Hoofdstuk 1 – Aankoopproces
Kopersmarkt: Groot aanbod woningen, kleine
vraag (hoge rente) en huizenprijzen i.v. laag.
Verkopersmarkt: Klein aanbod woningen,
grote vraag (lage rente) en huizenprijzen i.v.
hoog.
Hypotheekgever: De klant (gee huis als zekerheid) / Hypotheeknemer: De bank (degene die lening vertrekt)
Koop en verkoopproces:
1. Koopovereenkomst: Koper hee na het tekenen van de overeenkomst 3 dagen bedenk jd. De
bedenk jd gaat in om 0:00 uur op de dag die volgt op de dag waarop de koper de door beide par jen
getekende koopovereenkomst (of een afschri hiervan) hee ontvangen. Bedenk jd kan langer
worden als er een weekend of feestdag tussen zit, deze geldt dan als 1 dag. Als de bedenk jd eindigt in
het weekend of feestdag, wordt deze verlengt tot de eerstvolgende werkdag.
Bijv: KO ontvangen op maandag? Dan eindigt bedenk jd op vrijdag om 00:00 uur.
2. Taxa erapport.
3. De notaris (benoemd door de Koning): Voor de overdracht van de onroerende zaak.
4. De transport- en hypotheekakte: Door het tekenen hiervan wordt het eigendom officieel
overgedragen. Vanaf het moment dat woning ingeschreven is in Kadaster, is koper officieel eigenaar.
Verkoopbelemmeringen:
Wet voorkeursrecht gemeenten: Dat een eigenaar zijn woning eerst aan de gemeente moet aanbieden voordat
hij de woning te koop aanbiedt.
Wet voorkeursrecht tot koop: dat een verhuurder de woning eerst aan de huurder moet aanbieden voordat hij
de woning te koop aanbiedt.
An -specula ebeding: kan de eigenaar zijn woning niet zonder meer verkopen. Als hij dat wel doet, moet hij
(een deel van) de winst afdragen aan bijvoorbeeld de gemeente. Dit wordt vaak toegepast bij
nieuwbouwwoningen, om te voorkomen dat ze worden gekocht als specula e-object.
Ke ngbeding: Een voorbeeld van een ke ngbeding is dat het niet is toegestaan om de poort voor een woning
te vervangen; een ander voorbeeld is dat het verboden is om de deur of de kozijnen van een woning in een
bepaalde kleur te verven. Een ke ngbeding kan ook voorschri en beva en met betrekking tot de bestemming
van het pand (zoals het verbod om in de woning een bordeel te ves gen).
Zakelijke genotsrechten:
Erfdienstbaarheid: Heersend en dienend erf (bijv. recht van overpad).
Vruchtgebruik: Het recht om goederen die aan een ander toebehoren, te gebruiken en daarvan te genieten
Het recht van erfpacht: de erfpachter de bevoegdheid gee om de onroerende zaak van iemand anders te
houden en te gebruiken. De erfpachter wordt dus geen eigenaar van de woning en de grond.
Het recht van gebruik en bewoning: Zelfde als vruchtgebruik. Het verschil tussen enerzijds het recht van
vruchtgebruik en anderzijds het recht van gebruik en bewoning is, dat het vruchtgebruik kan worden bezwaard
met een pand of hypotheek (twee zekerheidsrechten); dit is bij een recht van gebruik en bewoning niet
mogelijk.
We kennen twee soorten recht:
dwingend recht: regels waarvan niet mag worden afgeweken, zoals de snelheidslimiet; en
regelend recht: regels die gelden als niets anders is overeengekomen; dit komt met name in het
handelsverkeer veel voor.
Het publiekrecht regelt de verhoudingen tussen burgers en de overheid en tussen de overheid onderling.
Het privaatrecht regelt de verhoudingen tussen de burgers onderling.
Ongehuwd samenwonen: Hebben geen rechten en plichten naar elkaar toe. Met een samenlevingscontract
kunnen samenwoners afspraken vastleggen (bij. Verblijvings- of overnamebeding).
Vanaf 1 januari 2018 trouw je in beperkte gemeenschap van goederen. Daarvoor was het algehele
gemeenschap van goederen. Bezi ngen en schulden van voor het huwelijk vallen dus niet meer automa sch in
de gemeenschap van goederen.
, Wanneer toestemming van echtgenoten?
Vervreemding (verkoop) of in gebruik geven (verhuren); en
Bezwaren (bijvoorbeeld een hypotheek ves gen);
Beëindiging van het gebruik.
Als er een ongebruikelijke of bovenma ge gi wordt gedaan.
Verstrekken van een persoonlijke zekerheid
Bij een koop of a etaling of huurkoop.
Vergoedingsrecht
Als een van de partners vanuit zijn privévermogen investeert in een zaak zoals de woning.
Het vergoedingsrecht voor een gewone investering:
(De investering / De oorspronkelijke aanschafwaarde) = Het vergoedingsrecht
Het vergoedingsrecht voor een waarde vermeerderende investering zoals een verbouwing:
(De investering / (De waarde voor verbouwing + De investering)) = Het vergoedingsrecht
Hypotheekbedingen:
Huurbeding: regelt dat de hypotheekgever het verhypothekeerde goed niet zonder toestemming van
de hypotheekhouder mag verhuren.
Beheerbeding: houdt in dat de hypotheekhouder bevoegd is om de woning in beheer te nemen als de
hypotheekgever erns g tekortschiet.
Ontruimingsbeding: is geen beding op zich maar vloeit voort uit het beheerbeding. Het
ontruimingsbeding gee de hypotheekhouder het recht om de woning te ontruimen als dit vereist is
met het oog op de execu e (gedwongen verkoop).
Niet-wijzigingsbeding: De hypotheekgever mag zonder toestemming van de hypotheeknemer de
woning of de bestemming ervan niet wijzigen.
Beding ter voorkoming van wegneemrecht: voorkomt dat toevoegingen (verbeteringen) aan de
woning mogen worden weggenomen.
Voetverklaring: Onder de hypotheekakte is al jd de voetverklaring terug te vinden. Deze
voetverklaring verwijst naar een standaardverklaring die door alle notarissen wordt geaccepteerd en
gebruikt. De standaardverklaring houdt onder andere in dat de hypotheekakte is gepasseerd in
overeenstemming met de concept-hypotheekakte die door de geldgever is goedgekeurd.
Aanvullende zekerheden:
Medeaansprakelijk: is sprake van een derde die zich, naast de schuldenaar, hoofdelijk verbindt aan de
terugbetaling van de schuld.
Borgstelling: verbindt een derde zich aan de schuld van een ander. Het verschil is, dat een geldverstrekker zich
eerst moet verhalen op de schuldenaar voordat hij zich verhaalt op de borg (degene die borg staat).
Garantstelling: lijkt op borgstelling. Het verschil is dat de geldverstrekker de garant al jd kan aanspreken
Verpanding: Het is mogelijk om een dergelijke verzekering te verpanden. Dat wil zeggen dat de uitkering uit
een dergelijke verzekering wordt verstrekt aan de geldverstrekker/hypotheeknemer. In dat geval hee de
geldverstrekker de zekerheid dat de lening wordt afgelost.
Bijpandstelling: Als geldnemer meer onroerend goed bezit, kan hij dat meeverbinden voor financiering.
Medeonderze ng: Wordt het pand van een derde gebruikt als extra zekerheid.
Versterfrecht:
Groep 1: Echtgenoot of geregistreerd partner en eigen kinderen. Als kinderen niet meer leven; kleinkinderen.
Groep 2: Ouders, broers/zussen. Als broers/zussen niet meer leven; hun kinderen
Groep 3: Grootouders
Groep 4: Overgrootouders
Legi eme por e = Bedraagt de hel van wat het kind zou hebben gekregen als geen sprake was van testament
Kopersmarkt: Groot aanbod woningen, kleine
vraag (hoge rente) en huizenprijzen i.v. laag.
Verkopersmarkt: Klein aanbod woningen,
grote vraag (lage rente) en huizenprijzen i.v.
hoog.
Hypotheekgever: De klant (gee huis als zekerheid) / Hypotheeknemer: De bank (degene die lening vertrekt)
Koop en verkoopproces:
1. Koopovereenkomst: Koper hee na het tekenen van de overeenkomst 3 dagen bedenk jd. De
bedenk jd gaat in om 0:00 uur op de dag die volgt op de dag waarop de koper de door beide par jen
getekende koopovereenkomst (of een afschri hiervan) hee ontvangen. Bedenk jd kan langer
worden als er een weekend of feestdag tussen zit, deze geldt dan als 1 dag. Als de bedenk jd eindigt in
het weekend of feestdag, wordt deze verlengt tot de eerstvolgende werkdag.
Bijv: KO ontvangen op maandag? Dan eindigt bedenk jd op vrijdag om 00:00 uur.
2. Taxa erapport.
3. De notaris (benoemd door de Koning): Voor de overdracht van de onroerende zaak.
4. De transport- en hypotheekakte: Door het tekenen hiervan wordt het eigendom officieel
overgedragen. Vanaf het moment dat woning ingeschreven is in Kadaster, is koper officieel eigenaar.
Verkoopbelemmeringen:
Wet voorkeursrecht gemeenten: Dat een eigenaar zijn woning eerst aan de gemeente moet aanbieden voordat
hij de woning te koop aanbiedt.
Wet voorkeursrecht tot koop: dat een verhuurder de woning eerst aan de huurder moet aanbieden voordat hij
de woning te koop aanbiedt.
An -specula ebeding: kan de eigenaar zijn woning niet zonder meer verkopen. Als hij dat wel doet, moet hij
(een deel van) de winst afdragen aan bijvoorbeeld de gemeente. Dit wordt vaak toegepast bij
nieuwbouwwoningen, om te voorkomen dat ze worden gekocht als specula e-object.
Ke ngbeding: Een voorbeeld van een ke ngbeding is dat het niet is toegestaan om de poort voor een woning
te vervangen; een ander voorbeeld is dat het verboden is om de deur of de kozijnen van een woning in een
bepaalde kleur te verven. Een ke ngbeding kan ook voorschri en beva en met betrekking tot de bestemming
van het pand (zoals het verbod om in de woning een bordeel te ves gen).
Zakelijke genotsrechten:
Erfdienstbaarheid: Heersend en dienend erf (bijv. recht van overpad).
Vruchtgebruik: Het recht om goederen die aan een ander toebehoren, te gebruiken en daarvan te genieten
Het recht van erfpacht: de erfpachter de bevoegdheid gee om de onroerende zaak van iemand anders te
houden en te gebruiken. De erfpachter wordt dus geen eigenaar van de woning en de grond.
Het recht van gebruik en bewoning: Zelfde als vruchtgebruik. Het verschil tussen enerzijds het recht van
vruchtgebruik en anderzijds het recht van gebruik en bewoning is, dat het vruchtgebruik kan worden bezwaard
met een pand of hypotheek (twee zekerheidsrechten); dit is bij een recht van gebruik en bewoning niet
mogelijk.
We kennen twee soorten recht:
dwingend recht: regels waarvan niet mag worden afgeweken, zoals de snelheidslimiet; en
regelend recht: regels die gelden als niets anders is overeengekomen; dit komt met name in het
handelsverkeer veel voor.
Het publiekrecht regelt de verhoudingen tussen burgers en de overheid en tussen de overheid onderling.
Het privaatrecht regelt de verhoudingen tussen de burgers onderling.
Ongehuwd samenwonen: Hebben geen rechten en plichten naar elkaar toe. Met een samenlevingscontract
kunnen samenwoners afspraken vastleggen (bij. Verblijvings- of overnamebeding).
Vanaf 1 januari 2018 trouw je in beperkte gemeenschap van goederen. Daarvoor was het algehele
gemeenschap van goederen. Bezi ngen en schulden van voor het huwelijk vallen dus niet meer automa sch in
de gemeenschap van goederen.
, Wanneer toestemming van echtgenoten?
Vervreemding (verkoop) of in gebruik geven (verhuren); en
Bezwaren (bijvoorbeeld een hypotheek ves gen);
Beëindiging van het gebruik.
Als er een ongebruikelijke of bovenma ge gi wordt gedaan.
Verstrekken van een persoonlijke zekerheid
Bij een koop of a etaling of huurkoop.
Vergoedingsrecht
Als een van de partners vanuit zijn privévermogen investeert in een zaak zoals de woning.
Het vergoedingsrecht voor een gewone investering:
(De investering / De oorspronkelijke aanschafwaarde) = Het vergoedingsrecht
Het vergoedingsrecht voor een waarde vermeerderende investering zoals een verbouwing:
(De investering / (De waarde voor verbouwing + De investering)) = Het vergoedingsrecht
Hypotheekbedingen:
Huurbeding: regelt dat de hypotheekgever het verhypothekeerde goed niet zonder toestemming van
de hypotheekhouder mag verhuren.
Beheerbeding: houdt in dat de hypotheekhouder bevoegd is om de woning in beheer te nemen als de
hypotheekgever erns g tekortschiet.
Ontruimingsbeding: is geen beding op zich maar vloeit voort uit het beheerbeding. Het
ontruimingsbeding gee de hypotheekhouder het recht om de woning te ontruimen als dit vereist is
met het oog op de execu e (gedwongen verkoop).
Niet-wijzigingsbeding: De hypotheekgever mag zonder toestemming van de hypotheeknemer de
woning of de bestemming ervan niet wijzigen.
Beding ter voorkoming van wegneemrecht: voorkomt dat toevoegingen (verbeteringen) aan de
woning mogen worden weggenomen.
Voetverklaring: Onder de hypotheekakte is al jd de voetverklaring terug te vinden. Deze
voetverklaring verwijst naar een standaardverklaring die door alle notarissen wordt geaccepteerd en
gebruikt. De standaardverklaring houdt onder andere in dat de hypotheekakte is gepasseerd in
overeenstemming met de concept-hypotheekakte die door de geldgever is goedgekeurd.
Aanvullende zekerheden:
Medeaansprakelijk: is sprake van een derde die zich, naast de schuldenaar, hoofdelijk verbindt aan de
terugbetaling van de schuld.
Borgstelling: verbindt een derde zich aan de schuld van een ander. Het verschil is, dat een geldverstrekker zich
eerst moet verhalen op de schuldenaar voordat hij zich verhaalt op de borg (degene die borg staat).
Garantstelling: lijkt op borgstelling. Het verschil is dat de geldverstrekker de garant al jd kan aanspreken
Verpanding: Het is mogelijk om een dergelijke verzekering te verpanden. Dat wil zeggen dat de uitkering uit
een dergelijke verzekering wordt verstrekt aan de geldverstrekker/hypotheeknemer. In dat geval hee de
geldverstrekker de zekerheid dat de lening wordt afgelost.
Bijpandstelling: Als geldnemer meer onroerend goed bezit, kan hij dat meeverbinden voor financiering.
Medeonderze ng: Wordt het pand van een derde gebruikt als extra zekerheid.
Versterfrecht:
Groep 1: Echtgenoot of geregistreerd partner en eigen kinderen. Als kinderen niet meer leven; kleinkinderen.
Groep 2: Ouders, broers/zussen. Als broers/zussen niet meer leven; hun kinderen
Groep 3: Grootouders
Groep 4: Overgrootouders
Legi eme por e = Bedraagt de hel van wat het kind zou hebben gekregen als geen sprake was van testament
