Samenvatting huurrecht
Amber Rohaan ERE2V.A
,Inhoudsopgave:
Hoorcollege week 1 3
4
5
Hoorcollege week 2 6
7
8
Hoorcollege week 3 9
10
11
Kennisclips week 4 12
13
14
15
16
Kennisclips week 5 17
18
19
20
22
Kennisclips week 6 23
24
25
26
2
, Hoorcollege week 1
De huurovereenkomst
Dit is een bijzondere overeenkomst, heet ook een benoemde overeenkomst. Dat betekent dat
deze overeenkomst niet alleen met naam genoemd wordt in de wet, maar ook met naam wordt
geregeld in de wet. Er zijn dus allerlei bijzondere regels geschreven voor het huurrecht. Dit
staat in boek 7 BW, art. 7: 201 BW. Er zijn dus twee partijen die beiden een verplichting
hebben:
- Verhuurder; moet het gebruik vertrekken van een bepaalde zaak.
Het hoeft niet alleen om een zaak te gaan, vermogensrechten kunnen ook verhuurd worden
zoals staat in art. 7: 201 lid 2 BW.
- Huurder; moet een tegenprestatie verrichten (betaling van de huurpenning).
Art. 7: 201 lid 3 BW benoemd een uitzondering. Onroerende zaken met een landsbouw
bestemming worden uitgezonderd van de huurovereenkomst. Deze horen namelijk bij de
pacht overeenkomst art. 7: 311 BW.
Uit een overeenkomst ontstaan verbintenissen. Voor de huurovereenkomst moet daarom
gekeken worden in boek 7 BW, boek 3 BW en boek 6 BW.
Herhaling van leerjaar 1
Een huurovereenkomst is dus een overeenkomst, een rechtshandeling. Een rechtshandeling is
een van de vele rechtsfeiten, dit zijn feiten waaraan een regel van objectief rechtsgevolgen
verbindt. Toepassing hiervan op het huurrecht:
- Er is een regel van objectief recht (art. 7: 201 BW, hier staat de definitie van een
huurovereenkomst), hier wordt een rechtsfeit aan vast geknoopt. In dit geval een
rechtshandeling (overeenkomst). Er wordt een huurovereenkomst gesloten. Er ontstaat
dus een rechtsgevolg, verbintenissen (recht van de een, plicht van de ander). Het was
de bedoeling dat deze verbintenissen zouden ontstaan, huurovereenkomst is een
rechtshandeling. De huurovereenkomst is een meerzijdige rechtshandeling, er zijn
twee personen voor nodig.
De huurovereenkomst is een voorbeeld van een wederkerige overeenkomst, er ontstaan
minimaal twee verbintenissen. Beide partijen hebben een plicht. Een wederkerige
overeenkomst heet ook wel een meerzijdige overeenkomst. Dit is verwarrend dus let op goed
op. Er is dus een meerzijdige overeenkomst (meerdere plichten) maar ook een meerzijdige
rechtshandeling (minimaal twee personen). De overeenkomst die een meerzijdige
rechtshandeling is kan onderverdeeld worden in eenzijdige overeenkomst en meerzijdige
overeenkomst. Uit een eenzijdige overeenkomst ontstaat maar 1 verbintenis, bijvoorbeeld de
leenovereenkomst.
Voor een overeenkomst moet voldaan zijn aan drie vereisten, namelijk;
1. Er moet sprake zijn van wilsovereenstemming; de wil van partijen moet met elkaar
overeenstemmen. Er kan namelijk sprake zijn van:
• Wilsontbreken; er is geen wilsovereenstemming. Het gevolg hiervan hangt af van de
situatie:
- Een misverstand; er is een fout gemaakt. De overeenkomst is nietig.
- Geestenstoornis; de overeenkomst is vernietigbaar.
3
Amber Rohaan ERE2V.A
,Inhoudsopgave:
Hoorcollege week 1 3
4
5
Hoorcollege week 2 6
7
8
Hoorcollege week 3 9
10
11
Kennisclips week 4 12
13
14
15
16
Kennisclips week 5 17
18
19
20
22
Kennisclips week 6 23
24
25
26
2
, Hoorcollege week 1
De huurovereenkomst
Dit is een bijzondere overeenkomst, heet ook een benoemde overeenkomst. Dat betekent dat
deze overeenkomst niet alleen met naam genoemd wordt in de wet, maar ook met naam wordt
geregeld in de wet. Er zijn dus allerlei bijzondere regels geschreven voor het huurrecht. Dit
staat in boek 7 BW, art. 7: 201 BW. Er zijn dus twee partijen die beiden een verplichting
hebben:
- Verhuurder; moet het gebruik vertrekken van een bepaalde zaak.
Het hoeft niet alleen om een zaak te gaan, vermogensrechten kunnen ook verhuurd worden
zoals staat in art. 7: 201 lid 2 BW.
- Huurder; moet een tegenprestatie verrichten (betaling van de huurpenning).
Art. 7: 201 lid 3 BW benoemd een uitzondering. Onroerende zaken met een landsbouw
bestemming worden uitgezonderd van de huurovereenkomst. Deze horen namelijk bij de
pacht overeenkomst art. 7: 311 BW.
Uit een overeenkomst ontstaan verbintenissen. Voor de huurovereenkomst moet daarom
gekeken worden in boek 7 BW, boek 3 BW en boek 6 BW.
Herhaling van leerjaar 1
Een huurovereenkomst is dus een overeenkomst, een rechtshandeling. Een rechtshandeling is
een van de vele rechtsfeiten, dit zijn feiten waaraan een regel van objectief rechtsgevolgen
verbindt. Toepassing hiervan op het huurrecht:
- Er is een regel van objectief recht (art. 7: 201 BW, hier staat de definitie van een
huurovereenkomst), hier wordt een rechtsfeit aan vast geknoopt. In dit geval een
rechtshandeling (overeenkomst). Er wordt een huurovereenkomst gesloten. Er ontstaat
dus een rechtsgevolg, verbintenissen (recht van de een, plicht van de ander). Het was
de bedoeling dat deze verbintenissen zouden ontstaan, huurovereenkomst is een
rechtshandeling. De huurovereenkomst is een meerzijdige rechtshandeling, er zijn
twee personen voor nodig.
De huurovereenkomst is een voorbeeld van een wederkerige overeenkomst, er ontstaan
minimaal twee verbintenissen. Beide partijen hebben een plicht. Een wederkerige
overeenkomst heet ook wel een meerzijdige overeenkomst. Dit is verwarrend dus let op goed
op. Er is dus een meerzijdige overeenkomst (meerdere plichten) maar ook een meerzijdige
rechtshandeling (minimaal twee personen). De overeenkomst die een meerzijdige
rechtshandeling is kan onderverdeeld worden in eenzijdige overeenkomst en meerzijdige
overeenkomst. Uit een eenzijdige overeenkomst ontstaat maar 1 verbintenis, bijvoorbeeld de
leenovereenkomst.
Voor een overeenkomst moet voldaan zijn aan drie vereisten, namelijk;
1. Er moet sprake zijn van wilsovereenstemming; de wil van partijen moet met elkaar
overeenstemmen. Er kan namelijk sprake zijn van:
• Wilsontbreken; er is geen wilsovereenstemming. Het gevolg hiervan hangt af van de
situatie:
- Een misverstand; er is een fout gemaakt. De overeenkomst is nietig.
- Geestenstoornis; de overeenkomst is vernietigbaar.
3
