Julia Stoeckart
Casus:
Vincent, winkelier, wil een nooduitgang maken aan de achterkant van zijn winkel. Deze
nooduitgang zou uitkomen op het perceel van Lilian en de muur waar de uitgang in gemaakt
zou worden staat op hetzelfde perceel, waar Lilian dus eigendomsrecht op heeft.
Lilian wil niet dat de deur er komt en maakt bezwaar. De voornaamste redenen voor
bezwaar zijn overlast van rokende werknemers van VIncent en de angst voor mensen in
haar tuin.
Juridisch kader:
- Art. 3:4 lid 1 BW: Al hetgeen volgens verkeersopvatting onderdeel van een zaak
uitmaakt, is bestanddeel van die zaak.
- art. 5:1 BW: 1. Eigendom is het meest omvattende recht dat een persoon op een
zaak kan hebben.
2.Het staat de eigenaar met uitsluiting van een ieder vrij van de zaak gebruik te
maken, mits dit gebruik niet strijdt met rechten van anderen en de op wettelijke
voorschriften en regels van ongeschreven recht gegronde beperkingen daarbij in
acht worden genomen.
3.De eigenaar van de zaak wordt, behoudens rechten van anderen, eigenaar van de
afgescheiden vruchten
- art 5:3 BW: Voor zover de wet niet anders bepaalt, is de eigenaar van een zaak
eigenaar van al haar bestanddelen.
- art 5:85 BW: 1. Erfpacht is een zakelijk recht dat de erfpachter de bevoegdheid geeft
eens anders onroerende zaak te houden en te gebruiken.
2. In de akte van vestiging kan aan de erfpachter de verplichting worden opgelegd
aan de eigenaar op al dan niet regelmatig terugkerende tijdstippen een geldsom - de
canon - te betalen.
- art 5:101 lid 1, 3 BW: 1. Het recht van opstal is een zakelijk recht om in, op of boven
een onroerende zaak van een ander gebouwen, werken of beplantingen in eigendom
te hebben of te verkrijgen.
3. In de akte van vestiging kan de opstaller de verplichting worden opgelegd aan de
eigenaar op al dan niet regelmatig terugkerende tijdstippen een geldsom - de
retributie - te betalen. (retributie)
Juridisch advies:
Doordat Lilian ex artt 3:4 jo. 5:1 lid 1 jo. 5:3 BW eigendomsrecht heeft op het perceel en de
muur die op dat perceel staat, kan ze verbieden de nooduitgang te laten maken en kan ze
een ieder uitsluiten van het gebruik van de deur, mocht deze er toch komen. Om dit
probleem te verhelpen kan Vincent er voor kiezen om Opstalrecht aan te vragen voor de
muur ex art. 5:101 lid 1 BW, hierdoor kan hij beslissen over of de deur er wel of niet komt,
aangezien hij het eigendom verkrijgt over de muur. Door toedoen van art. 5:101 lid 3 BW
kan Vincent tijdens de onderhandelingen over de opstal een bedrag afspreken ter
compensatie van de overlast door de sporadisch rokende werknemers.
Vincent kan er ook voor kiezen om erfpacht aan te vragen, ex art. 5:85 lid 1 BW, waardoor
hij eveneens de muur mag gebruiken en dus een deur mag maken. Ook hier kan een
geldsom worden afgesproken ter compensatie voor de door de deur ontstane overlast, ex art
5:85 lid 2 BW.
Casus:
Vincent, winkelier, wil een nooduitgang maken aan de achterkant van zijn winkel. Deze
nooduitgang zou uitkomen op het perceel van Lilian en de muur waar de uitgang in gemaakt
zou worden staat op hetzelfde perceel, waar Lilian dus eigendomsrecht op heeft.
Lilian wil niet dat de deur er komt en maakt bezwaar. De voornaamste redenen voor
bezwaar zijn overlast van rokende werknemers van VIncent en de angst voor mensen in
haar tuin.
Juridisch kader:
- Art. 3:4 lid 1 BW: Al hetgeen volgens verkeersopvatting onderdeel van een zaak
uitmaakt, is bestanddeel van die zaak.
- art. 5:1 BW: 1. Eigendom is het meest omvattende recht dat een persoon op een
zaak kan hebben.
2.Het staat de eigenaar met uitsluiting van een ieder vrij van de zaak gebruik te
maken, mits dit gebruik niet strijdt met rechten van anderen en de op wettelijke
voorschriften en regels van ongeschreven recht gegronde beperkingen daarbij in
acht worden genomen.
3.De eigenaar van de zaak wordt, behoudens rechten van anderen, eigenaar van de
afgescheiden vruchten
- art 5:3 BW: Voor zover de wet niet anders bepaalt, is de eigenaar van een zaak
eigenaar van al haar bestanddelen.
- art 5:85 BW: 1. Erfpacht is een zakelijk recht dat de erfpachter de bevoegdheid geeft
eens anders onroerende zaak te houden en te gebruiken.
2. In de akte van vestiging kan aan de erfpachter de verplichting worden opgelegd
aan de eigenaar op al dan niet regelmatig terugkerende tijdstippen een geldsom - de
canon - te betalen.
- art 5:101 lid 1, 3 BW: 1. Het recht van opstal is een zakelijk recht om in, op of boven
een onroerende zaak van een ander gebouwen, werken of beplantingen in eigendom
te hebben of te verkrijgen.
3. In de akte van vestiging kan de opstaller de verplichting worden opgelegd aan de
eigenaar op al dan niet regelmatig terugkerende tijdstippen een geldsom - de
retributie - te betalen. (retributie)
Juridisch advies:
Doordat Lilian ex artt 3:4 jo. 5:1 lid 1 jo. 5:3 BW eigendomsrecht heeft op het perceel en de
muur die op dat perceel staat, kan ze verbieden de nooduitgang te laten maken en kan ze
een ieder uitsluiten van het gebruik van de deur, mocht deze er toch komen. Om dit
probleem te verhelpen kan Vincent er voor kiezen om Opstalrecht aan te vragen voor de
muur ex art. 5:101 lid 1 BW, hierdoor kan hij beslissen over of de deur er wel of niet komt,
aangezien hij het eigendom verkrijgt over de muur. Door toedoen van art. 5:101 lid 3 BW
kan Vincent tijdens de onderhandelingen over de opstal een bedrag afspreken ter
compensatie van de overlast door de sporadisch rokende werknemers.
Vincent kan er ook voor kiezen om erfpacht aan te vragen, ex art. 5:85 lid 1 BW, waardoor
hij eveneens de muur mag gebruiken en dus een deur mag maken. Ook hier kan een
geldsom worden afgesproken ter compensatie voor de door de deur ontstane overlast, ex art
5:85 lid 2 BW.
