FINANCIËN EN FISCALITEITEN
2024-2025
Academie Voor Vastgoed
Floris van Kan
,Inhoudsopgave
1. Inleiding op de financiële administratie ...................................................................................................... 4
1.1 Het waarom van de financiële administratie......................................................................................... 4
1.1.1 Interne noodzaak financiële administratie ........................................................................................ 4
1.1.2 Externe noodzaak financiële administratie ....................................................................................... 4
1.1.3 Jaarrekening ...................................................................................................................................... 4
1.2 De balans ............................................................................................................................................... 5
1.2.1 Activa................................................................................................................................................ 5
1.2.2 Passiva .............................................................................................................................................. 5
1.2.3 De balans en het eigen vermogen ..................................................................................................... 5
1.3 Resultatenrekening ................................................................................................................................ 6
1.4 Jaarverslag en jaarrekening.................................................................................................................. 6
1.5 Normen opstellen jaarrekening en accountantscontrole ....................................................................... 7
1.6 Boekhoudpakketten ................................................................................................................................ 8
1.7 Koppeling internetbankieren en boekhoudpakketten ............................................................................ 8
1.8 Boekhouding en de accountant.............................................................................................................. 8
2. Het boekhoudproces ..................................................................................................................................... 8
2.1 Het grootboek ........................................................................................................................................ 8
2.1.1 Boeken in rekeningen van bezit........................................................................................................ 8
2.1.2 Boeken in rekeningen van schuld ..................................................................................................... 8
2.1.3 Boeken in kosten- en opbrengstenrekeningen .................................................................................. 8
2.1.4 BTW ................................................................................................................................................. 9
2.1.5 Financial en operational lease........................................................................................................... 9
2.2 Journaalposten ...................................................................................................................................... 9
2.3 Permanentie in de boekhouding: kosten................................................................................................ 9
2.4 Permanentie in de boekhouding: opbrengsten ...................................................................................... 9
2.5 De balans en resulatenrekening opmaken............................................................................................. 9
3. Afschrijvingen en voorzieningen: ................................................................................................................ 9
3.1 Afschrijvingen ........................................................................................................................................ 9
3.2 Afschrijvingsmethodes in de boekhouding .......................................................................................... 10
3.3 Activa en afschrijvingen op de balans ................................................................................................. 10
3.4 Verkoop en inruil van vaste activa ...................................................................................................... 10
3.5 Voorzieningen ...................................................................................................................................... 10
4 Ondernemingsvorm en eigen vermogen ................................................................................................... 10
4.1 Rechtsvormen in het ondernemen: de theorie ..................................................................................... 10
4.2 Eenmanszaak ....................................................................................................................................... 10
4.3 Vennootschap Onder Firma ................................................................................................................ 10
4.4 Commanditaire Vennootschap ............................................................................................................ 10
4.5 Maatschap ........................................................................................................................................... 11
4.6 Besloten Vennootschap........................................................................................................................ 11
4.7 Naamloze Vennootschap ..................................................................................................................... 11
4.8 Eenmanszaak boekhoudkundig............................................................................................................ 11
, 4.9 Vennootschap Onder Firma boekhoudkundig ..................................................................................... 12
4.10 Besloten Vennootschap boekhoudkundig ............................................................................................ 12
4.11 Naamloze Vennootschap boekhoudkundig .......................................................................................... 12
4.12 Winstverdeling bij de BV en NV .......................................................................................................... 13
4.13 Kengetallen m.b.t. aandelen ................................................................................................................ 14
4.14 Bijzondere beleggingsproducten: warrants en opties ......................................................................... 14
4.15 De NV en de Beurs .............................................................................................................................. 15
4.16 Resultaatbepaling grotere ondernemingen ......................................................................................... 15
5 Ondernemingsvormen en vreemd vermogen ........................................................................................... 15
5.1 Inleiding vreemd vermogen ................................................................................................................. 15
5.2 Vreemd vermogen kort ........................................................................................................................ 15
5.3 Vreemd vermogen lang ........................................................................................................................ 16
5.4 Bankfinanciering ................................................................................................................................. 17
5.5 Durfkapitaal ........................................................................................................................................ 17
5.6 Begrippen bij financiering van een onderneming ............................................................................... 18
6. ondernemingsplan en financiële structuur ..................................................................................................... 18
6.1 ondernemingsplan........................................................................................................................................ 18
6.2 investeringsplan ........................................................................................................................................... 18
6.3 financieringsplan ......................................................................................................................................... 19
6.3.1 on-balance en off-balance financiering en vermogensbehoefte ........................................................... 20
6.3.2 operational lease................................................................................................................................... 20
6.3.3 sale and lease back ............................................................................................................................... 20
6.3.4 factoring ............................................................................................................................................... 20
Het verkopen van openstaande (debiteuren) aan een factoringbedrijf. In ruil hiervoor ontvangt het bedrijf
direct een deel van het bedrag (meestal 70-90%) van de debiteuren, terwijl het factoringbedrijf het volledige
bedrag int bij de klant. Vaak zijn dit dochterondernemingen van banken. ....................................................... 20
6.4 exploitatiebegroting ..................................................................................................................................... 20
6.5 Liquiditeitsbegroting .................................................................................................................................... 20
6.5.1. Verschillen tussen exploitatiebegroting en liquiditeitsbegroting ........................................................ 21
6.6 Kasstroomoverzicht en kasstroomanalyse ................................................................................................... 21
7. Financiële kengetallen en financiële structuur: ............................................................................................. 22
8. Kostensoorten: .................................................................................................................................................. 23
8.1 Inleiding kostensoorten ................................................................................................................................ 23
8.2 kosten van grond en hulpstoffen .................................................................................................................. 24
8.3 kosten van arbeid ......................................................................................................................................... 24
8.4 kosten van duurzame productiemiddelen..................................................................................................... 24
8.5 kosten van grond .......................................................................................................................................... 25
8.6 Kosten van diensten van derden .................................................................................................................. 25
8.7 kosten van belastingen ................................................................................................................................. 26
8.8 vermogenskosten .......................................................................................................................................... 26
8.9 verzekeren .................................................................................................................................................... 26
, 9. Kostprijsberekening: ........................................................................................................................................ 27
9.1 inleiding kostprijsberekening....................................................................................................................... 27
9.2 variabele en constante kosten ...................................................................................................................... 27
9.3 Integrale kostprijs ........................................................................................................................................ 27
9.4 differentiële kostprijs ................................................................................................................................... 28
9.5 Break-even analyse ...................................................................................................................................... 28
9.6 direct costing................................................................................................................................................ 28
9.7 directe en indirecte kosten ........................................................................................................................... 29
9.8 kostprijsberekening volgens de opslagmethode ........................................................................................... 29
9.9 kostenplaatsenmethode ................................................................................................................................ 29
9.10 brutowinst berekenen ................................................................................................................................. 29
10. verslaglegging: ................................................................................................................................................ 29
10.1 Inleiding verslaglegging ............................................................................................................................ 29
10.2 Externe verslaglegging .............................................................................................................................. 29
10.3 Normen en principes van het boekhouden 11. Financiële rekenkunde: ................................................... 29
12. Investeringsselectie: 13. .................................................................................................................................. 30
Deze methode wordt gebruikt om te bepalen of een investering winstgevend is en houdt rekening met het
moment van vrijvallen van cashflows........................................................................................................... 31
Hoe werkt het? .............................................................................................................................................. 31
13: Inkomstenbelasting ........................................................................................................................................ 32
14: Lokale heffingen ............................................................................................................................................. 37
15: erf-en schenkbelasting.................................................................................................................................... 39
17: Omzetbelasting/BTW ..................................................................................................................................... 41
Aantekeningen les 1: .......................................................................................................................................... 43
2024-2025
Academie Voor Vastgoed
Floris van Kan
,Inhoudsopgave
1. Inleiding op de financiële administratie ...................................................................................................... 4
1.1 Het waarom van de financiële administratie......................................................................................... 4
1.1.1 Interne noodzaak financiële administratie ........................................................................................ 4
1.1.2 Externe noodzaak financiële administratie ....................................................................................... 4
1.1.3 Jaarrekening ...................................................................................................................................... 4
1.2 De balans ............................................................................................................................................... 5
1.2.1 Activa................................................................................................................................................ 5
1.2.2 Passiva .............................................................................................................................................. 5
1.2.3 De balans en het eigen vermogen ..................................................................................................... 5
1.3 Resultatenrekening ................................................................................................................................ 6
1.4 Jaarverslag en jaarrekening.................................................................................................................. 6
1.5 Normen opstellen jaarrekening en accountantscontrole ....................................................................... 7
1.6 Boekhoudpakketten ................................................................................................................................ 8
1.7 Koppeling internetbankieren en boekhoudpakketten ............................................................................ 8
1.8 Boekhouding en de accountant.............................................................................................................. 8
2. Het boekhoudproces ..................................................................................................................................... 8
2.1 Het grootboek ........................................................................................................................................ 8
2.1.1 Boeken in rekeningen van bezit........................................................................................................ 8
2.1.2 Boeken in rekeningen van schuld ..................................................................................................... 8
2.1.3 Boeken in kosten- en opbrengstenrekeningen .................................................................................. 8
2.1.4 BTW ................................................................................................................................................. 9
2.1.5 Financial en operational lease........................................................................................................... 9
2.2 Journaalposten ...................................................................................................................................... 9
2.3 Permanentie in de boekhouding: kosten................................................................................................ 9
2.4 Permanentie in de boekhouding: opbrengsten ...................................................................................... 9
2.5 De balans en resulatenrekening opmaken............................................................................................. 9
3. Afschrijvingen en voorzieningen: ................................................................................................................ 9
3.1 Afschrijvingen ........................................................................................................................................ 9
3.2 Afschrijvingsmethodes in de boekhouding .......................................................................................... 10
3.3 Activa en afschrijvingen op de balans ................................................................................................. 10
3.4 Verkoop en inruil van vaste activa ...................................................................................................... 10
3.5 Voorzieningen ...................................................................................................................................... 10
4 Ondernemingsvorm en eigen vermogen ................................................................................................... 10
4.1 Rechtsvormen in het ondernemen: de theorie ..................................................................................... 10
4.2 Eenmanszaak ....................................................................................................................................... 10
4.3 Vennootschap Onder Firma ................................................................................................................ 10
4.4 Commanditaire Vennootschap ............................................................................................................ 10
4.5 Maatschap ........................................................................................................................................... 11
4.6 Besloten Vennootschap........................................................................................................................ 11
4.7 Naamloze Vennootschap ..................................................................................................................... 11
4.8 Eenmanszaak boekhoudkundig............................................................................................................ 11
, 4.9 Vennootschap Onder Firma boekhoudkundig ..................................................................................... 12
4.10 Besloten Vennootschap boekhoudkundig ............................................................................................ 12
4.11 Naamloze Vennootschap boekhoudkundig .......................................................................................... 12
4.12 Winstverdeling bij de BV en NV .......................................................................................................... 13
4.13 Kengetallen m.b.t. aandelen ................................................................................................................ 14
4.14 Bijzondere beleggingsproducten: warrants en opties ......................................................................... 14
4.15 De NV en de Beurs .............................................................................................................................. 15
4.16 Resultaatbepaling grotere ondernemingen ......................................................................................... 15
5 Ondernemingsvormen en vreemd vermogen ........................................................................................... 15
5.1 Inleiding vreemd vermogen ................................................................................................................. 15
5.2 Vreemd vermogen kort ........................................................................................................................ 15
5.3 Vreemd vermogen lang ........................................................................................................................ 16
5.4 Bankfinanciering ................................................................................................................................. 17
5.5 Durfkapitaal ........................................................................................................................................ 17
5.6 Begrippen bij financiering van een onderneming ............................................................................... 18
6. ondernemingsplan en financiële structuur ..................................................................................................... 18
6.1 ondernemingsplan........................................................................................................................................ 18
6.2 investeringsplan ........................................................................................................................................... 18
6.3 financieringsplan ......................................................................................................................................... 19
6.3.1 on-balance en off-balance financiering en vermogensbehoefte ........................................................... 20
6.3.2 operational lease................................................................................................................................... 20
6.3.3 sale and lease back ............................................................................................................................... 20
6.3.4 factoring ............................................................................................................................................... 20
Het verkopen van openstaande (debiteuren) aan een factoringbedrijf. In ruil hiervoor ontvangt het bedrijf
direct een deel van het bedrag (meestal 70-90%) van de debiteuren, terwijl het factoringbedrijf het volledige
bedrag int bij de klant. Vaak zijn dit dochterondernemingen van banken. ....................................................... 20
6.4 exploitatiebegroting ..................................................................................................................................... 20
6.5 Liquiditeitsbegroting .................................................................................................................................... 20
6.5.1. Verschillen tussen exploitatiebegroting en liquiditeitsbegroting ........................................................ 21
6.6 Kasstroomoverzicht en kasstroomanalyse ................................................................................................... 21
7. Financiële kengetallen en financiële structuur: ............................................................................................. 22
8. Kostensoorten: .................................................................................................................................................. 23
8.1 Inleiding kostensoorten ................................................................................................................................ 23
8.2 kosten van grond en hulpstoffen .................................................................................................................. 24
8.3 kosten van arbeid ......................................................................................................................................... 24
8.4 kosten van duurzame productiemiddelen..................................................................................................... 24
8.5 kosten van grond .......................................................................................................................................... 25
8.6 Kosten van diensten van derden .................................................................................................................. 25
8.7 kosten van belastingen ................................................................................................................................. 26
8.8 vermogenskosten .......................................................................................................................................... 26
8.9 verzekeren .................................................................................................................................................... 26
, 9. Kostprijsberekening: ........................................................................................................................................ 27
9.1 inleiding kostprijsberekening....................................................................................................................... 27
9.2 variabele en constante kosten ...................................................................................................................... 27
9.3 Integrale kostprijs ........................................................................................................................................ 27
9.4 differentiële kostprijs ................................................................................................................................... 28
9.5 Break-even analyse ...................................................................................................................................... 28
9.6 direct costing................................................................................................................................................ 28
9.7 directe en indirecte kosten ........................................................................................................................... 29
9.8 kostprijsberekening volgens de opslagmethode ........................................................................................... 29
9.9 kostenplaatsenmethode ................................................................................................................................ 29
9.10 brutowinst berekenen ................................................................................................................................. 29
10. verslaglegging: ................................................................................................................................................ 29
10.1 Inleiding verslaglegging ............................................................................................................................ 29
10.2 Externe verslaglegging .............................................................................................................................. 29
10.3 Normen en principes van het boekhouden 11. Financiële rekenkunde: ................................................... 29
12. Investeringsselectie: 13. .................................................................................................................................. 30
Deze methode wordt gebruikt om te bepalen of een investering winstgevend is en houdt rekening met het
moment van vrijvallen van cashflows........................................................................................................... 31
Hoe werkt het? .............................................................................................................................................. 31
13: Inkomstenbelasting ........................................................................................................................................ 32
14: Lokale heffingen ............................................................................................................................................. 37
15: erf-en schenkbelasting.................................................................................................................................... 39
17: Omzetbelasting/BTW ..................................................................................................................................... 41
Aantekeningen les 1: .......................................................................................................................................... 43
