Arresten Verbreding Goederenrecht B
Week 1
ECLI:NL:HR:2013:1078, NJ 2013/522, 01-11-2013
Voor de vaststelling van het recht tot uitsluitend gebruik van een gedeelte van een in
appartementsrechten gesplitst registergoed is bepalend hetgeen daaromtrent is vastgelegd in
de op die splitsing betrekking hebbende splitsingsstukken (de notariële akte van splitsing en
de aan de minuut van die akte gehechte tekening). Bij de uitleg daarvan komt het aan op de
daarin tot uitdrukking gebrachte bedoeling van degene die tot splitsing is overgegaan.
Deze bedoeling moet naar objectieve maatstaven worden afgeleid uit de omschrijving in die
akte van de onderscheiden gedeelten van het gebouw en uit de daaraan gehechte tekening,
bezien in het licht van de gehele inhoud van de akte en de tekening. De rechtszekerheid vergt
dat voor de vaststelling van hetgeen tot de privégedeelten respectievelijk tot de
gemeenschappelijke gedeelten behoort, slechts acht mag worden geslagen op de gegevens
die voor derden uit of aan de hand van de in de openbare registers ingeschreven
splitsingsstukken kenbaar zijn.
In geval van tegenstrijdigheid tussen de akte van splitsing en de splitsingstekening kan niet op
voorhand ervan worden uitgegaan dat hetzij de akte van splitsing, hetzij de splitsingstekening
de bedoeling van degene die tot splitsing is overgegaan juist weergeeft.
De rechter zal moeten bepalen of doorslaggevend gewicht toekomt aan de akte van splitsing
dan wel aan de splitsingstekening.
De rechter zal aan de hand van de aan de splitsingsstukken te ontlenen aanwijzingen en gelet
op de aannemelijkheid van de rechtsgevolgen waartoe de onderscheiden interpretaties
zouden leiden, moeten bepalen of doorslaggevend gewicht toekomt aan de akte van
splitsing, dan wel aan de splitsingstekening.
ECLI:NL:HR:2014:337, NJ 2014/119 (uitleg splitsingsakte)
Indien splitsingsstukken die voor verschillende uitleg vatbaar zijn, verwijzen naar feitelijke
kenmerken van het splitsingsobject, is het niet in strijd met een uitleg naar objectieve
maatstaven om deze stukken mede aan de hand van waarneming van die feitelijke
kenmerken uit te leggen. Voorts kan kennisneming van de situatie ter plaatse van belang zijn
voor de beantwoording van de vraag welke uitleg van de splitsingsstukken tot de meest
aannemelijke rechtsgevolgen leidt. Ook in dit opzicht kan het meewegen van de plaatselijke
situatie dus verenigbaar zijn met een objectieve uitleg van de splitsingsstukken.
ECLI:NL:HR:2023:286, NJ 2023/258, 24-2-2023
Toedeling is een daad van beschikking waarvoor levering vereist is en de vereniging van
eigenaars is slechts bevoegd tot vertegenwoordiging van de gezamenlijke
appartementseigenaars voor zover het gaat om het beheer van de gemeenschap (art. 5:126
leden 1 en 5 BW). Daarom moet worden aangenomen dat een wijziging van de akte van
splitsing die inhoudt dat een gemeenschappelijk gedeelte in een appartementencomplex
wordt toegedeeld aan een van de appartementseigenaars, slechts volgens de hoofdregel van
art. 5:139 lid 1 BW kan worden geëffectueerd, dus met medewerking van alle
appartementseigenaars, zo nodig onder toepassing van art. 5:140 BW.
HR 7 april 2000, NJ 2000/638
Strijd met de splitsingsakte niet te spoedig aannemen.
Dingen die tijdelijk van aard zijn, en eenvoudig hersteld kunnen worden, daarvoor hoeft de
splitsingsakte niet gewijzigd te worden.
HR 24 mei 2002, NJ 2004/1
Week 1
ECLI:NL:HR:2013:1078, NJ 2013/522, 01-11-2013
Voor de vaststelling van het recht tot uitsluitend gebruik van een gedeelte van een in
appartementsrechten gesplitst registergoed is bepalend hetgeen daaromtrent is vastgelegd in
de op die splitsing betrekking hebbende splitsingsstukken (de notariële akte van splitsing en
de aan de minuut van die akte gehechte tekening). Bij de uitleg daarvan komt het aan op de
daarin tot uitdrukking gebrachte bedoeling van degene die tot splitsing is overgegaan.
Deze bedoeling moet naar objectieve maatstaven worden afgeleid uit de omschrijving in die
akte van de onderscheiden gedeelten van het gebouw en uit de daaraan gehechte tekening,
bezien in het licht van de gehele inhoud van de akte en de tekening. De rechtszekerheid vergt
dat voor de vaststelling van hetgeen tot de privégedeelten respectievelijk tot de
gemeenschappelijke gedeelten behoort, slechts acht mag worden geslagen op de gegevens
die voor derden uit of aan de hand van de in de openbare registers ingeschreven
splitsingsstukken kenbaar zijn.
In geval van tegenstrijdigheid tussen de akte van splitsing en de splitsingstekening kan niet op
voorhand ervan worden uitgegaan dat hetzij de akte van splitsing, hetzij de splitsingstekening
de bedoeling van degene die tot splitsing is overgegaan juist weergeeft.
De rechter zal moeten bepalen of doorslaggevend gewicht toekomt aan de akte van splitsing
dan wel aan de splitsingstekening.
De rechter zal aan de hand van de aan de splitsingsstukken te ontlenen aanwijzingen en gelet
op de aannemelijkheid van de rechtsgevolgen waartoe de onderscheiden interpretaties
zouden leiden, moeten bepalen of doorslaggevend gewicht toekomt aan de akte van
splitsing, dan wel aan de splitsingstekening.
ECLI:NL:HR:2014:337, NJ 2014/119 (uitleg splitsingsakte)
Indien splitsingsstukken die voor verschillende uitleg vatbaar zijn, verwijzen naar feitelijke
kenmerken van het splitsingsobject, is het niet in strijd met een uitleg naar objectieve
maatstaven om deze stukken mede aan de hand van waarneming van die feitelijke
kenmerken uit te leggen. Voorts kan kennisneming van de situatie ter plaatse van belang zijn
voor de beantwoording van de vraag welke uitleg van de splitsingsstukken tot de meest
aannemelijke rechtsgevolgen leidt. Ook in dit opzicht kan het meewegen van de plaatselijke
situatie dus verenigbaar zijn met een objectieve uitleg van de splitsingsstukken.
ECLI:NL:HR:2023:286, NJ 2023/258, 24-2-2023
Toedeling is een daad van beschikking waarvoor levering vereist is en de vereniging van
eigenaars is slechts bevoegd tot vertegenwoordiging van de gezamenlijke
appartementseigenaars voor zover het gaat om het beheer van de gemeenschap (art. 5:126
leden 1 en 5 BW). Daarom moet worden aangenomen dat een wijziging van de akte van
splitsing die inhoudt dat een gemeenschappelijk gedeelte in een appartementencomplex
wordt toegedeeld aan een van de appartementseigenaars, slechts volgens de hoofdregel van
art. 5:139 lid 1 BW kan worden geëffectueerd, dus met medewerking van alle
appartementseigenaars, zo nodig onder toepassing van art. 5:140 BW.
HR 7 april 2000, NJ 2000/638
Strijd met de splitsingsakte niet te spoedig aannemen.
Dingen die tijdelijk van aard zijn, en eenvoudig hersteld kunnen worden, daarvoor hoeft de
splitsingsakte niet gewijzigd te worden.
HR 24 mei 2002, NJ 2004/1
