Tentamen SVMNIVO Praktijkleer wonen
Algemene info:
- toets duurt 100 minuten
- 50 vragen
- wettenbundel mee (alleen tabjes en mankeren)
A – MAKELAARDIJ
Beroep makelaar uit 1284, toen tussenpersonen, dit was vorm van kwaliteit
garanderen. Eerst hadden ze een gildepenning, later een stokje.
Eisen: betrouwbaar, nauwkeurig en eerlijk.
Geschiedenis makelaardij:
1. Gilde tot 1798
2. Inschrijving in KVK 1921
3. Beëdiging 1967
4. Afschaffen titel 2001
5. Certificering 2004
6. Inschrijven registers 2016
Persoonscertificatie = Hobeon
Registratiebewijs = VastgoedCert
Brancheorganisaties - NVM (1987)
- VBO (1985)
- LMV (2009) (vastgoedpro)
Volmacht = bevoegd
Lastgeving = verplichting
Lastgeving in naam lastgever = onmiddelijke vertegenwoordiging
Lastgeving in eigen naam = middelijke vertegenwoordiging
Courtageregeling = makelaar moet bewijzen dat verkoop te danken is aan zijn
toedoen, als woning net daarvoor is ingetrokken alsnog courtage toekennen.
Tuchtrecht = regels waar makelaar aan moet houden – NVM Erecode
Schriftelijkheidsvereiste = definitief als door koper en verkoper schriftelijk ondertekent
hebben. Mondeling is onvoldoende bij particulieren, email ook niet.
Optie = eenzijdige verklaring van koopovereenkomst
Bedenktijd = na een handtekening door beide partijen, de getekende akte ontvangen
in de mail. Gaat de volgende dag de bedenktijd in. Dit mag niet eindigen op een
zaterdag, zondag en feestdag. 3 dagen bedenktijd.
,Maandag eindigt op donderdag
Dinsdag eindigt op vrijdag
Woensdag eindigt op maandag
Donderdag eindigt op maandag
Vrijdag eindigt op dinsdag
Zaterdag eindigt op dinsdag
Zondag eindigt op woensdag
No Risk clausule = afhankelijk van verkoop eigen woning
kk = overdrachtsbelasting en notariskosten komen nog bij
von = totale kosten (vaak nieuwbouw)
Wat weten waardebepaling? Pand en reden
, B – KOOP EN VERKOOP
Aanbod = eenzijdige gerichte rechtshandeling
Aanvaarding = eenzijdige gerichte rechtshandeling
Advertentie is een uitnodiging om in onderhandeling te gaan.
Volmacht = rechtshandelingen
Machtiging = feitelijke handeling
Mandaat = volmacht bij publiekrechtelijke zaken
Verklaring van erfrecht is nodig als volmacht stopt bij overlijden
Typen volmacht: - mondeling
- schriftelijke
- notariële
- bijzondere (bij 1 aspect)
- algemene
- herroepelijk
- onherroepelijk
- privatieve
Selbsteintritt = voor tegenstrijdige belangen optreden (je draagt 2 petten)
Vormerkung = art 7:3
Inschrijven van koopovereenkomst in de openbare registers
Duurt maximaal 6 maand
Minuut bij notariaat = de notaris die de akte onder zich heeft
Conformiteit = je mag alles verwachten wat normaal is
Subsidieverstrekker = minister van onderwijs, cultuur en wetenschap
Starterslening kosten: 750 + NHG (0,6% totale hypotheek)
2 delen 1. Starterslening (annuïtair)
2. Combinatielening (loopt op)
e
1 3 jaar van de looptijd geen maandlasten
Koopgarant = lager kopen dan marktprijs
Veilingen - vrijwillige veiling
- executieveiling
Algemene info:
- toets duurt 100 minuten
- 50 vragen
- wettenbundel mee (alleen tabjes en mankeren)
A – MAKELAARDIJ
Beroep makelaar uit 1284, toen tussenpersonen, dit was vorm van kwaliteit
garanderen. Eerst hadden ze een gildepenning, later een stokje.
Eisen: betrouwbaar, nauwkeurig en eerlijk.
Geschiedenis makelaardij:
1. Gilde tot 1798
2. Inschrijving in KVK 1921
3. Beëdiging 1967
4. Afschaffen titel 2001
5. Certificering 2004
6. Inschrijven registers 2016
Persoonscertificatie = Hobeon
Registratiebewijs = VastgoedCert
Brancheorganisaties - NVM (1987)
- VBO (1985)
- LMV (2009) (vastgoedpro)
Volmacht = bevoegd
Lastgeving = verplichting
Lastgeving in naam lastgever = onmiddelijke vertegenwoordiging
Lastgeving in eigen naam = middelijke vertegenwoordiging
Courtageregeling = makelaar moet bewijzen dat verkoop te danken is aan zijn
toedoen, als woning net daarvoor is ingetrokken alsnog courtage toekennen.
Tuchtrecht = regels waar makelaar aan moet houden – NVM Erecode
Schriftelijkheidsvereiste = definitief als door koper en verkoper schriftelijk ondertekent
hebben. Mondeling is onvoldoende bij particulieren, email ook niet.
Optie = eenzijdige verklaring van koopovereenkomst
Bedenktijd = na een handtekening door beide partijen, de getekende akte ontvangen
in de mail. Gaat de volgende dag de bedenktijd in. Dit mag niet eindigen op een
zaterdag, zondag en feestdag. 3 dagen bedenktijd.
,Maandag eindigt op donderdag
Dinsdag eindigt op vrijdag
Woensdag eindigt op maandag
Donderdag eindigt op maandag
Vrijdag eindigt op dinsdag
Zaterdag eindigt op dinsdag
Zondag eindigt op woensdag
No Risk clausule = afhankelijk van verkoop eigen woning
kk = overdrachtsbelasting en notariskosten komen nog bij
von = totale kosten (vaak nieuwbouw)
Wat weten waardebepaling? Pand en reden
, B – KOOP EN VERKOOP
Aanbod = eenzijdige gerichte rechtshandeling
Aanvaarding = eenzijdige gerichte rechtshandeling
Advertentie is een uitnodiging om in onderhandeling te gaan.
Volmacht = rechtshandelingen
Machtiging = feitelijke handeling
Mandaat = volmacht bij publiekrechtelijke zaken
Verklaring van erfrecht is nodig als volmacht stopt bij overlijden
Typen volmacht: - mondeling
- schriftelijke
- notariële
- bijzondere (bij 1 aspect)
- algemene
- herroepelijk
- onherroepelijk
- privatieve
Selbsteintritt = voor tegenstrijdige belangen optreden (je draagt 2 petten)
Vormerkung = art 7:3
Inschrijven van koopovereenkomst in de openbare registers
Duurt maximaal 6 maand
Minuut bij notariaat = de notaris die de akte onder zich heeft
Conformiteit = je mag alles verwachten wat normaal is
Subsidieverstrekker = minister van onderwijs, cultuur en wetenschap
Starterslening kosten: 750 + NHG (0,6% totale hypotheek)
2 delen 1. Starterslening (annuïtair)
2. Combinatielening (loopt op)
e
1 3 jaar van de looptijd geen maandlasten
Koopgarant = lager kopen dan marktprijs
Veilingen - vrijwillige veiling
- executieveiling
