Samenvatting College 1 Vastgoedmanagement:
Vastgoedexploitatie
Exploiteren: eigendom zo gebruiken dat het winst oplevert.
Wat wordt bedoeld met vastgoedexploitatie?
De sturing op kosten en opbrengsten gedurende de beoogde levensduur van
vastgoedobjecten met als doel per saldo een positief nettoresultaat te behalen om de
continuering te waarborgen (=winst!).
Wat is vastgoedmanagement?
Sinds de jaren zestig geeft men in de vastgoedmarkt de voorkeur aan het scheiden van
eigendom en gebruik van onroerend goed.
Gebruikers zijn huurders in plaats van eigenaren. Door te huren kan de gebruiker meer
aandacht geven aan het primaire proces van de onderneming en zijn (schaarse) kapitaal
investeren in bedrijfsspecifieke productiemiddelen (“handel” in plaats van “stenen”).
Twee deelmarkten:
• Koop- en verkoopmarkt
• Huur- en verhuurmarkt
Scheiding van markten
,Wat is vastgoedmanagement?
De uitleg wat onder vastgoedmanagement wordt verstaan is vaak afhankelijk van de
context! (zie o.a. blz. 24).
Veel overlap in activiteiten bij verschillende vormen van vastgoedmanagement, maar in een
andere setting / vanuit een ander perspectief.
Breed begrip. Je hebt te maken met:
• Verschillende beleidsniveaus van vastgoedmanagement
• Verschillende stakeholders
• Verschillende marktsegmenten
Het is een multidisciplinair vakgebied!
Wat is vastgoedmanagement?
Het boek is voor een groot deel geschreven vanuit het perspectief van een externe
vastgoedmanagementorganisatie (=VMO) die in opdracht van een
beleggingsorganisatie (=BO) het management van vastgoed uitoefent. Dit betreft dan
outsourcing (=uitbesteden).
Kijk steeds goed naar de context, daaruit blijkt over welke vorm van
vastgoedmanagement wordt gesproken.
Scheiding van markten
,Vastgoedmanagementpiramide
Verschillende (beleids-)niveaus bij exploitatie van vastgoed (zie opgegeven literatuur
hoofdstuk 1 en 2 voor nadere uitleg.
Vraag: Waarom wordt er gesproken over een vastgoedmanagementpiramide?
Strategisch management → Managementniveaus allemaal weten voor tentamen, ook
wat ze inhouden. TENTAMEN!
Door de portefeuille (portfolio-) management worden strategische uitgangspunten voor het
vastgoedbeleid vastgesteld, die ondersteunend zijn aan de ondernemingsdoelstellingen. Er
worden met andere woorden (strategische) keuzes gemaakt uit alternatieven om doelen te
bereiken.
, De definitie van strategisch vastgoedmanagement hangt af van de optiek waarmee ernaar
gekeken wordt.
Vanuit de gebruiker van vastgoed gaat het om hoe het vastgoed optimaal afgestemd kan
worden op de wensen van het primaire proces. (bv Saxion).
Bij beleggers gaat het om het realiseren van een maximaal financieel rendement op hun
vastgoedportefeuille.
Tactisch (asset) management
In asset management wordt het portefeuille beleid (strategisch) vertaald naar het beleid per
object. Daarvoor wordt de performance (het rendement) van een object in kaart gebracht.
Voorbeelden tactisch (asset) management
Maatschappelijk: effectieve inzet beschikbare middelen voor maatschappelijk gewenste
activiteiten.
Vastgoed: doelmatig inzetten en efficiënt exploiteren van vastgoed.
Vermogen: doelmatig inzetten van financiële middelen.
Vastgoedexploitatie
Exploiteren: eigendom zo gebruiken dat het winst oplevert.
Wat wordt bedoeld met vastgoedexploitatie?
De sturing op kosten en opbrengsten gedurende de beoogde levensduur van
vastgoedobjecten met als doel per saldo een positief nettoresultaat te behalen om de
continuering te waarborgen (=winst!).
Wat is vastgoedmanagement?
Sinds de jaren zestig geeft men in de vastgoedmarkt de voorkeur aan het scheiden van
eigendom en gebruik van onroerend goed.
Gebruikers zijn huurders in plaats van eigenaren. Door te huren kan de gebruiker meer
aandacht geven aan het primaire proces van de onderneming en zijn (schaarse) kapitaal
investeren in bedrijfsspecifieke productiemiddelen (“handel” in plaats van “stenen”).
Twee deelmarkten:
• Koop- en verkoopmarkt
• Huur- en verhuurmarkt
Scheiding van markten
,Wat is vastgoedmanagement?
De uitleg wat onder vastgoedmanagement wordt verstaan is vaak afhankelijk van de
context! (zie o.a. blz. 24).
Veel overlap in activiteiten bij verschillende vormen van vastgoedmanagement, maar in een
andere setting / vanuit een ander perspectief.
Breed begrip. Je hebt te maken met:
• Verschillende beleidsniveaus van vastgoedmanagement
• Verschillende stakeholders
• Verschillende marktsegmenten
Het is een multidisciplinair vakgebied!
Wat is vastgoedmanagement?
Het boek is voor een groot deel geschreven vanuit het perspectief van een externe
vastgoedmanagementorganisatie (=VMO) die in opdracht van een
beleggingsorganisatie (=BO) het management van vastgoed uitoefent. Dit betreft dan
outsourcing (=uitbesteden).
Kijk steeds goed naar de context, daaruit blijkt over welke vorm van
vastgoedmanagement wordt gesproken.
Scheiding van markten
,Vastgoedmanagementpiramide
Verschillende (beleids-)niveaus bij exploitatie van vastgoed (zie opgegeven literatuur
hoofdstuk 1 en 2 voor nadere uitleg.
Vraag: Waarom wordt er gesproken over een vastgoedmanagementpiramide?
Strategisch management → Managementniveaus allemaal weten voor tentamen, ook
wat ze inhouden. TENTAMEN!
Door de portefeuille (portfolio-) management worden strategische uitgangspunten voor het
vastgoedbeleid vastgesteld, die ondersteunend zijn aan de ondernemingsdoelstellingen. Er
worden met andere woorden (strategische) keuzes gemaakt uit alternatieven om doelen te
bereiken.
, De definitie van strategisch vastgoedmanagement hangt af van de optiek waarmee ernaar
gekeken wordt.
Vanuit de gebruiker van vastgoed gaat het om hoe het vastgoed optimaal afgestemd kan
worden op de wensen van het primaire proces. (bv Saxion).
Bij beleggers gaat het om het realiseren van een maximaal financieel rendement op hun
vastgoedportefeuille.
Tactisch (asset) management
In asset management wordt het portefeuille beleid (strategisch) vertaald naar het beleid per
object. Daarvoor wordt de performance (het rendement) van een object in kaart gebracht.
Voorbeelden tactisch (asset) management
Maatschappelijk: effectieve inzet beschikbare middelen voor maatschappelijk gewenste
activiteiten.
Vastgoed: doelmatig inzetten en efficiënt exploiteren van vastgoed.
Vermogen: doelmatig inzetten van financiële middelen.
