WERKGROEPVRAGEN WEEK 5
Casus 1
Quetzal BV is een groothandel in dierenvoer en verzorgingsproducten voor huisdieren.
Quetzal BV is opgericht door mevrouw Van Zuilen. Zij runt de onderneming al 30 jaar op
succesvolle wijze vanuit het bedrijfspand te Nieuwegein. Dit bedrijfspand (dat Quetzal BV in
eerste instantie huurde) heeft Quetzal BV 10 jaar geleden kunnen kopen met behulp van een
hypothecaire lening van de Goldbank.
De laatste twee jaar gaat het minder goed met Quetzal BV. Waarschijnlijk zijn
huisdiereigenaren in de coronaperiode meer online gaan kopen. Belangrijker is dat mevrouw
Van Zuilen niet meer de energie heeft om Quetzal BV weer op de kaart te zetten bij
huisdiereigenaren. Quetzal BV verkeert inmiddels in grote betalingsproblemen. Goldbank
weet hiervan.
Goldbank en mevrouw Van Zuilen bespreken dat het bedrijfspand maar beter onderhands
verkocht kan worden om een zo hoog mogelijke opbrengst ter aflossing van de lening te
genereren voor de Goldbank.
a. Welke wijze van verkoop zal Goldbank willen afspreken?
Parate executie. Hiervoor is geen vonnis nodig. Art. 3:268 BW.
- Dit moet openbaar geschieden volgens lid 1.
- Schuldenaar moet in verzuim zijn
2 soorten:
- Openbare verkoop
- Onderhandse verkoop (toestemming van de rechter vereist)
(Je kan ook normaal je pand verkopen, maar dat is geen parate executie want hypotheek zit
eraan vast. Bank zou daar dan afstand van moeten doen)
Voordeel parate executie:
- Openbaar: je hebt veel zekerheid want je executeert je hypotheekrecht
Nadeel parate executie:
- Openbaar: levert minder op dan bijvoorbeeld via funda
- Veel formaliteiten aan verbonden
Onderhandse verkoop buiten parate executie is gangbaar, levert meeste geld op en heeft
minder formaliteiten. De bank moet dan afstand van het hypotheekrecht doen.
Stel degene gaat failliet dan raakt de bank zijn separatisten positie kwijt als hypotheekhouder.
Dat is dus veel risico voor de bank. De bank kan ook geen beroep doen op art. 54 fw.
,Dus: onderhandse verkoop buiten parate executie levert het meeste op maar wel meeste risico
voor de bank.
JPR/Gunning -> risico bank kan beperkt worden door pandrecht te vestigen, stil verpande
vordering. R.o. 3.11.
Je mag wel verrekenen als gevolg van een vordering die aan jou verpand was. HR Mulder
qq.
Of
Koopsom wordt rechtstreeks aan de bank overgemaakt. Dan kan faillissement geen rol spelen.
In de praktijk gebeurt parate executie bijna niet. Onderhandse verkoop heeft minder
formaliteiten en hogere opbrengst.
JPR/Gunning r.o. 3.11 -> risico bank verminderen
Stel: hier was sprake van een roerende zaak en dus een pandrecht, wat was dan het antwoord?
Art. 3:248 BW
- Voorwaarde parate executie: verzuim
Manier: art. 250 en 251 BW.
Je hoeft niet naar de rechter voor onderhandse verkoop. Art. 3:251 lid 2 BW.
ING/Hylkema of ING/Feenstra
Vooraf of tijdens faillissement roerende zaken onderhands verkopen.
Onderhandse verkoop door pandgever geldt als executie, wanneer dat is afgesproken tussen
de pandhouder en pandgever. Art. 3:251 lid 2 BW. Geldt als parate executie, waardoor je je
als separatist rechtstreeks op de vordering kan verhalen. Bij hypotheek kan dat niet want dan
is toestemming van de rechter nodig.
Normale onderhandse verkoop door hypotheekgever. Bij deze wijze van verkoop kan het goed
verkocht worden door de hypotheekgever (geen executoriale verkoop). Alleen het bedrag komt dan
op de bankrekening van de hypotheekgever te staan. Er is hier geen sprake van zuivering ex art.
3:273 BW. Let hier wel op HR AMRO/Curatoren THB jo. HR ING/Gunning q.q. Indien een debiteur van
de schuldenaar zijn schuld aan deze voldoet door storting op de bankrekening van de schuldenaar,
maakt de bank zich door creditering van die rekening tot debiteur van de schuldenaar. Wanneer de
bank daarbij niet te goeder trouw is in de zin van art. 54 Fw, verzet deze bepaling zich ertegen dat de
bank zich op schuldvergelijking (verrekening) beroept. De oplossingen huervoor zijn gegeven in HR
JPR/Gunning. De bank kan een stil pandrecht vestigen op vorderingen van de opbrengst, of de
hypotheekgever kan een rechtstreekse betaling doen aan de bank.
Het is echter wel mogelijk voor Goldbank om afstand te doen van haar recht van hypotheek, en
tegelijkertijd een stil pandrecht te vestigen op vorderingen van de opbrengst.
, Stel dat er geen koper gevonden wordt voor het bedrijfspand. Na enkele maanden wordt
Quetzal BV alsnog failliet verklaard. De bank maakt vervolgens geen haast met de verkoop
van het bedrijfspand. De curator vindt dat de bank te lang wacht met de uitwinning van haar
hypotheekrecht.
b. Wat kan de curator hiertegen ondernemen?
Art. 57 fw recht blijft. De curator kan op grond van art. 58 lid 1 Fw een redelijke termijn
stellen. Na deze termijn kan de curator verkopen. De bank verliest dan zijn separatist positie,
de bank deelt dan mee in de faillissementskosten en boedelschulden.
Art. 182 fw.
Je mag niet doen alsof er een faillissement is en wachten op de uitdelinglijst, art. 57 fw.
Stel dat de curator overweegt om Quetzal BV ‘going concern’ te verkopen aan een
geïnteresseerde. De verkoop van het bedrijfspand zou dit plan echter kunnen dwarsbomen.
c. Wat kan de curator doen om de uitwinning van het hypotheekrecht op het bedrijfspand uit
te stellen?
De curator kan een afkoelingsperiode afkondigen, art. 63a Fw. De hypotheekeiser kan dan
niet opeisen om te executeren. Niemand mag in die periode iets met de boedel doen. Deze
periode mag maximaal 2 maanden zijn en met 2 maanden verlengd worden, dus 4 maanden in
totaal.
Separatisten kunnen niet paraat executeren. Er is 1 uitzondering in art. 63b fw.
d. Wat kan de curator doen om de uitwinning van het hypotheekrecht permanent te
voorkomen?
Lossing, art. 58 lid 2 Fw. Het overgebleven bedrag van het hypotheekrecht aan de bank
betalen, zodat het pand in de boedel terecht komt, het hypotheekrecht vervalt dan. Hiervoor is
toestemming vereist van de rechter-commissaris. Art 68 lid 3 FW.
Komt niet vaak voor want dan moet je ergens heel veel geld achter de hand hebben terwijl je
failliet bent.
Casus 2
Huisman baat via zijn BV ‘De Blokkendoos’ een winkel in speelgoed uit. De BV huurt
daartoe een bedrijfsruimte. Huisbankier van de onderneming is ABN Amro. In verband met
de kredietverlening van € 125.000,-, heeft de BV ten behoeve van ABN Amro een stil
pandrecht gevestigd op de bedrijfsinventaris en de voorraad inclusief de showroommodellen.
In de winkel bevinden zich ook diverse showroommodellen.
Verder vormt een (roerende) traptreinbaan onderdeel van de inventaris. Deze traptreinbaan
gebruikt De Blokkendoos om kleine kinderen een ritje te laten maken in- en om de winkel. De
traptreinbaan heeft de Blokkendoos tot haar beschikking op grond van een overeenkomst met
CompanyCar BV. De Blokkendoos betaalt in 36 maandelijkse termijnen een bedrag aan
CompanyCar BV voor deze traptreinbaan. Na deze 36 maanden heeft De Blokkendoos een
koopoptie voor een gering bedrag op de traptreinbaan. In de overeenkomst over het gebruik
Casus 1
Quetzal BV is een groothandel in dierenvoer en verzorgingsproducten voor huisdieren.
Quetzal BV is opgericht door mevrouw Van Zuilen. Zij runt de onderneming al 30 jaar op
succesvolle wijze vanuit het bedrijfspand te Nieuwegein. Dit bedrijfspand (dat Quetzal BV in
eerste instantie huurde) heeft Quetzal BV 10 jaar geleden kunnen kopen met behulp van een
hypothecaire lening van de Goldbank.
De laatste twee jaar gaat het minder goed met Quetzal BV. Waarschijnlijk zijn
huisdiereigenaren in de coronaperiode meer online gaan kopen. Belangrijker is dat mevrouw
Van Zuilen niet meer de energie heeft om Quetzal BV weer op de kaart te zetten bij
huisdiereigenaren. Quetzal BV verkeert inmiddels in grote betalingsproblemen. Goldbank
weet hiervan.
Goldbank en mevrouw Van Zuilen bespreken dat het bedrijfspand maar beter onderhands
verkocht kan worden om een zo hoog mogelijke opbrengst ter aflossing van de lening te
genereren voor de Goldbank.
a. Welke wijze van verkoop zal Goldbank willen afspreken?
Parate executie. Hiervoor is geen vonnis nodig. Art. 3:268 BW.
- Dit moet openbaar geschieden volgens lid 1.
- Schuldenaar moet in verzuim zijn
2 soorten:
- Openbare verkoop
- Onderhandse verkoop (toestemming van de rechter vereist)
(Je kan ook normaal je pand verkopen, maar dat is geen parate executie want hypotheek zit
eraan vast. Bank zou daar dan afstand van moeten doen)
Voordeel parate executie:
- Openbaar: je hebt veel zekerheid want je executeert je hypotheekrecht
Nadeel parate executie:
- Openbaar: levert minder op dan bijvoorbeeld via funda
- Veel formaliteiten aan verbonden
Onderhandse verkoop buiten parate executie is gangbaar, levert meeste geld op en heeft
minder formaliteiten. De bank moet dan afstand van het hypotheekrecht doen.
Stel degene gaat failliet dan raakt de bank zijn separatisten positie kwijt als hypotheekhouder.
Dat is dus veel risico voor de bank. De bank kan ook geen beroep doen op art. 54 fw.
,Dus: onderhandse verkoop buiten parate executie levert het meeste op maar wel meeste risico
voor de bank.
JPR/Gunning -> risico bank kan beperkt worden door pandrecht te vestigen, stil verpande
vordering. R.o. 3.11.
Je mag wel verrekenen als gevolg van een vordering die aan jou verpand was. HR Mulder
qq.
Of
Koopsom wordt rechtstreeks aan de bank overgemaakt. Dan kan faillissement geen rol spelen.
In de praktijk gebeurt parate executie bijna niet. Onderhandse verkoop heeft minder
formaliteiten en hogere opbrengst.
JPR/Gunning r.o. 3.11 -> risico bank verminderen
Stel: hier was sprake van een roerende zaak en dus een pandrecht, wat was dan het antwoord?
Art. 3:248 BW
- Voorwaarde parate executie: verzuim
Manier: art. 250 en 251 BW.
Je hoeft niet naar de rechter voor onderhandse verkoop. Art. 3:251 lid 2 BW.
ING/Hylkema of ING/Feenstra
Vooraf of tijdens faillissement roerende zaken onderhands verkopen.
Onderhandse verkoop door pandgever geldt als executie, wanneer dat is afgesproken tussen
de pandhouder en pandgever. Art. 3:251 lid 2 BW. Geldt als parate executie, waardoor je je
als separatist rechtstreeks op de vordering kan verhalen. Bij hypotheek kan dat niet want dan
is toestemming van de rechter nodig.
Normale onderhandse verkoop door hypotheekgever. Bij deze wijze van verkoop kan het goed
verkocht worden door de hypotheekgever (geen executoriale verkoop). Alleen het bedrag komt dan
op de bankrekening van de hypotheekgever te staan. Er is hier geen sprake van zuivering ex art.
3:273 BW. Let hier wel op HR AMRO/Curatoren THB jo. HR ING/Gunning q.q. Indien een debiteur van
de schuldenaar zijn schuld aan deze voldoet door storting op de bankrekening van de schuldenaar,
maakt de bank zich door creditering van die rekening tot debiteur van de schuldenaar. Wanneer de
bank daarbij niet te goeder trouw is in de zin van art. 54 Fw, verzet deze bepaling zich ertegen dat de
bank zich op schuldvergelijking (verrekening) beroept. De oplossingen huervoor zijn gegeven in HR
JPR/Gunning. De bank kan een stil pandrecht vestigen op vorderingen van de opbrengst, of de
hypotheekgever kan een rechtstreekse betaling doen aan de bank.
Het is echter wel mogelijk voor Goldbank om afstand te doen van haar recht van hypotheek, en
tegelijkertijd een stil pandrecht te vestigen op vorderingen van de opbrengst.
, Stel dat er geen koper gevonden wordt voor het bedrijfspand. Na enkele maanden wordt
Quetzal BV alsnog failliet verklaard. De bank maakt vervolgens geen haast met de verkoop
van het bedrijfspand. De curator vindt dat de bank te lang wacht met de uitwinning van haar
hypotheekrecht.
b. Wat kan de curator hiertegen ondernemen?
Art. 57 fw recht blijft. De curator kan op grond van art. 58 lid 1 Fw een redelijke termijn
stellen. Na deze termijn kan de curator verkopen. De bank verliest dan zijn separatist positie,
de bank deelt dan mee in de faillissementskosten en boedelschulden.
Art. 182 fw.
Je mag niet doen alsof er een faillissement is en wachten op de uitdelinglijst, art. 57 fw.
Stel dat de curator overweegt om Quetzal BV ‘going concern’ te verkopen aan een
geïnteresseerde. De verkoop van het bedrijfspand zou dit plan echter kunnen dwarsbomen.
c. Wat kan de curator doen om de uitwinning van het hypotheekrecht op het bedrijfspand uit
te stellen?
De curator kan een afkoelingsperiode afkondigen, art. 63a Fw. De hypotheekeiser kan dan
niet opeisen om te executeren. Niemand mag in die periode iets met de boedel doen. Deze
periode mag maximaal 2 maanden zijn en met 2 maanden verlengd worden, dus 4 maanden in
totaal.
Separatisten kunnen niet paraat executeren. Er is 1 uitzondering in art. 63b fw.
d. Wat kan de curator doen om de uitwinning van het hypotheekrecht permanent te
voorkomen?
Lossing, art. 58 lid 2 Fw. Het overgebleven bedrag van het hypotheekrecht aan de bank
betalen, zodat het pand in de boedel terecht komt, het hypotheekrecht vervalt dan. Hiervoor is
toestemming vereist van de rechter-commissaris. Art 68 lid 3 FW.
Komt niet vaak voor want dan moet je ergens heel veel geld achter de hand hebben terwijl je
failliet bent.
Casus 2
Huisman baat via zijn BV ‘De Blokkendoos’ een winkel in speelgoed uit. De BV huurt
daartoe een bedrijfsruimte. Huisbankier van de onderneming is ABN Amro. In verband met
de kredietverlening van € 125.000,-, heeft de BV ten behoeve van ABN Amro een stil
pandrecht gevestigd op de bedrijfsinventaris en de voorraad inclusief de showroommodellen.
In de winkel bevinden zich ook diverse showroommodellen.
Verder vormt een (roerende) traptreinbaan onderdeel van de inventaris. Deze traptreinbaan
gebruikt De Blokkendoos om kleine kinderen een ritje te laten maken in- en om de winkel. De
traptreinbaan heeft de Blokkendoos tot haar beschikking op grond van een overeenkomst met
CompanyCar BV. De Blokkendoos betaalt in 36 maandelijkse termijnen een bedrag aan
CompanyCar BV voor deze traptreinbaan. Na deze 36 maanden heeft De Blokkendoos een
koopoptie voor een gering bedrag op de traptreinbaan. In de overeenkomst over het gebruik
