IGOBIV41: Investeren in Direct Vastgoed - Week 1 Samenvatting
Basisprincipes van Vastgoed
1. Wat is Vastgoed?
o Vastgoed = Real Estate = Real Property: Vastgoed betreft onroerend goed,
oftewel de grond, gebouwen en alle dingen die daar permanent mee
verbonden zijn.
o De wereldwijde institutionele commerciële vastgoedmarkt heeft een omvang
van ongeveer USD 26 trillion (26 biljoen dollar).
o 50% van de wereldwijde assets bestaat uit vastgoed.
2. Vastgoed Rendementen:
o Aanvangsrendementen worden vaak aangeduid als BAR (Beginrendement) /
NAR (Netto Aanvangsrendement) en Cap Rate (Capitilization Rate). Dit geeft
de verhouding aan tussen de huurinkomsten en de waarde van het vastgoed.
o Exit Yield: Het rendement dat wordt behaald bij de verkoop van een
vastgoedobject.
o Prijs per M² (per vierkante meter) of per sqft (square feet): De prijs van
vastgoed kan per regio en type object variëren en is een belangrijke maatstaf
bij het bepalen van de waarde.
Kenmerken van Vastgoed als Belegging
Vastgoed onderscheidt zich van andere beleggingscategorieën op verschillende manieren:
1. Veroudering / Afschrijving:
o Vastgoed kan in waarde afnemen door economische afschrijving (daling van
de waarde door marktomstandigheden) en technologische afschrijving (door
veroudering van het object zelf of de technologie die het gebruikt).
o Fysieke veroudering: Het object verliest waarde door slijtage.
o Product voldoet niet meer aan de eisen van de tijd: Het object voldoet niet
meer aan moderne eisen zoals energie-efficiëntie, duurzaamheid of
functionaliteit.
2. Cash Flow is Gebaseerd op Langjarige Huurcontracten:
o De kasstromen van vastgoed zijn vaak voorspelbaar door de aanwezigheid van
langdurige huurcontracten.
o Factoren die de onzekerheid van de cashflow beïnvloeden:
▪ Lengte van het huurcontract
▪ Soort huurrecht (bijv. netto- of bruto-huur)
Basisprincipes van Vastgoed
1. Wat is Vastgoed?
o Vastgoed = Real Estate = Real Property: Vastgoed betreft onroerend goed,
oftewel de grond, gebouwen en alle dingen die daar permanent mee
verbonden zijn.
o De wereldwijde institutionele commerciële vastgoedmarkt heeft een omvang
van ongeveer USD 26 trillion (26 biljoen dollar).
o 50% van de wereldwijde assets bestaat uit vastgoed.
2. Vastgoed Rendementen:
o Aanvangsrendementen worden vaak aangeduid als BAR (Beginrendement) /
NAR (Netto Aanvangsrendement) en Cap Rate (Capitilization Rate). Dit geeft
de verhouding aan tussen de huurinkomsten en de waarde van het vastgoed.
o Exit Yield: Het rendement dat wordt behaald bij de verkoop van een
vastgoedobject.
o Prijs per M² (per vierkante meter) of per sqft (square feet): De prijs van
vastgoed kan per regio en type object variëren en is een belangrijke maatstaf
bij het bepalen van de waarde.
Kenmerken van Vastgoed als Belegging
Vastgoed onderscheidt zich van andere beleggingscategorieën op verschillende manieren:
1. Veroudering / Afschrijving:
o Vastgoed kan in waarde afnemen door economische afschrijving (daling van
de waarde door marktomstandigheden) en technologische afschrijving (door
veroudering van het object zelf of de technologie die het gebruikt).
o Fysieke veroudering: Het object verliest waarde door slijtage.
o Product voldoet niet meer aan de eisen van de tijd: Het object voldoet niet
meer aan moderne eisen zoals energie-efficiëntie, duurzaamheid of
functionaliteit.
2. Cash Flow is Gebaseerd op Langjarige Huurcontracten:
o De kasstromen van vastgoed zijn vaak voorspelbaar door de aanwezigheid van
langdurige huurcontracten.
o Factoren die de onzekerheid van de cashflow beïnvloeden:
▪ Lengte van het huurcontract
▪ Soort huurrecht (bijv. netto- of bruto-huur)
