Bedrijfseconomie
Hoofdstuk 8. Woning
8.1 huren
Sociale huurwoningen
Zijn woningen die met overheidssteun zijn gebouwd. Deze woningen
hebben een maximale huurprijs. Deze huurprijs is afhankelijk van een
puntensysteem waarbij afmetingen en het aanwezig zijn van bepaalde
faciliteiten een rol spelen.
Huurtoeslag
Er is een maximale jaarlijkse huurverhoging en soms kun je in aanmerking
komen voor huurtoeslag
Huurtoeslag = een bijdrage van de overheid in de huurkosten die je kunt
krijgen als je een hoge huur betaalt in verhouding tot je inkomen. Om in
aanmerking te komen voor een sociale huurwoning mot je inkomen onder
een bepaalde drempel blijven.
Vrije sector huurwoningen
Zijn huurwoningen in de particuliere sector meestal is de huur hoer en de
huurverhoging is vrij. De huurder komt niet in aanmerking voor
huurtoeslag
Plichten huurder
- Huur betalen voor het gebruik van de woning
- Bij opzegging rekening houden met de opzegtermijn. Meestal is dat
een maand, maar in het contract kan een ander termijn zijn
vastgelegd. Als de huurder eerder vertrekt mot hij toch de huurt
betalen over de periode van de opzegtermijn
- Aanpassen of verbouwen mag alleen als je toestemming hebt van de
eigenaar. Anders moet je het verplicht in originele staat
terugbrengen.
- Het betalen van de kosten voor klein onderhoud
Plichten verhuurder
De verhuurder heeft onder andere de plicht de woning ter beschikking te
stellen, de opstalverzekeringen te betalen en de kosten van groot
onderhoud op zich te nemen.
Een huurcontract moet voldoen aan de regels van het burgerlijk wetboek
en diverse andere wetten. Zo kunnen de verhuurder en huurder samen
bepalen of het een huurcontract voor bepaalde tijd is. Of een contract voor
onbepaalde tijd. Bij onbepaalde tijd mogen geen van beide in de eerste 12
maanden de overeenkomst opzeggen. Tenzij expliciet ander is
overeengekomen.
Een huurder heeft huurbescherming. Door de huurbescherming mag de
verhuurder niet zomaar de huur opzeggen. De verhuurder moet minimaal
, drie maanden tevoren opzeggen. Er moet een wettelijke reden zijn. De
huurder moet akkoord gaan met de opzegging en bij niet akkoord moet de
verhuurder naar de rechter om het huurcontract te laten ontbinden.
8.2 kopen
Woning = investering
Om een woning te betalen moet je een grote lening afsluiten.
Die lening moet je terugbetalen met rente = aflossing
Dit duurt meestal tientallen jaren
Naast rentekosten komen er nog andere kosten bij.
- De kosten van de notaris en de overdrachtsbelasting.
- Kosten van verzekeringen
- Groot onderhoud
- Belastingen enz.
Bij de verkoop
- Kosten van makelaar
Aflossing van lening = geen kosten
Als je aflost wordt je schuld minder. Bij een eventuele verkoop van de
woning hou je dan steeds meer van de verkoopopbrengst over.
Bij een aankoop van een woning zijn een groot aantal verschillende
partijen betrokken.
Makelaar
Meestal gaan kopers eerst zelf op zoek naar een woning.
Daarna kan een bezichtiging volgen en eventueel een keuring. Als er dan
nog interesse is, kunnen de onderhandelingen starten.
De meeste mensen kopen een juist zonder de tussenkomst van een
makelaar.
Maar het inschakelen van een aankoopmakelaar kan een voordeel zijn:
doordat hij de woningenmarkt goed kent, is de waardebepaling voor hem
eenvoudiger. Ook heeft hij meer ervaring met onderhandelen. Dat kan
leiden tot een lagere aankoopprijs. Ook helpt hij met het opstellen van het
koopcontract.
Courtage
Voor de diensten van de aankoopmakelaar betaal je courtage.
Courtage is een beloning voor de makelaar, meestal een percentage van
de aankoop- of verkoopprijs. Elke makelaar rekent eigen tarief: je kunt bij
meerder makelaars een offerte aanvragen en gaan onderhandelen over de
hoogte van de courtage. Bij opzegging, of intrekking van de opdracht,
heeft de makelaar soms toch recht op een deel van de courtage en vaak
op vergoeding van gemaakte kosten. Dit moet je goed vastleggen in de
overeenkomt met de makelaar.
Hoofdstuk 8. Woning
8.1 huren
Sociale huurwoningen
Zijn woningen die met overheidssteun zijn gebouwd. Deze woningen
hebben een maximale huurprijs. Deze huurprijs is afhankelijk van een
puntensysteem waarbij afmetingen en het aanwezig zijn van bepaalde
faciliteiten een rol spelen.
Huurtoeslag
Er is een maximale jaarlijkse huurverhoging en soms kun je in aanmerking
komen voor huurtoeslag
Huurtoeslag = een bijdrage van de overheid in de huurkosten die je kunt
krijgen als je een hoge huur betaalt in verhouding tot je inkomen. Om in
aanmerking te komen voor een sociale huurwoning mot je inkomen onder
een bepaalde drempel blijven.
Vrije sector huurwoningen
Zijn huurwoningen in de particuliere sector meestal is de huur hoer en de
huurverhoging is vrij. De huurder komt niet in aanmerking voor
huurtoeslag
Plichten huurder
- Huur betalen voor het gebruik van de woning
- Bij opzegging rekening houden met de opzegtermijn. Meestal is dat
een maand, maar in het contract kan een ander termijn zijn
vastgelegd. Als de huurder eerder vertrekt mot hij toch de huurt
betalen over de periode van de opzegtermijn
- Aanpassen of verbouwen mag alleen als je toestemming hebt van de
eigenaar. Anders moet je het verplicht in originele staat
terugbrengen.
- Het betalen van de kosten voor klein onderhoud
Plichten verhuurder
De verhuurder heeft onder andere de plicht de woning ter beschikking te
stellen, de opstalverzekeringen te betalen en de kosten van groot
onderhoud op zich te nemen.
Een huurcontract moet voldoen aan de regels van het burgerlijk wetboek
en diverse andere wetten. Zo kunnen de verhuurder en huurder samen
bepalen of het een huurcontract voor bepaalde tijd is. Of een contract voor
onbepaalde tijd. Bij onbepaalde tijd mogen geen van beide in de eerste 12
maanden de overeenkomst opzeggen. Tenzij expliciet ander is
overeengekomen.
Een huurder heeft huurbescherming. Door de huurbescherming mag de
verhuurder niet zomaar de huur opzeggen. De verhuurder moet minimaal
, drie maanden tevoren opzeggen. Er moet een wettelijke reden zijn. De
huurder moet akkoord gaan met de opzegging en bij niet akkoord moet de
verhuurder naar de rechter om het huurcontract te laten ontbinden.
8.2 kopen
Woning = investering
Om een woning te betalen moet je een grote lening afsluiten.
Die lening moet je terugbetalen met rente = aflossing
Dit duurt meestal tientallen jaren
Naast rentekosten komen er nog andere kosten bij.
- De kosten van de notaris en de overdrachtsbelasting.
- Kosten van verzekeringen
- Groot onderhoud
- Belastingen enz.
Bij de verkoop
- Kosten van makelaar
Aflossing van lening = geen kosten
Als je aflost wordt je schuld minder. Bij een eventuele verkoop van de
woning hou je dan steeds meer van de verkoopopbrengst over.
Bij een aankoop van een woning zijn een groot aantal verschillende
partijen betrokken.
Makelaar
Meestal gaan kopers eerst zelf op zoek naar een woning.
Daarna kan een bezichtiging volgen en eventueel een keuring. Als er dan
nog interesse is, kunnen de onderhandelingen starten.
De meeste mensen kopen een juist zonder de tussenkomst van een
makelaar.
Maar het inschakelen van een aankoopmakelaar kan een voordeel zijn:
doordat hij de woningenmarkt goed kent, is de waardebepaling voor hem
eenvoudiger. Ook heeft hij meer ervaring met onderhandelen. Dat kan
leiden tot een lagere aankoopprijs. Ook helpt hij met het opstellen van het
koopcontract.
Courtage
Voor de diensten van de aankoopmakelaar betaal je courtage.
Courtage is een beloning voor de makelaar, meestal een percentage van
de aankoop- of verkoopprijs. Elke makelaar rekent eigen tarief: je kunt bij
meerder makelaars een offerte aanvragen en gaan onderhandelen over de
hoogte van de courtage. Bij opzegging, of intrekking van de opdracht,
heeft de makelaar soms toch recht op een deel van de courtage en vaak
op vergoeding van gemaakte kosten. Dit moet je goed vastleggen in de
overeenkomt met de makelaar.
