Aantekeningen AEW
LES 1: AANKOOP VAN EEN WONING
Wanneer de koper de financiering niet rond krijgt, kan de koper zonder
kosten van de koop afzien bij financieringsbeding als ontbindende
voorwaarden
Transportakte = Eigendomsakte
Aktes worden opgenomen in het openbare register (Kadaster)
Verkopersmarkt (macht)
o Meer vraag dan aanbod
o Makkelijk om een hogere prijs te vragen
Kopersmarkt (macht)
o Meer aanbod dan vraag
o Moeilijk om prijs te verhogen en klanten kunnen kieskeurig zijn
,Koper heeft volledige 3 dagen bedenktijd
o 3 dagen is het minimum, partijen kunnen ook meer overeenkomen
o Begint dag na ondertekening koopovereenkomst (van alle partijen)
o Minimaal 2 dagen geen zaterdag, zondag of feestdagen
o Mag niet eindigen op weekenddagen of feestdagen
Voorlopig contract is WEL bindend en definitief, de juridische levering
heeft nog niet plaatsgevonden waardoor het ‘voorlopig’ wordt genoemd
10% boete bij niet nakomen van de afspraken
o In koopovereenkomst vastleggen hoe de boete betaald zou worden
(bankgarantie of waarborgsom)
Koopovereenkomst ontbonden door overmacht (brand) of samen anders
overeenkomen
Koopovereenkomst hoeft NIET ondertekend te worden door notaris, kan
wel door koopakte (biedt bescherming tegen hogere bieder en
faillissement koper)
o Geldigheid = 6 maanden
Ontbindende voorwaarden:
Financieringsbeding (4 tot 6 weken)
Bouwtechnische keuring
Aanvraag NHG
Verkoop eigen woning
Wijziging bestemmingsplan
Verborgen gebreken woning:
Koper heeft onderzoeksplicht woning
Verkoper heeft verplichting om gebreke mede te delen
Als gebreke er al was dan kan er geen beroep gedaan worden op
verborgen gebreke
Wanneer door dit gebreke het normale gebruik van de woning in de
weg staat kan hier beroep op gedaan worden
, LES 2: VERSCHILLENDE SAMENLEVINGSVORMEN EN HYPOTHECAIRE
ZEKERHEID
Trouwen voor 2018 onder de wettelijke standaard: algehele
gemeenschap van goederen (50/50)
Na 2018> wettelijk beperkte gemeenschap van goederen: alleen
bezittingen en schulden tijdens het huwelijk en vermogen dat al
gezamenlijk was
Bezit voor het huwelijk blijft privé
Schenken en erfenissen tijdens het huwelijk blijven privé
Huwelijkse voorwaarde zonder gemeenschap van goederen ook wel
koude uitsluiting
Aankopen woning onder huwelijkse voorwaarde met een verhouding, ook
wel draagplicht; ieder verantwoordelijk voor eigen schuld
(draagplichtovereenkomst)
Voor bank wel op twee namen
o Dit kunnen samenwoners ook, geldverstrekker schuld op twee
namen
Geregistreerd partnerschap vergelijkbaar met het huwelijk, ook voor en na
2018
o Afwijken? Partnerschapsvoorwaarden
LES 1: AANKOOP VAN EEN WONING
Wanneer de koper de financiering niet rond krijgt, kan de koper zonder
kosten van de koop afzien bij financieringsbeding als ontbindende
voorwaarden
Transportakte = Eigendomsakte
Aktes worden opgenomen in het openbare register (Kadaster)
Verkopersmarkt (macht)
o Meer vraag dan aanbod
o Makkelijk om een hogere prijs te vragen
Kopersmarkt (macht)
o Meer aanbod dan vraag
o Moeilijk om prijs te verhogen en klanten kunnen kieskeurig zijn
,Koper heeft volledige 3 dagen bedenktijd
o 3 dagen is het minimum, partijen kunnen ook meer overeenkomen
o Begint dag na ondertekening koopovereenkomst (van alle partijen)
o Minimaal 2 dagen geen zaterdag, zondag of feestdagen
o Mag niet eindigen op weekenddagen of feestdagen
Voorlopig contract is WEL bindend en definitief, de juridische levering
heeft nog niet plaatsgevonden waardoor het ‘voorlopig’ wordt genoemd
10% boete bij niet nakomen van de afspraken
o In koopovereenkomst vastleggen hoe de boete betaald zou worden
(bankgarantie of waarborgsom)
Koopovereenkomst ontbonden door overmacht (brand) of samen anders
overeenkomen
Koopovereenkomst hoeft NIET ondertekend te worden door notaris, kan
wel door koopakte (biedt bescherming tegen hogere bieder en
faillissement koper)
o Geldigheid = 6 maanden
Ontbindende voorwaarden:
Financieringsbeding (4 tot 6 weken)
Bouwtechnische keuring
Aanvraag NHG
Verkoop eigen woning
Wijziging bestemmingsplan
Verborgen gebreken woning:
Koper heeft onderzoeksplicht woning
Verkoper heeft verplichting om gebreke mede te delen
Als gebreke er al was dan kan er geen beroep gedaan worden op
verborgen gebreke
Wanneer door dit gebreke het normale gebruik van de woning in de
weg staat kan hier beroep op gedaan worden
, LES 2: VERSCHILLENDE SAMENLEVINGSVORMEN EN HYPOTHECAIRE
ZEKERHEID
Trouwen voor 2018 onder de wettelijke standaard: algehele
gemeenschap van goederen (50/50)
Na 2018> wettelijk beperkte gemeenschap van goederen: alleen
bezittingen en schulden tijdens het huwelijk en vermogen dat al
gezamenlijk was
Bezit voor het huwelijk blijft privé
Schenken en erfenissen tijdens het huwelijk blijven privé
Huwelijkse voorwaarde zonder gemeenschap van goederen ook wel
koude uitsluiting
Aankopen woning onder huwelijkse voorwaarde met een verhouding, ook
wel draagplicht; ieder verantwoordelijk voor eigen schuld
(draagplichtovereenkomst)
Voor bank wel op twee namen
o Dit kunnen samenwoners ook, geldverstrekker schuld op twee
namen
Geregistreerd partnerschap vergelijkbaar met het huwelijk, ook voor en na
2018
o Afwijken? Partnerschapsvoorwaarden
