Hoofdstuk 1 – Algemeen wonen & woonvormen.
Algemeen
Makelaar: bouwkundige kwaliteit van de woningen keuren, voor en nadelen van een woning kennen
en keuzemogelijkheden herkennen voor aanpassingen en verbouwingen.
Regelgeving:
WRO, Wet Ruimtelijke Ordening.
WABO, Wet Algemene Bepalingen Omgevingsrecht, belangrijke bepalingen:
- Het is verboden om zonder omgevingsvergunning gronden of bouwwerken te gebruiken die in strijd
zijn met het bestemmingsplan
- Voor elke bouwactiviteit is een Omgevingsvergunning noodzakelijk. Deze wordt afgegeven door
burgemeesters en wethouders.
- Omgevingsvergunning heeft een bezwaartermijn van 6 weken
Bouwbesluit, belangrijke bepalingen:
- Word gestreefd naar het meest wenselijke kwaliteitsniveau
- Minister stelt bouw- en inrichtingseisen op, dit staat in het bouwbesluit
- Omschrijving van de onderwerpen die in de gemeentelijke bouwverordening moeten zijn
opgenomen
Woningwet, belangrijke bepalingen:
- Burgemeesters en wethouders kunnen eigenaren verplichten noodzakelijk onderhoud te
verrichten.
- Burgemeesters en wethouders kunnen woningen onbewoonbaar verklaren.
Bij de aanvraag van een omgevingsvergunning verstrekt de aanvrager de volgende gegevens:
- Geveltekeningen
- Pricipedetails van gezichtsbepalende delen
- Kleurenfoto’s
- Opgave van de toe te passen bouwmaterialen
Belangrijke begrippen in de woningwet:
Rooijlijn: lijn die bij het bouwen aan de wegzijde niet mag worden overschreden.
Gebouw: elk bouwwerk dat voor een mens toegankelijk is, overdekt en geheel of gedeeltelijk met
wanden omsloten
Bouwen: het plaatsen van een bouwwerk
Slopen: geheel of gedeeltelijk afbreken van een bouwwerk
BOR, besluit omgevingsrecht, belangrijkste bepalingen:
- Vergunningsvrij bouwen: Een aanbouw achter het huis van 4 meter diep bij 3 meter hoog & 5
meter hoog bij een schuin dak.
EPC: energieprestatiecertificaat, tussen de 0,6/0,4 = 0
GBO: Gebruiks opp. heeft een vrije hoogte van 1,5 meter of meer.
,Woonfunctie = minimaal 18 m²
Verblijfsruimte (VR) = minimaal 1,8 m breed en 2,60 m hoog, met een opp. van minimaal 5m²
Toilet = minimaal 0,9 m bij 1,2 m
Integraal toegankelijk = minimaal vereiste vrije doorgang 0,85m breed bij 2,30m hoog,
hoogteverschil tussen twee vloeren mag niet meer zijn dan 2cm.
Oppervlakte woonfunctie studenten: minimaal 15m² aan niet-gemeenschappelijk vloeroppervlak
Sloopmelding: is verplicht wanneer er meer dan 10m³ sloopafval is & het slopen verwijderen van
asbest betreft.
Woonvormen
Bouwhoogte van woongebouwen kunnen worden ingedeeld in:
Laagbouw – twee bovengrondse bouwlagen/woonlagen
Middenbouw – hoger dan twee bouwlagen waar een lift NIET verplicht is
Hoogbouw – hoger dan twee bouwlagen waar een lift WEL verplicht is
Lift: een lift is in woongebouwen, behoudens enkele uitzonderingen, niet vereist als het niveau van
de vloer van een verblijfsruimte niet meer dan 12,5 meter boven het aansluitende terrein ligt.
Bouwmethoden:
Bij het bouwen worden de volgende systemen onderscheiden:
1. Traditionele bouw: gehele bouwwerk wordt op de bouwplaats vervaardigd.
2. Industriële bouw: onderdelen komen uit de fabriek
- Stapelbouw: stenen en blokken die in verband worden opgestapeld en gemetseld
• Traditionele stapelbouw: gehele bouwwerk wordt met de hand gemaakt
• Moderne stapelbouw: minder arbeidsintensief
- Systeembouw: woning wordt gebouwd door een vast systeem, vaak fabriek klaar/
stapelbouw
- Gietbouw: dragende muren en vloeren van gewapend beton, word op de bouwplaats gestort
- Skeletbouw: wordt een skelet vervaardigd, dit is de draagconstructie van het gebouw
- Experimentele bouw: projectontwikkelaar experimenteert met bouwmethoden
Woningtypen met alternatieve energiebronnen:
- Groene Woningen: woningen met milieuvriendelijke bouwmaterialen en bouwmethoden
- Passief huis: woningen met een beperkt energieverbruik, ook wel 0 woningen genoemd
- Energie neutrale- of zuinige woningen: energiegebruik gelijk aan de door of in huis opgewekte
energie.
- Autarkische woningen: bewoners proberen zo veel mogelijk onafhankelijk te zijn van anderen
(moestuin, kippen, eigen energiebronnen en woning van recyclebare materialen)
Woningen voor bepaalde groepen mensen:
- Hufterwoningen: voor extreem problematische huurders
- Containerwoningen: voor studenten, voldoen aan de minimale eisen van het bouwbesluit
Woningen naar stedenbouwkundige situering:
- Gesloten bebouwing: achtertuinen zijn niet bereikbaar via de openbare weg
- Halfopen bebouwing: rijtjeswoningen en korte woonblokken zoals 2 onder 1 kap
- Open bebouwing: vrijstaande woningen
- Lintbebouwing: op het platteland, woningen die parallel lopen met een sloot of kanaal
- Strokenbebouwing: flats (midden en- hoogbouw)
,Volledige bouw – er wordt een compleet afgewerkt bouwwerk gerealiseerd
Cascobouw/ruwbouw – de afbouw van het bouwwerk kan door anderen dan de bouwers
van het casco
Turn-Keybouw – hierbij wordt een gebouw compleet met bekleding opgeleverd
Fasen van het bouwproces:
1. Initiatieffase
2. Ontwerpfase
3. Prijsvormingsfase
4. Uitvoeringsfase
Duplexwoning: boven en
beneden twee woningen in
een gebouw
Suite woning: voor en
achterkamer gescheiden
door wand
, Doorzonwoning:
woonkamer loopt van de
voor tot achtergevel
Woningen van Z type:
woonkamer heeft de vorm
van een Z
Nultrede woning: zonder
opstapjes of trappen, alles
gelijkvloers
Alkoof: klein vertrek tussen
twee andere vertrekken in
Algemeen
Makelaar: bouwkundige kwaliteit van de woningen keuren, voor en nadelen van een woning kennen
en keuzemogelijkheden herkennen voor aanpassingen en verbouwingen.
Regelgeving:
WRO, Wet Ruimtelijke Ordening.
WABO, Wet Algemene Bepalingen Omgevingsrecht, belangrijke bepalingen:
- Het is verboden om zonder omgevingsvergunning gronden of bouwwerken te gebruiken die in strijd
zijn met het bestemmingsplan
- Voor elke bouwactiviteit is een Omgevingsvergunning noodzakelijk. Deze wordt afgegeven door
burgemeesters en wethouders.
- Omgevingsvergunning heeft een bezwaartermijn van 6 weken
Bouwbesluit, belangrijke bepalingen:
- Word gestreefd naar het meest wenselijke kwaliteitsniveau
- Minister stelt bouw- en inrichtingseisen op, dit staat in het bouwbesluit
- Omschrijving van de onderwerpen die in de gemeentelijke bouwverordening moeten zijn
opgenomen
Woningwet, belangrijke bepalingen:
- Burgemeesters en wethouders kunnen eigenaren verplichten noodzakelijk onderhoud te
verrichten.
- Burgemeesters en wethouders kunnen woningen onbewoonbaar verklaren.
Bij de aanvraag van een omgevingsvergunning verstrekt de aanvrager de volgende gegevens:
- Geveltekeningen
- Pricipedetails van gezichtsbepalende delen
- Kleurenfoto’s
- Opgave van de toe te passen bouwmaterialen
Belangrijke begrippen in de woningwet:
Rooijlijn: lijn die bij het bouwen aan de wegzijde niet mag worden overschreden.
Gebouw: elk bouwwerk dat voor een mens toegankelijk is, overdekt en geheel of gedeeltelijk met
wanden omsloten
Bouwen: het plaatsen van een bouwwerk
Slopen: geheel of gedeeltelijk afbreken van een bouwwerk
BOR, besluit omgevingsrecht, belangrijkste bepalingen:
- Vergunningsvrij bouwen: Een aanbouw achter het huis van 4 meter diep bij 3 meter hoog & 5
meter hoog bij een schuin dak.
EPC: energieprestatiecertificaat, tussen de 0,6/0,4 = 0
GBO: Gebruiks opp. heeft een vrije hoogte van 1,5 meter of meer.
,Woonfunctie = minimaal 18 m²
Verblijfsruimte (VR) = minimaal 1,8 m breed en 2,60 m hoog, met een opp. van minimaal 5m²
Toilet = minimaal 0,9 m bij 1,2 m
Integraal toegankelijk = minimaal vereiste vrije doorgang 0,85m breed bij 2,30m hoog,
hoogteverschil tussen twee vloeren mag niet meer zijn dan 2cm.
Oppervlakte woonfunctie studenten: minimaal 15m² aan niet-gemeenschappelijk vloeroppervlak
Sloopmelding: is verplicht wanneer er meer dan 10m³ sloopafval is & het slopen verwijderen van
asbest betreft.
Woonvormen
Bouwhoogte van woongebouwen kunnen worden ingedeeld in:
Laagbouw – twee bovengrondse bouwlagen/woonlagen
Middenbouw – hoger dan twee bouwlagen waar een lift NIET verplicht is
Hoogbouw – hoger dan twee bouwlagen waar een lift WEL verplicht is
Lift: een lift is in woongebouwen, behoudens enkele uitzonderingen, niet vereist als het niveau van
de vloer van een verblijfsruimte niet meer dan 12,5 meter boven het aansluitende terrein ligt.
Bouwmethoden:
Bij het bouwen worden de volgende systemen onderscheiden:
1. Traditionele bouw: gehele bouwwerk wordt op de bouwplaats vervaardigd.
2. Industriële bouw: onderdelen komen uit de fabriek
- Stapelbouw: stenen en blokken die in verband worden opgestapeld en gemetseld
• Traditionele stapelbouw: gehele bouwwerk wordt met de hand gemaakt
• Moderne stapelbouw: minder arbeidsintensief
- Systeembouw: woning wordt gebouwd door een vast systeem, vaak fabriek klaar/
stapelbouw
- Gietbouw: dragende muren en vloeren van gewapend beton, word op de bouwplaats gestort
- Skeletbouw: wordt een skelet vervaardigd, dit is de draagconstructie van het gebouw
- Experimentele bouw: projectontwikkelaar experimenteert met bouwmethoden
Woningtypen met alternatieve energiebronnen:
- Groene Woningen: woningen met milieuvriendelijke bouwmaterialen en bouwmethoden
- Passief huis: woningen met een beperkt energieverbruik, ook wel 0 woningen genoemd
- Energie neutrale- of zuinige woningen: energiegebruik gelijk aan de door of in huis opgewekte
energie.
- Autarkische woningen: bewoners proberen zo veel mogelijk onafhankelijk te zijn van anderen
(moestuin, kippen, eigen energiebronnen en woning van recyclebare materialen)
Woningen voor bepaalde groepen mensen:
- Hufterwoningen: voor extreem problematische huurders
- Containerwoningen: voor studenten, voldoen aan de minimale eisen van het bouwbesluit
Woningen naar stedenbouwkundige situering:
- Gesloten bebouwing: achtertuinen zijn niet bereikbaar via de openbare weg
- Halfopen bebouwing: rijtjeswoningen en korte woonblokken zoals 2 onder 1 kap
- Open bebouwing: vrijstaande woningen
- Lintbebouwing: op het platteland, woningen die parallel lopen met een sloot of kanaal
- Strokenbebouwing: flats (midden en- hoogbouw)
,Volledige bouw – er wordt een compleet afgewerkt bouwwerk gerealiseerd
Cascobouw/ruwbouw – de afbouw van het bouwwerk kan door anderen dan de bouwers
van het casco
Turn-Keybouw – hierbij wordt een gebouw compleet met bekleding opgeleverd
Fasen van het bouwproces:
1. Initiatieffase
2. Ontwerpfase
3. Prijsvormingsfase
4. Uitvoeringsfase
Duplexwoning: boven en
beneden twee woningen in
een gebouw
Suite woning: voor en
achterkamer gescheiden
door wand
, Doorzonwoning:
woonkamer loopt van de
voor tot achtergevel
Woningen van Z type:
woonkamer heeft de vorm
van een Z
Nultrede woning: zonder
opstapjes of trappen, alles
gelijkvloers
Alkoof: klein vertrek tussen
twee andere vertrekken in
