Argumentenlijst Oefenrechtbank
In de zaak Jaren 30 woning
X
Positie: Eiser
Rechtsvraag: 1
, Argumentenlijst
1. Inleiding
1.1 Procespartijen
● Eisers: Juliette en Roelof de Vries
● Gedaagden: de erfgenamen van mevrouw Gibraltar
1.2 Relevante feiten
Bij (model NVM-)koopovereenkomst van 15 november 2021 hebben de erfgenamen van mevrouw
Gibraltar hun woonhuis aan Juliette en Roelof de Vries verkocht voor een koopsom van
€525.000,00. Makelaar Frederik Hendriks heeft bemiddeld bij de (ver)koop van de woning. Meneer
Hendriks was aankoopmakelaar voor Juliette en Roelof de Vries. Op advies van meneer Hendriks
heeft er geen bouwtechnische keuring plaatsgevonden.
In de koopovereenkomst is onder meer het volgende opgenomen:
‘artikel 6 Staat van de onroerende zaak/ Gebruik’
6.3 De onroerende zaak zal bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die
nodig zijn voor een normaal gebruik als: woning.
(...)
Verkoper staat niet in voor andere eigenschappen dan die voor een normaal gebruik nodig zijn.
Gebreken die het normale gebruik belemmeren en die aan de koper bekend of kenbaar zijn op het
moment van het tot stand komen van deze koopovereenkomst komen voor rekening en risico van
koper.
Voor gebreken die het normale gebruik belemmeren en die niet aan koper bekend of kenbaar waren
op het moment van het tot stand komen van deze koopovereenkomst is verkoper uitsluitend
aansprakelijk voor de herstelkosten. Bij het vaststellen van de herstelkosten wordt rekening
gehouden met de aftrek ‘nieuw voor oud’.
(...)
Verder bevat de koopovereenkomst een ouderdomsclausule, aangezien het een jaren 30 woning
betreft. De woning is op 13 december 2021 aan Juliette en Roelof de Vries geleverd. Op 14
december stuiten Juliette en Roelof de Vries bij het verwijderen van het behang en de vloer op een
verontrustende scheur in de muur en de onderliggende vloer die bol staat. Juliette en Roelof de
Vries hebben daardoor een expert ingeschakeld. De expert heeft geconstateerd dat er sprake is van
een verzakkende fundering vanwege paalrot. Deze paalrot is waarschijnlijk ontstaan door daling van
het grondwaterpeil, mogelijk vanwege een lekkend riool. Juliette en Roelof de Vries constateren
hierna meerdere gebreken. De kozijnen blijken rot en er zijn twee lekkages aanwezig. De
herstelkosten van de verzakkende fundering, kozijnen en lekkages bedragen €53.000,00. Op 3
januari 2022 hebben Juliette en Roelof de Vries, de erfgenamen van mevrouw Gibraltar in gebreke
gesteld en gesommeerd de herstelkosten te vergoeden. De erfgenamen van mevrouw Gibraltar
hebben aan Juliette en Roelof de Vries geweigerd de herstelkosten te betalen.
1.3 Rechtsvragen
I. Zijn de erfgenamen van mevrouw Gibraltar jegens Juliette en Roelof de Vries aansprakelijk
voor de schade die Juliette en Roelof de Vries stellen te lijden omdat volgens hen sprake is
van gebreken aan de woning waardoor de woning niet geschikt is voor normaal gebruik als
woonhuis?
1
In de zaak Jaren 30 woning
X
Positie: Eiser
Rechtsvraag: 1
, Argumentenlijst
1. Inleiding
1.1 Procespartijen
● Eisers: Juliette en Roelof de Vries
● Gedaagden: de erfgenamen van mevrouw Gibraltar
1.2 Relevante feiten
Bij (model NVM-)koopovereenkomst van 15 november 2021 hebben de erfgenamen van mevrouw
Gibraltar hun woonhuis aan Juliette en Roelof de Vries verkocht voor een koopsom van
€525.000,00. Makelaar Frederik Hendriks heeft bemiddeld bij de (ver)koop van de woning. Meneer
Hendriks was aankoopmakelaar voor Juliette en Roelof de Vries. Op advies van meneer Hendriks
heeft er geen bouwtechnische keuring plaatsgevonden.
In de koopovereenkomst is onder meer het volgende opgenomen:
‘artikel 6 Staat van de onroerende zaak/ Gebruik’
6.3 De onroerende zaak zal bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die
nodig zijn voor een normaal gebruik als: woning.
(...)
Verkoper staat niet in voor andere eigenschappen dan die voor een normaal gebruik nodig zijn.
Gebreken die het normale gebruik belemmeren en die aan de koper bekend of kenbaar zijn op het
moment van het tot stand komen van deze koopovereenkomst komen voor rekening en risico van
koper.
Voor gebreken die het normale gebruik belemmeren en die niet aan koper bekend of kenbaar waren
op het moment van het tot stand komen van deze koopovereenkomst is verkoper uitsluitend
aansprakelijk voor de herstelkosten. Bij het vaststellen van de herstelkosten wordt rekening
gehouden met de aftrek ‘nieuw voor oud’.
(...)
Verder bevat de koopovereenkomst een ouderdomsclausule, aangezien het een jaren 30 woning
betreft. De woning is op 13 december 2021 aan Juliette en Roelof de Vries geleverd. Op 14
december stuiten Juliette en Roelof de Vries bij het verwijderen van het behang en de vloer op een
verontrustende scheur in de muur en de onderliggende vloer die bol staat. Juliette en Roelof de
Vries hebben daardoor een expert ingeschakeld. De expert heeft geconstateerd dat er sprake is van
een verzakkende fundering vanwege paalrot. Deze paalrot is waarschijnlijk ontstaan door daling van
het grondwaterpeil, mogelijk vanwege een lekkend riool. Juliette en Roelof de Vries constateren
hierna meerdere gebreken. De kozijnen blijken rot en er zijn twee lekkages aanwezig. De
herstelkosten van de verzakkende fundering, kozijnen en lekkages bedragen €53.000,00. Op 3
januari 2022 hebben Juliette en Roelof de Vries, de erfgenamen van mevrouw Gibraltar in gebreke
gesteld en gesommeerd de herstelkosten te vergoeden. De erfgenamen van mevrouw Gibraltar
hebben aan Juliette en Roelof de Vries geweigerd de herstelkosten te betalen.
1.3 Rechtsvragen
I. Zijn de erfgenamen van mevrouw Gibraltar jegens Juliette en Roelof de Vries aansprakelijk
voor de schade die Juliette en Roelof de Vries stellen te lijden omdat volgens hen sprake is
van gebreken aan de woning waardoor de woning niet geschikt is voor normaal gebruik als
woonhuis?
1
