Les 1 aankoop woning
Koopproces van een woning
Kopen onroerend goed
- Dit moet altijd schriftelijk worden vastgelegd
- 3 dagen bedenktijd
Termijnenwet/ bedenktijd
- Een in een wet gestelde termijn die op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt
verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is.
- Een in een wet gestelde termijn van ten minste drie dagen wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten
minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
- De drie dagen bedenktijd start op de dag na de dag van de terhandstelling van de door beide partijen
ondertekende koopovereenkomst aan de koper.
- Deze eindigt op dag drie op 24:00
Overeenkomst
- Handelingsbekwaamheid (meerderjarig, niet onder curatele)
- Handelingsbevoegdheid (koper die ook de eigenaar woning is)
- Aanbod en aanvaarding
- Wilsovereenstemming (voorwaardelijk)
Voorwaardelijke wilsovereenstemming
- Opschortende voorwaarde (60% is verkocht bij nieuwbouw, koop als oude woning is verkocht)
- Ontbindende voorwaarden
Geen overeenkomst als
- Wilsgebrek
o Misbruik van omstandigheden (naaste is overleden)
o Dwaling (niet met opzet verkeerde informatie gegeven)
o Bedrog (met opzet verkeerde informatie gegeven)
o bedreiging
- Handelingsonbekwaam, handelingsonbevoegd
- In strijd met de wet openbare orde goede zege (de koop deels zwart wordt betaald)
Overeenkomst niet aan vereisten dan
Nietig Vernietigbaar
Handelingsonbevoegd Handelingsonbekwaam
Strijd met de wet openbare orde of goede Wilsgebrek
zeden
Toestemmingsvereiste
,Toestemmingsvereiste
- Geldt alleen voor gehuwde en geregistreerd partners
- Niet voor samenwoners
Toestemming van de partner nodig voor:
- Verkoop woning/inboedel
- Vestigen hypotheek (bezwaren) of verhuren van de regelmatig bewoonde woning
- Overige
o Bovenmatige giften
o Borgstelling
o Koop op afbetaling
Specifieke koopovereenkomst registergoederen (onroerend goed)
Hoeft niet perse bij een notaris of verkoopmakelaar gedaan te worden. Dit kan je ook zelf opmaken.
Volgorde:
- ‘voorlopig’ koopcontract
- Niet nakomen overeenkomst
o Overmacht? (afgebrand)
o Toerekenbaar: boete (10% van de koopsom, meestal bankgarantie)
- Feitelijke/ juridische levering
- eigenaar
Voorlopig koopcontract: Dit is voorlopig omdat het nog maanden kan duren voordat de koper eigenaar is van de
woning. Als de afspraken niet nagekomen worden kan er een boete volgen.
Juridische levering: vindt plaats door middel van een notariële akte + inschrijving in het openbare register.
Registratie van de koopovereenkomst (koopakte, gebruik notaris)
Voordelen:
- bescherming tegen hogere bieder
- bescherming tegen faillissement verkoper
- geldigheidsduur 6 maanden
Ontbindende voorwaarden (geen boete verschuldigd) (4 tot 6 weken)
- financieringsbeding (financiering niet rond krijgen)
o voorwaarde: inspanningsverbintenis van de koper
o voorwaarde: meerdere hypotheekaanvragen vereist (min. 2)
- overlijden voor juridische levering
- aanvraag NHG (nationale hypotheek garantie)
Staat van de woning en verborgen gebreken
- Altijd voor de koper
- Tenzij: ernstig en niet gemeld dan voor de verkoper
, Les 2 zekerheidsrecht en hypotheek
Niet kunnen betalen
- Alle geldverstrekkers willen hun deel
Zekerheidsrecht: is een extra zekerheid voor de geldverstrekker. Hiermee verkrijgt hij voorrang op verhaal van zijn
schulden.
Soorten zekerheidsrechten
- Recht van pand: roerende zaken of vorderingen
- Recht van hypotheek: register goederen (onroerende zaak, huis, boot, vliegtuig)
Zaaksvervanging: als een zekerheidsgoed teniet gaat en daar een verzekeringsuitkering komt zal deze verzekering de
zaak vervangen. (kapotte auto, afbranden huis)
Soorten pandrecht
- Vuistpandrecht (sierraden, kunst)
o Het goed is in handen van de geldverstrekker
o Schuldenaar kan er niet aan en dus niet gebruiken
- Bezitloos pandrecht
o Het verpande goed is in bezit van de schuldenaar
o De schuldeiser kan niet zien of het er nog is. Deze eist wel dat het goed verzekerd is
- Openbaar pandrecht
o Het verpande goed is een vordering
o Deze is bekend (hypotheekverstrekker)
- Stil pandrecht
o Het verpande goed is een vordering
o Deze is niet bekend (debiteur)
Totstandkoming hypotheek
- Registergoederen
- Moet via notariële akte
- Inschrijving in openbare register (zorgt de notaris voor)
Koopproces van een woning
Kopen onroerend goed
- Dit moet altijd schriftelijk worden vastgelegd
- 3 dagen bedenktijd
Termijnenwet/ bedenktijd
- Een in een wet gestelde termijn die op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt
verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is.
- Een in een wet gestelde termijn van ten minste drie dagen wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten
minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
- De drie dagen bedenktijd start op de dag na de dag van de terhandstelling van de door beide partijen
ondertekende koopovereenkomst aan de koper.
- Deze eindigt op dag drie op 24:00
Overeenkomst
- Handelingsbekwaamheid (meerderjarig, niet onder curatele)
- Handelingsbevoegdheid (koper die ook de eigenaar woning is)
- Aanbod en aanvaarding
- Wilsovereenstemming (voorwaardelijk)
Voorwaardelijke wilsovereenstemming
- Opschortende voorwaarde (60% is verkocht bij nieuwbouw, koop als oude woning is verkocht)
- Ontbindende voorwaarden
Geen overeenkomst als
- Wilsgebrek
o Misbruik van omstandigheden (naaste is overleden)
o Dwaling (niet met opzet verkeerde informatie gegeven)
o Bedrog (met opzet verkeerde informatie gegeven)
o bedreiging
- Handelingsonbekwaam, handelingsonbevoegd
- In strijd met de wet openbare orde goede zege (de koop deels zwart wordt betaald)
Overeenkomst niet aan vereisten dan
Nietig Vernietigbaar
Handelingsonbevoegd Handelingsonbekwaam
Strijd met de wet openbare orde of goede Wilsgebrek
zeden
Toestemmingsvereiste
,Toestemmingsvereiste
- Geldt alleen voor gehuwde en geregistreerd partners
- Niet voor samenwoners
Toestemming van de partner nodig voor:
- Verkoop woning/inboedel
- Vestigen hypotheek (bezwaren) of verhuren van de regelmatig bewoonde woning
- Overige
o Bovenmatige giften
o Borgstelling
o Koop op afbetaling
Specifieke koopovereenkomst registergoederen (onroerend goed)
Hoeft niet perse bij een notaris of verkoopmakelaar gedaan te worden. Dit kan je ook zelf opmaken.
Volgorde:
- ‘voorlopig’ koopcontract
- Niet nakomen overeenkomst
o Overmacht? (afgebrand)
o Toerekenbaar: boete (10% van de koopsom, meestal bankgarantie)
- Feitelijke/ juridische levering
- eigenaar
Voorlopig koopcontract: Dit is voorlopig omdat het nog maanden kan duren voordat de koper eigenaar is van de
woning. Als de afspraken niet nagekomen worden kan er een boete volgen.
Juridische levering: vindt plaats door middel van een notariële akte + inschrijving in het openbare register.
Registratie van de koopovereenkomst (koopakte, gebruik notaris)
Voordelen:
- bescherming tegen hogere bieder
- bescherming tegen faillissement verkoper
- geldigheidsduur 6 maanden
Ontbindende voorwaarden (geen boete verschuldigd) (4 tot 6 weken)
- financieringsbeding (financiering niet rond krijgen)
o voorwaarde: inspanningsverbintenis van de koper
o voorwaarde: meerdere hypotheekaanvragen vereist (min. 2)
- overlijden voor juridische levering
- aanvraag NHG (nationale hypotheek garantie)
Staat van de woning en verborgen gebreken
- Altijd voor de koper
- Tenzij: ernstig en niet gemeld dan voor de verkoper
, Les 2 zekerheidsrecht en hypotheek
Niet kunnen betalen
- Alle geldverstrekkers willen hun deel
Zekerheidsrecht: is een extra zekerheid voor de geldverstrekker. Hiermee verkrijgt hij voorrang op verhaal van zijn
schulden.
Soorten zekerheidsrechten
- Recht van pand: roerende zaken of vorderingen
- Recht van hypotheek: register goederen (onroerende zaak, huis, boot, vliegtuig)
Zaaksvervanging: als een zekerheidsgoed teniet gaat en daar een verzekeringsuitkering komt zal deze verzekering de
zaak vervangen. (kapotte auto, afbranden huis)
Soorten pandrecht
- Vuistpandrecht (sierraden, kunst)
o Het goed is in handen van de geldverstrekker
o Schuldenaar kan er niet aan en dus niet gebruiken
- Bezitloos pandrecht
o Het verpande goed is in bezit van de schuldenaar
o De schuldeiser kan niet zien of het er nog is. Deze eist wel dat het goed verzekerd is
- Openbaar pandrecht
o Het verpande goed is een vordering
o Deze is bekend (hypotheekverstrekker)
- Stil pandrecht
o Het verpande goed is een vordering
o Deze is niet bekend (debiteur)
Totstandkoming hypotheek
- Registergoederen
- Moet via notariële akte
- Inschrijving in openbare register (zorgt de notaris voor)
