Vastgoedrekenen
Aantekeningen & PowerPoints:
Vastgoedrekenen = Waarde bepalen, taxeren, grond locatie voor een huis, geld, berekeningen,
belastingen (overdrachtsbelasting), rendement, oppervlakte berekenen, normeringen, begrotingen
en huurprijs.
Leeruitkomst 1: Inzicht krijgen in het tot standkomen van de grondprijs.
Grondprijs
Wordt bepaald door het bestemmingsplan wordt bepaald door de waarde van het huis.
De waarde van grond wordt bepaald door verschillende factoren. De schaarste van de grond
en de waarde die hieruit volgt, wordt bepaald door de (commerciële) functie/bestemming van de
grond, de staat ervan, de locatie en de bijbehorende vraag naar deze grond vanuit de markt. Maar
uiteindelijk wordt de grondprijs bepaald door de eigenaar, vaak de gemeente. Aan de hand van de
Nota Grondprijsbeleid wordt meestal jaarlijks het grondprijsbeleid bepaald en vastgelegd in de
grondprijzenbrief.
Er zijn verschillende methodes waarop de gemeente de grondprijzen vaststelt.
1. Grondquote
Wordt bepaald door een percentage van het vastgoed: het gaat om wat er op de grond staat,
dat is belangrijk bij deze methode.
2. Vergelijkingswaarde
De grondprijs wordt door omliggende gemeenten afgestemd. Er wordt concurrentie met
gemeenten aangegaan.
3. Residuele waarde
Bij de residuele waarde neemt de grondwaarde toe als de waarde ervan kan stijgen.
Voorbeeld: Verkoopwaarde woning 275.000
Bouwkosten 215.000
----------- -
Waarde grond (residueel) 60.000
= verkoopwaarde – bouwkosten = residuele waarde van de grond. Dit geeft voor de gemeente
de hoogste opbrengst.
De waarde die resteert wanneer btw, stichtingskosten en winsten worden afgetrokken van de
verkoopwaarde van een vastgoedobject is de residuele grondwaarde. Veel gemeenten
berekenen de grondprijs of grondwaarde aan de hand van de residuele
Aantekeningen & PowerPoints:
Vastgoedrekenen = Waarde bepalen, taxeren, grond locatie voor een huis, geld, berekeningen,
belastingen (overdrachtsbelasting), rendement, oppervlakte berekenen, normeringen, begrotingen
en huurprijs.
Leeruitkomst 1: Inzicht krijgen in het tot standkomen van de grondprijs.
Grondprijs
Wordt bepaald door het bestemmingsplan wordt bepaald door de waarde van het huis.
De waarde van grond wordt bepaald door verschillende factoren. De schaarste van de grond
en de waarde die hieruit volgt, wordt bepaald door de (commerciële) functie/bestemming van de
grond, de staat ervan, de locatie en de bijbehorende vraag naar deze grond vanuit de markt. Maar
uiteindelijk wordt de grondprijs bepaald door de eigenaar, vaak de gemeente. Aan de hand van de
Nota Grondprijsbeleid wordt meestal jaarlijks het grondprijsbeleid bepaald en vastgelegd in de
grondprijzenbrief.
Er zijn verschillende methodes waarop de gemeente de grondprijzen vaststelt.
1. Grondquote
Wordt bepaald door een percentage van het vastgoed: het gaat om wat er op de grond staat,
dat is belangrijk bij deze methode.
2. Vergelijkingswaarde
De grondprijs wordt door omliggende gemeenten afgestemd. Er wordt concurrentie met
gemeenten aangegaan.
3. Residuele waarde
Bij de residuele waarde neemt de grondwaarde toe als de waarde ervan kan stijgen.
Voorbeeld: Verkoopwaarde woning 275.000
Bouwkosten 215.000
----------- -
Waarde grond (residueel) 60.000
= verkoopwaarde – bouwkosten = residuele waarde van de grond. Dit geeft voor de gemeente
de hoogste opbrengst.
De waarde die resteert wanneer btw, stichtingskosten en winsten worden afgetrokken van de
verkoopwaarde van een vastgoedobject is de residuele grondwaarde. Veel gemeenten
berekenen de grondprijs of grondwaarde aan de hand van de residuele
