Instructie 9
Bijleenregeling: op het moment dat jij winst maakt (overwaarde) op de verkoop van je huis moet je
dit in je nieuwe huis stoppen. (sinds 2001)
Hierdoor wordt de hypotheek lager, want je hoeft minder te lenen.
Eigenwoningschuld (EWS)=hypotheek
Huis met hypotheek van €215.000
Verkoopprijs €230.000
Overwaarde: €15.000 (bruto, want overige kosten zitten er nog in (bijv. makelaarskosten))
EWS: €100.000
Verkoopprijs: €200.000
€100.000
Makelaarskosten: €4.000
Overwaarde: €96.000
Voor dit deel (€96.000) is zijn nieuwe hypotheek niet aftrekbaar, wanneer je de overwaarde niet in
je huis stopt.
Dus bijv. nieuwe hypotheek €300.000
Overwaarde oude huis: €96.000
Dus €204.000 aftrekbaar
Maximale EWS:
Eigenwoningreserve(vervreemdingssaldo)=overwaarde
Stap 1: eigenwoningreserve bepalen: (overwaarde -/- (makelaars)kosten)
Stap 2: bepalen eigenwoningschuld o.b.v. verwervingskosten+verbouwing -/- EWR
Verwervingskosten: alle kosten die verbonden zijn aan nieuwe woning
Stap 3: Toevoegen financieringskosten m.b.t. stap 2 (advieskosten, notariskosten, taxatiekosten)
Stap 4: Verbouwing, onderhoud en verbetering woning later plaatsvindt kan de EWS op dat moment
worden opgehoogd.
Je mag je EWR gebruiken om te verbouwen.
WEV= waarde economisch verkeer
Negatief vervreemdingssaldo:
Verkoopprijs -/- verkoopkosten -/- EWS = negatief
Restschuld (dus een nieuwe financiering nemen bij de bank)
Of aflossen uit eigen middelen
Restschuld in de fiscus:
Restschuld ontstaan tussen: 29-10-2012 – 31-12-2017
Rente die je betaalt wanneer je voor de restschuld bij de bank moet lenen maximaal 15 jaar
rente aftrekbaar (die je betaalt over de lening voor je restschuld)
Door deze schuld kun je een minder hoge hypotheek krijgen. (dit is bij alle schulden)
Tussentijds verbouwen: hier ga je extra voor lenen de rente hierover is gewoon aftrekbaar.
EWR: €100.000
3 jaar in een huurhuis wonen daarna weer naar een koophuis
Dan hoef je de EWR (na 3 jaar) niet meer in het huis te stoppen.
Bijleenregeling: op het moment dat jij winst maakt (overwaarde) op de verkoop van je huis moet je
dit in je nieuwe huis stoppen. (sinds 2001)
Hierdoor wordt de hypotheek lager, want je hoeft minder te lenen.
Eigenwoningschuld (EWS)=hypotheek
Huis met hypotheek van €215.000
Verkoopprijs €230.000
Overwaarde: €15.000 (bruto, want overige kosten zitten er nog in (bijv. makelaarskosten))
EWS: €100.000
Verkoopprijs: €200.000
€100.000
Makelaarskosten: €4.000
Overwaarde: €96.000
Voor dit deel (€96.000) is zijn nieuwe hypotheek niet aftrekbaar, wanneer je de overwaarde niet in
je huis stopt.
Dus bijv. nieuwe hypotheek €300.000
Overwaarde oude huis: €96.000
Dus €204.000 aftrekbaar
Maximale EWS:
Eigenwoningreserve(vervreemdingssaldo)=overwaarde
Stap 1: eigenwoningreserve bepalen: (overwaarde -/- (makelaars)kosten)
Stap 2: bepalen eigenwoningschuld o.b.v. verwervingskosten+verbouwing -/- EWR
Verwervingskosten: alle kosten die verbonden zijn aan nieuwe woning
Stap 3: Toevoegen financieringskosten m.b.t. stap 2 (advieskosten, notariskosten, taxatiekosten)
Stap 4: Verbouwing, onderhoud en verbetering woning later plaatsvindt kan de EWS op dat moment
worden opgehoogd.
Je mag je EWR gebruiken om te verbouwen.
WEV= waarde economisch verkeer
Negatief vervreemdingssaldo:
Verkoopprijs -/- verkoopkosten -/- EWS = negatief
Restschuld (dus een nieuwe financiering nemen bij de bank)
Of aflossen uit eigen middelen
Restschuld in de fiscus:
Restschuld ontstaan tussen: 29-10-2012 – 31-12-2017
Rente die je betaalt wanneer je voor de restschuld bij de bank moet lenen maximaal 15 jaar
rente aftrekbaar (die je betaalt over de lening voor je restschuld)
Door deze schuld kun je een minder hoge hypotheek krijgen. (dit is bij alle schulden)
Tussentijds verbouwen: hier ga je extra voor lenen de rente hierover is gewoon aftrekbaar.
EWR: €100.000
3 jaar in een huurhuis wonen daarna weer naar een koophuis
Dan hoef je de EWR (na 3 jaar) niet meer in het huis te stoppen.
