Instructie 10
Partnerregeling:
Het gedeelte aan overwaarde moet je in je nieuwe woning stoppen.
Samenwonen met een fiscaal partner die een overwaarde heeft overwaarde volledig meenemen bij
berekening maximale EWS.
Wanneer je uit elkaar gaat neemt de ander zijn EWR weer mee en heb je zelf geen EWR meer.
Als je samen met je fiscaal partner een huis koopt en jullie gaan uit elkaar met overwaarde. Krijgt
ieder 50% van de overwaarde.
(Je hoeft hiervoor geen eigenaar te zijn van het huis (alleen fiscaal partners))??
Bijzondere situaties EWR:
*Te lage prijs: werkelijke economische waarde
- Bijv. verkopen aan kinderen voor een veel lagere prijs dit wordt gezien als schenking
- Of op de koopovereenkomst een bepaald bedrag en de rest zwart geven
*Op het moment dat een woning nog te koop staat wordt de bijleen regeling nog niet toegepast.
Op het moment dat de woning verkocht is wordt de bijleen regeling toegepast.
Overwaarde €300.000
Makelaarskosten: €5.000 -/-
EWR: €295.000
Nieuw huis: €400.000
Hypotheek: €400.000
EWR: €295.000 -/-
EWS: €105.000
EWR gaat pas in zijn werk wanneer het huis wordt verkocht, dus mag je nog alles aftrekken. EWR
is er niet als woning nog te koop staat.
Woning wordt verhuurd dan gaat de woning van box 1 naar box 3.
Op dat moment is er geen EWR.
De verhuisregeling wordt hiermee niet verlengd.
Antimisbruikbepalingen:
*Geld lenen om je rente te betalen niet aftrekbaar
*Aankoop woning van fiscaal partner mag dat je EWS niet verhogen dus maximale EWS schuld
die partner al had
Je EWS mag nooit verhogen door een deel te verkopen aan je fiscaal partner.
*Schulden aangegaan bij de fiscale partner voor de verwerving (aankoop) van een EW geen EWS
Je mag bijv. wel geld bij je vader lenen het gaat echt om fiscaal partners
Meer lenen dan fiscaal toegestane EWS meerdere naar box 3 geen aftrek
EWS: €100.000
Hypotheek: €130.000
Overige €30.000 gaat naar box 3.
Partnerregeling:
Het gedeelte aan overwaarde moet je in je nieuwe woning stoppen.
Samenwonen met een fiscaal partner die een overwaarde heeft overwaarde volledig meenemen bij
berekening maximale EWS.
Wanneer je uit elkaar gaat neemt de ander zijn EWR weer mee en heb je zelf geen EWR meer.
Als je samen met je fiscaal partner een huis koopt en jullie gaan uit elkaar met overwaarde. Krijgt
ieder 50% van de overwaarde.
(Je hoeft hiervoor geen eigenaar te zijn van het huis (alleen fiscaal partners))??
Bijzondere situaties EWR:
*Te lage prijs: werkelijke economische waarde
- Bijv. verkopen aan kinderen voor een veel lagere prijs dit wordt gezien als schenking
- Of op de koopovereenkomst een bepaald bedrag en de rest zwart geven
*Op het moment dat een woning nog te koop staat wordt de bijleen regeling nog niet toegepast.
Op het moment dat de woning verkocht is wordt de bijleen regeling toegepast.
Overwaarde €300.000
Makelaarskosten: €5.000 -/-
EWR: €295.000
Nieuw huis: €400.000
Hypotheek: €400.000
EWR: €295.000 -/-
EWS: €105.000
EWR gaat pas in zijn werk wanneer het huis wordt verkocht, dus mag je nog alles aftrekken. EWR
is er niet als woning nog te koop staat.
Woning wordt verhuurd dan gaat de woning van box 1 naar box 3.
Op dat moment is er geen EWR.
De verhuisregeling wordt hiermee niet verlengd.
Antimisbruikbepalingen:
*Geld lenen om je rente te betalen niet aftrekbaar
*Aankoop woning van fiscaal partner mag dat je EWS niet verhogen dus maximale EWS schuld
die partner al had
Je EWS mag nooit verhogen door een deel te verkopen aan je fiscaal partner.
*Schulden aangegaan bij de fiscale partner voor de verwerving (aankoop) van een EW geen EWS
Je mag bijv. wel geld bij je vader lenen het gaat echt om fiscaal partners
Meer lenen dan fiscaal toegestane EWS meerdere naar box 3 geen aftrek
EWS: €100.000
Hypotheek: €130.000
Overige €30.000 gaat naar box 3.
