MS2 Vestigingsbeleid
Les 1: verzorgingsgebied
Een verzorgingsgebied is een gebied waarin consumenten van bepaalde producten wonen. Dit
verzorgingsgebied is afhankelijk van:
1. Aantal inwoners
2. Bestedingsbereidheid
3. Aantal m2 winkelgebied / WVO of VVO
4. Geografisch ligging (omliggende plaatsen, natuurlijke barrières)
5. Concurrerend en aanvullend aanbod
6. Aard van het product
o Imaginaire waarde (statusniveau)
Hoog
Midden-hoog
Midden
Midden-laag
Laag
o Prijsniveau van het product
o Aankoopfrequentie (copeland indeling)
Een verzorgingsgebied bestaat uit:
7. Primair gebied, dit is het centrale winkelgebied waar de winkel is gevestigd
8. Secundair gebied, dit is kleinere plaatsen of wijken die voor zijn behoeften afhankelijk is van
het aanbod in de grotere plaats
9. Tertiair gebied, dit ligt buiten het secundaire gebied en heeft een speciale reden of toevallige
oorzaken van bezoek.
Je hebt verschillende methodes om het verzorgingsgebied te bepalen:
10. BAK methode
o Geeft het verzorgingsgebied aan als een cirkel rond een winkelcentrum. Hoe meer
m2 verkoopvloeroppervlakte, hoe groter de cirkel. Voordelen hiervan zijn dat het
makkelijk uit te reken is, maar het is wel onnauwkeurig, want het houdt geen
rekening met de geografische ligging en aantrekkelijkheid van de concurrerende
plaatsen.
11. Converse methode met indifferentiepunten
o Deze methode is nauwkeuriger, want houdt wel rekening met aantrekkelijkheid van
andere winkelgebieden. Berekent aantrekkelijkheid van 2 plaatsen (m2 vvo) in
verhouding tot de reistijd in minuten tussen deze twee plaatsen. Aan de hand van 4
indifferentiepunten. Een indifferentie punt is de onzichtbare grens tussen de
Les 1: verzorgingsgebied
Een verzorgingsgebied is een gebied waarin consumenten van bepaalde producten wonen. Dit
verzorgingsgebied is afhankelijk van:
1. Aantal inwoners
2. Bestedingsbereidheid
3. Aantal m2 winkelgebied / WVO of VVO
4. Geografisch ligging (omliggende plaatsen, natuurlijke barrières)
5. Concurrerend en aanvullend aanbod
6. Aard van het product
o Imaginaire waarde (statusniveau)
Hoog
Midden-hoog
Midden
Midden-laag
Laag
o Prijsniveau van het product
o Aankoopfrequentie (copeland indeling)
Een verzorgingsgebied bestaat uit:
7. Primair gebied, dit is het centrale winkelgebied waar de winkel is gevestigd
8. Secundair gebied, dit is kleinere plaatsen of wijken die voor zijn behoeften afhankelijk is van
het aanbod in de grotere plaats
9. Tertiair gebied, dit ligt buiten het secundaire gebied en heeft een speciale reden of toevallige
oorzaken van bezoek.
Je hebt verschillende methodes om het verzorgingsgebied te bepalen:
10. BAK methode
o Geeft het verzorgingsgebied aan als een cirkel rond een winkelcentrum. Hoe meer
m2 verkoopvloeroppervlakte, hoe groter de cirkel. Voordelen hiervan zijn dat het
makkelijk uit te reken is, maar het is wel onnauwkeurig, want het houdt geen
rekening met de geografische ligging en aantrekkelijkheid van de concurrerende
plaatsen.
11. Converse methode met indifferentiepunten
o Deze methode is nauwkeuriger, want houdt wel rekening met aantrekkelijkheid van
andere winkelgebieden. Berekent aantrekkelijkheid van 2 plaatsen (m2 vvo) in
verhouding tot de reistijd in minuten tussen deze twee plaatsen. Aan de hand van 4
indifferentiepunten. Een indifferentie punt is de onzichtbare grens tussen de
