Bedrijfseconomische Analyse | Vastgoedkunde
leerjaar 1 | Kwartiel 3
Gemaakt door Femke
17-4-2024
,Bedrijfseconomische Analyse | Vastgoedkunde leerjaar 1 | Kwartiel 3
Inhoudsopgave
Hoofdstuk 1, 2 | Ondernemingen en hun financiële structuur................................................. 3
Ondernemingen en hun functie in de economie ................................................................. 3
Ondernemingen ................................................................................................................. 4
Hoofdstuk 4| Financiële overzichten ...................................................................................... 8
Hoofdstuk 8 | Eigen vermogen .............................................................................................11
Ondernemingen zonder rechtspersoonlijkheid ..................................................................11
Ondernemingen met rechtspersoonlijkheid .......................................................................11
Waarde van aandelen .......................................................................................................12
Reserves ..........................................................................................................................12
Hoofdstuk 9 | Vreemd vermogen ..........................................................................................14
Vreemd vermogen ............................................................................................................14
Bank leningen ...................................................................................................................15
Hoofdstuk 7 | Werkkapitaalbeheer ........................................................................................16
Werkkapitaal .....................................................................................................................16
Debiteurenbeheer .............................................................................................................17
Financieringsbehoefte berekenen .....................................................................................17
Liquide middelen...............................................................................................................18
Hoofdstuk 10 | Beoordeling van de financiële structuur ........................................................19
Ratio analyse ....................................................................................................................19
Rentabiliteitskengetallen ...................................................................................................19
Financieel hefboomeffect ..................................................................................................20
Solvabiliteitskengetallen ....................................................................................................20
Liquiditeitskengetallen.......................................................................................................21
Hoofdstuk 12 | Kostenstructuur ............................................................................................22
Kosten ..............................................................................................................................22
Breakevenanalyse ............................................................................................................23
Hefboomwerking ...............................................................................................................23
2
,Bedrijfseconomische Analyse | Vastgoedkunde leerjaar 1 | Kwartiel 3
Hoofdstuk 1, 2 | Ondernemingen en hun financiële structuur
Leerdoel 1 Financiële structuur
Ondernemingen en hun functie in de economie
Productiehuishoudingen = bedrijven, vervaardigen goederen en diensten en verkopen
deze aan de consument voor een bepaalde prijs
Economische wetenschap = houdt zich bezig met de vraagstukken die samenhangen met
het streven naar welvaart van de mens.
Algemene economie = bestuurd de relaties tussen consumenten en producenten en tussen
de producenten onderling. Onderscheid in:
▪ Macro-economie = economische problemen van de maatschappij als geheel
▪ Micro- economie = theorie van marktvormen
De bedrijfseconomie is gericht op het economisch handelen binnen de
productieorganisaties. Ondernemingen zijn productieorganisaties die naar winst streven.
Omzet (opbrengst) – Kosten = winst
Grondstoffen en duurzame productiemiddelen zijn het kapitaal van onderneming
De grote van de winst is afhankelijk van:
1. Efficiëntie = de doelmatigheid van het productieproces, het bereiken van het doel
met gebruik van zo min mogelijk middelen.
2. Effectiviteit = word de doelgerichtheid van het productieproces, de mate waarin het
eindproduct voldoet aan de eisen van de afnemer.
Winst vormt dus het doel, de activiteiten het middel. Enige kanttekeningen:
▪ Streven naar winst ‘tot elke prijs’ is niet aan de orde; continuïteit vormt eveneens
een belangrijk uitgangspunt
▪ Winst staat boven omzet
▪ Meestal draagt de onderneming dit streven naar winst niet zo prominent naar voren
Non-profit instellingen -> winststreven niet aan de orde.
1. De overheidssector = levert collectieve goederen en diensten. De ‘gaten’ die het
marktmechanisme laat vallen
2. Particuliere non-profit instellingen = fondsenwervende instellingen, maatschappelijk
doel
3
, Bedrijfseconomische Analyse | Vastgoedkunde leerjaar 1 | Kwartiel 3
Non-profitorganisaties hebben als doel een voorziening te streven, in maatschappelijk
belang. Ze kunnen niet voortbestaan uit zakelijke transacties, ze zijn economisch niet
zelfstandig. De beoordeling van de effectiviteit is lastiger.
We kunnen een globale indeling van bedrijven maken naar de aard van het
omzettingsproces:
▪ Primaire sector; land- bosbouw, visserij en mijnbouw. Maken gebruik van de ‘rijkdom
van de natuur’ vrijwel geen gebruik van grondstoffen, maar veel duurzame
productiemiddelen.
▪ Secundaire sector; industrie. Creëren een fysiek product dat voor productie nog niet
in die vorm bestond
Stukproductie = maatwerk, productie op bestelling
Massaproductie = productie in grote hoeveelheden
Seriestukproductie = om kosten te besparen grotere aantallen produceren,
maar klant krijgt zijn eigen individueel bepaalde product
Serie-massaproductie = varianten of modellen van het standaardproduct
▪ Tertiaire sector; handel. Bestaansrecht uit ongelijkheid tussen productie en
consumptie(grote, samenstelling, tijdstip en plaats)
▪ Quartaire sector; dienstverlening. Duurzame productiemiddel belangrijk, geen
grondstoffen
Bedrijfskolom = de totale keten van bedrijven die betrokken zijn bij de voorbrenging van
een product of dienst.
Bedrijfstak = gezamenlijke bedrijven in schakel van een bedrijfskolom
Integratie = als een bedrijf verschillende schakels in bedrijfskolom beheerst
Parallellisatie = als bedrijven actief zijn in verschillende schakelt in verschillende
bedrijfskolommen
conglomeraten = wanneer bedrijven zo groot zijn dat ze in verschillende bedrijfstakken en
kolommen opereren. Was vooral vroeger populair.
Ondernemingen
Als de onderneming rechtspersoon is, wordt zij zelf als partij beschouwd in de juridische
overeenkomst die het zakendoen met zich mee brengt.
Als een onderneming rechtspersoonlijkheid heeft, word de overeenkomst uit naam van de
eigenaar aangegaan.
Eenmanszaak: exploitant is leider en eigenaar.
• Wanneer deze wegvalt, vervalt eveneens de zaak.
• De ondernemer is aansprakelijk voor eventuele schulden.
• Over de winst moet inkomstenbelasting worden betaald
• Geen publicatieplicht van de financiële positie
Vennootschap onder firma of maatschap
▪ Verschil: Vof is bestemd voor handels of productieactiviteiten, maatschap word
toegepast bij het beoefenen van een ‘vrij’ beroep
• Leiding berust op de gezamenlijke vennoten
• Afgescheiden vermogen = zakelijke schuldeisers gaan voor op priveschuldeisers
4
leerjaar 1 | Kwartiel 3
Gemaakt door Femke
17-4-2024
,Bedrijfseconomische Analyse | Vastgoedkunde leerjaar 1 | Kwartiel 3
Inhoudsopgave
Hoofdstuk 1, 2 | Ondernemingen en hun financiële structuur................................................. 3
Ondernemingen en hun functie in de economie ................................................................. 3
Ondernemingen ................................................................................................................. 4
Hoofdstuk 4| Financiële overzichten ...................................................................................... 8
Hoofdstuk 8 | Eigen vermogen .............................................................................................11
Ondernemingen zonder rechtspersoonlijkheid ..................................................................11
Ondernemingen met rechtspersoonlijkheid .......................................................................11
Waarde van aandelen .......................................................................................................12
Reserves ..........................................................................................................................12
Hoofdstuk 9 | Vreemd vermogen ..........................................................................................14
Vreemd vermogen ............................................................................................................14
Bank leningen ...................................................................................................................15
Hoofdstuk 7 | Werkkapitaalbeheer ........................................................................................16
Werkkapitaal .....................................................................................................................16
Debiteurenbeheer .............................................................................................................17
Financieringsbehoefte berekenen .....................................................................................17
Liquide middelen...............................................................................................................18
Hoofdstuk 10 | Beoordeling van de financiële structuur ........................................................19
Ratio analyse ....................................................................................................................19
Rentabiliteitskengetallen ...................................................................................................19
Financieel hefboomeffect ..................................................................................................20
Solvabiliteitskengetallen ....................................................................................................20
Liquiditeitskengetallen.......................................................................................................21
Hoofdstuk 12 | Kostenstructuur ............................................................................................22
Kosten ..............................................................................................................................22
Breakevenanalyse ............................................................................................................23
Hefboomwerking ...............................................................................................................23
2
,Bedrijfseconomische Analyse | Vastgoedkunde leerjaar 1 | Kwartiel 3
Hoofdstuk 1, 2 | Ondernemingen en hun financiële structuur
Leerdoel 1 Financiële structuur
Ondernemingen en hun functie in de economie
Productiehuishoudingen = bedrijven, vervaardigen goederen en diensten en verkopen
deze aan de consument voor een bepaalde prijs
Economische wetenschap = houdt zich bezig met de vraagstukken die samenhangen met
het streven naar welvaart van de mens.
Algemene economie = bestuurd de relaties tussen consumenten en producenten en tussen
de producenten onderling. Onderscheid in:
▪ Macro-economie = economische problemen van de maatschappij als geheel
▪ Micro- economie = theorie van marktvormen
De bedrijfseconomie is gericht op het economisch handelen binnen de
productieorganisaties. Ondernemingen zijn productieorganisaties die naar winst streven.
Omzet (opbrengst) – Kosten = winst
Grondstoffen en duurzame productiemiddelen zijn het kapitaal van onderneming
De grote van de winst is afhankelijk van:
1. Efficiëntie = de doelmatigheid van het productieproces, het bereiken van het doel
met gebruik van zo min mogelijk middelen.
2. Effectiviteit = word de doelgerichtheid van het productieproces, de mate waarin het
eindproduct voldoet aan de eisen van de afnemer.
Winst vormt dus het doel, de activiteiten het middel. Enige kanttekeningen:
▪ Streven naar winst ‘tot elke prijs’ is niet aan de orde; continuïteit vormt eveneens
een belangrijk uitgangspunt
▪ Winst staat boven omzet
▪ Meestal draagt de onderneming dit streven naar winst niet zo prominent naar voren
Non-profit instellingen -> winststreven niet aan de orde.
1. De overheidssector = levert collectieve goederen en diensten. De ‘gaten’ die het
marktmechanisme laat vallen
2. Particuliere non-profit instellingen = fondsenwervende instellingen, maatschappelijk
doel
3
, Bedrijfseconomische Analyse | Vastgoedkunde leerjaar 1 | Kwartiel 3
Non-profitorganisaties hebben als doel een voorziening te streven, in maatschappelijk
belang. Ze kunnen niet voortbestaan uit zakelijke transacties, ze zijn economisch niet
zelfstandig. De beoordeling van de effectiviteit is lastiger.
We kunnen een globale indeling van bedrijven maken naar de aard van het
omzettingsproces:
▪ Primaire sector; land- bosbouw, visserij en mijnbouw. Maken gebruik van de ‘rijkdom
van de natuur’ vrijwel geen gebruik van grondstoffen, maar veel duurzame
productiemiddelen.
▪ Secundaire sector; industrie. Creëren een fysiek product dat voor productie nog niet
in die vorm bestond
Stukproductie = maatwerk, productie op bestelling
Massaproductie = productie in grote hoeveelheden
Seriestukproductie = om kosten te besparen grotere aantallen produceren,
maar klant krijgt zijn eigen individueel bepaalde product
Serie-massaproductie = varianten of modellen van het standaardproduct
▪ Tertiaire sector; handel. Bestaansrecht uit ongelijkheid tussen productie en
consumptie(grote, samenstelling, tijdstip en plaats)
▪ Quartaire sector; dienstverlening. Duurzame productiemiddel belangrijk, geen
grondstoffen
Bedrijfskolom = de totale keten van bedrijven die betrokken zijn bij de voorbrenging van
een product of dienst.
Bedrijfstak = gezamenlijke bedrijven in schakel van een bedrijfskolom
Integratie = als een bedrijf verschillende schakels in bedrijfskolom beheerst
Parallellisatie = als bedrijven actief zijn in verschillende schakelt in verschillende
bedrijfskolommen
conglomeraten = wanneer bedrijven zo groot zijn dat ze in verschillende bedrijfstakken en
kolommen opereren. Was vooral vroeger populair.
Ondernemingen
Als de onderneming rechtspersoon is, wordt zij zelf als partij beschouwd in de juridische
overeenkomst die het zakendoen met zich mee brengt.
Als een onderneming rechtspersoonlijkheid heeft, word de overeenkomst uit naam van de
eigenaar aangegaan.
Eenmanszaak: exploitant is leider en eigenaar.
• Wanneer deze wegvalt, vervalt eveneens de zaak.
• De ondernemer is aansprakelijk voor eventuele schulden.
• Over de winst moet inkomstenbelasting worden betaald
• Geen publicatieplicht van de financiële positie
Vennootschap onder firma of maatschap
▪ Verschil: Vof is bestemd voor handels of productieactiviteiten, maatschap word
toegepast bij het beoefenen van een ‘vrij’ beroep
• Leiding berust op de gezamenlijke vennoten
• Afgescheiden vermogen = zakelijke schuldeisers gaan voor op priveschuldeisers
4
