Complete samenvatting hfst 8 t/m 10 bedrijfseconomie in balans havo 4

Beco hfst 8 Woning
8.1 Huren
Als je een woning huurt, betaal je periodiek (vaak maandelijks) een bepaald huurbedrag om
een woning die het eigendom is van een ander te mogen gebruiken. In Nederland zijn er
sociale huurwoningen en vrije sector huurwoningen.
Sociale huurwoningen zijn woningen die met overheidssteun zijn gebouwd. Deze woningen
hebben een maximale huurprijs. Er is een maximale jaarlijkse huurverhoging en je kan in
aanmerking komen voor huurtoeslag.
Huurtoeslag is een bijdrage van de overheid in de huurkosten die je kunt krijgen als je een
hoge huur betaalt in verhouding tot je inkomen. Om in aanmerking te komen voor een
sociale huurwoning moet je inkomen onder een bepaalde drempel blijven.
Vrije sector huurwoningen zijn huurwoningen voor de particuliere sector. Meestal is de
huur hoger en de huurverhoging is vrij. De huurder komt niet in aanmerking voor
huurtoeslag.
Als huurder heb je de volgende plichten:
 Huur betalen voor het gebruik van de woning
 Bij opzegging rekening houden met een opzegtermijn
 Aanpassen of verbouwen mag alleen met toestemming van de eigenaar
 Het betalen van de kosten voor klein onderhoud: schoonmaken, grasmaaien enz.
De plichten van de verhuurder zijn anders zoals:
 Woning ter beschikking stellen
 De opstelverzekering te betalen
 Kosten van groot onderhoud op zich te nemen
Huurbescherming beschermt huurders tegen het opzeggen van de huur: de verhuurder
moet minimaal 3 maanden van te voren opzeggen, er moet een wettelijke reden zijn voor de
opzegging en de huurder moet akkoord gaan met de opzegging. Bij niet akkoord moet de
verhuurder naar de rechter om het huurcontract te laten ontbinden (beëindigen).
Een huurcontract moet voldoen aan de regels van het Burgerlijk Wetboek en diverse andere
wetten.
8.2 Kopen
Bij het kopen van een woning kun je met diverse partijen te maken krijgen.
Een makelaar is de bemiddelaar en adviseur bij de aan- en verkoop van een woning. De
beloning voor de makelaar heet courtage, dit is meestal een percentage van de aankoop- of
verkoopprijs.




1

, De hypotheekadviseur zoekt naar de meest gunstige hypotheek en verzorgt het traject van
de hypotheekaanvraag t/m afsluiten. Een hypothecaire lening is een lening onder de
voorwaarde dat de bank het huis mag verkopen als de lener niet aan de rente- en
aflossingsverplichtingen voldoet.
De taxateur is iemand die onafhankelijk de waarde van de woning bepaalt om de bank
zekerheid over de waarde te geven. Het gevalideerde taxatierapport gaat langs het NWWI
(het Nederlandse Woning Waarde Instituut). Dit instituut beoordeelt of de taxateur en het
rapport aan de vaste richtlijnen voldoen.
Voor de eigendomsoverdracht van een woning en een hypotheekakte is een notaris nodig.
Deze zorgt dat aan alle formaliteiten wordt voldaan en laat de aktes inschrijven in het
kadaster.
Het kadaster is een openbaar register waar elke belanghebbende kan zien van wie een
bepaalde woning is, of er bijzondere rechten/plichten zijn en of er sprake is van een
hypothecaire lening.
8.3 Lineaire hypotheek
Bij een lineaire hypotheek wordt elk jaar een deel van de schuld afgelost. Daardoor neemt
het bedrag dat elk jaar aan interest moet worden betaald af. Het bedrag dat aan de interest
moet worden betaald, mag van het inkomen worden afgetrokken, zodat het belastbare
bedrag kleiner wordt.
Voordelen van een lineaire hypotheek:
 De interest kosten dalen snel
 Interestaftrek is mogelijk
 De schuld wordt steeds kleiner
Nadelen van een lineaire hypotheek:
 Relatief hoge lasten in de beginjaren
 Doordat de interestkosten steeds lager worden, neemt het belastingvoordeel snel af
In Nederland bestaat het progressief belastingstelsel. Dit betekent naarmate je inkomen
hoger is, betaal je procentueel meer belasting.
Je eigenwoningforfait is een bedrag van de WOZ-waarde van de eigen woning. Die wordt
opgeteld bij je belastbaar inkomen. WOZ-waarde Wet waardering onroerende zaken.




2