Wat wordt verstaan onder goederen?
Goederen zijn alle zaken en vermogensrechten. (art. 3:1 BW)
Wanneer is een zaak roerend dan wel onroerend?
Allereerst zijn alle onroerende zaken registergoederen. De grond is onroerend, de daarmee
verenigde beplantingen, de daarmee duurzaak verenigde gebouwen en werken alsook nog
niet gewonnen delfstoffen. Alle zaken die niet onroerend zijn, zijn ‘roerend’. De
onderscheiding tussen roerend en onroerend ziet alleen op zaken. Er zijn geen roerende en
onroerende vermogensrechten.
Welke maatstaven geeft de Hoge Raad in het Portacabin-arrest?
De volgende vier criteria zijn van belang bij de bepaling of een gebouw duurzaam met de
grond is verenigd:
a. Een gebouw kan duurzaam met de grond verenigd zijn in de zin van art. 3:3 BW, doordat
het naar aard en inrichting bestemd is om duurzaam ter plaatse te blijven. Niet van belang is
dan meer dat technisch de mogelijkheid bestaat om het bouwsel te verplaatsen.
b. Bij de beantwoording van de vraag of een gebouw of een werk bestemd is om duurzaam
ter plaatse te blijven moet worden gelet op de bedoeling van de bouwer voor zover deze
naar buiten kenbaar is. Onder bouwer moet ook worden verstaan degene in wiens opdracht
het bouwwerk wordt gebouwd.
c. De bestemming van een gebouw of een werk om duurzaam ter plaatse te blijven dient
naar buiten kenbaar te zijn.
d. De verkeersopvattingen kunnen niet worden gebruikt als een zelfstandige maatstaf voor
de beoordeling van de vraag of een zaak roerend of onroerend is. Zij kunnen wel in
aanmerking worden genomen voor invulling van bovenstaande criteria.
Wat betekenen bij bezit en houderschap de begrippen onmiddellijk en
middellijk?
Wie zijn eigen huis met daarin zijn eigen meubilair bewoont, bezit huis en meubilair
onmiddellijk. Wie zijn huis gemeubileerd heeft verhuurd, bezit huis en meubilair middellijk,
te weten door middel van zijn detentor, de huurder.
Wat houdt horizontale natrekking in?
Horizontale natrekking doet zich voor wanneer een persoon een pand gedeeltelijk op de
grond van zijn buurman bouwt. Deze persoon wordt dan eigenaar van het gehele pand
ondanks dat dit op de grond van zijn buurman staat.
Wat houdt amotie in?
Een eigendomsrecht met betrekking tot een perceelsgrensoverschrijdende uitbouw, dat
volgt uit horizontale natrekking, impliceert niet dat er een bevoegdheid is om deze uitbouw
op andermans grond te hebben. Zonder toestemming van goederenrechtelijke
(erfdienstbaarheid of opstalrecht), quasi-goederenrechtelijke (kwalitatieve verplichting) of
Goederen zijn alle zaken en vermogensrechten. (art. 3:1 BW)
Wanneer is een zaak roerend dan wel onroerend?
Allereerst zijn alle onroerende zaken registergoederen. De grond is onroerend, de daarmee
verenigde beplantingen, de daarmee duurzaak verenigde gebouwen en werken alsook nog
niet gewonnen delfstoffen. Alle zaken die niet onroerend zijn, zijn ‘roerend’. De
onderscheiding tussen roerend en onroerend ziet alleen op zaken. Er zijn geen roerende en
onroerende vermogensrechten.
Welke maatstaven geeft de Hoge Raad in het Portacabin-arrest?
De volgende vier criteria zijn van belang bij de bepaling of een gebouw duurzaam met de
grond is verenigd:
a. Een gebouw kan duurzaam met de grond verenigd zijn in de zin van art. 3:3 BW, doordat
het naar aard en inrichting bestemd is om duurzaam ter plaatse te blijven. Niet van belang is
dan meer dat technisch de mogelijkheid bestaat om het bouwsel te verplaatsen.
b. Bij de beantwoording van de vraag of een gebouw of een werk bestemd is om duurzaam
ter plaatse te blijven moet worden gelet op de bedoeling van de bouwer voor zover deze
naar buiten kenbaar is. Onder bouwer moet ook worden verstaan degene in wiens opdracht
het bouwwerk wordt gebouwd.
c. De bestemming van een gebouw of een werk om duurzaam ter plaatse te blijven dient
naar buiten kenbaar te zijn.
d. De verkeersopvattingen kunnen niet worden gebruikt als een zelfstandige maatstaf voor
de beoordeling van de vraag of een zaak roerend of onroerend is. Zij kunnen wel in
aanmerking worden genomen voor invulling van bovenstaande criteria.
Wat betekenen bij bezit en houderschap de begrippen onmiddellijk en
middellijk?
Wie zijn eigen huis met daarin zijn eigen meubilair bewoont, bezit huis en meubilair
onmiddellijk. Wie zijn huis gemeubileerd heeft verhuurd, bezit huis en meubilair middellijk,
te weten door middel van zijn detentor, de huurder.
Wat houdt horizontale natrekking in?
Horizontale natrekking doet zich voor wanneer een persoon een pand gedeeltelijk op de
grond van zijn buurman bouwt. Deze persoon wordt dan eigenaar van het gehele pand
ondanks dat dit op de grond van zijn buurman staat.
Wat houdt amotie in?
Een eigendomsrecht met betrekking tot een perceelsgrensoverschrijdende uitbouw, dat
volgt uit horizontale natrekking, impliceert niet dat er een bevoegdheid is om deze uitbouw
op andermans grond te hebben. Zonder toestemming van goederenrechtelijke
(erfdienstbaarheid of opstalrecht), quasi-goederenrechtelijke (kwalitatieve verplichting) of
