen van 10%.
