KWALITEITSVOL WONEN
THEMA 1: BETAALBAAR WONEN
INHOUD
1. Vaststellingen
2. Analyse
3. Mogelijke initiatieven
+ ZELFSTUDIE → ACTUA
1 VASTSTELLINGEN
❖ Grondwet artikel 23 → RECHT OP WONEN
❖ VCW art. 1.5
o Aangepaste woning Goede kwaliteit
o Goede kwaliteit Betaalbare prijs
o Behoorlijke woonomgeving
o Betaalbare prijs
o Woonzekerheid
Wat is betaalbaar?
→ welk van de volgende huisvesting is betaalbaar?
,Betaalbaarheid hangt af van:
1) INKOMEN
2) WOONKOST
→ WOONQUOTE
Vaststellingen:
❖ private huurders → woonquote >40!!! + kwaliteit???
❖ 30% betaalbaarheidsprobleem richting eigenaarstatuut (tot 40% HL)
❖ onderste groep eigenaars Q1 & Q2 → woonquote >30
❖ betaalbaarheidsproblematiek bij overheid ifv sociaal wonen
❖ Sociaal wonen is een oplossing!
,❖ Betaalbaarheid hangt af van → INKOMEN / WOONKOST
❖ Wonen is een marktinstrument ipv basisbehoefte
❖ Vraag – aanbod (sellersmarkt?)
❖ Beleid → gericht op eigendom! INFLATIE
❖ Beleid → onderwaardering private huurmarkt! (bv 12%)
❖ Beleid → gericht op verprivatisering betaalbaarheid → werkt onvoldoende!
❖ Beleid → te beperkt efficiënt systeem van betaalbaar wonen = SHv
❖ Woonwensen → stereotiep denken
❖ GEDRAG → maatschappelijke verschuivingen →
o Nu-gedrag → directe afwerking woning
o Bestedingsgedrag → meer nieuwe behoeften (comm, reizen, ontspanning …)
→ basisbehoeften onder druk bij gelijk inkomen (eten, wonen …)
o Verschuiving basiswoonbehoefte naar luxe-woonbehoefte
o Onmiddellijke invulling behoeften → eerder lenen (nu) dan sparen (later)
, 2 ANALYSE
Enkele belangrijke analyses:
❖ Inkomen
❖ Woonkost
❖ Verkoopprijzen
❖ Huurprijzen
❖ Financiering
❖ Gedrag
❖ Voorraad – vraag
❖ Woonlocatie
❖ Woonwensen
Betaalbaarheidsprobleem?
Filip Canfijn
BETAALBAARHEID HANGT AF VAN: ABILITY & WILLINGNESS
Betaalbaarheid hangt af van: ABILITY & WILLINGNESS
❖ Ability → WOONQUOTE
o Inkomen Huidig probleem:
o Prijs (vraag & aanbod!!!)
• Sellersmarkt
• Te weinig aanbod
❖ Willingness
huurmarkt
o Kwaliteit
o Thuis
Wat is betaalbaar voor welke kwaliteit?
THEMA 1: BETAALBAAR WONEN
INHOUD
1. Vaststellingen
2. Analyse
3. Mogelijke initiatieven
+ ZELFSTUDIE → ACTUA
1 VASTSTELLINGEN
❖ Grondwet artikel 23 → RECHT OP WONEN
❖ VCW art. 1.5
o Aangepaste woning Goede kwaliteit
o Goede kwaliteit Betaalbare prijs
o Behoorlijke woonomgeving
o Betaalbare prijs
o Woonzekerheid
Wat is betaalbaar?
→ welk van de volgende huisvesting is betaalbaar?
,Betaalbaarheid hangt af van:
1) INKOMEN
2) WOONKOST
→ WOONQUOTE
Vaststellingen:
❖ private huurders → woonquote >40!!! + kwaliteit???
❖ 30% betaalbaarheidsprobleem richting eigenaarstatuut (tot 40% HL)
❖ onderste groep eigenaars Q1 & Q2 → woonquote >30
❖ betaalbaarheidsproblematiek bij overheid ifv sociaal wonen
❖ Sociaal wonen is een oplossing!
,❖ Betaalbaarheid hangt af van → INKOMEN / WOONKOST
❖ Wonen is een marktinstrument ipv basisbehoefte
❖ Vraag – aanbod (sellersmarkt?)
❖ Beleid → gericht op eigendom! INFLATIE
❖ Beleid → onderwaardering private huurmarkt! (bv 12%)
❖ Beleid → gericht op verprivatisering betaalbaarheid → werkt onvoldoende!
❖ Beleid → te beperkt efficiënt systeem van betaalbaar wonen = SHv
❖ Woonwensen → stereotiep denken
❖ GEDRAG → maatschappelijke verschuivingen →
o Nu-gedrag → directe afwerking woning
o Bestedingsgedrag → meer nieuwe behoeften (comm, reizen, ontspanning …)
→ basisbehoeften onder druk bij gelijk inkomen (eten, wonen …)
o Verschuiving basiswoonbehoefte naar luxe-woonbehoefte
o Onmiddellijke invulling behoeften → eerder lenen (nu) dan sparen (later)
, 2 ANALYSE
Enkele belangrijke analyses:
❖ Inkomen
❖ Woonkost
❖ Verkoopprijzen
❖ Huurprijzen
❖ Financiering
❖ Gedrag
❖ Voorraad – vraag
❖ Woonlocatie
❖ Woonwensen
Betaalbaarheidsprobleem?
Filip Canfijn
BETAALBAARHEID HANGT AF VAN: ABILITY & WILLINGNESS
Betaalbaarheid hangt af van: ABILITY & WILLINGNESS
❖ Ability → WOONQUOTE
o Inkomen Huidig probleem:
o Prijs (vraag & aanbod!!!)
• Sellersmarkt
• Te weinig aanbod
❖ Willingness
huurmarkt
o Kwaliteit
o Thuis
Wat is betaalbaar voor welke kwaliteit?
