Studievragen Verbintenissenrecht
Studievragen werkgroep 1
Vraag 1
Marcel wil in Rotterdam een nieuwe vestiging van zijn sportschool
openen. Hij heeft al een pand op het oog, maar heeft nog behoefte aan
een ontwerp voor de inrichting. Hij benadert hiervoor
architectenbureau RIO b.v. Ze hebben een gesprek en, nadat Marcel
zijn wensen met RIO heeft besproken en gevraagd heeft naar de
kosten, stelt RIO voor om een ZZP’er in te huren om onder meer de
maten van het pand op te nemen. “Op basis daarvan kunnen we de
kosten beter inschatten”, zegt de medewerker van RIO. Zo gezegd, zo
gedaan. Als Marcel na het bezoek van RIO en het opmeten van de
ruimte de kostenindicatie voor de inrichting ontvangt, schrikt hij zo van
het bedrag, dat hij RIO direct laat weten een andere architect te gaan
zoeken. RIO antwoordt dat Marcel dan wel de gemaakte kosten dient te
vergoeden.
Dient Marcel de door RIO gemaakte kosten voor onder meer het
opmeten van de ruimte te vergoeden, als hij uiteindelijk geen
overeenkomst met RIO sluit? (10 punten & max 300 woorden)
Nee, want het afbreken van deze onderhandeling is zonder meer
geoorloofd. Werd alleen om de kosten gevraagd, maar werd allemaal
opgemeten. 1 gesprek, geen goede redenen. Antwoordindicatie:
1. CBB/JPO -> Een partij mag onderhandelingen in principe vrij
afbreken, tenzij dit onaanvaardbaar is vanwege het gerechtvaardigd
vertrouwen van de wederpartij in het totstandkomen van een
overeenkomst of andere omstandigheden van het geval. Bij de
beoordeling tellen mee: de mate en wijze waarin de afbrekende partij
dat vertrouwen heeft gewekt; de gerechtvaardigde belangen van
beide partijen; en eventuele onvoorziene of gewijzigde
omstandigheden tijdens de onderhandelingen.
2. Invullen rechtsregel -> Andere omstandigheden en
gerechtvaardigd vertrouwen?
3. Plas valburg-> 3 fases en gevolgen zijn afhankelijk van het
stadium. Bij echte koppeling aan een bepaalde fase.
Positieve/negatieve contractsbelang.
Vraag 2
Amir woont samen met zijn vriendin Britta in een Rotterdamse
bovenwoning. Zij zijn samen eigenaar van de woning met inboedel. Ter
verduurzaming van hun woning besluiten zij een zogenoemd ‘groen’
dak te laten aanleggen. Op advies van een bevriende aannemer, Koos
,Koets, bezoeken zij de Amsterdamse firma GoGreen B.V., leverancier
en installateur van groene daken. Nadat zij zijn voorgelicht over de
mogelijkheden, melden zij de verkoopmedewerker dat hun keuze is
gevallen op het sedumdak (een soort vetplantjes) van € 65 per
vierkante meter. De verkoper legt uit dat hier nog een bedrag van €
850 bij komt voor het opmeten en installeren van het dak. Omdat het
stel niet weet wat de oppervlakte van hun dak is, verzoeken zij
GoGreen het dak te komen opmeten. De totaalprijs moet passen
binnen hun budget van circa € 3.000, zeggen zij erbij.
GoGreen stuurt nog diezelfde week een medewerker naar Rotterdam,
die ter plekke de maten opneemt. Het dak meet 34 vierkante meter,
zodat de totaalprijs uitkomt op € 3.060. Dat is een fiks bedrag, en dus
vragen Amir en Britta Koos Koets om advies. Hij adviseert om een
goedkopere leverancier te zoeken. Toevallig ontmoet Koos die avond in
het café een bevriende dakdekker, Gerards, die aangeeft een
sedumdak van 34 vierkante meter te kunnen leveren en aanleggen
voor € 2.500, nu de dakmeting al is verricht. Dan houdt hij voor zichzelf
een mooie winstmarge van € 800 over, vertelt hij Koos in vertrouwen.
Bovendien kennen zij Gerards helemaal niet. Tegelijk vinden zij de
lagere prijs wel aantrekkelijk. Zij bellen daarom GoGreen om te zeggen
dat de overeenkomst niet doorgaat.
Dienen Amir en Britta de door GoGreen gemaakte kosten voor het
opmeten van het dak te vergoeden, als zij uiteindelijk geen
overeenkomst met GoGreen sluiten? (10 punten & max 250 woorden)
De onderhandeling mag worden afgebroken maar niet zonder dat men
bepaalde door de wederpartij gemaakte kosten voor zijn rekening
neemt. —> op basis van redelijkheid en billijkheid want werd voor een
opmeting gevraagd. Hadden al een soort dak uitgekozen en waren
voorgelicht. Bedrijf mag vertrouwen hebben want bedrag zit er 60 euro
boven. Negatief contractsbelang. Zelfde opzet als bij vraag 1!
Vraag 3
Tax & Accounting n.v. (hierna: T&A), een Rotterdams belastingadvies-
en accountantskantoor, wil een tweede vestiging openen aan de
Amsterdamse Zuidas. Met het oog daarop heeft het kantoor sinds
januari 2021 onderhandeld met Calex b.v. (hierna: Calex), die
meerdere kantoorgebouwen verhuurt aan de Zuidas. T&A denkt in een
goede onderhandelingspositie te verkeren, aangezien veel bedrijven
door de toename van het thuiswerken als gevolg van de coronacrisis
juist van hun kantoorpand af willen.
,Na een aantal maanden onderhandelen zijn partijen het eens over een
huurprijs van € 170 per vierkante meter, maar nog niet over de verdere
invulling van het huurcontract, zoals de looptijd, het aantal vierkante
meters en bijkomende afspraken. T&A vindt het lang duren en wil vaart
gaan maken. Calex raadt T&A aan om alvast een binnenhuisarchitect in
te schakelen voor een ontwerp van de inrichting, omdat haar ervaring
is dat ook dit veel tijd in beslag neemt. Zij drukt T&A op het hart dat,
hoewel de onderhandelingen nu al geruime tijd duren, ze er binnen
afzienbare tijd wel uit zullen zijn.
Enthousiast gaat T&A aan de slag met de binnenhuisarchitect, die
ontwerpen maakt voor een luxueuze inrichting. Als T&A vervolgens
enige tijd niets heeft vernomen van Calex, neemt zij contact met haar
op. Calex geeft aan zich terug te trekken uit de onderhandelingen,
omdat zij inmiddels een andere huurder heeft gevonden. De markt voor
de verhuur van kantoorpanden is ondertussen, doordat weer meer naar
het werk wordt gegaan, dusdanig aangetrokken dat deze nieuwe
huurder bereid is om maar liefst € 650 per vierkante meter te betalen:
bijna 50 procent meer dan de huurprijs die tijdens de onderhandelingen
tussen T&A en Calex op tafel lag. Voor T&A komt dit als een donderslag
bij heldere hemel. Het kantoor heeft al € 100.000 betaald aan de
binnenhuisarchitect en zal voor vervangende kantoorruimte aan de
Zuidas veel meer dan € 170 per vierkante meter moeten betalen.
T&A wendt zich tot u voor advies. Bespreek de mogelijkheden die T&A
heeft om haar verschillende schadeposten op Calex te verhalen en/of
om het beoogde huurcontract alsnog te verwerven, en geef een
inschatting van de slagingskansen daarvan. (30 punten & max 600
woorden)
Er kan geen rompovereenkomst bestaan: In de eerste plaats moeten
punten waarover partijen het eens zijn tenminste de essentialia van de
overeenkomst omvatten (art. 6:227) -> In dit geval voor de huurprijs
van 170 euro is niet genoeg als essentialia van de overeenkomst.
Gerechtvaardigd vertrouwen is gewekt door contact
binnenhuisarchitect, zou een contract tot stand komen. Vergoeding
positieve contractsbelang. Goede slagingskans vanwege
gerechtvaardigd vertrouwen. HR 12 augustus 2005 (CBB/JPO,
ECLI:NL:HR:2005:AT7337) als invulling op Plas/Valburg.
3 Mogelijkheden bij afbreken onderhandelingen:
⁃ Dooronderhandelen, geen succes want partijen worden
gedwongen om overeen te komen terwijl er al een niet meer wilt.
, ⁃ Negatief contractsbelang, hadden alleen 170 euro per m2
vastgesteld.
⁃ Positief contractsbelang, alleen in bijzondere situaties.
Positief zowel als negatief kan worden vastgesteld.
Casus Jeroen distributeur uitwerking:
CBB/JPO -> Een partij mag onderhandelingen in principe vrij
afbreken, tenzij dit onaanvaardbaar is vanwege het gerechtvaardigd
vertrouwen van de wederpartij in het totstandkomen van een
overeenkomst of andere omstandigheden van het geval (duur van de
onderhandelingen in dit geval intensieve en langdurige
onderhandelingen). Bij de beoordeling tellen mee:
⁃ de mate en wijze waarin de afbrekende partij dat vertrouwen
heeft gewekt; Jeroen heeft zeker het vertrouwen gewekt bij love Bread
BV want ze gingen naar Frankrijk op advies van Jeroens om de
machines in werking te zien en om bij de productent informatie in te
winnen (dit verliep overigens ook positief). En Jeroens heeft eisen
gesteld aan de bedrijfsvoering van love BV.
⁃ de gerechtvaardigde belangen van beide partijen;
⁃ en eventuele onvoorziene of gewijzigde omstandigheden tijdens
de onderhandelingen.
Plas/Valburg-> 3 fases en gevolgen zijn afhankelijk van het stadium. In
deze casus is er sprake van fase 3 met gerechtvaardigd vertrouwen
dus sprake van vergoeding van het positieve contractsbelang. Wel
alleen in uitzonderlijk gevallen, maar is sprake hiervan in de casus.
3 Mogelijkheden bij afbreken onderhandelingen:
⁃ Dooronderhandelen, geen succes want love BV en Jeroens worden
gedwongen om overeen te komen terwijl ze dit niet meer willen.
⁃ Negatief contractsbelang, nee want zijn heel veel investeringen
gemaakt door love BV met oog op de winst van 600.000 euro per jaar.
⁃ Positief contractsbelang, alleen in bijzondere situaties zoals in dit
geval.
Studievragen werkgroep 2
Casus 1: vraag 1 en 2
Amir woont samen met zijn vriendin Britta in een Rotterdamse
bovenwoning. Zij zijn samen eigenaar van de woning met inboedel. Ter
verduurzaming van hun woning besluiten zij een zogenoemd ‘groen’
dak te laten aanleggen. Op advies van een bevriende aannemer, Koos
Koets, bezoeken zij de Amsterdamse firma GoGreen B.V., leverancier
en installateur van groene daken. GoGreen stuurt nog diezelfde week
een medewerker naar Rotterdam, die ter plekke de maten opneemt.
Studievragen werkgroep 1
Vraag 1
Marcel wil in Rotterdam een nieuwe vestiging van zijn sportschool
openen. Hij heeft al een pand op het oog, maar heeft nog behoefte aan
een ontwerp voor de inrichting. Hij benadert hiervoor
architectenbureau RIO b.v. Ze hebben een gesprek en, nadat Marcel
zijn wensen met RIO heeft besproken en gevraagd heeft naar de
kosten, stelt RIO voor om een ZZP’er in te huren om onder meer de
maten van het pand op te nemen. “Op basis daarvan kunnen we de
kosten beter inschatten”, zegt de medewerker van RIO. Zo gezegd, zo
gedaan. Als Marcel na het bezoek van RIO en het opmeten van de
ruimte de kostenindicatie voor de inrichting ontvangt, schrikt hij zo van
het bedrag, dat hij RIO direct laat weten een andere architect te gaan
zoeken. RIO antwoordt dat Marcel dan wel de gemaakte kosten dient te
vergoeden.
Dient Marcel de door RIO gemaakte kosten voor onder meer het
opmeten van de ruimte te vergoeden, als hij uiteindelijk geen
overeenkomst met RIO sluit? (10 punten & max 300 woorden)
Nee, want het afbreken van deze onderhandeling is zonder meer
geoorloofd. Werd alleen om de kosten gevraagd, maar werd allemaal
opgemeten. 1 gesprek, geen goede redenen. Antwoordindicatie:
1. CBB/JPO -> Een partij mag onderhandelingen in principe vrij
afbreken, tenzij dit onaanvaardbaar is vanwege het gerechtvaardigd
vertrouwen van de wederpartij in het totstandkomen van een
overeenkomst of andere omstandigheden van het geval. Bij de
beoordeling tellen mee: de mate en wijze waarin de afbrekende partij
dat vertrouwen heeft gewekt; de gerechtvaardigde belangen van
beide partijen; en eventuele onvoorziene of gewijzigde
omstandigheden tijdens de onderhandelingen.
2. Invullen rechtsregel -> Andere omstandigheden en
gerechtvaardigd vertrouwen?
3. Plas valburg-> 3 fases en gevolgen zijn afhankelijk van het
stadium. Bij echte koppeling aan een bepaalde fase.
Positieve/negatieve contractsbelang.
Vraag 2
Amir woont samen met zijn vriendin Britta in een Rotterdamse
bovenwoning. Zij zijn samen eigenaar van de woning met inboedel. Ter
verduurzaming van hun woning besluiten zij een zogenoemd ‘groen’
dak te laten aanleggen. Op advies van een bevriende aannemer, Koos
,Koets, bezoeken zij de Amsterdamse firma GoGreen B.V., leverancier
en installateur van groene daken. Nadat zij zijn voorgelicht over de
mogelijkheden, melden zij de verkoopmedewerker dat hun keuze is
gevallen op het sedumdak (een soort vetplantjes) van € 65 per
vierkante meter. De verkoper legt uit dat hier nog een bedrag van €
850 bij komt voor het opmeten en installeren van het dak. Omdat het
stel niet weet wat de oppervlakte van hun dak is, verzoeken zij
GoGreen het dak te komen opmeten. De totaalprijs moet passen
binnen hun budget van circa € 3.000, zeggen zij erbij.
GoGreen stuurt nog diezelfde week een medewerker naar Rotterdam,
die ter plekke de maten opneemt. Het dak meet 34 vierkante meter,
zodat de totaalprijs uitkomt op € 3.060. Dat is een fiks bedrag, en dus
vragen Amir en Britta Koos Koets om advies. Hij adviseert om een
goedkopere leverancier te zoeken. Toevallig ontmoet Koos die avond in
het café een bevriende dakdekker, Gerards, die aangeeft een
sedumdak van 34 vierkante meter te kunnen leveren en aanleggen
voor € 2.500, nu de dakmeting al is verricht. Dan houdt hij voor zichzelf
een mooie winstmarge van € 800 over, vertelt hij Koos in vertrouwen.
Bovendien kennen zij Gerards helemaal niet. Tegelijk vinden zij de
lagere prijs wel aantrekkelijk. Zij bellen daarom GoGreen om te zeggen
dat de overeenkomst niet doorgaat.
Dienen Amir en Britta de door GoGreen gemaakte kosten voor het
opmeten van het dak te vergoeden, als zij uiteindelijk geen
overeenkomst met GoGreen sluiten? (10 punten & max 250 woorden)
De onderhandeling mag worden afgebroken maar niet zonder dat men
bepaalde door de wederpartij gemaakte kosten voor zijn rekening
neemt. —> op basis van redelijkheid en billijkheid want werd voor een
opmeting gevraagd. Hadden al een soort dak uitgekozen en waren
voorgelicht. Bedrijf mag vertrouwen hebben want bedrag zit er 60 euro
boven. Negatief contractsbelang. Zelfde opzet als bij vraag 1!
Vraag 3
Tax & Accounting n.v. (hierna: T&A), een Rotterdams belastingadvies-
en accountantskantoor, wil een tweede vestiging openen aan de
Amsterdamse Zuidas. Met het oog daarop heeft het kantoor sinds
januari 2021 onderhandeld met Calex b.v. (hierna: Calex), die
meerdere kantoorgebouwen verhuurt aan de Zuidas. T&A denkt in een
goede onderhandelingspositie te verkeren, aangezien veel bedrijven
door de toename van het thuiswerken als gevolg van de coronacrisis
juist van hun kantoorpand af willen.
,Na een aantal maanden onderhandelen zijn partijen het eens over een
huurprijs van € 170 per vierkante meter, maar nog niet over de verdere
invulling van het huurcontract, zoals de looptijd, het aantal vierkante
meters en bijkomende afspraken. T&A vindt het lang duren en wil vaart
gaan maken. Calex raadt T&A aan om alvast een binnenhuisarchitect in
te schakelen voor een ontwerp van de inrichting, omdat haar ervaring
is dat ook dit veel tijd in beslag neemt. Zij drukt T&A op het hart dat,
hoewel de onderhandelingen nu al geruime tijd duren, ze er binnen
afzienbare tijd wel uit zullen zijn.
Enthousiast gaat T&A aan de slag met de binnenhuisarchitect, die
ontwerpen maakt voor een luxueuze inrichting. Als T&A vervolgens
enige tijd niets heeft vernomen van Calex, neemt zij contact met haar
op. Calex geeft aan zich terug te trekken uit de onderhandelingen,
omdat zij inmiddels een andere huurder heeft gevonden. De markt voor
de verhuur van kantoorpanden is ondertussen, doordat weer meer naar
het werk wordt gegaan, dusdanig aangetrokken dat deze nieuwe
huurder bereid is om maar liefst € 650 per vierkante meter te betalen:
bijna 50 procent meer dan de huurprijs die tijdens de onderhandelingen
tussen T&A en Calex op tafel lag. Voor T&A komt dit als een donderslag
bij heldere hemel. Het kantoor heeft al € 100.000 betaald aan de
binnenhuisarchitect en zal voor vervangende kantoorruimte aan de
Zuidas veel meer dan € 170 per vierkante meter moeten betalen.
T&A wendt zich tot u voor advies. Bespreek de mogelijkheden die T&A
heeft om haar verschillende schadeposten op Calex te verhalen en/of
om het beoogde huurcontract alsnog te verwerven, en geef een
inschatting van de slagingskansen daarvan. (30 punten & max 600
woorden)
Er kan geen rompovereenkomst bestaan: In de eerste plaats moeten
punten waarover partijen het eens zijn tenminste de essentialia van de
overeenkomst omvatten (art. 6:227) -> In dit geval voor de huurprijs
van 170 euro is niet genoeg als essentialia van de overeenkomst.
Gerechtvaardigd vertrouwen is gewekt door contact
binnenhuisarchitect, zou een contract tot stand komen. Vergoeding
positieve contractsbelang. Goede slagingskans vanwege
gerechtvaardigd vertrouwen. HR 12 augustus 2005 (CBB/JPO,
ECLI:NL:HR:2005:AT7337) als invulling op Plas/Valburg.
3 Mogelijkheden bij afbreken onderhandelingen:
⁃ Dooronderhandelen, geen succes want partijen worden
gedwongen om overeen te komen terwijl er al een niet meer wilt.
, ⁃ Negatief contractsbelang, hadden alleen 170 euro per m2
vastgesteld.
⁃ Positief contractsbelang, alleen in bijzondere situaties.
Positief zowel als negatief kan worden vastgesteld.
Casus Jeroen distributeur uitwerking:
CBB/JPO -> Een partij mag onderhandelingen in principe vrij
afbreken, tenzij dit onaanvaardbaar is vanwege het gerechtvaardigd
vertrouwen van de wederpartij in het totstandkomen van een
overeenkomst of andere omstandigheden van het geval (duur van de
onderhandelingen in dit geval intensieve en langdurige
onderhandelingen). Bij de beoordeling tellen mee:
⁃ de mate en wijze waarin de afbrekende partij dat vertrouwen
heeft gewekt; Jeroen heeft zeker het vertrouwen gewekt bij love Bread
BV want ze gingen naar Frankrijk op advies van Jeroens om de
machines in werking te zien en om bij de productent informatie in te
winnen (dit verliep overigens ook positief). En Jeroens heeft eisen
gesteld aan de bedrijfsvoering van love BV.
⁃ de gerechtvaardigde belangen van beide partijen;
⁃ en eventuele onvoorziene of gewijzigde omstandigheden tijdens
de onderhandelingen.
Plas/Valburg-> 3 fases en gevolgen zijn afhankelijk van het stadium. In
deze casus is er sprake van fase 3 met gerechtvaardigd vertrouwen
dus sprake van vergoeding van het positieve contractsbelang. Wel
alleen in uitzonderlijk gevallen, maar is sprake hiervan in de casus.
3 Mogelijkheden bij afbreken onderhandelingen:
⁃ Dooronderhandelen, geen succes want love BV en Jeroens worden
gedwongen om overeen te komen terwijl ze dit niet meer willen.
⁃ Negatief contractsbelang, nee want zijn heel veel investeringen
gemaakt door love BV met oog op de winst van 600.000 euro per jaar.
⁃ Positief contractsbelang, alleen in bijzondere situaties zoals in dit
geval.
Studievragen werkgroep 2
Casus 1: vraag 1 en 2
Amir woont samen met zijn vriendin Britta in een Rotterdamse
bovenwoning. Zij zijn samen eigenaar van de woning met inboedel. Ter
verduurzaming van hun woning besluiten zij een zogenoemd ‘groen’
dak te laten aanleggen. Op advies van een bevriende aannemer, Koos
Koets, bezoeken zij de Amsterdamse firma GoGreen B.V., leverancier
en installateur van groene daken. GoGreen stuurt nog diezelfde week
een medewerker naar Rotterdam, die ter plekke de maten opneemt.
