Samenvatting
Vastgoedrekenen
Boek: Taxatieleer vastgoed 1 + syllabus en info
lessen
V&M, Hanze Hogeschool te Groningen – Teckla de Boer 25 March y
VASTGOEDREKENEN 1
, Hoofdstuk 6; De taxatiebenaderingen
6.5 Introductie van de comparatieve benadering
Comparatiei binadirnn: hierbij wordt de waarde van een object, de prijs als uitkomst van een
theoretische transactie van het object, ontleend aan de gerealiseerde prijeen van andere objecten.
Oftewel om tot een prijs van een object te komen wordt er vergeleken met andere vverkochte)e
vergelijkbare objecten en op basis hiervan komt er een prijs tot stand.
Mass-appransal massale waarderingsoperaties.
6.6 Introductie van de inkomstenbenadering
Inkomstin binadirnn: hierbij wordt de waarde van een vastgoedobject gerelateerd aan de neto-
opbrengsten die uit toekomstige exploitatie voortvloeien.
Zilfstandn:i eruchtdra:ir
- Is het een vastgoedobject dat eelfstandig opbrengsten genereert, dan is met de kapitalisatie van
alle toekomstige neto-inkomsten de waarde van het vastgoed bepaald.
o Bruto- of neto huurwaardekapitalisatie methode:
Is gebaseerd op de gedachte dat de huuropbrengst in het aanvangsjaar van
exploitatie in vaste verhouding staat tot de waarde. vbruto of neto
kapitalisatiefactor of bruto of neto ield.
o Discounted cash fow-methode vDCF methode)e:
Hierbij wordt het exploitatieverloop van het vastgoed gemodelleerd. De bruto-
inkomsten, exploitatielasten, tussentijdse investeringen en opbrengst uit
desinvestering worden gekapitaliseerd tegen een disconteringsvoet op basis van
rente en risico.
Nnit-zilfstandn:i eruchtdra:ir
- Is het vastgoedobject niet eelfstandig in het genereren van opbrengsten maar maakt het deel uit
van een samenstel van kapitaalgoederen vkennis, personeel, voorraad, roerende eaken)e dan kan uit
de toekomstige inkomsten de waarde van de onderneming worden afgeleid. Deee moet vervolgens
worden toegerekend naar het te taxeren vastgoed.
o ixplontati :ibondin east:oid vastgoed dat niet een afeonderlijke marktwaarde kent,
maar slechts te waarderen is binnen een onderneming.
DCF + goodwill
Ondirnimnn:s:oodwnll: Zo kan onderscheid worden gemaakt tussen de goodwill van de onderneming
door bijvoorbeeld een eeer bijeonder recept waardoor een bekend product is ontstaan, een goede
organisatie van de onderneming of een eeer speciaal vestigingspunt van de onderneming.
Pirsoonlnjki :oodwnll: Er kan ook goodwill van de ondernemer eelf aanweeig eijn. Hierbij valt te denken
aan bijvoorbeeld een eeer bekwame kapper die van elk kapsel iets bijeonders kan maken vpersoonlijke
goodwill)e.
Ynilds verhoudingsgetallen die een relatie leggen tussen gross operating proot of neto-omeet enereijds en
bedrijfswaarde andereijds.
VASTGOEDREKENEN 2
, Busnniss ealuator waardeert niet eoeeer een onroerende eaak, maar een ondernemingsbelang veen
aandeelhouders- of eigenvermogenspositie of een schuldpositie)e, onafankelijk of er vastgoed tot de
onderneming behoort.
- Bij bepaling van marktwaarde gaat het om een theoretische transactie op de peildatum.
Risnduili waardi mithodi deee methode wordt toegepast bij de waardering van vher)eontwikkeld
vastgoed en bouwgrond, in de staat waarin deee eich voor afgaand de aan de vher)eontwikkeling bevindt.
- Hierbij wordt de waarde van de grondpositie of de te ontwikkeling bebouwing gerelateerd aan de
neto opbrengsten van de toekomstige exploitatie.
6.7 Introductie van de kostenbenadering
Kostinbinadirnn: gesteld op de gedachte dat de marktwaarde van een onroerende eaak een relatie heeft
met de totale kosten van vervanging van die eaak, en wel vervanging door nieuwbouw.
- Hierbij moet een correctie plaatsvinden voor technische, functionele en economische veroudering.
- Echter: de behoefte aan een object bij een gegadigde koper heeft weinig in relatie tot de kostprijs
ervan. deee methode alleen toepassen bij onvermarktbaar vastgoed of in combinatie met de
andere methoden.
VASTGOEDREKENEN 3
Vastgoedrekenen
Boek: Taxatieleer vastgoed 1 + syllabus en info
lessen
V&M, Hanze Hogeschool te Groningen – Teckla de Boer 25 March y
VASTGOEDREKENEN 1
, Hoofdstuk 6; De taxatiebenaderingen
6.5 Introductie van de comparatieve benadering
Comparatiei binadirnn: hierbij wordt de waarde van een object, de prijs als uitkomst van een
theoretische transactie van het object, ontleend aan de gerealiseerde prijeen van andere objecten.
Oftewel om tot een prijs van een object te komen wordt er vergeleken met andere vverkochte)e
vergelijkbare objecten en op basis hiervan komt er een prijs tot stand.
Mass-appransal massale waarderingsoperaties.
6.6 Introductie van de inkomstenbenadering
Inkomstin binadirnn: hierbij wordt de waarde van een vastgoedobject gerelateerd aan de neto-
opbrengsten die uit toekomstige exploitatie voortvloeien.
Zilfstandn:i eruchtdra:ir
- Is het een vastgoedobject dat eelfstandig opbrengsten genereert, dan is met de kapitalisatie van
alle toekomstige neto-inkomsten de waarde van het vastgoed bepaald.
o Bruto- of neto huurwaardekapitalisatie methode:
Is gebaseerd op de gedachte dat de huuropbrengst in het aanvangsjaar van
exploitatie in vaste verhouding staat tot de waarde. vbruto of neto
kapitalisatiefactor of bruto of neto ield.
o Discounted cash fow-methode vDCF methode)e:
Hierbij wordt het exploitatieverloop van het vastgoed gemodelleerd. De bruto-
inkomsten, exploitatielasten, tussentijdse investeringen en opbrengst uit
desinvestering worden gekapitaliseerd tegen een disconteringsvoet op basis van
rente en risico.
Nnit-zilfstandn:i eruchtdra:ir
- Is het vastgoedobject niet eelfstandig in het genereren van opbrengsten maar maakt het deel uit
van een samenstel van kapitaalgoederen vkennis, personeel, voorraad, roerende eaken)e dan kan uit
de toekomstige inkomsten de waarde van de onderneming worden afgeleid. Deee moet vervolgens
worden toegerekend naar het te taxeren vastgoed.
o ixplontati :ibondin east:oid vastgoed dat niet een afeonderlijke marktwaarde kent,
maar slechts te waarderen is binnen een onderneming.
DCF + goodwill
Ondirnimnn:s:oodwnll: Zo kan onderscheid worden gemaakt tussen de goodwill van de onderneming
door bijvoorbeeld een eeer bijeonder recept waardoor een bekend product is ontstaan, een goede
organisatie van de onderneming of een eeer speciaal vestigingspunt van de onderneming.
Pirsoonlnjki :oodwnll: Er kan ook goodwill van de ondernemer eelf aanweeig eijn. Hierbij valt te denken
aan bijvoorbeeld een eeer bekwame kapper die van elk kapsel iets bijeonders kan maken vpersoonlijke
goodwill)e.
Ynilds verhoudingsgetallen die een relatie leggen tussen gross operating proot of neto-omeet enereijds en
bedrijfswaarde andereijds.
VASTGOEDREKENEN 2
, Busnniss ealuator waardeert niet eoeeer een onroerende eaak, maar een ondernemingsbelang veen
aandeelhouders- of eigenvermogenspositie of een schuldpositie)e, onafankelijk of er vastgoed tot de
onderneming behoort.
- Bij bepaling van marktwaarde gaat het om een theoretische transactie op de peildatum.
Risnduili waardi mithodi deee methode wordt toegepast bij de waardering van vher)eontwikkeld
vastgoed en bouwgrond, in de staat waarin deee eich voor afgaand de aan de vher)eontwikkeling bevindt.
- Hierbij wordt de waarde van de grondpositie of de te ontwikkeling bebouwing gerelateerd aan de
neto opbrengsten van de toekomstige exploitatie.
6.7 Introductie van de kostenbenadering
Kostinbinadirnn: gesteld op de gedachte dat de marktwaarde van een onroerende eaak een relatie heeft
met de totale kosten van vervanging van die eaak, en wel vervanging door nieuwbouw.
- Hierbij moet een correctie plaatsvinden voor technische, functionele en economische veroudering.
- Echter: de behoefte aan een object bij een gegadigde koper heeft weinig in relatie tot de kostprijs
ervan. deee methode alleen toepassen bij onvermarktbaar vastgoed of in combinatie met de
andere methoden.
VASTGOEDREKENEN 3
