Week 1
Oorzaak ontstaan = herontwikkeling functie van gebouwen —> splitsing noodzakelijk bij
multifunctionele gebouwen.
Appartementsrecht = zorgt ervoor dat je verschillende onderdelen van een woning los
kan verkopen aan verschillende mensen. Meerdere personen tegelijk eigenaar van een
heel gebouw met een exclusieve gebruiksrecht van het eigen woongedeelte.
- Zakelijk, zelfstandig en beperkt recht
- Exclusieve gebruiksrecht + gemeenschappelijk eigendom
- Verplicht ligmaatschap van Vereniging van Eigenaars
- Goederen in splitsing betrekken = doorbreekt de goederenrechtelijke eenheid van een
gebouw. Splitsing enkel nodig bij verkopen, niet bij verhuren!
- Nooit sprake van vermenging = samen 1 geheel worden
Appartementseigenaar heeft =
- Aandeel in goederen in splitsing
- Uitsluitend gebruik van bepaalde gedeelten van een gebouw
- Kunnen afzonderlijk van elkaar worden gebruikt
Splitsingsakte inhoud =
- Plaatselijke ligging van gebouw of grond
- Nauwkeurige omschrijving van de afzonderlijke gedeelte van het gebouw (privé)
- Kadastrale aanduiding
- Modelreglement
In splitsingsakte is opgenomen =
- Splitsingstekening
- Splitsingsregelement
- Mogelijkheid tot ondersplitsing
- Breukdelen = gedeelte wat je hebt van het geheel
- Statuten van de VvE
Wijziging splitsingsakte = kan alleen met medewerking van alle appartementseigenaren.
Of wijziging kan wanneer 4/5 vóór stemt. Bij wijziging moeten ook de tekeningen
gewijzigd worden.
Splitsingstekening = laat de splitsing tussen privé en gezamenlijke delen zien, bepaald
wie er meer betaald. Hoe groter het breukdeel, hoe meer je betaald, hoe meer stemrecht
je hebt. Tekening bepaalt wie wat betaald.
Splitsingsreglement = reglement mbt rechten en plichten van de eigenaren van het
gebouw. Verplicht =
- Modelreglement van KNB = specifiek van toepassing op het gebouw. Periode waarin
het gebouw is gebouwd is van toepassing op het modelreglement.
- Aanvullen mag, schrappen niet, mag niet afwijken ervan
- Geschillenregeling
Inhoud splitsingsreglement =
- Welke schulden en kosten zijn gezamenlijk?
- Jaarlijkse exploitatierekening
- Bijdragen die eigenaren betalen
,- Regels over gebruik, beheer, onderhoud van gemeenschappelijke ruimten
- Verzekeren van gebouw
- Oprichting VvE en bijbehorende statuten
Breukdelen = aandelen van appartementsrechten in de gemeenschap van het te splitsen
object.
- Alle breukdelen zijn gelijk, tenzij in splitsingsakte anders bepaald
- Alle eigenaren dragen gelijk bij in schulden en kosten, tenzij in splitsingsakte anders
bepaald. Hiervan kan de vereniging taken verrichten
- Breukdelen bepalen de stemverhouding in de vergadering van eigenaars
Huishoudelijk reglement = niet verplicht. Geeft specifieke regels voor bewoners en
eigenaren over onderhoud en overlast. Hierbij is geen notariële akte vereist. VvE mag het
reglement wijzigen.
Wie mag splitsen?
- Eigenaar
- Opsteller
- Erfpachter
- Appartementseigenaar
- Kantonrechter kan splitsing toewijzen
Hoofd- en ondersplitsing = ieder appartementsrecht kan weer gesplitst worden
- Bij multifunctionele gebouwen
- Scheiden van functies + eerlijk verdeling tav gebruik en kosten
- Per ondersplitsing een VvE
- Per ondersplitsing eigen reglement
- Per ondersplitsing eigen tekening
Jaarlijkse vergadering (hoofdvergadering) = stemrecht wordt uitgeoefend door bestuur,
eigenaren hebben geen stemrecht
Splitsingsvergunning = gemeente kan bepalen alleen splitsing mogelijk met een
vergunning
- Regulering van de woningmarkt
- Voorkomen dat de woningvoorraad wordt onttrokken
- Problematiek met studenten
- Waarde panden waarborgen
Erfpacht = je bent eigenaar van de opstal, je hebt gebruikersrecht van de grond MAAR
niet eigenaar van de grond.
, Week 2
Vereniging van eigenaars = rechtspersoon; geregeld in boek 5
- Bijzondere vereniging =
- Splitsing van akte bij notaris
- Eigenaren hebben lidmaatschap van rechtswege
- Lidmaatschap gaat mee met de koper
- Gewone vereniging =
- Rechtspersoon
- Inschrijving handelsregister is verplicht
VvE =
- Lidmaatschap verplicht
- Opzeggen kan niet, behalve als appartementsrecht wordt verkocht
- VvE kan ontstaan zonder dat er leden zijn
- Doel = het behartigen van belangen van de gezamenlijke eigenaars
Taken VvE =
- Beheren gemeenschap
- Verzekeren gebouw
- Geld verzamelen —> reserve fonds voor groot onderhoud
Statuten = bevatten de spel- en gedragsregels van de vereniging
Huishoudelijk reglement = niet verplicht, regels van huishoudelijke aard
Rechten van appartementseigenaren =
- Overdracht, bezwaring, verhuur en ondersplitsing
- Gebruik en verandering van privégedeelte
- Gebruik gemeenschappelijke gedeelten
Plichten van appartementseigenaren =
- Bijdragen in gezamenlijke kosten
- Bijdragen reservefonds
- Aansprakelijkheid voor schulden van de VvE
1. VvE
1. Vergadering eigenaren
1. Bestuur = uitvoerend
2. Commissies = controlerend
Bestuur = beheer en vertegenwoordiging van de VvE
- Organiseert de jaarvergadering
- Voert besluiten van de vergadering uit
- Overeenkomsten met aannemers sluiten
- Algemene ledenvergadering uitschrijven = hierin worden beslissingen genomen
- Vertegenwoordigt de VvE naar buiten toe
- Uitvoerend orgaan
- Opstellen meerjarenonderhoudsplan
- Opstellen begroting en exploitatierekening
- VvE bijdrage per appartementsrecht innen
Uitbesteding beheer aan andere partij = VvE beheerder
Oorzaak ontstaan = herontwikkeling functie van gebouwen —> splitsing noodzakelijk bij
multifunctionele gebouwen.
Appartementsrecht = zorgt ervoor dat je verschillende onderdelen van een woning los
kan verkopen aan verschillende mensen. Meerdere personen tegelijk eigenaar van een
heel gebouw met een exclusieve gebruiksrecht van het eigen woongedeelte.
- Zakelijk, zelfstandig en beperkt recht
- Exclusieve gebruiksrecht + gemeenschappelijk eigendom
- Verplicht ligmaatschap van Vereniging van Eigenaars
- Goederen in splitsing betrekken = doorbreekt de goederenrechtelijke eenheid van een
gebouw. Splitsing enkel nodig bij verkopen, niet bij verhuren!
- Nooit sprake van vermenging = samen 1 geheel worden
Appartementseigenaar heeft =
- Aandeel in goederen in splitsing
- Uitsluitend gebruik van bepaalde gedeelten van een gebouw
- Kunnen afzonderlijk van elkaar worden gebruikt
Splitsingsakte inhoud =
- Plaatselijke ligging van gebouw of grond
- Nauwkeurige omschrijving van de afzonderlijke gedeelte van het gebouw (privé)
- Kadastrale aanduiding
- Modelreglement
In splitsingsakte is opgenomen =
- Splitsingstekening
- Splitsingsregelement
- Mogelijkheid tot ondersplitsing
- Breukdelen = gedeelte wat je hebt van het geheel
- Statuten van de VvE
Wijziging splitsingsakte = kan alleen met medewerking van alle appartementseigenaren.
Of wijziging kan wanneer 4/5 vóór stemt. Bij wijziging moeten ook de tekeningen
gewijzigd worden.
Splitsingstekening = laat de splitsing tussen privé en gezamenlijke delen zien, bepaald
wie er meer betaald. Hoe groter het breukdeel, hoe meer je betaald, hoe meer stemrecht
je hebt. Tekening bepaalt wie wat betaald.
Splitsingsreglement = reglement mbt rechten en plichten van de eigenaren van het
gebouw. Verplicht =
- Modelreglement van KNB = specifiek van toepassing op het gebouw. Periode waarin
het gebouw is gebouwd is van toepassing op het modelreglement.
- Aanvullen mag, schrappen niet, mag niet afwijken ervan
- Geschillenregeling
Inhoud splitsingsreglement =
- Welke schulden en kosten zijn gezamenlijk?
- Jaarlijkse exploitatierekening
- Bijdragen die eigenaren betalen
,- Regels over gebruik, beheer, onderhoud van gemeenschappelijke ruimten
- Verzekeren van gebouw
- Oprichting VvE en bijbehorende statuten
Breukdelen = aandelen van appartementsrechten in de gemeenschap van het te splitsen
object.
- Alle breukdelen zijn gelijk, tenzij in splitsingsakte anders bepaald
- Alle eigenaren dragen gelijk bij in schulden en kosten, tenzij in splitsingsakte anders
bepaald. Hiervan kan de vereniging taken verrichten
- Breukdelen bepalen de stemverhouding in de vergadering van eigenaars
Huishoudelijk reglement = niet verplicht. Geeft specifieke regels voor bewoners en
eigenaren over onderhoud en overlast. Hierbij is geen notariële akte vereist. VvE mag het
reglement wijzigen.
Wie mag splitsen?
- Eigenaar
- Opsteller
- Erfpachter
- Appartementseigenaar
- Kantonrechter kan splitsing toewijzen
Hoofd- en ondersplitsing = ieder appartementsrecht kan weer gesplitst worden
- Bij multifunctionele gebouwen
- Scheiden van functies + eerlijk verdeling tav gebruik en kosten
- Per ondersplitsing een VvE
- Per ondersplitsing eigen reglement
- Per ondersplitsing eigen tekening
Jaarlijkse vergadering (hoofdvergadering) = stemrecht wordt uitgeoefend door bestuur,
eigenaren hebben geen stemrecht
Splitsingsvergunning = gemeente kan bepalen alleen splitsing mogelijk met een
vergunning
- Regulering van de woningmarkt
- Voorkomen dat de woningvoorraad wordt onttrokken
- Problematiek met studenten
- Waarde panden waarborgen
Erfpacht = je bent eigenaar van de opstal, je hebt gebruikersrecht van de grond MAAR
niet eigenaar van de grond.
, Week 2
Vereniging van eigenaars = rechtspersoon; geregeld in boek 5
- Bijzondere vereniging =
- Splitsing van akte bij notaris
- Eigenaren hebben lidmaatschap van rechtswege
- Lidmaatschap gaat mee met de koper
- Gewone vereniging =
- Rechtspersoon
- Inschrijving handelsregister is verplicht
VvE =
- Lidmaatschap verplicht
- Opzeggen kan niet, behalve als appartementsrecht wordt verkocht
- VvE kan ontstaan zonder dat er leden zijn
- Doel = het behartigen van belangen van de gezamenlijke eigenaars
Taken VvE =
- Beheren gemeenschap
- Verzekeren gebouw
- Geld verzamelen —> reserve fonds voor groot onderhoud
Statuten = bevatten de spel- en gedragsregels van de vereniging
Huishoudelijk reglement = niet verplicht, regels van huishoudelijke aard
Rechten van appartementseigenaren =
- Overdracht, bezwaring, verhuur en ondersplitsing
- Gebruik en verandering van privégedeelte
- Gebruik gemeenschappelijke gedeelten
Plichten van appartementseigenaren =
- Bijdragen in gezamenlijke kosten
- Bijdragen reservefonds
- Aansprakelijkheid voor schulden van de VvE
1. VvE
1. Vergadering eigenaren
1. Bestuur = uitvoerend
2. Commissies = controlerend
Bestuur = beheer en vertegenwoordiging van de VvE
- Organiseert de jaarvergadering
- Voert besluiten van de vergadering uit
- Overeenkomsten met aannemers sluiten
- Algemene ledenvergadering uitschrijven = hierin worden beslissingen genomen
- Vertegenwoordigt de VvE naar buiten toe
- Uitvoerend orgaan
- Opstellen meerjarenonderhoudsplan
- Opstellen begroting en exploitatierekening
- VvE bijdrage per appartementsrecht innen
Uitbesteding beheer aan andere partij = VvE beheerder
