Samenvatting Onroerend goed als belegging

ONROEREND GOED ALS BELEGGING
P. van Gool

SAMENVATTING




INHOUD
H1 2
H3 3
H5 4
H6 7
H7 9




1

, H1 VAN GOOL
Voordelen beleggen in direct onroerend goed
- Vrij stabiele stroom van directe inkomsten (langlopende contracten en levensduur)
- Aantrekkelijk rendement bij beperkt risico
o Illiquide  hoger risico, moet gecompenseerd worden
o Imperfect karakter  worden bijzondere winsten behaald
o Compensatie bieden voor de hoge kosten
- Spreiden portefeuille
- Bescherming tegen inflatie  hoog rendement biedt bescherming tegen inflatie
- Kansen zijn kort  daardoor rendement wel extra hoog
- Fiscaal voordeel  je mag afschrijven, winst lager, belasting lager

Nadelen belegging in direct onroerend goed
- Kennis- en managementintensieve beleggingsvorm
- Je kan geen kleine investeringen doen, door de hoge prijzen
- Illiquide
- Transacties  kosten hoog en kost veel tijd
- Taxeren van vastgoed is lastig en subjectief  benchmark is lastig
- Ondoorzichtig karakter  trekt criminelen aan.

Beleggingsproces
- Fonds- portefeuille management (strategisch)
o Realiseren doelstellingen van het fonds op de lange termijn door de beleggingsstructuur te
bepalen.
o Je let op
 risico’s en soorten rendement, leverage
 welke regio’s en soort onroerend goed (kantoren/winkels/woning)
 welke beleggingsvormen (direct, indirect, wel of niet beursgenoteerd)
- Assetmanagment (tactisch)
o Optimaliseren risico/rendement gericht op de marktverwachtingen op middellang termijn
o Let op:
 Selectie panden
 Hoe het rendement vergroten en risico reduceren
 Samenstelling huurders en branches te verbeteren
 Indeling, routing en sfeer verbeteren
 Wanneer project renoveren
- Propertymanagement (operationeel)
o Optimaliseren bijdrage van portefeuille doelstellingen van een bepaald gebouw
o Let op:
 Wijze van exploitatie project en hoe organiseren
 Communicatie met huurders
 Hoe de ruimten in object te verhuren
 Welke beheerder inschakelen
 Beleid onderhoudsinspecties
 Wanneer pand taxeren
 Hoe omgaan met wanbetalers
- Servicemanagement (operationeel)
o Optimaliseren relatie met huurders en gebruikers met het oog op optimale huurinkomsten
o Let op:
 Serviceverlening met huurders
 Hoe contact met huurders
 Wat te doen bij klachten
 Service inbegrepen bij huurprijs
 Huurdertevredenheidstoets




2