Samenvatting Handboek Projectontwikkeling en lesstof van de powerpoints, ISBN: 9789462083967 Inleiding Vastgoedontwikkeling blok 1.1

Inleiding Vastgoed Ontwikkelen
Inhoud samenvatting:
 Handboek project ontwikkeling: H1 H4 H5 H10.
 Alle PowerPoint presentaties van de 5 lessen zit er in.
Met deze samenvatting ben je klaar voor het tentamen vrijwel alles zit er in.

Leeruitkomsten:
 Ontwikkelingsproces: Benoemen en uitleggen wat de fasen en de belangrijkste
stappen en activiteiten zijn.
 Belangrijkste actoren en hun rollen en belangen
 Factoren die van belang zijn voor de haalbaarheid en het succes
 Relevante stakeholders identificeren
 Kent de stappen van een stakeholderanalyse


Hoofdstuk uit boek H1, H4,H5, H10 (op volgorde)
Renovatie/Verbouw/Upgraden pand: Functie van het onroerend goed blijft gelijk.
Transformatie/herbestemming/herontwikkeling: Functie van het onroerend goed
veranderd.
Van weiland naar woonwijk: Stijging van de gebruikswaarde, Belevingswaarde,
Toekomstwaarde.
Kenmerken projectontwikkeling: Uniek, Inflexibel, Langdurig, Kostbaar, Illiquide, Belangen,
Onzeker.
 Woningwet 1901
 Toelatingsplanologie 1930
 Wederopbouw 1940-1960
 Oprichting NEPROM 1974
 Vinex wijken 1995-2015 (ontwikkelings planologie)
 Krediet crisis 2008-2011
Stakeholdersanalyse: Een methode om te bepalen wie de stakeholders zijn, welk belang ze
hebben bij een vastgoedproject en in welke mate ze invloed kunnen uitoefenen.
De 4 fasen van project ontwikkeling:
 Initiatiefase: Visievorming, Haalbaarheidsonderzoek, Locatieverwerving.
 Ontwikkelingsfase: Definitiefase, Ontwerpfase, Bestekfase, Verkoop en verhuur.
 Realisatiefase: Aanbesteding, Werkvoorbereiding, Uitvoering, Oplevering
 Exploitatiefase: Gebruik, Beheer, Onderhoud



1

, Om het rijtje te leren:
 Intiatiefase
 Ontwikkelingsfase
 Realisatiefase
 Exploitatiefase

Initiatiefase:
 Idee en planvorming
 Toetsen op de haalbaarheid
 Verwerving locatie
 Netwerken


Locatie heeft invulling nodig: Idee zonder locatie is een concept.


Stappen in de initiatiefase:
 Marktonderzoek
 Zoeken van een financierings mogelijkheid
 Zoeken van een bouwlocatie
 Onderhandelingen over de grondprijs
 Aankoop grond
 Bouwrijp maken
 Omgevingsvergunning aanvragen
Haalbaarheid toetsen:
 Wensen stakeholder
 Financieel
 Technisch
 Maatschappelijk/Politiek draagvlak
 Juridisch (bestemmingsplan)
 Markttechnisch
Succes en faalfactoren:
 Kwaliteit
 Betrokkenheid
 Organisatie
 Timing




Ontwikkelingsfase:
2