Meesterproef Vastgoedontwikkeling
4.2
,Inhoudsopgave
Intro Projectontwikkeling .............................................................................................................. 4
1. Wat is projectontwikkeling? ...................................................................................................... 4
2. Ontstaan van projectontwikkeling ............................................................................................. 4
3. Pijlers en disciplines binnen projectontwikkeling ....................................................................... 4
4. Rollen en competenties van de projectontwikkelaar .................................................................. 4
5. Het ontwikkelproces................................................................................................................. 5
6. Soorten projectontwikkelaars ................................................................................................... 5
7. Actoren binnen projectontwikkeling .......................................................................................... 6
8. Creativiteit en innovatie in projectontwikkeling .......................................................................... 6
Privaatrecht deel 1: beginselen en verbintenissenrecht ................................................................. 7
1. Feit, Rechtsfeit en Rechtshandeling ............................................................................................ 7
Kenmerken van Rechtshandelingen ............................................................................................ 7
2. Voorwaardelijke en Tijdsbepalingen ............................................................................................ 7
3. Wilsgebreken en Gevolgen ......................................................................................................... 7
Gevolgen bij Wilsgebreken: ......................................................................................................... 7
4. Overeenkomst ............................................................................................................................ 8
5. Verbintenissen ............................................................................................................................ 8
6. Koop (art. 7:1 BW) ...................................................................................................................... 8
7. Opschorting en Zekerheid........................................................................................................... 8
8. Projectontwikkelingsovereenkomsten ......................................................................................... 9
Privaatrecht deel 2: goederenrecht .............................................................................................. 10
1. Eigendom .............................................................................................................................. 10
2. Vermogen en Goederen ........................................................................................................ 10
3. Eigendomsoverdracht ........................................................................................................... 11
4. Beperkte Rechten ................................................................................................................. 11
5: Appartementsrechten ............................................................................................................ 12
6: Bijzondere Regelingen .......................................................................................................... 13
7. Vastgoed en Faillissement .................................................................................................... 14
Publiekrecht: Omgevingsrecht ..................................................................................................... 15
1. Staatsrecht ................................................................................................................................15
1.1. Scheiding der Machten ....................................................................................................... 15
1.2. Decentralisatie ................................................................................................................... 15
1.3. Hiërarchie van Wetgeving .................................................................................................. 15
2. Algemeen Bestuursrecht en Omgevingswet ...............................................................................15
2.1. De Omgevingswet .............................................................................................................. 15
2.2. Omgevingsplan .................................................................................................................. 16
2.3. Omgevingsvergunning ....................................................................................................... 16
2.4. Procedures......................................................................................................................... 16
3. Rechtsbescherming ...................................................................................................................16
4. Belangrijke Jurisprudentie..........................................................................................................16
5. Overige Regelgeving .................................................................................................................17
Marketing .................................................................................................................................... 18
, Hoofdstuk 1: Wat is een ontwikkelvisie? .................................................................................... 18
Hoofdstuk 2: Voorbeelden van thema’s ..................................................................................... 18
Hoofdstuk 3: Wat is gebiedsmarketing? .................................................................................... 18
Hoofdstuk 4: De Brandstation-methodiek .................................................................................. 18
Hoofdstuk 5: Uitleg van stap 2: De positioneringsdriehoek ........................................................ 19
Hoofdstuk 6: Hoe krijg je een goed beeld van een gebied? ....................................................... 20
Hoofdstuk 7: Het BSR-model .................................................................................................... 20
Hoofdstuk 8: Overzicht en tips voor tentamen ........................................................................... 20
Bouwkunde ................................................................................................................................. 21
1: Dragende muren en gevelmuren ............................................................................................. 21
2: Milieuprestatie en energieprestatie ......................................................................................... 21
3: Ladder van Lansink ................................................................................................................. 21
4: Circulair bouwen .................................................................................................................... 22
5: Energieprestatie ..................................................................................................................... 22
6: Bio-based bouwen ................................................................................................................. 23
7: Ontwerpen van gebieden ........................................................................................................ 23
8: Architectuur ........................................................................................................................... 24
Vastgoed rekenen........................................................................................................................ 25
Stap 1: Grondopbrengsten bepalen ............................................................................................ 25
Stap 2: Grondexploitatie (GREX) opstellen ................................................................................... 25
Stap 3: Fasering van kosten en opbrengsten ................................................................................ 25
Stap 4: Eindwaarde en Netto Contante Waarde (NCW) ................................................................ 25
Stap 5: Liquiditeitsbehoefte bepalen ........................................................................................... 26
Stap 6: Gevoeligheidsanalyse ..................................................................................................... 26
Stap 7: Risico-analyse en risicobeheersplan opstellen................................................................. 26
4.2
,Inhoudsopgave
Intro Projectontwikkeling .............................................................................................................. 4
1. Wat is projectontwikkeling? ...................................................................................................... 4
2. Ontstaan van projectontwikkeling ............................................................................................. 4
3. Pijlers en disciplines binnen projectontwikkeling ....................................................................... 4
4. Rollen en competenties van de projectontwikkelaar .................................................................. 4
5. Het ontwikkelproces................................................................................................................. 5
6. Soorten projectontwikkelaars ................................................................................................... 5
7. Actoren binnen projectontwikkeling .......................................................................................... 6
8. Creativiteit en innovatie in projectontwikkeling .......................................................................... 6
Privaatrecht deel 1: beginselen en verbintenissenrecht ................................................................. 7
1. Feit, Rechtsfeit en Rechtshandeling ............................................................................................ 7
Kenmerken van Rechtshandelingen ............................................................................................ 7
2. Voorwaardelijke en Tijdsbepalingen ............................................................................................ 7
3. Wilsgebreken en Gevolgen ......................................................................................................... 7
Gevolgen bij Wilsgebreken: ......................................................................................................... 7
4. Overeenkomst ............................................................................................................................ 8
5. Verbintenissen ............................................................................................................................ 8
6. Koop (art. 7:1 BW) ...................................................................................................................... 8
7. Opschorting en Zekerheid........................................................................................................... 8
8. Projectontwikkelingsovereenkomsten ......................................................................................... 9
Privaatrecht deel 2: goederenrecht .............................................................................................. 10
1. Eigendom .............................................................................................................................. 10
2. Vermogen en Goederen ........................................................................................................ 10
3. Eigendomsoverdracht ........................................................................................................... 11
4. Beperkte Rechten ................................................................................................................. 11
5: Appartementsrechten ............................................................................................................ 12
6: Bijzondere Regelingen .......................................................................................................... 13
7. Vastgoed en Faillissement .................................................................................................... 14
Publiekrecht: Omgevingsrecht ..................................................................................................... 15
1. Staatsrecht ................................................................................................................................15
1.1. Scheiding der Machten ....................................................................................................... 15
1.2. Decentralisatie ................................................................................................................... 15
1.3. Hiërarchie van Wetgeving .................................................................................................. 15
2. Algemeen Bestuursrecht en Omgevingswet ...............................................................................15
2.1. De Omgevingswet .............................................................................................................. 15
2.2. Omgevingsplan .................................................................................................................. 16
2.3. Omgevingsvergunning ....................................................................................................... 16
2.4. Procedures......................................................................................................................... 16
3. Rechtsbescherming ...................................................................................................................16
4. Belangrijke Jurisprudentie..........................................................................................................16
5. Overige Regelgeving .................................................................................................................17
Marketing .................................................................................................................................... 18
, Hoofdstuk 1: Wat is een ontwikkelvisie? .................................................................................... 18
Hoofdstuk 2: Voorbeelden van thema’s ..................................................................................... 18
Hoofdstuk 3: Wat is gebiedsmarketing? .................................................................................... 18
Hoofdstuk 4: De Brandstation-methodiek .................................................................................. 18
Hoofdstuk 5: Uitleg van stap 2: De positioneringsdriehoek ........................................................ 19
Hoofdstuk 6: Hoe krijg je een goed beeld van een gebied? ....................................................... 20
Hoofdstuk 7: Het BSR-model .................................................................................................... 20
Hoofdstuk 8: Overzicht en tips voor tentamen ........................................................................... 20
Bouwkunde ................................................................................................................................. 21
1: Dragende muren en gevelmuren ............................................................................................. 21
2: Milieuprestatie en energieprestatie ......................................................................................... 21
3: Ladder van Lansink ................................................................................................................. 21
4: Circulair bouwen .................................................................................................................... 22
5: Energieprestatie ..................................................................................................................... 22
6: Bio-based bouwen ................................................................................................................. 23
7: Ontwerpen van gebieden ........................................................................................................ 23
8: Architectuur ........................................................................................................................... 24
Vastgoed rekenen........................................................................................................................ 25
Stap 1: Grondopbrengsten bepalen ............................................................................................ 25
Stap 2: Grondexploitatie (GREX) opstellen ................................................................................... 25
Stap 3: Fasering van kosten en opbrengsten ................................................................................ 25
Stap 4: Eindwaarde en Netto Contante Waarde (NCW) ................................................................ 25
Stap 5: Liquiditeitsbehoefte bepalen ........................................................................................... 26
Stap 6: Gevoeligheidsanalyse ..................................................................................................... 26
Stap 7: Risico-analyse en risicobeheersplan opstellen................................................................. 26
