Volkshuisvesting - Aantekeningen
Jaar 3, Periode 2
Collegeweek 1- Geschiedenis van de volkshuisvesting
Middenhuur 2 jaar geleden, werkt niet want woningen worden nu gewoon verkocht.
(Puntenstelsel WWS - Woning Waardering Stelsel).
Urgentie wordt bepaald door de overheid, niet door de woningcorporatie.
Geschiedenis van de huisvesting in Nederland
Volkshuisvesting tot 1945
Voorheen waren de woningen in bezit van particuliere verhuurders. Slechte
woonomstandigheden, kleinere woningen, inferieure bouwmaterialen.
Vervolgens kwamen er opkomende arbeidersorganisaties. Mensen in fabrieken
moeten gezond zijn, dus moet er goede huisvesting zijn. Opvoeding: hygiëne regels,
dan mag je er blijven wonen.
> 1901 - Woningwet, Eisen van woningen, vastgelegd in
bouwverordening/bouwvergunning.
Controle op de eisen van de woningen, oprichten Bouw- en woningtoezicht.
Dwingen van particuliere huiseigenaren tot onderhoud, anders onteigening.
Toegelaten instellingen
Welke instellingen mogen zorgdragen voor sociale woningbouw en daartoe
financiële steun konden krijgen.
Woningbouwcorporatie draait eigenlijk geen winst, en is een toegelaten instelling. Zij
mogen voor een lagere rentepercentage lenen.
Verantwoording moest worden afgelegd aan de overheid, de zo genoemde
woningwetwoning.
> 1916 - Huurbevriezing, later huurregulering. Huurregulering: bepaalde
huurpercentage vastleggen.
> 1918 - Huurbescherming. Je wordt als huurder beschermt zodat je niet na 2 jaar uit je
woning gezet kan worden.
Visie op inrichten van woonwijken in steden
Landelijke visie - betondorp en tuindorp Oostzaan.
Stedelijke visie - Amsterdamse school.
1945 - 1970, Wat is er gebeurd met de woningproductie na de Tweede
Wereldoorlog?
Na de oorlog eerst wederopbouw, daarna aanpak van woningnood.
Economie had voorrang, bouwproductie gereguleerd door de overheid.
Koppeling hoogte lonen met hoogte huren (lonen laag houden ivm stimuleren
van de export.
,Verzorgingsstaat - Nederland is een verzorgingsstaat omdat de overheid zorgt dat
iedereen een goed bestaan kan hebben. Dat doet ze door sociale zekerheid
(uitkeringen), goede gezondheidszorg, onderwijs en hulp bij werk te regelen. Zo helpt
de overheid mensen die ziek, oud of werkloos zijn en zorgt ze voor gelijke kansen
voor iedereen.
> 1950 - Huurwet. De Huurwet van 1950 werd ingevoerd in Nederland na de Tweede
Wereldoorlog, in een tijd van grote woningnood. Veel huizen waren tijdens de oorlog
verwoest of beschadigd, waardoor er veel te weinig woningen beschikbaar waren.
Om te voorkomen dat verhuurders misbruik maakten van de schaarste door extreem
hoge huren te vragen, besloot de overheid de huren te reguleren en te bevriezen.
1970 - 1995, Veel nieuwbouw
Toename van de woningproductie. Vinex-wijken van jaren 80.
> Objectsubsidies - kunstmatig laaghouden van de huren. (Pand zelf).
> Subjectsubsidies - huursubsidie / huurtoeslag (Jij zelf, inkomen etc.).
Huurharmonisatie van de huur, wat is dat?
Verschil huur nieuwbouwwoning en bestaande woning wordt bij nieuw huurcontract
kleiner gemaakt.
Huurprijsverhoging wordt door de overheid jaarlijks vastgesteld.
Woningwaarderingsstelsel - WWS.
Huisvestingsverordening - Gemeenten hebben de verantwoordelijkheid de schaarse
sociale huurwoningen en de goedkope koopwoningen te verdelen over de lage inkomens.
Huisvestingsverguninning - Wie voor welke woning in aanmerking komt, je krijgt een
vergunning om er te kunnen wonen.
Neoliberalisme - Marktmechanisme uit winstprincipe, productie aan de markt over laten.
Deregulering, huurprijs wordt niet meer vastgesteld door de overheid, maar wordt
bepaald door vraag en aanbod.
Stelselwijziging woningcorporaties: brutering - corporaties kwamen op eigen benen
te staan (hfd 5).
Vanaf 1995
Bevorderen eigenwoningbezit. Hypotheekrenteaftrek, nu ter discussie.
Nationale Hypotheek Garantie.
Woningcorporaties: commercialisering en schandalen.
Sociale huur alleen voor lage inkomens, koopmarkt werd bevorderd.
Eerst sloop, dan renovatie. Bouwen voor de buurt. Stadsvernieuwing en aanpak
probleemwijken.
, Collegeweek 2 - Huurwoningen
Vragen week 1:
1. Wat was een bijkomend doel van de woningbouwvereniging in 1852? Bewoners
op te voeden
2. Naast bouwkundige eisen en controle op naleving van deze eisen, wat staat er
nog meer in de woningwet? Onderhoud van de woningen
3. Wat is het voordeel van het label van een toegelaten instelling voor een
woningbouwvereniging? Goedkopere financiering
4. Welk type subsidie is de huurtoeslag? Subjectsubsidie
(Subject ben jij, gaat om jou)
5. Wat betekent brutering? Zelfstandigheid van woningcorporaties
De Huurmarkt
Waarom zou je kiezen voor een huurwoning? Tijdelijk, geld.
8,2 miljoen woningen waarvan 3,5 huurwoningen, waarvan 2,3 miljoen van
woningcorporaties en 1,2 van overige huurders.
2024
Sociale huur = nieuw, maximale beginhuur €879,66
Midden huur = nieuwe huurder vanaf 1 juli 2024, maximale beginhuur tussen
€1157,95 en €1184,82
Vrije sector huur = nieuwe huurder vanaf 1 juli 2024, beginhuur hoger dan
€1184,82.
2025 - Puntensysteem
Sociale huur = lager dan 143 punten
Midden huur = tussen 144 en 186 punten
Vrije sector huur = boven de 187 punten
Sociale huurwoningen (gereguleerde huurwoningen voorheen)
T/m 143 punten binnen het Woningwaarderingsstelsel.
Kale huur maximaal €900,07 (2025), €879,66 (2024), €808,06 (2023).
Landelijke maximale huurverhogingen.
Voor lage inkomens huurtoeslag, veel corporatiewoningen.
Maximaal 5% huurverhoging doorberekenen.
Midden huurwoningen
Op of na 1 juli 2024 is afgesloten en de kale beginhuurprijs ligt tussen €879,66 en
€1157,96 per maand is;
op of na 1 januari 2025 is ingegaan en de kale beginhuurprijs ligt tussen de €900,07
en €1184,83 per maand is;
Het puntensysteem bepaalt de waarde van een woning.
Heeft recht op huurprijsbescherming. Net als sociale huurders.
U kunt als midden huurder de huurcommissie inschakelen. Over de maximale
huurprijs, huurverhoging, onderhoud en gebreken en de afrekening van de
servicekosten.
Jaar 3, Periode 2
Collegeweek 1- Geschiedenis van de volkshuisvesting
Middenhuur 2 jaar geleden, werkt niet want woningen worden nu gewoon verkocht.
(Puntenstelsel WWS - Woning Waardering Stelsel).
Urgentie wordt bepaald door de overheid, niet door de woningcorporatie.
Geschiedenis van de huisvesting in Nederland
Volkshuisvesting tot 1945
Voorheen waren de woningen in bezit van particuliere verhuurders. Slechte
woonomstandigheden, kleinere woningen, inferieure bouwmaterialen.
Vervolgens kwamen er opkomende arbeidersorganisaties. Mensen in fabrieken
moeten gezond zijn, dus moet er goede huisvesting zijn. Opvoeding: hygiëne regels,
dan mag je er blijven wonen.
> 1901 - Woningwet, Eisen van woningen, vastgelegd in
bouwverordening/bouwvergunning.
Controle op de eisen van de woningen, oprichten Bouw- en woningtoezicht.
Dwingen van particuliere huiseigenaren tot onderhoud, anders onteigening.
Toegelaten instellingen
Welke instellingen mogen zorgdragen voor sociale woningbouw en daartoe
financiële steun konden krijgen.
Woningbouwcorporatie draait eigenlijk geen winst, en is een toegelaten instelling. Zij
mogen voor een lagere rentepercentage lenen.
Verantwoording moest worden afgelegd aan de overheid, de zo genoemde
woningwetwoning.
> 1916 - Huurbevriezing, later huurregulering. Huurregulering: bepaalde
huurpercentage vastleggen.
> 1918 - Huurbescherming. Je wordt als huurder beschermt zodat je niet na 2 jaar uit je
woning gezet kan worden.
Visie op inrichten van woonwijken in steden
Landelijke visie - betondorp en tuindorp Oostzaan.
Stedelijke visie - Amsterdamse school.
1945 - 1970, Wat is er gebeurd met de woningproductie na de Tweede
Wereldoorlog?
Na de oorlog eerst wederopbouw, daarna aanpak van woningnood.
Economie had voorrang, bouwproductie gereguleerd door de overheid.
Koppeling hoogte lonen met hoogte huren (lonen laag houden ivm stimuleren
van de export.
,Verzorgingsstaat - Nederland is een verzorgingsstaat omdat de overheid zorgt dat
iedereen een goed bestaan kan hebben. Dat doet ze door sociale zekerheid
(uitkeringen), goede gezondheidszorg, onderwijs en hulp bij werk te regelen. Zo helpt
de overheid mensen die ziek, oud of werkloos zijn en zorgt ze voor gelijke kansen
voor iedereen.
> 1950 - Huurwet. De Huurwet van 1950 werd ingevoerd in Nederland na de Tweede
Wereldoorlog, in een tijd van grote woningnood. Veel huizen waren tijdens de oorlog
verwoest of beschadigd, waardoor er veel te weinig woningen beschikbaar waren.
Om te voorkomen dat verhuurders misbruik maakten van de schaarste door extreem
hoge huren te vragen, besloot de overheid de huren te reguleren en te bevriezen.
1970 - 1995, Veel nieuwbouw
Toename van de woningproductie. Vinex-wijken van jaren 80.
> Objectsubsidies - kunstmatig laaghouden van de huren. (Pand zelf).
> Subjectsubsidies - huursubsidie / huurtoeslag (Jij zelf, inkomen etc.).
Huurharmonisatie van de huur, wat is dat?
Verschil huur nieuwbouwwoning en bestaande woning wordt bij nieuw huurcontract
kleiner gemaakt.
Huurprijsverhoging wordt door de overheid jaarlijks vastgesteld.
Woningwaarderingsstelsel - WWS.
Huisvestingsverordening - Gemeenten hebben de verantwoordelijkheid de schaarse
sociale huurwoningen en de goedkope koopwoningen te verdelen over de lage inkomens.
Huisvestingsverguninning - Wie voor welke woning in aanmerking komt, je krijgt een
vergunning om er te kunnen wonen.
Neoliberalisme - Marktmechanisme uit winstprincipe, productie aan de markt over laten.
Deregulering, huurprijs wordt niet meer vastgesteld door de overheid, maar wordt
bepaald door vraag en aanbod.
Stelselwijziging woningcorporaties: brutering - corporaties kwamen op eigen benen
te staan (hfd 5).
Vanaf 1995
Bevorderen eigenwoningbezit. Hypotheekrenteaftrek, nu ter discussie.
Nationale Hypotheek Garantie.
Woningcorporaties: commercialisering en schandalen.
Sociale huur alleen voor lage inkomens, koopmarkt werd bevorderd.
Eerst sloop, dan renovatie. Bouwen voor de buurt. Stadsvernieuwing en aanpak
probleemwijken.
, Collegeweek 2 - Huurwoningen
Vragen week 1:
1. Wat was een bijkomend doel van de woningbouwvereniging in 1852? Bewoners
op te voeden
2. Naast bouwkundige eisen en controle op naleving van deze eisen, wat staat er
nog meer in de woningwet? Onderhoud van de woningen
3. Wat is het voordeel van het label van een toegelaten instelling voor een
woningbouwvereniging? Goedkopere financiering
4. Welk type subsidie is de huurtoeslag? Subjectsubsidie
(Subject ben jij, gaat om jou)
5. Wat betekent brutering? Zelfstandigheid van woningcorporaties
De Huurmarkt
Waarom zou je kiezen voor een huurwoning? Tijdelijk, geld.
8,2 miljoen woningen waarvan 3,5 huurwoningen, waarvan 2,3 miljoen van
woningcorporaties en 1,2 van overige huurders.
2024
Sociale huur = nieuw, maximale beginhuur €879,66
Midden huur = nieuwe huurder vanaf 1 juli 2024, maximale beginhuur tussen
€1157,95 en €1184,82
Vrije sector huur = nieuwe huurder vanaf 1 juli 2024, beginhuur hoger dan
€1184,82.
2025 - Puntensysteem
Sociale huur = lager dan 143 punten
Midden huur = tussen 144 en 186 punten
Vrije sector huur = boven de 187 punten
Sociale huurwoningen (gereguleerde huurwoningen voorheen)
T/m 143 punten binnen het Woningwaarderingsstelsel.
Kale huur maximaal €900,07 (2025), €879,66 (2024), €808,06 (2023).
Landelijke maximale huurverhogingen.
Voor lage inkomens huurtoeslag, veel corporatiewoningen.
Maximaal 5% huurverhoging doorberekenen.
Midden huurwoningen
Op of na 1 juli 2024 is afgesloten en de kale beginhuurprijs ligt tussen €879,66 en
€1157,96 per maand is;
op of na 1 januari 2025 is ingegaan en de kale beginhuurprijs ligt tussen de €900,07
en €1184,83 per maand is;
Het puntensysteem bepaalt de waarde van een woning.
Heeft recht op huurprijsbescherming. Net als sociale huurders.
U kunt als midden huurder de huurcommissie inschakelen. Over de maximale
huurprijs, huurverhoging, onderhoud en gebreken en de afrekening van de
servicekosten.
