Samenvatting Huurrecht begrepen –
vierde druk
Mariska Coppes
Inhoud
Hoofdstuk 1 – Inleiding...........................................................................................................................3
1.1 Inleiding........................................................................................................................................3
1.2 Wat kun je huren?........................................................................................................................3
1.3 (Semi)dwingend recht...................................................................................................................3
1.4 Ontstaan huurovereenkomst........................................................................................................3
Hoofdstuk 2 – Algemene bepalingen huurrecht.....................................................................................4
2.1 Verplichtingen verhuurder............................................................................................................4
2.2 Verplichtingen huurder.................................................................................................................4
2.3 Het begrip gebrek.........................................................................................................................4
2.4 Aanspraken huurder op grond van gebrek...................................................................................5
2.5 Bijzondere bepalingen..................................................................................................................6
2.6 Einde huurovereenkomst.............................................................................................................6
2.7 Wijziging aan het gehuurde en wegbreekrecht............................................................................7
2.8 Oplevering....................................................................................................................................7
2.9 Onderhoud en renovatie..............................................................................................................7
2.10 Procederen in het huurrecht bij de rechter................................................................................8
Hoofdstuk 3 – Woonruimte....................................................................................................................9
3.1 Inleiding........................................................................................................................................9
3.2 Duur van de huurovereenkomst...................................................................................................9
3.3 Einde huurovereenkomst.............................................................................................................9
3.4 Opzeggingsgronden....................................................................................................................10
3.5 Leegstandwet.............................................................................................................................11
3.6 Verhuis- en inrichtingskosten.....................................................................................................12
3.7 Onderverhuur.............................................................................................................................12
3.8 Medehuur...................................................................................................................................13
3.9 Woningruil..................................................................................................................................13
3.10 Overlijden huurder...................................................................................................................13
3.11 Coöperatierecht........................................................................................................................14
3.12 Antikraak...................................................................................................................................14
Hoofdstuk 4 – Huurprijzen woonruimte...............................................................................................15
,4.1 Inleiding......................................................................................................................................15
4.2 Huurprijsliberalisatie...................................................................................................................15
4.3 Woningwaarderingsstelsel..........................................................................................................15
4.4 Huurprijswijziging.......................................................................................................................16
4.5 All-inhuur....................................................................................................................................16
4.6 Onderhoudsgebreken.................................................................................................................17
4.7 Huurcommissie, rechtbank en kantonrechter............................................................................17
4.8 Serviceflats..................................................................................................................................17
4.9 Woningverbetering.....................................................................................................................18
4.10 Servicekosten............................................................................................................................18
4.11 Onredelijke bedingen...............................................................................................................18
, Hoofdstuk 1 – Inleiding
1.1 Inleiding
Huurrecht is geregeld in titel 4 van boek 7 BW. Dit begint bij artikel 7:201 BW en eindigt bij artikel
7:310 BW.
Een huurovereenkomst > art. 7:201 BW:
Lid 1. Huur is een overeenkomst waarbij de ene partij, de verhuurder, zich verbindt aan de
andere partij, de huurder, een zaak of een gedeelte daarvan in gebruik te verstrekken en de
huurder zich verbindt tot een tegenprestatie.
Lid 2. Huur kan ook op vermogensrechten betrekking hebben.
Lid 3. Pacht is geen huur.
1.2 Wat kun je huren?
Volgens de wet kun je zaken of vermogensrechten huren.
Zaken kun je onderscheiden in roerende en onroerende zaken. Bij roerende zaken moet je denken
aan een huurauto, een fiets of een dvd. Onroerende zaken zijn woningen, winkelruimtes of
kantoren.
Woonruimte > art. 7:233 BW:
Onder woonruimte wordt verstaan een gebouwde onroerende zaak voor zover deze als zelfstandige
of niet zelfstandige woning is verhuurd, een woonwagen of standplaats en onroerende
aanhorigheden.
Bedrijfsruimte > art. 7:290 lid 2 BW:
Sub a. Een gebouwde onroerende zaak of een gedeelte hiervan, die volgens de
huurovereenkomst bestemd is voor de uitoefening van een kleinhandelsbedrijf, van een
restaurant- of cafébedrijf, van een afhaal- of besteldienst of van een ambachtsbedrijf. Of de
verhuurde ruimte is voor het publiek toegankelijk voor de levering van roerende zaken of
dienstverlening.
Sub b. Een gebouwde onroerende zaak bestemd voor een hotelbedrijf.
Sub c. Een onroerende zaak bestemd voor een kampeerbedrijf.
Is de gebouwde onroerende zaak geen woning of bedrijfsruimte, dan valt de zaak onder de
restcategorie: een 230a-ruimte (art. 7:230a BW). Denk aan kantoren, musea, sporthallen,
bibliotheek, tandarts.
1.3 (Semi)dwingend recht
In het huurrecht is er ‘huurbescherming’ voor de huurder, omdat de huurder hier de ‘zwakkere’ partij
is. Het huurrecht is niet volledig dwingend van aard. Je hebt verschillende soorten wetgeving:
Regelend/aanvullend recht: De huurder en verhuurder kunnen van deze wetgeving afwijken.
Wanneer hier niet van wordt afgeweken, geldt de regelende wetgeving.
Semidwingend recht: De huurder en verhuurder kunnen afwijkende afspraken maken, maar
deze mogen niet nadelig voor de huurder zijn.
Dwingend recht: Wanneer hiervan afgeweken wordt, is de gemaakte bepaling nietig.
1.4 Ontstaan huurovereenkomst
Bij de totstandkoming van een huurovereenkomst zijn de algemene bepalingen over de
totstandkoming van een overeenkomst (art. 6:217 BW e.v.) en rechtshandelingen (art. 3:32 BW e.v.)
van toepassing.
Er is geen speciale vormvereiste voor de totstandkoming van een geldige huurovereenkomst. Het
nadeel van een mondelinge huurovereenkomst is wel, dat deze bij onenigheid lastig te bewijzen is.
Ook hoeven de partijen niet gezamenlijk over alle details overeengestemd te hebben. Wel belangrijk
vierde druk
Mariska Coppes
Inhoud
Hoofdstuk 1 – Inleiding...........................................................................................................................3
1.1 Inleiding........................................................................................................................................3
1.2 Wat kun je huren?........................................................................................................................3
1.3 (Semi)dwingend recht...................................................................................................................3
1.4 Ontstaan huurovereenkomst........................................................................................................3
Hoofdstuk 2 – Algemene bepalingen huurrecht.....................................................................................4
2.1 Verplichtingen verhuurder............................................................................................................4
2.2 Verplichtingen huurder.................................................................................................................4
2.3 Het begrip gebrek.........................................................................................................................4
2.4 Aanspraken huurder op grond van gebrek...................................................................................5
2.5 Bijzondere bepalingen..................................................................................................................6
2.6 Einde huurovereenkomst.............................................................................................................6
2.7 Wijziging aan het gehuurde en wegbreekrecht............................................................................7
2.8 Oplevering....................................................................................................................................7
2.9 Onderhoud en renovatie..............................................................................................................7
2.10 Procederen in het huurrecht bij de rechter................................................................................8
Hoofdstuk 3 – Woonruimte....................................................................................................................9
3.1 Inleiding........................................................................................................................................9
3.2 Duur van de huurovereenkomst...................................................................................................9
3.3 Einde huurovereenkomst.............................................................................................................9
3.4 Opzeggingsgronden....................................................................................................................10
3.5 Leegstandwet.............................................................................................................................11
3.6 Verhuis- en inrichtingskosten.....................................................................................................12
3.7 Onderverhuur.............................................................................................................................12
3.8 Medehuur...................................................................................................................................13
3.9 Woningruil..................................................................................................................................13
3.10 Overlijden huurder...................................................................................................................13
3.11 Coöperatierecht........................................................................................................................14
3.12 Antikraak...................................................................................................................................14
Hoofdstuk 4 – Huurprijzen woonruimte...............................................................................................15
,4.1 Inleiding......................................................................................................................................15
4.2 Huurprijsliberalisatie...................................................................................................................15
4.3 Woningwaarderingsstelsel..........................................................................................................15
4.4 Huurprijswijziging.......................................................................................................................16
4.5 All-inhuur....................................................................................................................................16
4.6 Onderhoudsgebreken.................................................................................................................17
4.7 Huurcommissie, rechtbank en kantonrechter............................................................................17
4.8 Serviceflats..................................................................................................................................17
4.9 Woningverbetering.....................................................................................................................18
4.10 Servicekosten............................................................................................................................18
4.11 Onredelijke bedingen...............................................................................................................18
, Hoofdstuk 1 – Inleiding
1.1 Inleiding
Huurrecht is geregeld in titel 4 van boek 7 BW. Dit begint bij artikel 7:201 BW en eindigt bij artikel
7:310 BW.
Een huurovereenkomst > art. 7:201 BW:
Lid 1. Huur is een overeenkomst waarbij de ene partij, de verhuurder, zich verbindt aan de
andere partij, de huurder, een zaak of een gedeelte daarvan in gebruik te verstrekken en de
huurder zich verbindt tot een tegenprestatie.
Lid 2. Huur kan ook op vermogensrechten betrekking hebben.
Lid 3. Pacht is geen huur.
1.2 Wat kun je huren?
Volgens de wet kun je zaken of vermogensrechten huren.
Zaken kun je onderscheiden in roerende en onroerende zaken. Bij roerende zaken moet je denken
aan een huurauto, een fiets of een dvd. Onroerende zaken zijn woningen, winkelruimtes of
kantoren.
Woonruimte > art. 7:233 BW:
Onder woonruimte wordt verstaan een gebouwde onroerende zaak voor zover deze als zelfstandige
of niet zelfstandige woning is verhuurd, een woonwagen of standplaats en onroerende
aanhorigheden.
Bedrijfsruimte > art. 7:290 lid 2 BW:
Sub a. Een gebouwde onroerende zaak of een gedeelte hiervan, die volgens de
huurovereenkomst bestemd is voor de uitoefening van een kleinhandelsbedrijf, van een
restaurant- of cafébedrijf, van een afhaal- of besteldienst of van een ambachtsbedrijf. Of de
verhuurde ruimte is voor het publiek toegankelijk voor de levering van roerende zaken of
dienstverlening.
Sub b. Een gebouwde onroerende zaak bestemd voor een hotelbedrijf.
Sub c. Een onroerende zaak bestemd voor een kampeerbedrijf.
Is de gebouwde onroerende zaak geen woning of bedrijfsruimte, dan valt de zaak onder de
restcategorie: een 230a-ruimte (art. 7:230a BW). Denk aan kantoren, musea, sporthallen,
bibliotheek, tandarts.
1.3 (Semi)dwingend recht
In het huurrecht is er ‘huurbescherming’ voor de huurder, omdat de huurder hier de ‘zwakkere’ partij
is. Het huurrecht is niet volledig dwingend van aard. Je hebt verschillende soorten wetgeving:
Regelend/aanvullend recht: De huurder en verhuurder kunnen van deze wetgeving afwijken.
Wanneer hier niet van wordt afgeweken, geldt de regelende wetgeving.
Semidwingend recht: De huurder en verhuurder kunnen afwijkende afspraken maken, maar
deze mogen niet nadelig voor de huurder zijn.
Dwingend recht: Wanneer hiervan afgeweken wordt, is de gemaakte bepaling nietig.
1.4 Ontstaan huurovereenkomst
Bij de totstandkoming van een huurovereenkomst zijn de algemene bepalingen over de
totstandkoming van een overeenkomst (art. 6:217 BW e.v.) en rechtshandelingen (art. 3:32 BW e.v.)
van toepassing.
Er is geen speciale vormvereiste voor de totstandkoming van een geldige huurovereenkomst. Het
nadeel van een mondelinge huurovereenkomst is wel, dat deze bij onenigheid lastig te bewijzen is.
Ook hoeven de partijen niet gezamenlijk over alle details overeengestemd te hebben. Wel belangrijk
