Recht rondom wonen
Inhoud
Week 1.........................................................................................................2
Kennisclip 1: De beginselen van huur.......................................................2
Kennisclip 2: Huur van Woonruimte..........................................................4
Week 2: rechten en plichten van huurder en verhuurder.............................8
Kennisclip 1: verplichtingen van huurder en verhuurder..........................8
Kennisclip 2: Gebreken..............................................................................9
Week 3: Einde van de huurovereenkomst..................................................12
Kennisclip 1: Einde huurovereenkomst...................................................12
Kennisclip 2: Einde huurovereenkomst door opzegging..........................14
Week 4: Huurprijzen woonruimte...............................................................17
Kennisclip 1: Huurprijzenrecht................................................................17
Kennisclip 2: Huurcommissie en procedures ten aanzien van de huurprijs22
Week 5: Over eigendom, bezit, overdracht, vestiging van goederen en
rechten.......................................................................................................25
Kennisclip 1: Goederenrechtelijke aspecten...........................................25
Kennisclip 2: Absolute vermogensrechten..............................................28
Week 6: Burenrecht....................................................................................32
,Week 1
Kennisclip 1: De beginselen van huur
De huurovereenkomst is van belang voor SJD studenten omdat de meeste SJD
cliënten in een huurwoning wonen.
Een overeenkomst komt tot stand door aanbod en aanvaarding. De
huurovereenkomst is een bijzondere overeenkomst omdat het ziet op de verhuur
van een huurobject.
Bij een huurovereenkomst is er altijd een op een rechtsgevolg gerichte wil
vereist. Dit maakt het een meerzijdige rechtshandeling. De regels die betrekking
hebben op rechtshandelingen zijn dus van toepassing op de huurovereenkomst.
Er ontstaan voor beide partijen rechten en plichten. Dit maakt het ook een
wederkerige overeenkomst.
Wanneer de huurder of verhuurder afspraken maken die niet rechtsgeldig zijn.
Kan een van de partijen deze overeenkomst vernietigen of is de overeenkomst
helemaal nietig.
Het huurrecht bepaalt dat (in tegenstelling tot algemeen overeenkomstenrecht)
enkel schriftelijk kan worden gesloten.
Dwingend recht: Er mag in geen enkel geval van de wettelijke bepaling worden
afgeweken.
Regelend recht: Afwijken van regelend recht is zonder meer mogelijk. De
huurder en verhuurder kunnen eigen afspraken maken en
vastleggen in de huurovereenkomst.
,Aanvullend recht: Bepalingen van aanvullend recht gelden alleen wanneer
partijen niks met elkaar hebben afgesproken. Wanneer ze wel
iets hebben afgesproken geldt hun afspraak.
Semi-dwingend recht: Er mag worden afgeweken van semi-dwingend recht,
zolang dit niet ten nadele is van de huurder.
Objecten die je kan huren zijn onder te verdelen onder 3 categorieën:
- Roerende zaken
o Alle zaken die niet onroerend zijn,
- Vermogens rechten
- Onroerende zaken
o De grond, de nog niet gewonnen delfstoffen en met de grond
verenigde beplantingen, gebouwen en werken.
, Huurobjecten kunnen van verschillende aard en voor verschillende bestemming
beschikbaar zijn. Welke aard en bestemming het object heeft, bepaald het
geldende huurregime, dit zijn de regels die voor dat specifieke huurobject van
toepassing zijn.
Voor alle objecten gelden de algemene bepalingen. Voor objecten die als
woonruimte gebruikt worden gelden naast de algemene bepalingen, ook nog
specifieke bepalingen. Dit geldt hetzelfde voor verschillende soorten
bedrijfsruimtes.
Kennisclip 2: Huur van Woonruimte
Woonruimte: art. 7:233 BW
Rechtsgevolg: Er is sprake van woonruimte.
Voorwaarden:
- Gebouwde onroerende zaak
- (als zelfstandig of onzelfstandig) – dit is van belang voor de
bescherming en toepasbaarheid van artikelen in afdeling 5, de
huurdersbescherming.
- Woning moet als woonruimte verhuurd worden. De bestemming (het
doel van de huur) moet wonen zijn.
Zelfstandige woonruimte: art. 7:234 BW
Rechtsgevolg: Er is sprake van een zelfstandige woonruimte.
Voorwaarden:
- Woning zoals bedoeld in art. 7:233
- Eigen toegang tot de woning.
Inhoud
Week 1.........................................................................................................2
Kennisclip 1: De beginselen van huur.......................................................2
Kennisclip 2: Huur van Woonruimte..........................................................4
Week 2: rechten en plichten van huurder en verhuurder.............................8
Kennisclip 1: verplichtingen van huurder en verhuurder..........................8
Kennisclip 2: Gebreken..............................................................................9
Week 3: Einde van de huurovereenkomst..................................................12
Kennisclip 1: Einde huurovereenkomst...................................................12
Kennisclip 2: Einde huurovereenkomst door opzegging..........................14
Week 4: Huurprijzen woonruimte...............................................................17
Kennisclip 1: Huurprijzenrecht................................................................17
Kennisclip 2: Huurcommissie en procedures ten aanzien van de huurprijs22
Week 5: Over eigendom, bezit, overdracht, vestiging van goederen en
rechten.......................................................................................................25
Kennisclip 1: Goederenrechtelijke aspecten...........................................25
Kennisclip 2: Absolute vermogensrechten..............................................28
Week 6: Burenrecht....................................................................................32
,Week 1
Kennisclip 1: De beginselen van huur
De huurovereenkomst is van belang voor SJD studenten omdat de meeste SJD
cliënten in een huurwoning wonen.
Een overeenkomst komt tot stand door aanbod en aanvaarding. De
huurovereenkomst is een bijzondere overeenkomst omdat het ziet op de verhuur
van een huurobject.
Bij een huurovereenkomst is er altijd een op een rechtsgevolg gerichte wil
vereist. Dit maakt het een meerzijdige rechtshandeling. De regels die betrekking
hebben op rechtshandelingen zijn dus van toepassing op de huurovereenkomst.
Er ontstaan voor beide partijen rechten en plichten. Dit maakt het ook een
wederkerige overeenkomst.
Wanneer de huurder of verhuurder afspraken maken die niet rechtsgeldig zijn.
Kan een van de partijen deze overeenkomst vernietigen of is de overeenkomst
helemaal nietig.
Het huurrecht bepaalt dat (in tegenstelling tot algemeen overeenkomstenrecht)
enkel schriftelijk kan worden gesloten.
Dwingend recht: Er mag in geen enkel geval van de wettelijke bepaling worden
afgeweken.
Regelend recht: Afwijken van regelend recht is zonder meer mogelijk. De
huurder en verhuurder kunnen eigen afspraken maken en
vastleggen in de huurovereenkomst.
,Aanvullend recht: Bepalingen van aanvullend recht gelden alleen wanneer
partijen niks met elkaar hebben afgesproken. Wanneer ze wel
iets hebben afgesproken geldt hun afspraak.
Semi-dwingend recht: Er mag worden afgeweken van semi-dwingend recht,
zolang dit niet ten nadele is van de huurder.
Objecten die je kan huren zijn onder te verdelen onder 3 categorieën:
- Roerende zaken
o Alle zaken die niet onroerend zijn,
- Vermogens rechten
- Onroerende zaken
o De grond, de nog niet gewonnen delfstoffen en met de grond
verenigde beplantingen, gebouwen en werken.
, Huurobjecten kunnen van verschillende aard en voor verschillende bestemming
beschikbaar zijn. Welke aard en bestemming het object heeft, bepaald het
geldende huurregime, dit zijn de regels die voor dat specifieke huurobject van
toepassing zijn.
Voor alle objecten gelden de algemene bepalingen. Voor objecten die als
woonruimte gebruikt worden gelden naast de algemene bepalingen, ook nog
specifieke bepalingen. Dit geldt hetzelfde voor verschillende soorten
bedrijfsruimtes.
Kennisclip 2: Huur van Woonruimte
Woonruimte: art. 7:233 BW
Rechtsgevolg: Er is sprake van woonruimte.
Voorwaarden:
- Gebouwde onroerende zaak
- (als zelfstandig of onzelfstandig) – dit is van belang voor de
bescherming en toepasbaarheid van artikelen in afdeling 5, de
huurdersbescherming.
- Woning moet als woonruimte verhuurd worden. De bestemming (het
doel van de huur) moet wonen zijn.
Zelfstandige woonruimte: art. 7:234 BW
Rechtsgevolg: Er is sprake van een zelfstandige woonruimte.
Voorwaarden:
- Woning zoals bedoeld in art. 7:233
- Eigen toegang tot de woning.
