Tentamen AEW november 2015
Onderdeel 1 meerkeuzevragen
1) B
2) C
3) C, want dan lost ze in het begin meer af dan op het einde van de looptijd.
B, Lineaire hypotheek: de lasten zijn in het begin hoog en deze dalen.
4) A, Er is geen overwaarde
5) Januari – augustus: (€320.000*0,75%)/12*8= €1.600
September-december: ((€320.000 -/- €64.000)*0,75%))/12*4= €640 +
€2.240
C, €320.000 * 0,75%= €2.400
Dit jaar valt hij wel nog in de kamerverhuurvrijstelling, volgend jaar niet meer.
6) B, Hypotheek: €180.000
Boetevrije gedeelte: 5%*€180.000 = €9.000 -/-
€171.000
Periode nog over: 25-15 jaar=10 jaar
Renteverschil: 5,8% -/- 2,1%= 3,7%
€171.000*3,7%*10= €63.270
7) B D, vruchtgebruik heeft alleen maar zin als het erfelijk verkregen is. dus als er iemand
dood is.
8) A B
Stap 1: EWR: €300.000
Stap 2: EWS: €340.000 -/- €300.000 = €40.000
Stap 3: 0
€40.000
Ze hebben niet samen in een huis gewoond en zijn niet getrouwd dus ze zijn geen fiscaal
partner.
Eric: €340.000 * 50% = €170.000
Peter: €0, want hij heeft nog een EWR van €300.000. Het overige EWR blijft nog 3 jaar staan.
9) D
10) D
Onderdeel 2 Casus
Vraag 1
A) *Aangezien hij een schuld is aangegaan door een hypotheek te nemen zonder dit te overleggen met
zijn partner is de overeenkomst vernietigbaar. Als zij niet mee tekent krijgen ze geen hypotheek,
dus kunnen ze gebruik maken van het financieringsbeding.
*Aangezien de koopovereenkomst is ondertekent op woensdag, eindigt haar bedenktijd op maandag.
Haar bedenktijd eindigt op haar verjaardag, dus ze kan de koopakte nog vernietigen.
B) Inkomenslastentoets:
Rente: 5,2%
Jaarinkomen + vakantiegeld Mieke: €20.000 *1,08 = €21.600
Jaarinkomen + vakantiegeld Michael: €50.000 * 1,08= €54.000 +
Totaal jaarinkomen: €75.600
Aangepast inkomen: €54.000 + (€21.600*1/3)= €61.200
Woonquote: 29%
Stap 1: Totaal jaarinkomen -/- alimentatie = €75.600 -/- (500*12)= €69.600
Onderdeel 1 meerkeuzevragen
1) B
2) C
3) C, want dan lost ze in het begin meer af dan op het einde van de looptijd.
B, Lineaire hypotheek: de lasten zijn in het begin hoog en deze dalen.
4) A, Er is geen overwaarde
5) Januari – augustus: (€320.000*0,75%)/12*8= €1.600
September-december: ((€320.000 -/- €64.000)*0,75%))/12*4= €640 +
€2.240
C, €320.000 * 0,75%= €2.400
Dit jaar valt hij wel nog in de kamerverhuurvrijstelling, volgend jaar niet meer.
6) B, Hypotheek: €180.000
Boetevrije gedeelte: 5%*€180.000 = €9.000 -/-
€171.000
Periode nog over: 25-15 jaar=10 jaar
Renteverschil: 5,8% -/- 2,1%= 3,7%
€171.000*3,7%*10= €63.270
7) B D, vruchtgebruik heeft alleen maar zin als het erfelijk verkregen is. dus als er iemand
dood is.
8) A B
Stap 1: EWR: €300.000
Stap 2: EWS: €340.000 -/- €300.000 = €40.000
Stap 3: 0
€40.000
Ze hebben niet samen in een huis gewoond en zijn niet getrouwd dus ze zijn geen fiscaal
partner.
Eric: €340.000 * 50% = €170.000
Peter: €0, want hij heeft nog een EWR van €300.000. Het overige EWR blijft nog 3 jaar staan.
9) D
10) D
Onderdeel 2 Casus
Vraag 1
A) *Aangezien hij een schuld is aangegaan door een hypotheek te nemen zonder dit te overleggen met
zijn partner is de overeenkomst vernietigbaar. Als zij niet mee tekent krijgen ze geen hypotheek,
dus kunnen ze gebruik maken van het financieringsbeding.
*Aangezien de koopovereenkomst is ondertekent op woensdag, eindigt haar bedenktijd op maandag.
Haar bedenktijd eindigt op haar verjaardag, dus ze kan de koopakte nog vernietigen.
B) Inkomenslastentoets:
Rente: 5,2%
Jaarinkomen + vakantiegeld Mieke: €20.000 *1,08 = €21.600
Jaarinkomen + vakantiegeld Michael: €50.000 * 1,08= €54.000 +
Totaal jaarinkomen: €75.600
Aangepast inkomen: €54.000 + (€21.600*1/3)= €61.200
Woonquote: 29%
Stap 1: Totaal jaarinkomen -/- alimentatie = €75.600 -/- (500*12)= €69.600
