GOEDEREN
Registergoederen: alle onroerende zaken, schepen en luchtvaartuigen, aandelen daarin en beperkte
rechten hierop. Registergoederen moeten worden ingeschreven door notariële aktes en moeten bij
notariële akte worden overgedragen.
- Openbare registers (ook wel hypothecaire of hypotheekregisters) waar registergoederen
- Kadastraal register waar registergoederen staan ingeschreven naar hun feitelijke gesteldheid
en locatie binnen een gebied, in Nederland is 1 juridische landkaart opgedeeld in percelen,
met een sectie-aanduiding en een nummer> Zwolle B 3, Leiden G 2010.
Het register lijdelijk, alle mutaties in rechtstoestand (overdracht, vestiging beperkte rechten, beslag,
verjaring) van registergoederen worden er ingeschreven door notariële aktes. Het kadaster geeft een
rechtstoestand van voor het moment van raadpleging. Als recente mutaties niet in kadaster staan,
kan de Staat der Nederlanden voor de schade aansprakelijk worden gesteld.
Handelsregister is een positief stelsel: de openbare registers worden geacht de werkelijke
rechtssituatie van registergoederen aan te geven. Als er staat dat meneer A bestuurder is van een
BV, dan mag jij er van uit gaan dat dit klopt als jij handelt met deze BV.
De bewaarder van een in te schrijven akte zou een uitvoering onderzoek kunnen verrichten
Kadaster is een negatief stelsel: meneer A is vrijgezel en enige eigenaar van een huis, een paar jaar
later gaat hij in gemeenschap van goederen trouwen met mevrouw B. Alles aan hun eigendommen
vervalt in die gemeenschap. Een paar jaar later gaan ze scheiden, maar ze doen niks en verdelen niks.
Meneer A mag in het huis blijven wonen. Nog een paar jaar later wil meneer A zijn huis verkopen, hij
gaat naar een makelaar, makelaar kijkt in het kadaster en ziet daar staan dat het huis op het naam
staat (toen hij het kocht was hij enige eigenaar). Maar aangezien er geen wettelijke verdeling is
gemaakt is mevrouw B nog steeds juridisch eigenaar. Hij mag dus niet alleen het huis verkopen maar
heeft haar toestemming nog nodig. Het kadaster geeft wel een goede indicatie maar het hoeft niet
altijd te kloppen.
De bewaarder is lijdelijk: hij is niet bevoegd om een onderzoek in te stellen naar de juistheid
van feiten in de hem aangeboden stukken om dit te onderzoeken en later inschrijving te
weigeren.
A fortiori: het nieuwe BW neigt steeds meer naar een positief stelsel t.o.v. het oude BW. Veel meer
feiten zijn nu inschrijfbaar (3:17), derden worden beter beschermd tegen onvolledige en onjuiste
registers (3:24, 3:25, 3:26), een ingeschreven rechtelijke verklaring voor recht heeft positieve
werking, bewaarder mag geen feiten onderzoeken maar hij mag wel inschrijving weigeren,
inschrijving van schijnhandeling is niet mogelijk. Ondanks dat we wet systematisch nog een negatief
stelsel kennen met positieve trekjes kunnen we Nederland als semi-positief kenmerken.
Rechtsgeldig: indien aan overdracht, vestiging/afstand van beperkte rechten en inschrijving is
voldaan. Maar was zijn inschrijfbare feiten? > art. 3:17
- Rechtshandelingen die een verandering in de rechtstoestand van registergoederen brengen
- Erfopvolgingen van registergoederen
- Vervullingen van voorwaarden van ingeschreven voorwaardelijke rechtshandelingen
- Regelingen vastgesteld tussen mede-gerechtigden in registergoederen
Registergoederen: alle onroerende zaken, schepen en luchtvaartuigen, aandelen daarin en beperkte
rechten hierop. Registergoederen moeten worden ingeschreven door notariële aktes en moeten bij
notariële akte worden overgedragen.
- Openbare registers (ook wel hypothecaire of hypotheekregisters) waar registergoederen
- Kadastraal register waar registergoederen staan ingeschreven naar hun feitelijke gesteldheid
en locatie binnen een gebied, in Nederland is 1 juridische landkaart opgedeeld in percelen,
met een sectie-aanduiding en een nummer> Zwolle B 3, Leiden G 2010.
Het register lijdelijk, alle mutaties in rechtstoestand (overdracht, vestiging beperkte rechten, beslag,
verjaring) van registergoederen worden er ingeschreven door notariële aktes. Het kadaster geeft een
rechtstoestand van voor het moment van raadpleging. Als recente mutaties niet in kadaster staan,
kan de Staat der Nederlanden voor de schade aansprakelijk worden gesteld.
Handelsregister is een positief stelsel: de openbare registers worden geacht de werkelijke
rechtssituatie van registergoederen aan te geven. Als er staat dat meneer A bestuurder is van een
BV, dan mag jij er van uit gaan dat dit klopt als jij handelt met deze BV.
De bewaarder van een in te schrijven akte zou een uitvoering onderzoek kunnen verrichten
Kadaster is een negatief stelsel: meneer A is vrijgezel en enige eigenaar van een huis, een paar jaar
later gaat hij in gemeenschap van goederen trouwen met mevrouw B. Alles aan hun eigendommen
vervalt in die gemeenschap. Een paar jaar later gaan ze scheiden, maar ze doen niks en verdelen niks.
Meneer A mag in het huis blijven wonen. Nog een paar jaar later wil meneer A zijn huis verkopen, hij
gaat naar een makelaar, makelaar kijkt in het kadaster en ziet daar staan dat het huis op het naam
staat (toen hij het kocht was hij enige eigenaar). Maar aangezien er geen wettelijke verdeling is
gemaakt is mevrouw B nog steeds juridisch eigenaar. Hij mag dus niet alleen het huis verkopen maar
heeft haar toestemming nog nodig. Het kadaster geeft wel een goede indicatie maar het hoeft niet
altijd te kloppen.
De bewaarder is lijdelijk: hij is niet bevoegd om een onderzoek in te stellen naar de juistheid
van feiten in de hem aangeboden stukken om dit te onderzoeken en later inschrijving te
weigeren.
A fortiori: het nieuwe BW neigt steeds meer naar een positief stelsel t.o.v. het oude BW. Veel meer
feiten zijn nu inschrijfbaar (3:17), derden worden beter beschermd tegen onvolledige en onjuiste
registers (3:24, 3:25, 3:26), een ingeschreven rechtelijke verklaring voor recht heeft positieve
werking, bewaarder mag geen feiten onderzoeken maar hij mag wel inschrijving weigeren,
inschrijving van schijnhandeling is niet mogelijk. Ondanks dat we wet systematisch nog een negatief
stelsel kennen met positieve trekjes kunnen we Nederland als semi-positief kenmerken.
Rechtsgeldig: indien aan overdracht, vestiging/afstand van beperkte rechten en inschrijving is
voldaan. Maar was zijn inschrijfbare feiten? > art. 3:17
- Rechtshandelingen die een verandering in de rechtstoestand van registergoederen brengen
- Erfopvolgingen van registergoederen
- Vervullingen van voorwaarden van ingeschreven voorwaardelijke rechtshandelingen
- Regelingen vastgesteld tussen mede-gerechtigden in registergoederen
