BIJLAGE 2 PROEFTENTAMEN
Vraag 1 – totaal 16 punten
Appie huurt al 14 jaar een zelfstandige woonruimte. De huurprijs bedraagt €500, -. Na 14 jaar is de woning van Appie toe aan het
nodige onderhoud. De verhuurder gaat de volgende werkzaamheden uitvoeren: buitenschilderwerk, reparatie kapotte gootsteen,
vervanging loszittende tegels in de keuken, schimmelbestrijding en werkzaamheden aan het trappenhuis.
Verhuurder is van mening dat na afronding van deze werkzaamheden het woongenot van Appie is gestegen, en hij wil de huurprijs met
25 % verhogen.
Vraag 1a (6 punten)
Is de verhuurder hiertoe gerechtigd?
De verhuurder is hiertoe gerechtigd. Art. 7:248 lid 1 geeft aan de huurprijs kan worden verhoogd hetzij op grond van een beding in de
huurovereenkomst dat in deze wijziging voorziet, hetzij indien een dergelijk beding niet van kracht is, op de wijze als voorgeschreven in
de artikelen 252, 252a en 253. In 7:252 lid 1 BW is aangegeven dat een voorstel tot wijziging van de huurprijs tenminste twee maanden
voor de voorgestelde dag van ingang van de wijziging schriftelijk moet worden gedaan (hier moet de verhuurder zich aan houden).
Art 7:252 lid 2 sub B geeft tenslotte aan dat in deze schriftelijke wijziging de verhuurder het percentage of het bedrag van de wijziging
van de huurprijs moet vermelden, en dat heeft hij gedaan (met 25% wil hij de huurprijs verhogen).
5 Jaar na bovengenoemde werkzaamheden, wil de verhuurder zelf in de woning gaan wonen omdat zijn eigen woning is afgebrand. De
verhuurder wil dus het huurcontract met Appie opzeggen.
Vraag 1b (4 punten)
Op welke grond zal de verhuurder de huur willen opzeggen?
De verhuurder zal de huur willen opzeggen op grond van art. 7:271 BW jo. 7:274 lid 1 sub C. In het eerstgenoemde artikel staat de
aparte regeling voor het opzeggen van de huur (niet door het enkele verloop van de huurtijd). De verhuurder zal op grond van artikel
7:274 lid 1 sub C gebruik willen maken van zijn woning (dringend eigen gebruikt). Hierin staat vermeld dat als de verhuurder
aannemelijk kan maken dat hij het verhuurde zo dringend nodig heeft dat van hem, de belangen van beide partijen en van onderhuurder
naar billijkheid in aanmerking genomen, niet kan worden gevergd dat de huurovereenkomst wordt verlengd, en tevens blijkt dat de
huurder, met uitzondering van de huurder, andere passende woonruimte kan vergrijken.
Vraag 1c (6 punten)
Noem 3 voorwaarden waaraan de opzegging op de grond bedoeld in vraag 1b moet voldoen om rechtsgeldig te zijn.
1). Moet specifiek gelden voor dringend eigen gebruik
2) Belangen van beide partijen moeten in acht worden genomen
3) Er moet passende woonruimte voor de huurder zijn
Art. 7:274 lid 1 sub C.
Vraag 2 – 6 punten
Noem de belangrijkste verplichting van een huurder en de belangrijkste verplichting van een verhuurder.
De verhuurder is verplicht de zaak ter beschikking van de huurder te stellen (art 7:203 BW). De huurder is verplicht de tegenprestatie op
de overeengekomen wijze en tijdstippen te voldoen (art. 7:212 BW).
Lees alvorens opdrachten 3 en 4 te maken, de bijgevoegde huurovereenkomst.
Vraag 1 – totaal 16 punten
Appie huurt al 14 jaar een zelfstandige woonruimte. De huurprijs bedraagt €500, -. Na 14 jaar is de woning van Appie toe aan het
nodige onderhoud. De verhuurder gaat de volgende werkzaamheden uitvoeren: buitenschilderwerk, reparatie kapotte gootsteen,
vervanging loszittende tegels in de keuken, schimmelbestrijding en werkzaamheden aan het trappenhuis.
Verhuurder is van mening dat na afronding van deze werkzaamheden het woongenot van Appie is gestegen, en hij wil de huurprijs met
25 % verhogen.
Vraag 1a (6 punten)
Is de verhuurder hiertoe gerechtigd?
De verhuurder is hiertoe gerechtigd. Art. 7:248 lid 1 geeft aan de huurprijs kan worden verhoogd hetzij op grond van een beding in de
huurovereenkomst dat in deze wijziging voorziet, hetzij indien een dergelijk beding niet van kracht is, op de wijze als voorgeschreven in
de artikelen 252, 252a en 253. In 7:252 lid 1 BW is aangegeven dat een voorstel tot wijziging van de huurprijs tenminste twee maanden
voor de voorgestelde dag van ingang van de wijziging schriftelijk moet worden gedaan (hier moet de verhuurder zich aan houden).
Art 7:252 lid 2 sub B geeft tenslotte aan dat in deze schriftelijke wijziging de verhuurder het percentage of het bedrag van de wijziging
van de huurprijs moet vermelden, en dat heeft hij gedaan (met 25% wil hij de huurprijs verhogen).
5 Jaar na bovengenoemde werkzaamheden, wil de verhuurder zelf in de woning gaan wonen omdat zijn eigen woning is afgebrand. De
verhuurder wil dus het huurcontract met Appie opzeggen.
Vraag 1b (4 punten)
Op welke grond zal de verhuurder de huur willen opzeggen?
De verhuurder zal de huur willen opzeggen op grond van art. 7:271 BW jo. 7:274 lid 1 sub C. In het eerstgenoemde artikel staat de
aparte regeling voor het opzeggen van de huur (niet door het enkele verloop van de huurtijd). De verhuurder zal op grond van artikel
7:274 lid 1 sub C gebruik willen maken van zijn woning (dringend eigen gebruikt). Hierin staat vermeld dat als de verhuurder
aannemelijk kan maken dat hij het verhuurde zo dringend nodig heeft dat van hem, de belangen van beide partijen en van onderhuurder
naar billijkheid in aanmerking genomen, niet kan worden gevergd dat de huurovereenkomst wordt verlengd, en tevens blijkt dat de
huurder, met uitzondering van de huurder, andere passende woonruimte kan vergrijken.
Vraag 1c (6 punten)
Noem 3 voorwaarden waaraan de opzegging op de grond bedoeld in vraag 1b moet voldoen om rechtsgeldig te zijn.
1). Moet specifiek gelden voor dringend eigen gebruik
2) Belangen van beide partijen moeten in acht worden genomen
3) Er moet passende woonruimte voor de huurder zijn
Art. 7:274 lid 1 sub C.
Vraag 2 – 6 punten
Noem de belangrijkste verplichting van een huurder en de belangrijkste verplichting van een verhuurder.
De verhuurder is verplicht de zaak ter beschikking van de huurder te stellen (art 7:203 BW). De huurder is verplicht de tegenprestatie op
de overeengekomen wijze en tijdstippen te voldoen (art. 7:212 BW).
Lees alvorens opdrachten 3 en 4 te maken, de bijgevoegde huurovereenkomst.
