Beheer & onderhoud 2022 Samenvatting (TOETS)
HC1: Introductie
Algemene gegevens Nederlandse bouw- en vastgoed sector:
• Woningen in Nederland gaan gemiddeld 100 tot 150 jaar mee, dit wordt de levensduur van
de woning genoemd.
• De omzet van de gehele bouwsector was in 2019 73.625 miljoen, hiervan was meer dan 50%
voortkomend uit renovatie & onderhoud.
• Het Nederlandse woningbestand bestond in 2019 uit ongeveer 8 miljoen woningen.
Ongeveer 57% van deze woningen waren koopwoning, het andere aandeel was huurwoning.
Deze huurwoningen waren verdeeld in verhuur door; Woningcorporaties, overige verhuur &
onbekende verhuur.
Actuele thema’s:
• Nieuwbouw blijft achter t.o.v. de bestaande bouw
• Utiliteitsbouw blijft achter t.o.v. woningbouw
• Doordat nieuwbouw achterblijft moet de levensduur van de bestaande bouw worden
verlengd (verduurzaamd/gerenoveerd), omdat er onvoldoende woningen zijn.
• Zaken als bewonersperceptie (bewoners wensen/verwachtingen), materiaalgebruik en een
gebouw als beleggingsobject krijgen veel aandacht en worden tegenwoordig steeds
belangrijker.
Onderhoud & onderhoud soorten:
Het geheel aan technische en organisatorische maatregelen die er op gericht zijn om het gebouw
gedurende haar levensduur in oorspronkelijke functionaliteit te behouden.
Er bestaat een verschil tussen gepland- en niet gepland onderhoud.
Niet gepland onderhoud:
• Service/dagelijks onderhoud (schoonmaak)
• Mutatie onderhoud (bijv. onderhoud door wisselen van huurder)
• Calamiteit (bijv. onderhoud door stormschade)
Gepland onderhoud:
• Contracten voor onderhoud, onderhoud per bepaalde periode (onderhoudscontract)
• Schoonmaak contracten
• Groen onderhoud (hovenier contract)
• Installatie onderhoud (contract)
• Planmatig onderhoud (ad hand van MJOP)
• Groot onderhoud (onderhoud waarvan je weet dat het moet gebeuren per zoveel jaar)
, Woningcorporatie sector:
• 389 corporaties in Nederland (gemiddeld 6200 woningen per corporatie)
• 2,35 miljoen woningen in bezit, 32% van het marktaandeel
• Omzet van deze sector circa 12 Miljard per jaar
Cultuurhistorische waarde:
• Rijksmonument (62000 in NL!), onderhoud wordt uitgevoerd door het rijk
• Provinciaal monument, onderhoud wordt uitgevoerd door de provincie
• Gemeentelijk monument, onderhoud wordt (deels) vergoedt door de gemeente
• Beschermd stads-/dorpsgezicht, onderhoud KAN worden vergoed door gemeente
Traditioneel onderhoud:
Inspecteren -> diagnose stellen (wat moet er gebeuren) -> maatregelen treffen (onderhoud plegen)
-> Inventarisatie (noteren welk onderhoud is uitgevoerd en wanneer dit weer moet plaatsvinden)
Conditiemeting NEN2767:
De Nederlandse Norm 2767 (NEN2767) is een eenduidige conditiemetingsmethode om bouwkundige
elementen te toetsen op de huidige kwaliteit. Aan de hand van het meten of gebreken gering,
serieus of ernstig zijn, en wat de mate van het gebrek is (intensiteit) kan er een oordeel worden
geveld over de conditie van het te meten onderdeel, dit is in de vorm van een getal dat volgt uit de
conditiematrix na het toepassen van de conditiemeting. Dit getal kan varieren tussen 1 en 6, waarbij
1 het minste onderhoud nodig heeft (minste afdoen aan functionaliteit) en 6 het meest dringende
onderhoud nodig zal hebben (doet ernstig af aan functionaliteit).
HC1: Introductie
Algemene gegevens Nederlandse bouw- en vastgoed sector:
• Woningen in Nederland gaan gemiddeld 100 tot 150 jaar mee, dit wordt de levensduur van
de woning genoemd.
• De omzet van de gehele bouwsector was in 2019 73.625 miljoen, hiervan was meer dan 50%
voortkomend uit renovatie & onderhoud.
• Het Nederlandse woningbestand bestond in 2019 uit ongeveer 8 miljoen woningen.
Ongeveer 57% van deze woningen waren koopwoning, het andere aandeel was huurwoning.
Deze huurwoningen waren verdeeld in verhuur door; Woningcorporaties, overige verhuur &
onbekende verhuur.
Actuele thema’s:
• Nieuwbouw blijft achter t.o.v. de bestaande bouw
• Utiliteitsbouw blijft achter t.o.v. woningbouw
• Doordat nieuwbouw achterblijft moet de levensduur van de bestaande bouw worden
verlengd (verduurzaamd/gerenoveerd), omdat er onvoldoende woningen zijn.
• Zaken als bewonersperceptie (bewoners wensen/verwachtingen), materiaalgebruik en een
gebouw als beleggingsobject krijgen veel aandacht en worden tegenwoordig steeds
belangrijker.
Onderhoud & onderhoud soorten:
Het geheel aan technische en organisatorische maatregelen die er op gericht zijn om het gebouw
gedurende haar levensduur in oorspronkelijke functionaliteit te behouden.
Er bestaat een verschil tussen gepland- en niet gepland onderhoud.
Niet gepland onderhoud:
• Service/dagelijks onderhoud (schoonmaak)
• Mutatie onderhoud (bijv. onderhoud door wisselen van huurder)
• Calamiteit (bijv. onderhoud door stormschade)
Gepland onderhoud:
• Contracten voor onderhoud, onderhoud per bepaalde periode (onderhoudscontract)
• Schoonmaak contracten
• Groen onderhoud (hovenier contract)
• Installatie onderhoud (contract)
• Planmatig onderhoud (ad hand van MJOP)
• Groot onderhoud (onderhoud waarvan je weet dat het moet gebeuren per zoveel jaar)
, Woningcorporatie sector:
• 389 corporaties in Nederland (gemiddeld 6200 woningen per corporatie)
• 2,35 miljoen woningen in bezit, 32% van het marktaandeel
• Omzet van deze sector circa 12 Miljard per jaar
Cultuurhistorische waarde:
• Rijksmonument (62000 in NL!), onderhoud wordt uitgevoerd door het rijk
• Provinciaal monument, onderhoud wordt uitgevoerd door de provincie
• Gemeentelijk monument, onderhoud wordt (deels) vergoedt door de gemeente
• Beschermd stads-/dorpsgezicht, onderhoud KAN worden vergoed door gemeente
Traditioneel onderhoud:
Inspecteren -> diagnose stellen (wat moet er gebeuren) -> maatregelen treffen (onderhoud plegen)
-> Inventarisatie (noteren welk onderhoud is uitgevoerd en wanneer dit weer moet plaatsvinden)
Conditiemeting NEN2767:
De Nederlandse Norm 2767 (NEN2767) is een eenduidige conditiemetingsmethode om bouwkundige
elementen te toetsen op de huidige kwaliteit. Aan de hand van het meten of gebreken gering,
serieus of ernstig zijn, en wat de mate van het gebrek is (intensiteit) kan er een oordeel worden
geveld over de conditie van het te meten onderdeel, dit is in de vorm van een getal dat volgt uit de
conditiematrix na het toepassen van de conditiemeting. Dit getal kan varieren tussen 1 en 6, waarbij
1 het minste onderhoud nodig heeft (minste afdoen aan functionaliteit) en 6 het meest dringende
onderhoud nodig zal hebben (doet ernstig af aan functionaliteit).
