Probleem 8
Literatuur:
8A:
1. Wat zijn registergoederen? 21, H 4.1 t/m 4.2
2. Wat zijn openbare registers en wat wordt daarin allemaal ingeschreven?
119-124, H 4.1 t/m 4.2
3. Wat is een akte? 118,
4. Hoe wordt (de eigendom van) een huis overgedragen? 117, H 8.3
8B:
1. Hoe wordt een vordering overgedragen? 108, 109, 128-129a, H 8.4
2. Wanneer kun je worden beschermd tegen beschikkingsonbevoegdheid van de
vervreemder (als het gaat om vorderingen)? 156-163, H 7.3
Probleem 8A:
1 Wat zijn registergoederen?
Art 3:10 BW: registergoederen zijn goederen waar voor overdracht of vestiging, inschrijving in de
daartoe bestemde registers noodzakelijk is.
Register goederen zijn:
1. Onroerende zaken – art 3:89 BW
2. Teboek gestelde schepen en luchtvaartuigen – art 8:119, 8:790, 8:1306 BW (dit zijn roerende
zaken maar wel register goederen.)
3. Aandelen in een registergoed – art 3:96 BW
4. Beperkte rechten op een registergoed – art 3:98 BW
, 2 Wat zijn openbare registers en wat wordt daarin
allemaal ingeschreven?
Negatief stelsel van openbaarheid.
In NL hebben we een negatief stelstel van openbaarheid. Dit houdt in:
a. De werkelijke rechtstoestand van een registergoed kan afwijken van hetgeen in de openbare
registers is opgenomen.
b. Afwijkingen kunnen in beginsel aan een ieder worden tegengeworpen; vermelding in de
openbare registers geven zelfs geen vermoeden van recht waarop derden mogen afgaan.
Negatieve betekenis inschrijving: Zonder inschrijving geen overdracht.
Andere stelsels zijn:
- Positief stelsel: de rechtswerkelijkheid is steeds zoals de registers vermelden.
- Semi-positief stelsel: de ware rechtstoestand kan van de regsisters afwijken, maar jegens derden
te goeder trouw geldt het gepubliceerde als werkelijkheid.
Onbetrouwbaarheid van de register; lijdelijkheid van de bewaarder:
De openbare registers (OR) zijn om twee redenen onbetrouwbaar om de rechtstoestand van een
registergoed te bepalen.
1) Soms wel inschrijving, maar geen eigendomsovergang.
Bijvoorbeeld: bij een nietige titel of beschikkingsonbevoegdheid. De bewaarder der registers is in
beginsel lijdelijk: hij moet de aangeboden akte inschrijven, ook al weet of vermoedt hij dat van
een onrechtmatigheid sprake is. Op sommige vermoedens mag hij de aanbieder en andere
belanghebbende wel opmerkzaam maken (lid 4). De lijdelijkheid ziet niet op gebreken in de
stukken zelf. De bewaarder weigert inschrijving indien (a) de benodigde stukken niet worden
aangeboden, (b) de aangeboden stukken niet aan de wettelijke eisen voldoen of (c) een ander
wettelijk vereiste niet is vervuld. Hij boekt dan de aanbieding, in het register van voorlopige
aantekeningen, met vermelding van de gerezen bedenkingen (art 3:20 lid 1 jo. 3:19 lid 1 BW).
2) Soms geen inschrijving, maar wel eigendomsovergang.
Inschrijving is slechts voor overdracht een constitutief vereiste art 3:89 BW. Andere wijzen van
eigensom verkrijging van en onroerende zaak kunnen wel worden ingeschreven, maar zijn ook
zonder inschrijving van kracht. Art 3:17 BW.
Migratie van het negatieve stelsel.
Een kenmerk van ons negatieve stelsel is dat afwijkingen van de registers in beginsel aan een ieder
kunnen worden tegengeworpen. Een aantal belangrijke uitzonderingen hierop zijn:
Een derde-verkrijger te goeder trouw wordt in vergaande mate in bescherming genomen tegen de
onjuistheid en onvolledigheid van de registers. Aldus wordt he negatieve stelsel verzacht en wordt
een systeem verkregen dat in de richting gaat van een semi-positief stelsel. Het uitgangspunt blijft
echter negatief omdat de bescherming van derden geen hoofdregel maar een uitzondering is.
Derden bescherming bij afdeling 3.1.2.:
- Bescherming van onvolledigheid van de registers – art 3:24 BW
- Bescherming bij ingeschreven onjuiste feiten – art 3:25 en 3:26 BW
- Bescherming na rechtsuitwijzing – art 3:27 BW
Literatuur:
8A:
1. Wat zijn registergoederen? 21, H 4.1 t/m 4.2
2. Wat zijn openbare registers en wat wordt daarin allemaal ingeschreven?
119-124, H 4.1 t/m 4.2
3. Wat is een akte? 118,
4. Hoe wordt (de eigendom van) een huis overgedragen? 117, H 8.3
8B:
1. Hoe wordt een vordering overgedragen? 108, 109, 128-129a, H 8.4
2. Wanneer kun je worden beschermd tegen beschikkingsonbevoegdheid van de
vervreemder (als het gaat om vorderingen)? 156-163, H 7.3
Probleem 8A:
1 Wat zijn registergoederen?
Art 3:10 BW: registergoederen zijn goederen waar voor overdracht of vestiging, inschrijving in de
daartoe bestemde registers noodzakelijk is.
Register goederen zijn:
1. Onroerende zaken – art 3:89 BW
2. Teboek gestelde schepen en luchtvaartuigen – art 8:119, 8:790, 8:1306 BW (dit zijn roerende
zaken maar wel register goederen.)
3. Aandelen in een registergoed – art 3:96 BW
4. Beperkte rechten op een registergoed – art 3:98 BW
, 2 Wat zijn openbare registers en wat wordt daarin
allemaal ingeschreven?
Negatief stelsel van openbaarheid.
In NL hebben we een negatief stelstel van openbaarheid. Dit houdt in:
a. De werkelijke rechtstoestand van een registergoed kan afwijken van hetgeen in de openbare
registers is opgenomen.
b. Afwijkingen kunnen in beginsel aan een ieder worden tegengeworpen; vermelding in de
openbare registers geven zelfs geen vermoeden van recht waarop derden mogen afgaan.
Negatieve betekenis inschrijving: Zonder inschrijving geen overdracht.
Andere stelsels zijn:
- Positief stelsel: de rechtswerkelijkheid is steeds zoals de registers vermelden.
- Semi-positief stelsel: de ware rechtstoestand kan van de regsisters afwijken, maar jegens derden
te goeder trouw geldt het gepubliceerde als werkelijkheid.
Onbetrouwbaarheid van de register; lijdelijkheid van de bewaarder:
De openbare registers (OR) zijn om twee redenen onbetrouwbaar om de rechtstoestand van een
registergoed te bepalen.
1) Soms wel inschrijving, maar geen eigendomsovergang.
Bijvoorbeeld: bij een nietige titel of beschikkingsonbevoegdheid. De bewaarder der registers is in
beginsel lijdelijk: hij moet de aangeboden akte inschrijven, ook al weet of vermoedt hij dat van
een onrechtmatigheid sprake is. Op sommige vermoedens mag hij de aanbieder en andere
belanghebbende wel opmerkzaam maken (lid 4). De lijdelijkheid ziet niet op gebreken in de
stukken zelf. De bewaarder weigert inschrijving indien (a) de benodigde stukken niet worden
aangeboden, (b) de aangeboden stukken niet aan de wettelijke eisen voldoen of (c) een ander
wettelijk vereiste niet is vervuld. Hij boekt dan de aanbieding, in het register van voorlopige
aantekeningen, met vermelding van de gerezen bedenkingen (art 3:20 lid 1 jo. 3:19 lid 1 BW).
2) Soms geen inschrijving, maar wel eigendomsovergang.
Inschrijving is slechts voor overdracht een constitutief vereiste art 3:89 BW. Andere wijzen van
eigensom verkrijging van en onroerende zaak kunnen wel worden ingeschreven, maar zijn ook
zonder inschrijving van kracht. Art 3:17 BW.
Migratie van het negatieve stelsel.
Een kenmerk van ons negatieve stelsel is dat afwijkingen van de registers in beginsel aan een ieder
kunnen worden tegengeworpen. Een aantal belangrijke uitzonderingen hierop zijn:
Een derde-verkrijger te goeder trouw wordt in vergaande mate in bescherming genomen tegen de
onjuistheid en onvolledigheid van de registers. Aldus wordt he negatieve stelsel verzacht en wordt
een systeem verkregen dat in de richting gaat van een semi-positief stelsel. Het uitgangspunt blijft
echter negatief omdat de bescherming van derden geen hoofdregel maar een uitzondering is.
Derden bescherming bij afdeling 3.1.2.:
- Bescherming van onvolledigheid van de registers – art 3:24 BW
- Bescherming bij ingeschreven onjuiste feiten – art 3:25 en 3:26 BW
- Bescherming na rechtsuitwijzing – art 3:27 BW
