Planningstelselvraagstukken Gastcollege
– programmamanager ruimtelijk domein, gemeente Nieuwegein – 24-3-2016
Opgaven in Nieuwegein
Visie op stad
Typische newtown – uit de grond gestampt. 4e grootste gemeente van provincie Utrecht.
Vergrijzende stad. Typische woonstad. 70% van de Nieuwegeiners vertrekt dagelijks naar zijn of haar
werk elders. 40.000 mensen vallen in de categorie werkenden. Toch zijn er ook 40.000
arbeidsplaatsen te vinden. Er komen dus ook heel veel mensen in Nieuwegein. Kan goed, want
Nieuwegein is goed ontsloten. Vraag is: Wat voor soort stad wil Nieuwegein in 2025 zijn? Dit wilden
ze aan de Nieuwegeiners vragen, wat vinden jullie nou belangrijk? Mensen zijn over het algemeen
redelijk tevreden.
Er zijn scenario’s opgesteld. Dit zijn: Dorpse stad, Fijne woonstad, Stad van ontmoeting en Bruisende
stad. Er zijn uiteindelijk 4 speerpunten uit gekomen: verbonden met de stad, verbonden met elkaar.
Ander: fijn & groen wonen. Maar wel rondom een Levendig Centrum. Toekomstbestendige stad voor
Jong & oud. Bedrijvige stad in een sterke regio.
Woningbouwopgave
Gemiddelde wachttijd voor sociale huurwoning in de regio: 8,5 jaar.
In 2007: proberen om 3300 woningen binnenstedelijk bouwen. Planning: klaar in 2015. Resultaat:
1380 woningen klaar in 2015.
De structuurvisie helpt bij het oplossen van woningbouwvraagstukken.
Politieke context. Participatie omwonenden. Druk op de woningmarkt. Rol van de gemeente.
Omgevingswet – grote kans pas in 2019. Biedt ruimte voor ruimtelijke ontwikkelingen.
Wezenlijk anders dan dat het nu in de RO is. Een bestemmingsplan gaat niet over wat je buiten
allemaal ziet, of voor evenementen of marktkraampjes. Straks gaat dit wel gebeuren.
Omgevingswet kent 6 instrumenten: (van abstract naar concreet)
- Omgevingsvisie
- Programma’s
- Decentrale regels
- Algemene rijksregels
- Omgevingsvergunning
- projectbesluit
Kantoren leegstand
Op dit moment ongeveer 25% leegstand. Het was eerst 34%. Nieuwegein zat op het dubbele van het
landelijk gemiddelde. Ook voor de crisis als hoge leegstand. Sinds 2010 actieve kantorenaanpak. Hier
is de visie: geen nieuwe kantoorlocaties, positieve grondhouding bij ontrekken van kantoorruimte
mits kwaliteit verbeterd
Leegstand op pandniveau probleem van eigenaar, gemeentelijk probleem:
- consequentie voor de leefbaarheid
- voor het vestigingsklimaat
Oplossingen moeten hieraan bijdragen
rol gemeente: faciliteren (binnen twee weken antwoord of het slim is), stimuleren (kijken wie er kan
wonen in de kantoren) en verbinden (.
– programmamanager ruimtelijk domein, gemeente Nieuwegein – 24-3-2016
Opgaven in Nieuwegein
Visie op stad
Typische newtown – uit de grond gestampt. 4e grootste gemeente van provincie Utrecht.
Vergrijzende stad. Typische woonstad. 70% van de Nieuwegeiners vertrekt dagelijks naar zijn of haar
werk elders. 40.000 mensen vallen in de categorie werkenden. Toch zijn er ook 40.000
arbeidsplaatsen te vinden. Er komen dus ook heel veel mensen in Nieuwegein. Kan goed, want
Nieuwegein is goed ontsloten. Vraag is: Wat voor soort stad wil Nieuwegein in 2025 zijn? Dit wilden
ze aan de Nieuwegeiners vragen, wat vinden jullie nou belangrijk? Mensen zijn over het algemeen
redelijk tevreden.
Er zijn scenario’s opgesteld. Dit zijn: Dorpse stad, Fijne woonstad, Stad van ontmoeting en Bruisende
stad. Er zijn uiteindelijk 4 speerpunten uit gekomen: verbonden met de stad, verbonden met elkaar.
Ander: fijn & groen wonen. Maar wel rondom een Levendig Centrum. Toekomstbestendige stad voor
Jong & oud. Bedrijvige stad in een sterke regio.
Woningbouwopgave
Gemiddelde wachttijd voor sociale huurwoning in de regio: 8,5 jaar.
In 2007: proberen om 3300 woningen binnenstedelijk bouwen. Planning: klaar in 2015. Resultaat:
1380 woningen klaar in 2015.
De structuurvisie helpt bij het oplossen van woningbouwvraagstukken.
Politieke context. Participatie omwonenden. Druk op de woningmarkt. Rol van de gemeente.
Omgevingswet – grote kans pas in 2019. Biedt ruimte voor ruimtelijke ontwikkelingen.
Wezenlijk anders dan dat het nu in de RO is. Een bestemmingsplan gaat niet over wat je buiten
allemaal ziet, of voor evenementen of marktkraampjes. Straks gaat dit wel gebeuren.
Omgevingswet kent 6 instrumenten: (van abstract naar concreet)
- Omgevingsvisie
- Programma’s
- Decentrale regels
- Algemene rijksregels
- Omgevingsvergunning
- projectbesluit
Kantoren leegstand
Op dit moment ongeveer 25% leegstand. Het was eerst 34%. Nieuwegein zat op het dubbele van het
landelijk gemiddelde. Ook voor de crisis als hoge leegstand. Sinds 2010 actieve kantorenaanpak. Hier
is de visie: geen nieuwe kantoorlocaties, positieve grondhouding bij ontrekken van kantoorruimte
mits kwaliteit verbeterd
Leegstand op pandniveau probleem van eigenaar, gemeentelijk probleem:
- consequentie voor de leefbaarheid
- voor het vestigingsklimaat
Oplossingen moeten hieraan bijdragen
rol gemeente: faciliteren (binnen twee weken antwoord of het slim is), stimuleren (kijken wie er kan
wonen in de kantoren) en verbinden (.
