FBA – Financiële bedrijfseconomische aspecten van vastgoedmanagement
Reader financiële aspecten vastgoed (2930)
Reader vastgoedrekenen met Excel (2633)
LES 1: Rendementen
Vastgoed zijn onroerend goed zaken.
2 perspectieven als het gaat om de kijk op vastgoed:
- vanuit de gebruiker
- om geld mee te verdienen
Beleggingen in vastgoed:
- Directe investeringen
Geld wat je uitgeeft betaal je direct aan de aankoop van een pand
- Indirecte investering
Beursgenoteerd en/of niet beursgenoteerd
(Prospectus op scholar)
Voorbeelden van rendement op vastgoed:
Direct:
- Verhuur van een pand dat je koopt
huur: verhouding (%) tussen huuropbrengsten en waarde object
- Uitkering op geïnvesteerd bedrag in een vastgoed fonds
Let op: indirecte investering kunnen ook rendementen opleveren, die zijn dan direct.
Voorbeeld: Je investeert met geld in een vastgoedfonds (indirecte investering) en
daar krijg je rendement uit (direct rendement).
Of: je koopt een huis (directe investering) en je verhuurt dit, de huur is dan ook direct
rendement.
Indirect:
- Waardevermeerdering
- Waardedalingen
Let goed op de investeringen en de rendementen
BAR Bruto aanvangsrendement
Dit is de verhouding van je investering tot je rendement. (een vastgoedfonds kan deze
berekening maken, maar ook als particulier maak je deze berekening om te kijken of je
investering interessant kan zijn.)
Dus: hoeveel rendement je denkt te hebben indien je dit specifieke pand zou kopen.
BAR = markthuur 1e jaar bij volledige verhuur / totale investering x 100%
Wat is je procentuele rendement op je investering?
Reader financiële aspecten vastgoed (2930)
Reader vastgoedrekenen met Excel (2633)
LES 1: Rendementen
Vastgoed zijn onroerend goed zaken.
2 perspectieven als het gaat om de kijk op vastgoed:
- vanuit de gebruiker
- om geld mee te verdienen
Beleggingen in vastgoed:
- Directe investeringen
Geld wat je uitgeeft betaal je direct aan de aankoop van een pand
- Indirecte investering
Beursgenoteerd en/of niet beursgenoteerd
(Prospectus op scholar)
Voorbeelden van rendement op vastgoed:
Direct:
- Verhuur van een pand dat je koopt
huur: verhouding (%) tussen huuropbrengsten en waarde object
- Uitkering op geïnvesteerd bedrag in een vastgoed fonds
Let op: indirecte investering kunnen ook rendementen opleveren, die zijn dan direct.
Voorbeeld: Je investeert met geld in een vastgoedfonds (indirecte investering) en
daar krijg je rendement uit (direct rendement).
Of: je koopt een huis (directe investering) en je verhuurt dit, de huur is dan ook direct
rendement.
Indirect:
- Waardevermeerdering
- Waardedalingen
Let goed op de investeringen en de rendementen
BAR Bruto aanvangsrendement
Dit is de verhouding van je investering tot je rendement. (een vastgoedfonds kan deze
berekening maken, maar ook als particulier maak je deze berekening om te kijken of je
investering interessant kan zijn.)
Dus: hoeveel rendement je denkt te hebben indien je dit specifieke pand zou kopen.
BAR = markthuur 1e jaar bij volledige verhuur / totale investering x 100%
Wat is je procentuele rendement op je investering?
