Bouwmanagement 2
Investeringskosten
● Terminologie
○ NEN 2580 Oppervlakten en inhouden van gebouwen
■ BVO(bruto vloeroppervlak) → bepalen bouwkosten, de kosten voor zowel woningbouw
als utiliteitsbouw. (een gat in de vloer groter dan 4m2 hoef je niet mee te rekenen)
■ GO(gebruiksoppervlakten) → bepalen opbrengsten W-bouw, bruikbare ruimte waar een
koper voor wil betalen
■ VVO(verhuurbaar vloeroppervlak) → bepalen opbrengsten U-bouw
○ NEN 2699 Investeringskosten gebouwen → alle kosten voor het realiseren van een project
○ NEN 2699 Exploitatiekosten gebouwen → alle kosten voor het gebruik/beheer van een gebouw
○ NEN 2574 omschrijving deelfases
○ Netto-bruto verhouding (verhouding GO/BVO of VVO/BVO) TENTAMEN factor bepaalt hoe
efficiënt een plattegrond is ingedeeld in bruikbare ruimten. Indicaties (hoef je niet te kennen
voor tentamen)
■ woningen → ca 0,75
■ appartementen → ca 0,85
■ winkels → ca 0,89
■ kantoren → ca 0,85
■ hoe hoger de factor → hoe beter
■ kan niet 1 of hoger zijn
● Investeringskosten
○ NEN 2699 investeringskosten gebouwen
○ Redenen
■ Haalbaarheid → kan een project doorgaan of niet, 95% gaat niet door
■ Financiële sturing → geeft aan wat iets maximaal mag kosten (architect etc)
■ Financiële verantwoording afleggen → als iets te duur is moet je verantwoording kunnen
afleggen met een goede reden
1
, Bouwmanagement 2
○ Investeringskosten bestaan uit:
■ Grondkosten
● Verwervingskosten (aankopen van de grond)
● Kosten infrastructurele voorzieningen (bijv. kosten voor aanleg weg, riolering,
electra)
● Kosten bouwrijp maken (kosten voor alle werkzaamheden voordat de bouw kan
starten, kost ongeveer €50/m2)
■ Bouwkosten
● Bouwkundige aanneemsom → NEN 2699
○ Bouwkundige werken
○ Installaties (warmtepompen, zonnepanelen)
○ Vaste inrichtingen (balie)
● In de investeringskosten
RAMING:
- Op basis van kengetallen → (kengetal * m2 BVO)
- kengetal kan je aan komen dmv vorige projecten of ervaring
- kengetal = gemiddelde vierkante meter bouwprijs TENTAMEN
- Op basis van elementenramingen → (m2 * prijs / m2 kozijn)
- dakkapel, vloer, kozijnen etc
■ Bijkomende kosten herkennen op TENTAMEN
● voorbereidings-en begeleidingskosten
○ brochure voor de woningen
○ grondonderzoek
○ architect
○ adviseurs (installatie- en bouwfysica kosten)
○ toezicht
○ projectmanagement
○ ruimtelijke onderbouwing
● Heffingen
○ bouwleges, aansluitkosten G(lasvezel), W(ater), E(lectra), riool, telefoon,
kabel, precario
● Verzekeringen
● Aanloopkosten
● Financieringskosten (renteverliezen
● Risico-verrekeningen
● Onvoorziene uitgaven
2
Investeringskosten
● Terminologie
○ NEN 2580 Oppervlakten en inhouden van gebouwen
■ BVO(bruto vloeroppervlak) → bepalen bouwkosten, de kosten voor zowel woningbouw
als utiliteitsbouw. (een gat in de vloer groter dan 4m2 hoef je niet mee te rekenen)
■ GO(gebruiksoppervlakten) → bepalen opbrengsten W-bouw, bruikbare ruimte waar een
koper voor wil betalen
■ VVO(verhuurbaar vloeroppervlak) → bepalen opbrengsten U-bouw
○ NEN 2699 Investeringskosten gebouwen → alle kosten voor het realiseren van een project
○ NEN 2699 Exploitatiekosten gebouwen → alle kosten voor het gebruik/beheer van een gebouw
○ NEN 2574 omschrijving deelfases
○ Netto-bruto verhouding (verhouding GO/BVO of VVO/BVO) TENTAMEN factor bepaalt hoe
efficiënt een plattegrond is ingedeeld in bruikbare ruimten. Indicaties (hoef je niet te kennen
voor tentamen)
■ woningen → ca 0,75
■ appartementen → ca 0,85
■ winkels → ca 0,89
■ kantoren → ca 0,85
■ hoe hoger de factor → hoe beter
■ kan niet 1 of hoger zijn
● Investeringskosten
○ NEN 2699 investeringskosten gebouwen
○ Redenen
■ Haalbaarheid → kan een project doorgaan of niet, 95% gaat niet door
■ Financiële sturing → geeft aan wat iets maximaal mag kosten (architect etc)
■ Financiële verantwoording afleggen → als iets te duur is moet je verantwoording kunnen
afleggen met een goede reden
1
, Bouwmanagement 2
○ Investeringskosten bestaan uit:
■ Grondkosten
● Verwervingskosten (aankopen van de grond)
● Kosten infrastructurele voorzieningen (bijv. kosten voor aanleg weg, riolering,
electra)
● Kosten bouwrijp maken (kosten voor alle werkzaamheden voordat de bouw kan
starten, kost ongeveer €50/m2)
■ Bouwkosten
● Bouwkundige aanneemsom → NEN 2699
○ Bouwkundige werken
○ Installaties (warmtepompen, zonnepanelen)
○ Vaste inrichtingen (balie)
● In de investeringskosten
RAMING:
- Op basis van kengetallen → (kengetal * m2 BVO)
- kengetal kan je aan komen dmv vorige projecten of ervaring
- kengetal = gemiddelde vierkante meter bouwprijs TENTAMEN
- Op basis van elementenramingen → (m2 * prijs / m2 kozijn)
- dakkapel, vloer, kozijnen etc
■ Bijkomende kosten herkennen op TENTAMEN
● voorbereidings-en begeleidingskosten
○ brochure voor de woningen
○ grondonderzoek
○ architect
○ adviseurs (installatie- en bouwfysica kosten)
○ toezicht
○ projectmanagement
○ ruimtelijke onderbouwing
● Heffingen
○ bouwleges, aansluitkosten G(lasvezel), W(ater), E(lectra), riool, telefoon,
kabel, precario
● Verzekeringen
● Aanloopkosten
● Financieringskosten (renteverliezen
● Risico-verrekeningen
● Onvoorziene uitgaven
2
